【正文】 當代高科技產(chǎn)業(yè)的需求，主要為園區(qū) 企業(yè) 提供高標準的孵化基地、展示、會議、培訓(xùn)等。 地下水位埋深為 ~ 米，丘陵地貌單元區(qū)殘丘地勢高，地下水埋藏較深，山間凹地地貌單元區(qū)地勢低洼，地下水埋藏較淺。全年日照率為 %，年總輻射量（ Q） 。 選址區(qū)緊連南北市政主干道大觀路和東西走向的 云溪路，交通可達性非常強。區(qū)域內(nèi)和周邊地區(qū)已遷入部分高新技術(shù)企業(yè)，尤其是高唐新建區(qū)中心組團的服務(wù)功能已見雛形。 孵化中心（二期） 將致力于 為 軟件 技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和企業(yè)創(chuàng)業(yè)提供不斷優(yōu)化的孵化環(huán)境和條件，培育實業(yè)家和專門人才，為企業(yè)發(fā)展提供必需的市場化和國際化服務(wù)，并通過提 15 供這些有效的服務(wù)，源源不斷地培養(yǎng)出有市場競爭力的、成熟的 軟件 企業(yè)和優(yōu)秀的經(jīng)營管理人才。因此， 及時有效地把握良好機遇，以軟件重點領(lǐng)域、骨干項目、鼓勵性政策開發(fā)啟動?xùn)|部組團的建設(shè)是高唐新建區(qū)聚集國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源的重要且迫切的舉措。東部組團內(nèi)道路和其它設(shè)施已經(jīng)完善，它的啟動不僅 可以緩解 高唐新建區(qū) 孵化場地不足的瓶頸，而且可以成為集中發(fā)展 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的凝聚核， 從而帶動?xùn)|部組團和整個高唐新建區(qū)的良性開發(fā)和建設(shè) 。其中配套公寓已投入使用面積為 3 萬平方米， IT 交流中心建筑面積 萬平方米已投入使用， IT 商務(wù)酒店已經(jīng)建成正在進行內(nèi)部裝修，軟件（動漫）人才培養(yǎng)培訓(xùn)基地將在近 期動工建設(shè)。 20xx 年至 20xx 年， XXXX 軟件園高唐新建區(qū)建設(shè)工程相繼 五 年 被廣東省和 XX 市列入省市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目。 編制 XXXX 軟件園高唐新建區(qū) 軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期） 建設(shè)工程項目的主要依據(jù)有： 國務(wù)院：國發(fā) [20xx]18 號文《鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》； 國家發(fā)展計劃委員會，信息產(chǎn)業(yè)部聯(lián)合 發(fā)布《關(guān)于建設(shè) 7 國家軟件產(chǎn)業(yè)基地的決定》； 國家發(fā)展計劃委員會：計高技 [20xx]280 號文《國家計委關(guān)于 XX 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團有限公司國家軟件產(chǎn)業(yè)基地（ XX）項目可行性研究報告的批復(fù)》； XX 市發(fā)展計劃委員會：穗計高技【 20xx】 46 號文《關(guān)于XXXX 軟件園高唐新建區(qū)建設(shè)實施方案的批復(fù)》 XX 市發(fā)展和改革委員會：穗發(fā)改高技【 20xx】 9 號文《關(guān)于 XXXX 軟件園高唐新建區(qū)東部組團建設(shè)工程項目實施方案的批復(fù)》 XX 市人民政府《關(guān)于加快軟件和動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（穗府【 20xx】 45 號） 中共 XX 市委辦公廳、 XX 市 人民政府辦公廳印發(fā)《中共XX 市委、 XX 市人民政府關(guān)于大力推進自主創(chuàng)新加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》配套政策文件的通知（穗辦【 20xx】 8號） 《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 199120xx 年送審稿）； 《 XX 市凌塘分區(qū)規(guī)劃》； 《 XX 市聯(lián)合分區(qū)規(guī)劃》； 《 XX 市火爐山分區(qū)規(guī)劃》； 《 XX 東南部地區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究》； XX 