20xx年北京格拉斯小鎮(zhèn)置業(yè)中心招商方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 +140萬 =170萬元； 47 促銷禮品費(fèi)用 商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心建議小鎮(zhèn)中心舉辦活動(dòng)時(shí)的促銷禮品可以設(shè)置為小鎮(zhèn)中心的消費(fèi)券，面額設(shè)置為每張 100元。 在品牌商家暫時(shí)不愿入駐的情況下，可以采取公司加盟知名品牌自營(yíng)的方式經(jīng)營(yíng) 。建議公司 選址在小鎮(zhèn)中心 6號(hào)樓 2層的靠近西南角的半層商鋪位置，總面積約為 600平米，約 15個(gè)床位，對(duì)商鋪進(jìn)行個(gè)性化的裝修和裝飾，增加度假的氛圍和浪漫感，吸引客戶入住 。 5號(hào)樓一層平面圖 洗衣店位置 自助銀行位置 33 ?餐廳（自營(yíng)特色餐廳） 小鎮(zhèn)中心現(xiàn)階段自營(yíng)中餐廳面積過小，無法承擔(dān)一個(gè)外向特色型商業(yè)項(xiàng)目的中餐店的接待能力，建議將小鎮(zhèn)中心現(xiàn)階段的中餐廳經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大 ,合并相鄰位置原預(yù)留的中餐廳部分，合并后總面積為 340平米 , 達(dá)到目前別墅區(qū)人流所需中型餐廳的經(jīng)營(yíng)要求 .隨著項(xiàng)目的發(fā)展 ,相鄰的商鋪可以作為擴(kuò)展空間使用 . 。內(nèi)外動(dòng)線之間也實(shí)現(xiàn)自由的溝通，將整個(gè)區(qū)域的商業(yè)空間和社區(qū)的步道系統(tǒng)融為整體。三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，優(yōu)山、格拉斯的租金收入可以統(tǒng)一調(diào)配使用，扶植格拉斯商家前期的經(jīng)營(yíng)。 15 工作思路 明確小鎮(zhèn)中心功能和定位 小鎮(zhèn)中心須承擔(dān)兩大功能： ⑴ 、 為格拉斯項(xiàng)目業(yè)主提供便利生活的商業(yè)配套設(shè)施； ⑵ 、 以鮮明的特色商業(yè)成為格拉斯項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，并圍繞此特色為項(xiàng)目的體驗(yàn)式營(yíng)銷、活動(dòng)營(yíng)銷提供支撐，為項(xiàng)目的整體營(yíng)銷提供支持； 16 小鎮(zhèn)中心須作為一個(gè)整體來規(guī)劃、使用、 經(jīng)營(yíng) 我們要 按照“統(tǒng)一規(guī)劃、品牌高端、品質(zhì)高端”的原則制定明確的規(guī)劃，所有的業(yè)態(tài)都是為了打造小鎮(zhèn)中心這個(gè)法式風(fēng)情商業(yè)街而服務(wù)。但是沒有很好的宣傳和經(jīng)營(yíng)，沒有達(dá)到業(yè)主使用的要求，從而對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造成配套不足，缺乏生活氣息的印象，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷沒有提供預(yù)想的幫助。 1 格拉斯小鎮(zhèn)中心招商方案 北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司 營(yíng)銷中心商業(yè)地產(chǎn)部 2 目錄 一、小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀 二、小鎮(zhèn)中心商業(yè)定位 三、小鎮(zhèn)中心業(yè)態(tài)布局 四、小鎮(zhèn)中心經(jīng)營(yíng)分析 五、目前洽談商家和工作進(jìn)展 六、 招商工作需協(xié)調(diào)解決的問題 3 一、格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀 4 一、格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀 ? 總占地：約 3萬平方米 ? 總建面： （不含地下建筑面積） 1樓 2樓 3樓 5樓 4樓 8樓 6樓 7樓 5 ? 各樓宇使用情況表 樓號(hào) 樓層 面積（㎡） 功能 備注 1號(hào)樓 銷售中心、慶典禮堂 4號(hào)樓 1951 已租 (哈羅 ) 7號(hào)樓 3379 8號(hào)樓 5號(hào)樓 二層 海港公司辦公用房 一層 待租 2號(hào)樓 一層 待租 二層 已租（部分） 3號(hào)樓 一層 已租（部分） 二層 已租 6號(hào)樓 一層 待租 二層 待租 6 ? 已租商鋪情況表 商鋪編號(hào) 面積（㎡） 租金 （￥ ) 租期 商戶名稱 備注 8 每年一百萬元整 北京哈羅英國(guó)學(xué)校 31 /天 /平方米 深圳富圖裝飾公司 24 132 /天 /平方米 北京軍安服務(wù)公司 63 293 /天 /平方米 北京三睦家商貿(mào)公司 626 110 /天 /平方米 北京化人冠宇企業(yè)策劃公 司 23 127 /天 /平方米 北京巴黎婚紗公司 621 145 /天 /平方米 北京禧文百代傳媒公司 221 222 306 /天 /平方米 北京逸錦軒家居設(shè)計(jì) 622 101 /天 /平方米 威爾芬精細(xì)化工北京公司 合計(jì)：小鎮(zhèn)中心共出租面積為 （套內(nèi)建筑面積） 7 ? 自用商鋪情況表 商鋪編號(hào) 面積（㎡） 租金 租期 商戶名稱 備注 1樓 銷售中心、慶典禮堂 5樓 2層 海港公司辦公用房 21商鋪 134 自營(yíng)咖啡廳 54商鋪 108 自營(yíng)餐廳 合計(jì)：小鎮(zhèn)中心自用面積為
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