【正文】 模塊，利用該模塊可以講傳統(tǒng)家電設(shè)備變?yōu)橹悄茉O(shè)備，目前智能模塊可以做到 22元價格，未來將會以 10 元價格提供給廣大智能家電廠商；二是研發(fā)通用的控制中心，使用統(tǒng)一的控制中心來操控不同的設(shè)備，在 MIUI 上，小米將更好更快捷的使用該控制中心；三就是解決云服務(wù)的問題，通過小米云、金山云、世紀(jì)互聯(lián)來應(yīng)用于各個場景中。 四、 小米公司發(fā)展戰(zhàn)略的具體措施 （一）細(xì)分市場 小米手機(jī)不是要針對所有的細(xì)分市場，并不是要藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)、學(xué)生、老板通吃，而是一群特定的消費(fèi)者，用雷軍的話來說： 就是喜歡玩機(jī)的那群人，他們懂性能，喜歡折騰，就是手機(jī)控 。這種營銷方式在企業(yè)發(fā)展初期效果會很好，但不適合長時間使用，所以小米應(yīng)該盡快優(yōu)化營銷模式。另外，小米還提供上門自提，退換貨、維修、軟硬件等售后服務(wù)。但是越往高端走，產(chǎn)品定位、創(chuàng)新能力、產(chǎn)品設(shè)計、外觀設(shè)計以及專賣店體系就越來越重要，尤其是專賣店體系，在建立企業(yè)品牌方面，扮演著至關(guān)重要的作用，它是品牌的一張臉，但對小米來說，涉足高端手機(jī)能提高品牌價值。 小米旗下已經(jīng)擁有小蟻智能攝像機(jī)、小米智能插座、 Yeelight 智能燈、小米智能遙控中心和小米手環(huán)的智能硬件產(chǎn)品。在進(jìn)軍海外市場時，小米仍然走的是高性價比中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計） 19 路線，再輔之以饑餓營銷、粉絲營銷等策略。應(yīng)計劃 10 美元投資云服務(wù)，將主要用于購置大批的服務(wù)器，以租憑大量帶寬資源，因為云計算是小米業(yè)務(wù)的基石。利潤：小米手機(jī)的開發(fā)，基本上用雷軍自己的話來講就是零利潤售機(jī)，不過必須也要保障后期獲得足夠的利潤來支持公司的成長和為實現(xiàn)公司的其他目標(biāo)提供必要的資源。 自主產(chǎn)權(quán)不高 小米的硬件應(yīng)用互聯(lián)化，除高通外，小米手機(jī)的其它合作廠商也都是頂級的元配件供應(yīng)商，包括夏普、 三星、 TPK、 Wintek 和德賽等。三星在中國市場的份額也在逐年減少，面臨市場危機(jī)。 (二 )劣勢分析 手機(jī)自身缺陷 屏幕翹腳問題 。 價格優(yōu)勢 成本價定價的模式。截至 2021 年 2 月 年，小米生態(tài)鏈過去 2年已投資 55家創(chuàng)業(yè)公司，其中紫米科技的小米移動電源、華米科技的小米手環(huán)、智米科技的 小米空氣凈化器、加一聯(lián)創(chuàng)的小米活塞耳機(jī)等產(chǎn)品均在短時間內(nèi)迅速成為影響整個中國消費(fèi)電子市場的明星產(chǎn)品。小米的成功有諸多的因素，連續(xù)數(shù)年的高速增長，使小米公司占領(lǐng)中國市場的同時也走上了國際。在此向幫助和 指導(dǎo) 過我的各位老師表示最衷心的感謝！ 感謝 這篇論文所涉及到的各位學(xué)者。 因此，和其他行業(yè)不同，房地產(chǎn)行業(yè)利用媒 體的廣泛傳播只能提高品牌的認(rèn)知度，真正想要提升品牌的美譽(yù)度和轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購買，必需的借助于會員組織扎扎實實的工作。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計） 11 構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的微觀基礎(chǔ) 建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度 科學(xué) 制定房地產(chǎn)企 業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，凸顯和強(qiáng)化公司個性，構(gòu)建整合性戰(zhàn)略。加強(qiáng)城鄉(xiāng)的規(guī)劃，防止 拆了又建的重復(fù)性工作，節(jié)約了資源。完善房地 產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警系統(tǒng)，將影響影響和構(gòu)成房地產(chǎn)市場的各類要素分類預(yù)警。 房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)交易過程中的不規(guī)范行為增多 因為房地產(chǎn)開發(fā)過程中缺乏有效的監(jiān)督和約束，房地產(chǎn)商為經(jīng)濟(jì)效益，往往不顧住戶的利益，有的不按城市規(guī)劃規(guī)范，樓群密度過大，使住房的生活空間受到影響；有的面積 “ 缺斤少兩 ” ，從中盤剝消費(fèi)者；有的“粗制濫造”，安全隱患四伏。 政策法規(guī)不健全引發(fā)的道德風(fēng)險 土地批租制度不健全帶來的弊端 我國的土地歸國 家和集體所有，開發(fā)商和業(yè)主僅僅是在一定的時間內(nèi)享有中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計） 8 土地的使用權(quán)。管理費(fèi)用在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例一般不會超過 2%。 一般，房價的公式大致如下： 地價款 + 建安成本 + 稅費(fèi) + 開發(fā)商利潤 + 公關(guān)費(fèi)用 + 財務(wù)費(fèi)用 + 行政事業(yè)性收費(fèi) + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) = 房價 其中 : = 拆遷成本 + 城市配套 (七通一平 ) + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時的稅金 = 土建 + 設(shè)計費(fèi) + 安裝房價的組成有哪些？