【正文】 樓售價差別不大。1＃樓地上地下各1500M2，；3＃寫字樓獨立分為六個單元，2＃樓每單元約800M2，使用率為88%；3＃樓每單元約600M2，使用率為96%。在成都也具有這樣一些別墅群落，像人民南路沿線一帶的錦繡花園和錦官新城，就有許多企業(yè)在此辦公。其主要特點是既嫁接了別墅的人性化，又綜合了專業(yè)寫字樓的實用主義。OFFICE PARK起源并流行于歐美等，使用這一新型辦公模式的機構(gòu)大部分是智力密集型企業(yè)，涉及到汽車（英ROVER汽車集團）、飛機（美波音公司）、電訊（芬蘭諾基亞）、IT（微軟總部）、金融（法蘭克福商業(yè)銀行、德LVA保險公司）、生物科學（美孟山多生命科學公司）乃至政府機構(gòu)（英國防部）。大廈周邊商業(yè)氛圍濃厚，金融貿(mào)易活躍。晶暉商務館位于中山北路與文暉路以南的中高檔寫字樓，基本是現(xiàn)房，總建筑面積近30000平方米。中心共配備16臺進口品牌升降電梯，及比較先進VRV變頻中央空調(diào)，5A智能化系統(tǒng)。地上7層，地下2層，地上12層為精品商場，37層為商務寫字樓，寫字樓與商場部分分開，便于提高寫字樓區(qū)檔次。但由于前期市場炒作，影響商家的利潤回報，這里的商業(yè)曾經(jīng)出現(xiàn)過有價無市的現(xiàn)象，由此而影響到辦公物業(yè)的市場。從土地供應情況看，2001年以來推出的公建用地中已有6幅位于建國路以東區(qū)域。金鼎廣場、世貿(mào)麗晶城公建部分、黃龍恒勵大廈等，其中綠城此區(qū)域?qū)懽謽卿N售價格相對偏低，在5000－7000元／平方米左右，客戶群主要集中在電子、計算機等IT行業(yè)，以中小企業(yè)居多。目前，城站廣場周圍已建和將建15棟左右的高層建筑，共40余萬平方米，有銘揚大廈、銀聯(lián)大廈、廣復大廈、中閩大廈、利群、香榭商務大廈、紅樓等商務寫字樓，杭州各個區(qū)域?qū)懽謽堑膭愉N，首先是由從事內(nèi)、外貿(mào)業(yè)企業(yè)的拉動而出現(xiàn)了空前高漲的局面，前幾年，出口退稅的暫停讓大部分外貿(mào)企業(yè)陷于停滯不前的狀態(tài)中；近年來，出口退稅恢復正常，特別是WTO的契機，外貿(mào)形勢好轉(zhuǎn)等諸多利好消息，使外貿(mào)業(yè)經(jīng)濟效益大幅度提高，于是外貿(mào)企業(yè)就考慮到鳥槍換大炮，紛紛選址更換新的辦公環(huán)境，來提升企業(yè)形象與品牌，并進一步拓展外貿(mào)商機。武林商圈作為杭州傳統(tǒng)的商業(yè)中心，歷史以來商貿(mào)業(yè)十分發(fā)達，擁有完善的交通網(wǎng)絡，對杭州的影響力和輻射十分廣泛，其周邊的辦公物業(yè)擁有很好的配套支持，由于中心商圈的依托，該區(qū)域的辦公物業(yè)在未來幾十年內(nèi)仍然保持優(yōu)勢。杰地大廈（，起價9900元/平方米裝修）和同方財富大廈（，銷售均價9000元/平方米）。慶春、鳳起路板塊：慶春路區(qū)域是杭州市寫字樓開發(fā)最早的區(qū)域。從產(chǎn)品的使用價值出發(fā)的理性分析來看，租賃市場的疲軟是銷售市場上價格后來沒有像住宅一樣攀升，同時動銷緩慢的最直接原因。深藍廣場更是達到18000元/平方米（均價），創(chuàng)歷史新高，該區(qū)域平均租金市價在3．6元／平方米／天左右（實用面積）；隨后是慶春路沿線的甲級寫字樓，平均租金市價為3．0元／平方米／天左右。4）交通條件越來越受關注寫字樓的交通存在兩大交通要害———平面交通與垂直交通。依托產(chǎn)業(yè)支撐的地段，是寫字樓可持續(xù)發(fā)展的前提。近6年杭州寫字樓供銷量對比(單位:萬平方米)年份1998年1999年2000年2001年2002年2003年預售面積56成交面積62（2）市場需求分析近年來杭州寫字樓市場一直保持供需兩旺的局面，供應量放大的同時，成交量攀升，銷售價格亦水漲船高，隨著市場成熟，供應量持續(xù)放大，客戶可挑選的余地增多，價格的追漲，客戶的消費需求越來越理性，總而言之，其需求呈現(xiàn)如下趨勢：1）小面積成為市場主流需求由于杭州寫字樓客戶以中小公司居多，因此小面積寫字樓仍是市場消費的主力。據(jù)統(tǒng)計，2001年杭州市寫字樓開發(fā)投資額接近15億元，寫字樓預售面積達到30．93萬平方米，與2000年同比增長41．6％，銷售面積超過16萬平方米。近年內(nèi)，在住宅市場有限供應不足的時候，寫字樓卻是如雨后春筍般涌現(xiàn)，并隨著市場推量的增加，寫字樓板塊正日趨形成，目前基本較成規(guī)模的有武林商圈、高新板塊、黃龍板塊、慶春板塊、吳山板塊、城站板塊等。建筑材料價格的大幅上揚，增加了建安成本。%，決定了一級市場供應量小。2）市場供不應求狀況難以改變。n 商品房開發(fā)面積繼續(xù)保持高增長勢頭，%；，%。（三）、杭州房地產(chǎn)市場趨勢研究杭州房地產(chǎn)業(yè)情況n 土地供給大幅增加今年杭州市共舉行土地出讓會14次，成功出讓51宗，總成交面積300余萬平方米（約4549畝），出讓土地幅數(shù)、%和62%。