【正文】 工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持； (2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。《合同法》第 94 條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； (2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自已的行為表明不履行主要債務(wù)； (3)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； (4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同日的； (5)法律規(guī)定的其 他情形。 違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除 （ 2T） 《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定 1 次試用期。 用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。 裁減人員時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用下列三種人員： (1)與本單位訂立較長(zhǎng)期限的固定期限勞動(dòng)合同的； (2)與本單位訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的； (3)家庭無(wú)其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職十月平均工資 3倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資3 倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò) 12 年。 4．計(jì)件工資時(shí)間。 按照《勞動(dòng)強(qiáng)度分級(jí)》 (GB 3869— 97)， 體力勞動(dòng)強(qiáng)度按勞動(dòng)強(qiáng)度指數(shù)大小分為 4級(jí)。勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)由職工代表、用人單位代表和工會(huì)代表組成?？梢宰允盏街俨貌脹Q書之日起 15 日內(nèi)向人民法院提起訴訟。因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。 P178 案例 掌握★ 建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和文物保護(hù)法律制度 施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲污染防治的規(guī)定 （ 2 分） P185 案例 掌握★ P188 案例 了解 P190 案例 了解 【案例】 2020 年 12 月 ?日，某市環(huán)保局執(zhí)法人員巡查發(fā)現(xiàn)某路段有大面積的積水，便及時(shí)上報(bào)該局?！北景钢械氖┕挝?，沒(méi)有依法申報(bào)登記水污染物的情況和提供防治水污染方面的有關(guān)技術(shù)資料。”本案中的?！端廴痉乐畏ā返?2l 條規(guī)定，“直接或者間接向水體排放污染物的企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)桉照國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)主管部門的規(guī)定，向縣級(jí)以上地方人民政府環(huán)境保護(hù)主管部門申報(bào)登記擁有的水污染物排放設(shè)施、處理設(shè)施和在正常作業(yè)條件下排放水污染物的種類、數(shù)量和濃度，并提供防治水污染方面的有關(guān)技術(shù)資料。合同法第 210 條規(guī)定“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效” 借款合同的法律規(guī)定 P173 案例 掌握 ★ 租賃合同的法律規(guī)定 過(guò)于專業(yè)，不會(huì)考 運(yùn)輸合同的法律規(guī)定 (4)貨物毀損滅失的賠償義務(wù) 承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中貨物的毀損、滅 失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。 （倒置?。? 相關(guān)合同 （ 23T） 承攬合同的法律規(guī)定 （ 1T） P162 案例 了解 《合同法》第 268 條規(guī)定， 定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)主任由勞動(dòng)行政部門代表?yè)?dān)任。 勞動(dòng)爭(zhēng)議的解決 （ 01 分） 【 10 年 2 級(jí)考】 (一 )調(diào)解 勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。女職工生育享受不少于 90 天的產(chǎn)假。 （繁重、未成年） 2．不定時(shí)工作日。 (六 )終止勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿 1年支付 1 個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。 經(jīng)濟(jì)性裁員仍屬用人單位單方解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前 3 日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。 (二 )勞動(dòng)報(bào)酬和試用期 勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭(zhēng)議的，用人 單位與勞動(dòng)者（ 1） 重新協(xié)商 （ 2）協(xié)商不成的，適用 集體合同 （ 3）無(wú)集體合同等規(guī)定實(shí)行 同工同酬。 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 (四 )施工合同的解除 （ 1T， 2 分） 1．發(fā)包人解除施工合同 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，承包人具有下列情形之 一．發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持： (1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； (2)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完了的； (3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； (4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 (二 )合同撤銷權(quán)的行使 《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： (1)具有撤銷權(quán) 的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)； (2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 《合同法》規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。 同時(shí)還規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。(3)建筑工程 價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 （已考，了解） 4．工程墊資的處理 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。 (三 )解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定 視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價(jià) 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人約定，發(fā)包人 收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算的，按照約定處理?！币虼?，承包人已按照合同約定及時(shí)啟動(dòng)了竣工結(jié)算程序。 承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后 14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。解決爭(zhēng)議的途徑主要有： (1)雙方協(xié)商和解； (2)第三人調(diào)解； (3)仲裁；(4)訴訟。”第 37 條還規(guī)定，“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng) 【開始】 履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！