市城市規(guī)劃局：穗規(guī)函〔 20xx〕 711 號《關(guān)于批準實施〈 XX 市 XX 分區(qū) AT0305 規(guī)劃管理單元（高唐片）控制性詳細規(guī)劃〉的函》； XX 市環(huán)境保護局：穗環(huán)管影 [20xx]156 號文《 XXXX 高塘工業(yè)區(qū)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書的批復(fù)》； 8 XX 市 XX 區(qū)人民政府：穗天府請 [1999]3 號文《關(guān)于劃定高塘工業(yè)區(qū)第三期用地紅線的請示》； 國家計劃委員會，建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）。而加快以 XX 軟件園高唐新建區(qū)的建設(shè)將為本地 IT和動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來強有力的支撐和動力。 主要職責是承擔 XXXX 軟件園高唐新建區(qū)部分地塊的開發(fā)建設(shè)，公共技術(shù)服務(wù)平臺的投資、建設(shè)和運營，以及軟件園管委會自有物業(yè)的租賃、管理等。 本 建議書 編制的范圍是對 XXXX 軟件園高唐新建區(qū) 軟件產(chǎn)業(yè)集中 孵化中心（二期） 建設(shè)工程的必要性、地點選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、生態(tài)規(guī)劃特性、總體方案的設(shè)計原則與各專業(yè)的技術(shù)方案間的功能匹配等進行研究，在此基礎(chǔ)上提出投資估算和資金籌措方案，并進行相應(yīng)的經(jīng)濟效益和社會效益分析與評價；從而對本建設(shè)工程的必要性、可行性、合理性提出結(jié)論性意見和建議。 10 20xx 年 3 月， XX 軟件園管委會就東部組團的開發(fā)和建設(shè)編制了《 XXXX 軟件園高唐新建區(qū)東部組團建設(shè)實施方案》，并上報 XX 市發(fā)改委，獲得審核批準。目前，要求進駐 高唐 孵化中心的企業(yè)日益增多， 現(xiàn)有的 孵化場地 規(guī)模 已 遠遠不能滿足要求 ，因此，加快建設(shè)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）將有效緩解企業(yè)急需進駐高唐發(fā)展的壓力。把土地和道路設(shè)施已經(jīng)完善的東部組團 內(nèi)的產(chǎn)業(yè)孵化器 作為啟動工程是快速有效地從根本上解決整體開發(fā)高唐新建區(qū)的必由之路。 14 第五 章 項目建設(shè)方案 軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期） 的功能 由于入駐企業(yè)大都處于發(fā)展初期，資金缺乏，企業(yè)的發(fā)展和規(guī)劃處于弱勢，企業(yè)科研人員對于市場化操作不熟，市場調(diào)研、營銷體系不夠建全，資本運營能力較差，急需得到相關(guān)的支持和服務(wù)。 建設(shè)地點 軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心 （一期） 地塊 東側(cè) 。 b）供電 新建區(qū)內(nèi)已建有黃埔供電局高塘 110kV 變電站， 其變壓器容量為 240MVA，已用 5500kVA，余下可供擬建項目使用。地區(qū)年平均氣溫 ℃，最低月（ 1 月）平均氣溫 ℃，最高月（ 7 月）平均氣溫 ℃；絕對最高氣溫 ℃，歷年極端最低氣溫 0℃。地勢平緩，高程在 150 米。 d）地質(zhì)穩(wěn)定性評價 據(jù)勘探，組團內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)斷裂痕跡，亦未發(fā)現(xiàn)斷層作用影響到淺部沉積層，說明斷層在本區(qū)的活動性非常弱。 基本設(shè)計思路是： 孵化中心（二期） 實行整體考慮、長遠規(guī)劃，充分考慮規(guī)劃實施中各階段的完整性和連續(xù)性，基于基地的周邊道路和地形地貌條件，主入口置于南面提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計劃和設(shè)計手段，針對本區(qū)的開發(fā)建設(shè)，提出循序漸進的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)，流動開發(fā)的機制， 從而適應(yīng) 軟件產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展變化。 