區(qū)域分塊及城市發(fā)展規(guī)劃下城區(qū)作為杭州市中心城區(qū)、文化商務中心、城市中北部的生活居住區(qū)，下城將以武林商務區(qū)為主，和平會展中心區(qū)、東新居住區(qū)公共中心和華豐科研中心區(qū)為副，共規(guī)劃十二個居住區(qū)，分別是東園居住區(qū)、新華居住區(qū)、鳳起居住區(qū)、武林居住區(qū)、打鐵關居住區(qū)、朝暉居住區(qū)、杭氧居住區(qū)、三里亭居住區(qū)、東新居住區(qū)、三塘居住區(qū)、石橋居住區(qū)、半山居住區(qū)（局部）在綠化規(guī)劃上，下城規(guī)劃新增城北體育公園和生態(tài)公園兩個大型綠地，并建立鳳起公園、城東公園、和平公園、草蕩公園、善賢公園等市級公園。上述的交通規(guī)劃對城北的開發(fā)是一個極大的利好。而杭州城市發(fā)展規(guī)劃當中，已把新城市綜合交通作為重點重點，包括了城市交通戰(zhàn)略、道路網(wǎng)絡、城市軌道交通、西湖風景名勝區(qū)等4個方面。作為未來杭州城市中心，將有大量的寫字樓供應（未來杭州寫字樓供應將向該區(qū)域轉(zhuǎn)移），對本案將形成客源分流的競爭壓力。中部、南部為商貿(mào)、居住生活區(qū)；北部以工業(yè)、倉儲物流區(qū)為主；東部為交通、市政設施區(qū)；西部為教育科研、居住區(qū)；湖濱地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū)，江濱地區(qū)為城市新中心。雖受非典影響，但社會各方面加大對外增信釋疑、網(wǎng)上洽談、“走出去”戰(zhàn)略的力度，加上世界經(jīng)濟的溫和復蘇，今年對美國出口基本穩(wěn)定，對歐盟出口增幅繼續(xù)提高。配套方面：由于本案所處的區(qū)域環(huán)境，周邊配套十分貧乏，作為傳統(tǒng)的工業(yè)集中地，辦公環(huán)境比較惡劣，是制約項目發(fā)展的重要因素?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)（1）杭州市政府關于項目方案設計的批復文件（2）下城科技經(jīng)濟園土地出讓協(xié)議（3）杭州城市發(fā)展規(guī)劃（3）投資項目可行性研究報告指南（中國電力出版社出版）（5）業(yè)主提供的相關資料（二）、項目概況地理位置 本項目位于杭州市下城區(qū)科技經(jīng)濟園，南接杭玻路，北依永華路，東為華中路。Lesson47 A thirsty ghost 嗜酒的鬼魂A thief, yes, 39。 mending,39。In 1929, three years after his flight over the North Pole, the American explorer, R. E. Byrd, successfully flew over the South Pole for the first time. Though, at first, Byrd and his men were able to take a great many photographs of the mountains that lay below, they soon ran into serious trouble. At one point, it seemed certain that their plane would crash. It could only get over the mountains if it rose to 10,000 feet. Byrd at once ordered his men to throw out two heavy food sacks. The plane was then able to rise and it cleared the mountains by 400 feet. Byrd now knew that he would be able to reach the South Pole which was 300 miles away, for there were no more mountains in sight. The aircraft was able to fly over the endless white plains without difficulty. A woman in blue jeans stood at the window of an expensive shop. Though she hesitated for a moment, she finally went in and asked to see a dress that was in the window. The assistant who served her did not like the way she was dressed. Glancing at her scornfully, he told her that the dress was sold. The woman walked out of the shop angrily and decided