【正文】 ........................................................... 48 項(xiàng)目法人組建方案 ................................................................... 48 市場(chǎng)建成后的運(yùn)行管理 ........................................................... 48 第九章 建設(shè)期限和進(jìn)度 ..................................................................... 52 建設(shè)期限 .................................................................................... 52 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................................... 52 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................................... 52 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................. 53 投資估算的依據(jù) ..................................................................... 53 投資估算 .................................................................................. 53 資金籌措 .................................................................................. 57 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .............................................................................. 57 依據(jù)與說(shuō)明 .............................................................................. 57 營(yíng)業(yè)收入估算 ......................................................................... 57 成本費(fèi)用估算 ......................................................................... 58 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................. 58 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) .............................................................................. 60 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ......................................................... 60 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ................................................ 61 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................................................... 62 第十三章 研究結(jié)論 .............................................................................. 64 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 xxxxxxxxxx 皮毛交易市場(chǎng)搬遷項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為 xxxxxxxxxx 阿合 xxxxx 村以南 ， 交通運(yùn)輸十分便利，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。業(yè)務(wù)用房 1000m178。 (3) 加快 皮毛 交易市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)，健全檢測(cè)制度，增強(qiáng)檢測(cè)手段，提高檢測(cè)水平。 效益情況 項(xiàng)目 通過(guò)畜產(chǎn)品的交易管理服務(wù)費(fèi)、商鋪出租、出售等方式確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。自治區(qū)黨委政府對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)高度重視，把它作為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件、促進(jìn)畜牧業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康 發(fā)展的重要工作來(lái)抓，制定優(yōu)惠政策和具體措施加以推動(dòng)。近年來(lái)， xxxxx 委區(qū)政府根據(jù)總體發(fā)展思路，將加快發(fā)展畜牧業(yè)作為調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，有效增加農(nóng)民收入的 重要戰(zhàn)略舉措，制定實(shí)施了《 xxxxx 畜牧產(chǎn)業(yè)第十二五年規(guī)劃和到 2020 年遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃》等政策措施，通過(guò)加強(qiáng)良種工程、規(guī)模養(yǎng)殖基地、屠宰加工與市場(chǎng)流通體系建設(shè)，養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴(kuò)大，畜牧業(yè)生產(chǎn)已向規(guī)模養(yǎng)殖、屠宰加工、流通貿(mào)易一體化經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的轉(zhuǎn)變并呈現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。