【正文】 設(shè)備名稱 型號(hào) 設(shè)備位置 保養(yǎng)日期 保養(yǎng)人 保養(yǎng)內(nèi)容： 保養(yǎng)材料： 試運(yùn)行記錄： 備注： 定期檢查記錄表 管理處 : 檢查日期 : 序號(hào) : 檢查項(xiàng)目 檢查部位 檢查情況記錄 檢查人 處理結(jié)果 備注 設(shè)施維修保養(yǎng)記錄 管理處 : 日期 : 序號(hào)： 日期 維修保養(yǎng)部位 維修保養(yǎng)過程 結(jié)果 維修保 養(yǎng)人 備注 空置房巡視記錄表 管理處 : 日期 : 序號(hào)： 巡視房號(hào) 巡視結(jié)果詳細(xì)記錄 巡視人 備 注 文件編號(hào) 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號(hào) xx/－ GC－ 03 2022/0 文件名稱 配電室工作規(guī)程 第 1 頁共 2 頁 1 目的 確保正確無誤地操作配電設(shè)備，防止事故的發(fā)生，滿足業(yè)主正常用電需求。 4 工作程序 工作制度 忠于職守，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平； 遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生； 工作中應(yīng)保持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)； 發(fā)電機(jī)做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔； 運(yùn)行中做好《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》； 維修中做好問題處理記錄； 嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)食、吸煙； 定期打掃機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。保持 7 秒鐘來預(yù)熱吸入的氣體， 7 秒后，把匙再進(jìn)到（ start）位置，起動(dòng)，當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)組啟動(dòng)后，立即松手讓匙回復(fù)到“ I” (ON)的位置。 年保養(yǎng) 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄 序號(hào)： 日期 發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間 操作方式 運(yùn)行電流 （ A） 運(yùn)行電壓 （ V） 蓄電池電壓（ A） 冷卻水溫度（℃） 機(jī)油壓力 （ MPa） 油溫 （℃） 操作人 運(yùn)行時(shí)間 運(yùn)行情況 備注 啟動(dòng) 停機(jī) 自動(dòng) 手動(dòng) 文件編號(hào) 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號(hào) xx/－ GC－ 05 2022/0 文件名稱 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理規(guī)定 第 1 頁共 2 頁 1 目的 確保智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運(yùn)行正常。 背景音樂系統(tǒng) 每周由工程部檢查播放設(shè)備是否清潔、工作是否正常、接線是否松動(dòng)、散熱裝置是否正常、功放有無異常發(fā)熱現(xiàn)象、播放碟片是否有劃痕及斷裂現(xiàn)象、現(xiàn)場(chǎng)聆聽揚(yáng)聲器是否正常發(fā)音。每月檢查各單元的模塊箱是否上鎖，能否正常開啟，接線是否 脫落 ,模塊是否受潮 .同時(shí)對(duì)異常數(shù)據(jù)的住戶表查明原因進(jìn)行處理。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 附加說明： 本文件起 草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 文件編號(hào) 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號(hào) xx/－ GC－ 06 2022/0 文件名稱 水泵房管理制度 第 1 頁共 1 頁 1 目的 通過對(duì)水泵房的管理，保障用戶生活經(jīng)營(yíng)用水和消防儲(chǔ)備用水。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 文件編號(hào) 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號(hào) xx/－ GC－ 08 2022/0 文件名稱 二次供水管理規(guī)定 第 1 頁共 2 頁 1 目的 保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》 xx/ 《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 水池（箱）水質(zhì)取樣監(jiān)測(cè)結(jié)果記錄表 年 月 日 序號(hào)： 取樣地點(diǎn) 水質(zhì)取樣人 取樣數(shù) 送檢時(shí)間 送檢人 報(bào)告編號(hào) 取樣報(bào)告時(shí)期 取樣報(bào)告人 水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果 合格 О 不合格 О 不合格處理意見 工程主管： 不合格處理結(jié)果 工程主管 : ?????????????????????????????????????????? 