公用工程 給排水 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 A、 給水系統(tǒng)規(guī)劃 1. 用水量 XXXX 軟件園高唐新 建區(qū)東部組團 最高日用水量 2356 m3/d，時變化系數(shù)取 ，平均時供水量為 468 m3/h，最大時供水量為 689 m3/h。污水經(jīng)支管收集后流入污水干管，然后匯入污水主干管，排至高唐新建區(qū)南面的污水處理廠處理，或者最終至黃沙圍污水處理廠處理。 生活廢水直接排入下水道。變頻調(diào)速供水設(shè)備： XPQ54552 型一套， Q=54 m3/h， H=55m， N=15kW。 防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置感煙探測器的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。園內(nèi)主干道及次干道道路 照明為 10kV 單回路供電，道路每隔 500 米距離設(shè)一座戶外組合式變電站對路燈供電。廣場設(shè)高桿照明。 管線綜合規(guī)劃 管 線綜合是以單項管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進行總體布置。 30 建筑智能化系統(tǒng) 建筑智能化系統(tǒng)通過系統(tǒng)集成中心（ SIC），通過綜合布線（ GC）與各種信息終端（ Tel、 FAX 等）和傳感器（如煙敏、壓敏、熱敏、濕敏、力敏等傳感器）相連收集處理相關(guān)信息，通過信息終端和控制終端做出 反應(yīng)，對供配電、空調(diào)、給排水、照明、消防、保安、交通、數(shù)據(jù)語言圖像傳輸系統(tǒng)等進行監(jiān)控，在提供舒適辦公環(huán)境的同時，降低能源消耗和管理費用。 環(huán)境保護 報告編寫采用的設(shè)計規(guī)范和依據(jù) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 (GHZB 1— 1999)Ⅳ類標準； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB3095— 1996)二級標準； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096— 93)2 類區(qū)標準； 《 XX 市污水排放標準》 (DB44 37— 90)新擴改二級標準； 《廣東省大氣污染物排放標準》 (DB44 27— 89)一級標準； 《工業(yè)企業(yè)廠界 噪聲標準》 (GB12348— 90)Ⅱ類標準； 《大氣污染物綜合排放標準》 (GB16297— 1996)二級標準； 《建筑施工場界噪聲限值》 (GB12523— 90)； 《污水綜合排放標準》 (GB8978— 1996)二級標準。所進駐的企業(yè)基本是無污染的 IT 企業(yè) 。工業(yè)垃圾首先變廢為寶，合理利用，有毒垃圾必須進行解毒處理。政府要通過立法、執(zhí)行等法律和行政手段，加大知識產(chǎn)權(quán)保護力度，對侵犯知識產(chǎn)權(quán)的行為進行嚴歷打擊，使軟件企業(yè)在逐步完善的知識產(chǎn)權(quán)保護體制下，公平競爭，共同發(fā)展。保證網(wǎng)絡(luò)安全，特別是預(yù)防黑客的攻擊，是軟件園維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展的基本保障。 2) 噪聲治理 擬建區(qū)域受交通主干線的影響，噪聲污染較嚴重，孵化中心建筑設(shè)計和建設(shè)時可以考慮如：設(shè)置吸聲隔聲，防噪窗簾通風(fēng)隔聲窗，建筑物內(nèi)采用較低噪聲空調(diào)設(shè)備等措施；同時擴大與干線的間距，在噪聲嚴重的區(qū)域設(shè)置防噪聲屏障；對進入園區(qū)的車輛加以控制，并要求安裝進倉消聲器等措施，減少噪聲源。對要求較高的地方如培訓(xùn)室、研發(fā)中心等可以采用吸音材料，降低噪音。 2．綜合布線系統(tǒng) 為用戶提供現(xiàn)代化的信息通訊基礎(chǔ)設(shè)施，在建筑內(nèi)構(gòu)成標準、開放、靈活的傳輸通道，采用積木式結(jié)構(gòu)、模塊化設(shè)計和統(tǒng)一的技術(shù)標準。 管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)小、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。 —— 電信容量預(yù)測 根據(jù)工程范圍要求，對工程中公建部分和企業(yè)電信容量預(yù)測如下： —— 公建電信容量 按每萬平方米 100 門電話計算： 40 萬平方米 100 門 /萬平方米＝ 4000 門。 建筑物照明燈具以熒光燈為主，白熾燈為輔；設(shè)備房、控制室以熒光燈為主；會議室、接待室等以熒光燈和裝飾燈具。供電條件良好。變頻調(diào)速供水設(shè)備布置在泵房內(nèi) 。 25 2．消防水量 高唐新建區(qū)東部組團工程消防用水量見 下 表。設(shè)消防儲水池 288m3。 1．污水排水系統(tǒng)規(guī)劃 1）污水量 高唐新建區(qū)東部組團污水量為 1896m3/d，變化系數(shù)取，最高日污水量為 192L/s。設(shè)橫貫?zāi)媳毕虻纳鷳B(tài)廊道，通過生態(tài)廊道與軟件園內(nèi)各組團的綠化及西北邊的保衛(wèi)嶺森林公園保持緊密聯(lián)系。 20 項目工程 方案 項目概況 軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期） 項目位于 高唐 軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心 （一期） 的東側(cè) ，占地面積 40000 平方米，總建筑面積 73000 平方米 ， 綜合 容積率 ，建筑密度 %。 c）水文地質(zhì) 擬建項目組團用地及其附近無大型河流穿過，地表水系 19 主要有水庫與西北側(cè)的保衛(wèi)嶺國家森林公園。年平均日照 ， 7月日照最長， 4 月日照最短。 C、 對外交通條件 新建區(qū)選址的交通運輸區(qū)位優(yōu)勢明顯，距白云國際機場約 40 千米，距 XX 火車站約 千米，距 XX 火車東站約 12千米，距黃埔港碼頭約 15 千米。 按 XX 市城市總體規(guī)劃，項目所在區(qū)域?qū)俑咝录夹g(shù)開發(fā)區(qū)及軟件產(chǎn)業(yè) 基地 。 3） 節(jié)約創(chuàng)業(yè)成本 ： 以提供 價格較低的設(shè)備、辦公 場地 等措施降低軟件企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻 。目前，高唐新建區(qū)的“洼地效應(yīng)”已經(jīng)凸顯 ,大量的軟件及關(guān)聯(lián)企業(yè)迫切要求入駐高唐新建區(qū) ,現(xiàn)有場地已完全無法滿足 企業(yè) 13 的發(fā)展要求。初步具備了強有力的、向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和其它領(lǐng)域輻射的能力。 高唐新建區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施基本建成并投入使用。 20xx 年 11 月， XXXX 軟件園被國家商務(wù)部正式授牌為國家軟件出口創(chuàng)新基地之一。結(jié)合 《中共 XX 市委、 XX 市人民政府關(guān)于大力推進自主創(chuàng)新加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》 ，本項目建成后，將具備容納 約 400 家網(wǎng)游動漫、軟件 外包 和行業(yè)軟件類企業(yè) 孵化 以及人才培訓(xùn)等領(lǐng)域的生產(chǎn)環(huán)境、測試環(huán)境、通訊網(wǎng)絡(luò)、教育培訓(xùn)基礎(chǔ)設(shè)施 、展示 和共享資源的條件。 不僅如此，其對引導(dǎo)和帶動本地經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的效能亦十分 顯著，信息產(chǎn)業(yè)作為 XX 市的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，在《 XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》中，其發(fā)展目標的定位是：大力推進信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，構(gòu)筑“數(shù)字XX”的基本框架，初步奠定 XX 作為國際化區(qū)域性信息中心的基礎(chǔ)，使國民經(jīng)濟和社會信息化水平邁上新臺階。 20xx 年，高新集團承擔了由國家發(fā)展改革委批準立項的 XXXX 軟件園擴建首期工程項目的建設(shè)，并順利通過省發(fā)改委和省信息產(chǎn)業(yè)廳組織的初步驗收。 9 第三章 項目 提出的背景