逗贤ā返?16 章“建設(shè)工程合同”中規(guī)定，“本章沒(méi)有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。 違法分包，是指下列行為： (1)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的； (2)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的； (3)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； ★ (4)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的 ， 勞務(wù)除外！ 分包工程發(fā)包人將工 程分包后，未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對(duì)該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行組織管理的，視同 轉(zhuǎn)包行為 。 建設(shè)工程共同承包的規(guī)定 （ 1T） 《建筑法》規(guī)定， 【 大型建筑工程 】 或者 【 結(jié)構(gòu)復(fù)雜 】 的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。 承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取 得的資質(zhì)證書，并在其 資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi) 承攬工程。 P91 案例 了解 禁止投標(biāo)人實(shí)施不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的規(guī)定 （ 1T） 串標(biāo) 每年考一題 ★ 一、投標(biāo)人相互串通投標(biāo) 《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》進(jìn)一步規(guī)定，下列行為均屬投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià)：（ 1）投標(biāo)入之間相互約定抬高或 降低投標(biāo)報(bào)價(jià)； (2)投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位報(bào)價(jià)； (3)投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競(jìng)價(jià)，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo)； (4)投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為。投標(biāo)人同意延長(zhǎng)的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長(zhǎng)的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。 ★ 廢標(biāo)處理： (1)無(wú)單位蓋章并無(wú)法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的； (2)未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的； (3)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外； (4)投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的； (5)未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的； (6)聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 15 日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。 以下三段一樣 擔(dān)任建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、獨(dú)立完成建設(shè)工程施工管理文件簽章，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕在文件上簽字并加 蓋執(zhí)業(yè)印章。 需有資質(zhì) 禁止無(wú)資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定 P65 倒數(shù)第二段 掌握 ★無(wú)資質(zhì)承包主體簽訂的專業(yè)分包合同或者勞務(wù)合同都是無(wú)效合同。因故不能按期開工超過(guò) 6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。 據(jù)此，《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定， 工程投資額在 30 萬(wàn)元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。 (三 )保險(xiǎn)期限 安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占有或使用接收該部分或全部工程之時(shí)終 止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款 超過(guò)債權(quán) 數(shù)額 的部分 歸抵押人所有 ，不足部分由債務(wù)人清償 。 保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。 不能延期 吉利仿勞斯萊斯 IP 地址專利申請(qǐng)拖延 19 年半 注冊(cè)商標(biāo)的有效期為 【 10年 】 ，自 【 核準(zhǔn)注冊(cè) 】 之日起計(jì)算 。 （不登記不生效） 。 P17 案例重點(diǎn) 建設(shè)工程物權(quán)制度 （ 23T） 土地所有權(quán)， 建設(shè)用地使用權(quán) 和 地役權(quán) （用益物權(quán)） 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。 表見(jiàn)代理 是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為， 造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。 答復(fù)意見(jiàn)內(nèi)容 P9 答復(fù)意見(jiàn) 建設(shè)工程法人制度 法人 =單位（粗糙翻譯） P12 三、 項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān) 由于項(xiàng)目經(jīng)理部不具備獨(dú)立的法人資格，無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2020 年建設(shè)工程法規(guī)重點(diǎn)解析 建設(shè)工程基本法律知識(shí) 法律體系基本框架（預(yù)計(jì)不考） 一、憲法及憲法相關(guān)法 《全國(guó)人民代表大會(huì) 組織法 》、《地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》、《全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì) 選舉法 》、《中華人民共和國(guó) 國(guó)籍法 》、《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院組織法》、 《中華人民共和國(guó) 民族區(qū)域自治法 》等法律 二、民法商法 《 民法通則 》、《 合同法 》，《 物權(quán)法 》、《 侵權(quán)責(zé)任法 》、《 公司法 》、《 招標(biāo)投標(biāo)法 》等屬于民法商法。 建設(shè)法律 、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系 （這個(gè)不一定出題） 這個(gè)看 P8 案例。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。 (3)須相對(duì)人為善意。 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 （外觀設(shè)計(jì) 5 性） 發(fā)明專利權(quán)的期限為 【 20 年 】 ，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限為 【 10年 】 ，均自 【 申請(qǐng)日 】 起計(jì)算。 （假 LV 案例） P34 案例 07 年已考 建設(shè)工程擔(dān)保制度 （ 3T） （ 10 年考） 擔(dān)保合同是主合同的從合同， 主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效 。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定 (四 )抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) （ 06 年考） 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人 協(xié)議 以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可