因此，依托 xxxxx 及周邊地區(qū)的畜牧資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)具有一定規(guī)模、層次較高、功能齊全、設(shè)施完善、信息化手段先進(jìn)的現(xiàn)代化大型畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)，是完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系的重要組成部分，也是促進(jìn)平 xxxxx 及周邊地區(qū)畜牧產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和提高 綜合生產(chǎn)能力 的 現(xiàn)實(shí)需要。 5) 是擴(kuò)大市場(chǎng)主體，提高組織化程度，帶動(dòng)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 皮毛 交易市場(chǎng)的建設(shè)，有利于促進(jìn)農(nóng)村中介組織和農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的發(fā)展壯大，擴(kuò)大市場(chǎng)主體；通過(guò)“ 示范、引導(dǎo)、扶持、鼓勵(lì)”發(fā)展畜產(chǎn)品流通的專業(yè)合作社、協(xié)會(huì)等中介組織，擴(kuò)大市場(chǎng)輻射范圍和產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道，提高市場(chǎng)交易的組織化程度，為畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)。 2020 年，我國(guó)牛肉產(chǎn)量約為 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。 隨著當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)畜禽養(yǎng)殖數(shù)量的急劇增加及畜產(chǎn)品交易日趨活躍，盡管畜牧產(chǎn)業(yè)養(yǎng)、加、貿(mào)一體化經(jīng)營(yíng)基本框架初步形成，相當(dāng)一部分交易市場(chǎng)還沿用傳統(tǒng)方式進(jìn)行交易，疫病檢疫技術(shù)條件，活畜交易難于管理，造成城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，直接影響當(dāng)?shù)厝罕姷纳詈蜕眢w健康，商品混雜，給不法商販私運(yùn)偷運(yùn)畜有了可乘之機(jī)。 經(jīng)營(yíng)方式 該市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)方案定位于通過(guò)建立一個(gè)專門(mén)的 皮毛 交易市場(chǎng)，圍繞 皮毛 的 經(jīng)營(yíng)、運(yùn)銷(xiāo)，發(fā)展區(qū)域性的、規(guī)?；B(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目 占地面積 項(xiàng)目 計(jì)劃用 地 300 畝。 為滿足項(xiàng)目建成后供熱需求，新建鍋爐房 1 棟，增設(shè) 2噸蒸汽鍋爐 1 臺(tái)。 4) 方便經(jīng)營(yíng)，有利管理 原則 交易市場(chǎng) 道路網(wǎng)絡(luò)的布局規(guī)劃將依 據(jù)交通運(yùn)輸要求，充分考慮市場(chǎng)特點(diǎn)，布置方便快捷、暢通有利市場(chǎng)建設(shè)的道路系統(tǒng)，為經(jīng)營(yíng)和管理創(chuàng)造有利的交通條件，供水、供電管線網(wǎng)的布置，在滿足技術(shù)要求，便于經(jīng)營(yíng)的前提下，力求短捷合理，以節(jié)省投資。 將場(chǎng)區(qū)劃分為 交易Ⅰ區(qū)，交易Ⅱ區(qū)，屠宰冷凍區(qū)，綜合服務(wù)區(qū)、商鋪區(qū)等 5 大塊 。詳見(jiàn)建設(shè)內(nèi)容一覽表。150UPVC m 3 綜合服務(wù)區(qū) 11000 綜合服務(wù)及商業(yè)門(mén)面 框架結(jié)構(gòu) 200m 25m ㎡ 10000 2F(2 棟 ) 業(yè)務(wù)用房 磚混結(jié)構(gòu) 25m20m ㎡ 1000 2 座 4 商鋪區(qū) 38360 商鋪區(qū) 磚混結(jié)構(gòu) ㎡ 30000 100 戶 業(yè)務(wù)用房及商業(yè) 磚混結(jié)構(gòu) ㎡ 8360 5 輔助工程 1316 鍋爐房 磚混結(jié)構(gòu) 15m 10m ㎡ 150 配電室 磚混結(jié)構(gòu) 12m 8m ㎡ 100 蓄水池 鋼筋砼結(jié)構(gòu) R=， h= m179。 考慮到 停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛較多時(shí) 產(chǎn)生 的 位移或變形 過(guò)大 ， 為使地面 不被破壞 ，設(shè)置變形 縫 。 2) 屠宰間 新建屠宰車(chē)間 1 棟，建筑面積 1728m178。冷藏間根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求設(shè)置防火墻，將外墻、屋面和地面的可燃隔 27 熱材料截?cái)?；設(shè)混凝土防滑坡道，散水為水泥砂漿抹面；基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 地下構(gòu)筑物。池底采用 200mm 厚 C20 鋼筋混凝土澆筑，池底下設(shè) C15 混凝土墊層。池底原土夯實(shí)后澆注鋼筋混凝土；池壁采用鋼筋混凝土澆筑，水泥砂漿抹面；池頂用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板覆蓋，并留一定尺寸的井口。天棚采用水泥石灰砂漿粉刷，刷白色涂料；外墻為 300mm 加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻體為 200mm 加氣混凝土砌塊。 輔助工程 1) 鍋爐房 新建鍋爐房 1 座，采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為 150m2，外形尺寸15m 10m，檐口高度 ，室內(nèi)外地坪差 。 31 3) 蓄水池 新建蓄水池 1 座，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑容積 300m3。 6) 廁所 新建廁所 4 座共計(jì) 216m178。 