to punish the assistant next day. She returned to the shop the following morning dressed in a fur coat, with a handbag in one hand and a long umbrella in the other. After seeking out the rude assistant she asked for the same dress. Not realizing who she was, the assistant was eager to serve her this time with great difficulty, he climbed into the shop window to get the dress. As soon as she saw it, the woman said s many ties.39。 may reveal something of value fairly soon. my wife answered.39。39。 I asked. 39。39。 Lesson39 Am I all right? 我是否痊愈？Olympic City39。 telephone. When he was alone, he telephoned the hospital exchange and asked for Doctor Millington. When the doctor answered the phone, Mr Gilbert said he was inquiring about a certain patient, a Mr John Gilbert. He asked if Mr Gilbert39。Will you be seeing it ?39。39。 Young man,39。Do you call that a hat ?39。t need,39。39。Lesson56 Faster than sound! 比聲音還快！And a woman can39。dance39。 Only 25 per cent a thief now!39。When a plane from London arrived at Sydney airport, workers began to unload a number of wooden boxes which contained clothing. No one could account for the fact that one of the boxes was extremely heavy. It suddenly occurred to one of the workers to open up the box. He was astonished at what he found. A man was lying in the box on top of a pile of woollen goods. He was so surprised at being discovered that he did not even try to run away. After he was arrested, the man admitted hiding in the box before the plane left London. He had had a long and unfortable trip, for he had been confined to the wooden box for over ten hours. The man was ordered to pay amp。園區(qū)采用園林式景觀，有中央綠地、花園和景觀水池。項目開發(fā)優(yōu)勢市場的機會性杭州市及下城區(qū)各級政府的有力支持公司雄厚實力的支持（四）、問題與建議由于本項目所處地理環(huán)境較差，交通條件、周邊配套等辦公環(huán)境仍不是非常理想，對客戶的吸引力有限，因此建議項目盡早進入市場，對客戶進行教育和引導，為后期的招商做鋪墊。上述數(shù)據(jù)可見，杭州經(jīng)濟的運行情況十分良好，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供了有力支持。臨平城由臨平城區(qū)、星橋、運河鎮(zhèn)等組成，是以城市現(xiàn)代加工制造業(yè)為主的綜合性工業(yè)城。道路建設發(fā)展較快，僅1996年就有10條道路進行改建、拓寬和沿伸。項目所處的區(qū)塊交通列入規(guī)劃提速當中，其中提速地段：繞城公路、德勝快速路、石祥快速路、上塘高架快速、石橋快速路。下城區(qū)高樓林立、商賈密集，區(qū)域內(nèi)法人單位的密度高達254/平方公里，其中區(qū)域內(nèi)的115幢商務樓容了2719家法人單位，營業(yè)收入超億元的樓宇59幢，10億以上的樓宇20幢，區(qū)域內(nèi)金融保險業(yè)的收入和批零貿(mào)易、%%。杭宣、滬杭鐵路線將保留。據(jù)市統(tǒng)計局