【正文】 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說(shuō)明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作記錄并報(bào)告 配電設(shè)備運(yùn)行記錄 年 月 日 NO： FMRW328 時(shí)間 電流（ KA） 電壓（ V ） 變 壓 器 溫 度（℃） 功率因率 頻率 室內(nèi)溫度 其它 a b c u v w a b c 9： 00 1 值班人： 2 11： 00 1 2 13： 00 1 值班人： 2 15： 00 1 2 17： 00 1 值班人： 2 19： 00 1 2 21： 00 1 2 配電房檢查保養(yǎng)記錄表 年 月 日 NO： FMRW329 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)完成情況 備注 1 室內(nèi)清潔衛(wèi)生 2 除塵情況 3 室外內(nèi)照明 4 室內(nèi)消防設(shè)備 5 接點(diǎn)緊固 6 主回路電器件 7 母排導(dǎo)線 8 絕緣情況 9 標(biāo)牌標(biāo)示 10 接地 11 計(jì)量?jī)x表 12 外 觀 13 噪音氣味 14 功能檢查 15 其它隱患 保養(yǎng)時(shí)更換元件名稱及規(guī)格 檢定結(jié)論： 備注： 責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核： 配電房檢查保養(yǎng)計(jì)劃表 NO： FMRW330 序號(hào) 檢查保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容 周期 1 配電屏環(huán)境 清潔衛(wèi)生 2次 /月 2 電氣儀表 外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，無(wú)焦點(diǎn) 1次 /月 3 控制回路 外表清潔，壓接良好，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，無(wú)焦點(diǎn) 2次 /月 4 批示 燈，按鈕，轉(zhuǎn)換 外表清潔，壓接良好，標(biāo)志清晰，固定可靠， 絕緣良好，開(kāi)關(guān)靈活 1次 /月 5 電容無(wú)功補(bǔ)償 功率因素在 以上 ,電容接觸器完好 ,電容補(bǔ)償器三相平衡 1次 /月 6 配電屏對(duì)地測(cè)試 接地良好 (阻值 1歐 ) 2次 /月 7 備注： 制表 : 審核 : 配 電房故障記錄表 NO： FMRW302 設(shè)備所在位置 故障發(fā)生日期 故障情況： 故障處理辦法： 故障處理結(jié)果： 修理時(shí)間： 修理人員簽名： 檢查人簽名： 2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)組操作管理規(guī)定 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全地操作。 6)運(yùn)行時(shí)保持機(jī)組負(fù)荷不超過(guò)客定值 80%。 3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機(jī)械連接的牢靠性。 發(fā)電機(jī)非使用時(shí)應(yīng)定期試運(yùn)行，時(shí)間每次不少于 15 分鐘，每次運(yùn)行應(yīng)有詳細(xì)記錄。 日常巡查與維護(hù) 1)電動(dòng)機(jī)油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風(fēng)良好。 管理規(guī)定 保持電梯機(jī)房?jī)?nèi)干凈通風(fēng)，溫度不超過(guò) 400C，不得堆放易燃物品和腐蝕性物品，消防器材齊備完好，緊急救援工具齊全，其它標(biāo)示明確。 適用范圍 適用物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)電梯困人的求援工作。操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作（一撬一放）使轎廂內(nèi)逐步移動(dòng)。 6)如沒(méi)有火災(zāi)發(fā)生，是誤報(bào)火警，按“復(fù)位”按鈕，將恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。 消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施為消防專用，嚴(yán)禁挪作它用，專用工具、專用設(shè)備應(yīng)保管理良好。 2)檢查電壓表，信號(hào)燈指示情況。 4)泵房?jī)?nèi)管路系統(tǒng)有無(wú)滲水現(xiàn)象。 四、工程部水電管理制度 1. 工程部水電管理規(guī)定 目的 加強(qiáng)對(duì)水電管理，堵住漏洞。 隨時(shí)向各水電用戶講解水電使用要求方法，注 意事項(xiàng)，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題多做解釋工作。 嚴(yán)禁私拉亂接、水電線路的更改。 附表 : 《水泵房運(yùn) 行記錄表》 《水泵故障處理記錄表》 《水泵房維修保養(yǎng)記錄》 《水泵房維修保養(yǎng)計(jì)劃》 水泵房運(yùn)行巡查記錄 年 月 NO： FMRW349 時(shí)間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問(wèn)題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說(shuō)明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作記錄并報(bào)告。 2)水池水位的高低，浮球閥是否完好。 水泵的操作 操作規(guī)程 1)啟動(dòng)水泵前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閘閥是否打開(kāi)。 管理規(guī)程 消防聯(lián)動(dòng)監(jiān)控中心須有專人 24 小時(shí)不間斷值班，并嚴(yán)格作好各種記錄。 4)啟動(dòng)消防排煙風(fēng)機(jī)，排除著火層煙霧，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)給滅火和疏散提供方便。 使用抱閘扳手，必須一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪。 附表 : 《電梯運(yùn)行巡查記錄》 《電梯故障處理記錄表》 《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》 《電梯維修保養(yǎng)記錄表》 電梯運(yùn)行巡查記錄 年 月 NO： FMRW336 時(shí)間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問(wèn)題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說(shuō)明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作記錄并報(bào)告。 7)檢查各指示燈、按鈕有無(wú)損壞。 3)檢查機(jī)房?jī)?nèi)電源，觀察正常后，用專用鑰匙開(kāi)啟電梯。 發(fā)電機(jī)組與儲(chǔ)油間隔離，儲(chǔ)油間應(yīng)有 單獨(dú)通風(fēng)設(shè)施，并有防爆燈。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時(shí)應(yīng)添足。 4)一次啟動(dòng)時(shí)間不得超過(guò) 5 秒，連續(xù)兩次啟動(dòng)不成功，應(yīng)間隔 2 分鐘再啟動(dòng)，如重復(fù)三次不能啟動(dòng)，則應(yīng)查明原因。 配電房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說(shuō)明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。 配電房事故或故障處理 1)運(yùn)行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，處理程序見(jiàn)《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要送電的設(shè)備。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來(lái)進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交維修基金使用計(jì)劃并審議通過(guò)。 確保輔助設(shè)備運(yùn)行良好，保持適當(dāng)環(huán)境溫度。 附表 《設(shè)備情況登記表》 《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表》 設(shè)備情況登記表 類別 NO： FMRW316 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 設(shè)備編號(hào) 安裝位置 數(shù)量 功率 產(chǎn)地 備注 機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表 NO： FMRW318 時(shí)間 地點(diǎn) 維修人員 維修內(nèi)容 維修方案（包括時(shí)間、人工、材料等） 工程部主任： 管理處經(jīng)理 : 7. 工程部機(jī)電設(shè)備設(shè)施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的 滿足機(jī)電設(shè)備設(shè)施使用條件，延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用期。 一定時(shí)間內(nèi)復(fù)查。 工程部報(bào)修處理程序（見(jiàn)下頁(yè)程序圖） 附表 《維 修單》 《有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務(wù)登記表》 《零修及時(shí)率統(tǒng)計(jì)表》 維修單 日期： 年 月 日 NO： FM