水池（箱）清洗及消毒記錄表 序號(hào)： 清洗日期 水容量（ M3） 放水時(shí)間 自 年 月 日 時(shí)起到 年 月 日 時(shí)止 共 小時(shí) 清洗時(shí)間 自 年 月 日 時(shí)起到 年 月 日 時(shí)止 共 小時(shí) 藥液配制人 見證 人 清洗人員 工程主管 清洗及消毒有關(guān)記錄： 文件編號(hào) 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號(hào) xx/－ GC－ 09 2022/0 文件名稱 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程 第 1 頁共 2 頁 1 目的 保障所接管項(xiàng)目的 設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行以及業(yè)主 商家人身生命財(cái)產(chǎn)安全。 2 范圍 適用于有純凈水系統(tǒng)的管理項(xiàng)目純凈水房的管理。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《消防系統(tǒng)檢查記錄表》 xx/ 《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 消防系統(tǒng)檢查記錄表 管理處 : 年 月 日 序號(hào)： 設(shè)備名稱 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)情況及處理 維修保 養(yǎng)單位（人） 日期 確認(rèn) 審核人 煙感 探測(cè)器 探頭傾斜不大于 45186。 每年至少兩次水池（箱）進(jìn)行清洗及消毒； 通知 維修部在每次水池（箱）清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知； 放水 為確保用戶的正常用水，放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前 3 小時(shí)，并記錄在《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》開始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間； 二次供水的清 洗消毒程序 通過外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告； 注水 在清洗工作結(jié)束后，開閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。 3 職責(zé) 管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況； 工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理及檢查監(jiān)督； 工程人員負(fù)責(zé)給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。工程部應(yīng)每半年對(duì)所有井蓋進(jìn)行除銹、刷漆。 電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 每月檢查分線箱內(nèi)配線有無脫落，箱門是否上鎖。 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 每周工程部到攝像監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：檢查各畫面是否清晰、各控制操作是否正常靈活、錄像及播放是否正常 ；每月各管理處工程部檢查內(nèi)容包括：檢查線路接插件是否松動(dòng)、連接線有無破損現(xiàn)象、柜內(nèi)是否清潔、設(shè)備有無異常發(fā)熱現(xiàn)象；周檢、月檢結(jié)果應(yīng)記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)周檢表》、《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。在再起動(dòng)之前，控制旋鈕擰到“ Stop” (停機(jī) )位置，緊急停止按鈕順時(shí)針旋轉(zhuǎn)復(fù)位及確認(rèn)消除警報(bào)。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約 5cm 位置。 3 職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)按使用說明書編制、培訓(xùn)并懸掛柴油發(fā)電 機(jī)的安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的綜合管理及檢查監(jiān)督。 序號(hào) 事 件 時(shí)間 / 簽字 時(shí)間 / 簽字 時(shí)間 / 簽字 時(shí)間 / 簽字 時(shí)間 / 簽字 中修記錄 大修記錄 事故記錄 歷年檢記錄 設(shè) 備 卡 xx/ 卡 片 號(hào)： 操 作 人： 名 稱： 啟用時(shí)間： 設(shè)備專責(zé)： 運(yùn)行狀態(tài)： 工程任務(wù)通知單 序號(hào)： 接受單位 責(zé)任人 年 月 日 任務(wù)內(nèi)容 ： 發(fā)單人： 技術(shù)要求： 要求完成時(shí)間： 實(shí)際完成時(shí)間： 完成情況： 不能完成原因： 注：本表格一式二份，管理處留存一份，管理處填寫后返品質(zhì)部一份。 開啟電焊機(jī)前， 應(yīng)檢查電焊地線是否與工件或其他導(dǎo)體邊接，以防短路或觸電。機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)齊備良好。 工程部人員安全操作規(guī)程： 各特種行業(yè)的操作人員必須持國家相關(guān)上崗證方可上崗； 在作業(yè)場(chǎng)所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行．總閘必須掛有 “ 有人工作，禁止合閘 ” 的標(biāo)志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘 ； 各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標(biāo)志牌。 設(shè)備管理制度 各管理處工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建設(shè)備交付質(zhì)量，并建立