8) 道路 交易市場(chǎng)內(nèi)修建工作道路 6000m178。設(shè)立電子交易中心和各交 易點(diǎn)，各交易點(diǎn)直接和電子交易中心聯(lián)網(wǎng)，交易點(diǎn)與電子交易中心可進(jìn)行實(shí)時(shí)交易，實(shí)時(shí)向銀行上傳實(shí)際交款信息；電子交易中心接收各交易點(diǎn)上傳的交易數(shù)據(jù)，同時(shí)下發(fā)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)、各種物信息，并與各其它電子交易中心實(shí)時(shí)交換物資信息、交易數(shù)據(jù)；電子交易中心實(shí)時(shí)向當(dāng)?shù)劂y行劃賬。 36 排水工程 1) 排水量 全場(chǎng)日排水量約為 ， 主要來(lái)源于 交易大棚 沖洗及 生產(chǎn)生活污水 等。 4) 配電系統(tǒng) 37 配電線路由 10kV 高壓線架空接入配電室 。蓄水池為消防水源，能夠滿足全場(chǎng)消防 38 需求。 (2) 供電及設(shè)備部分 選用電阻小的電纜，減少線路耗損。 節(jié)水措施 (1) 確定經(jīng)濟(jì)合理的供水方案和供水管網(wǎng)，滿足市場(chǎng)交易、日常生活用水要求，保證有效供水，節(jié)約用水。 噪聲 ：噪聲的產(chǎn)生主要運(yùn)輸車(chē)輛、飼料加工設(shè)備、鍋爐房的引風(fēng)機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)、水泵、機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲等。 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù) 噪聲防治 ： 機(jī)械設(shè)備設(shè)置減震和消音裝置，或集中設(shè)置在同一機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行建筑物屏蔽，降低噪聲。 3) 嚴(yán)格按建筑規(guī)范和安全技術(shù)操作規(guī)程施工，做到安全施工，文明施工。 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響分析 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響的因素有：施工機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，施工過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵、建筑廢棄物及生活垃圾等。加強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的綜合管理與維護(hù)，對(duì)水、電、熱能源等的使用，嚴(yán)格計(jì)量，強(qiáng)化監(jiān)管。 (4) 從節(jié)能、投資、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益綜合考慮，使項(xiàng)目建成后綜合節(jié)能指標(biāo)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。 消防工程 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GBJ1687)規(guī)定，交易 市場(chǎng)的建筑物耐火等級(jí)為二、三級(jí)，但考慮到市場(chǎng)的特殊性，單體 建筑物 消防規(guī)劃按建筑防火規(guī)范進(jìn)行 ， 在供水管網(wǎng)上布置消防栓， 并配備麻質(zhì)消防水帶， 每個(gè)消防栓保護(hù)半徑不大 于 150m，距主干道路不大于 2m。 2) 用電負(fù)荷 據(jù)測(cè)算 交易市場(chǎng) 總裝機(jī)容量為 350kW，其中 檢疫設(shè)備 負(fù)荷為 3kW，市場(chǎng)管理及信息發(fā)布系統(tǒng)等 30kW， 照明 為 20kW，供、排水系統(tǒng) 60kW、冷庫(kù) 55kW、屠宰 35kW、其他 60kW。 2) 用水量 估算 項(xiàng)目交易市場(chǎng) 主要用水點(diǎn)為 生活飲用水、交易大棚沖洗用水、屠宰用水和辦公生活 等用水 。 (2) 信息發(fā)布及網(wǎng)上交易系統(tǒng) 成套信息發(fā)布及網(wǎng)上交易系統(tǒng)設(shè)備包括服務(wù)器、電腦、交換機(jī)、防火墻、激光打印機(jī)、掃描儀、數(shù)碼照相機(jī)、電子屏幕、綜合布線系統(tǒng)、系統(tǒng)軟件及其他設(shè)備等。 采用 32 塑鋼窗木門(mén)。 5) 檢疫及防疫室 新建檢疫及防疫室 2 棟，單棟建筑面積為 200m2，層高 ；采用單層磚混結(jié)構(gòu)。 采用磚墻承重體系，平屋頂，木門(mén)鋼窗，水泥砂漿地面，散水為水泥砂漿面層，混凝土坡道。 屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，防水采用 3mm 厚 SBS 改性瀝青卷材；墻體采用磚墻，墻內(nèi)裝保溫板，水泥石灰砂漿抹面，每開(kāi)間軸線交叉處設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，墻頂澆筑圈梁，以便達(dá)到建筑物整體 30 穩(wěn)定的要求；水泥砂漿地面，混凝土防滑坡道，散水為水泥砂漿面層，門(mén)窗采用塑鋼門(mén)窗。 建筑耐火等級(jí)三級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，抗震設(shè)防烈度 8 度。池底采用 200mm 厚 C20 鋼筋混凝土澆筑，池底下設(shè) C15 混凝土墊層 。 采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 地下構(gòu)筑物。 (2) 沉砂池 新建沉砂池 1 座，建筑容積 25m179。 承重 結(jié)構(gòu)采 用 薄壁型 鋼柱、梁框架支撐體系。主干道寬 6m 用于貨車(chē)進(jìn)出，次干道寬 用于客戶流通交易。 采用 250mm 厚 C25現(xiàn)澆混凝土墊層 澆筑， 30mm 厚 細(xì)石混凝土面層 ； 在墊層下采用 500mm厚三七 灰土作地基加固措施 。 200 貯水池 鋼筋砼結(jié)構(gòu) 3m 3m m179。 各經(jīng)營(yíng)戶區(qū)位于該區(qū)中部，主要建設(shè)兩層商鋪，可容納 100 戶經(jīng)營(yíng)戶； 管理區(qū)位于該區(qū)西南部，主要建設(shè)有業(yè)務(wù)用房、商業(yè)門(mén)面、住宿、餐飲等； 建設(shè)方案 土建工程 項(xiàng)目土建工程主要由皮毛 交易區(qū) 建設(shè) ；屠宰冷凍