工程 (上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電等 ) + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用 = 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 = 宴請 + 送禮 = 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 + 圖紙審查等 綜上所述， ∑ 房價 = 拆遷成本 + 城市配套 (七通一平 ) + 政府的利潤 + 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計） 6 契稅等獲取土地時的稅金 + 開發(fā)商利潤 + 土建 + 設(shè)計費(fèi) + 安裝工程 (上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電 ) + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) + 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 + 宴請 + 送禮 + 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 +圖紙審查等。房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲，推動了中國 GDP 的高速增長，同時也帶來了市場的繁榮和重新分配。因此房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，首先在于土地資源的可持續(xù)利用。因此對房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)在資源、 生態(tài)經(jīng)濟(jì)和社會等各個方面是否符合可持續(xù)發(fā)展的要求進(jìn)行研究也就十分必要?？沙掷m(xù)發(fā)展是一個涉及經(jīng)濟(jì)、社會、文化技術(shù)和自然環(huán)境的綜合概念，其基本思想主要包括三方面：一是鼓勵經(jīng)濟(jì)增長，二是要保證資源的可利用和持續(xù)發(fā)展，三是謀求社會的全面進(jìn)步?？偟膩砜矗康禺a(chǎn)業(yè)己成為我國重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。本文將房地產(chǎn)業(yè)與可持續(xù)發(fā)展有機(jī)的結(jié)合在一起，系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要性和房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵。s industrialization， the process of city. In this paper， the real estate industry and sustainable development together， systematically analyzes the connotation of the importance of the sustainable development and the sustainable development of real estate real estate. And elaborated on China39。城市規(guī)模與城市經(jīng)濟(jì)效率的倒“ U”型關(guān)系，又使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在空間上具有相對的制約 。房地產(chǎn)行業(yè)需要占用大量的物質(zhì)資源，比如土地空間、能源，這些都是不可再生的，這些占用關(guān)系到其他行業(yè)以及子孫后代的發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)是以占用土地量為基本特征的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實質(zhì)是土地經(jīng)濟(jì)。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計） 3 經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 現(xiàn)代可持續(xù)發(fā)展十分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長的必要性，而不是以環(huán)境保護(hù)為名取消經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不例外。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計） 5 3 我國房價構(gòu) 成比例 房價是如何制定的 國際上公認(rèn)的房價上的“合理的價格水平”，應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民 36年的平均收入。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)稅費(fèi)包括契稅、企業(yè)所得稅、印花稅 、營業(yè)稅等。由于全部的土地需求壓力集中指向有限面積的精華土地之上，致使一些可更新資源從一些最適宜的土地上消失，這會給余下的生產(chǎn)可更新資源的土地產(chǎn)生更大的壓力；地區(qū)優(yōu)勢的片面發(fā)揮：由于我國資源和產(chǎn)品價格體系的不完善，導(dǎo)致一些地區(qū)重工輕農(nóng)，以犧牲農(nóng)業(yè)、占用耕地去追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這種狀況嚴(yán)重波及到整個房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計） 9 5 實現(xiàn)我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)對策 建立健全宏觀調(diào)控體系 以科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城市規(guī)劃 以 科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分理解加快城市發(fā)展的積極作用，同時將這種積極性和科學(xué)性結(jié)合起來，正確處理需要和可能、近期和遠(yuǎn)期、局部（城市）和整體（國家）的關(guān)系，從實際出發(fā)，減少盲目性，增加自覺性，提高科學(xué)性；綜合運(yùn)用各種宏觀調(diào)控手段和管理措施，簡化政府對項目的審批程序，由過去各部門分割管理變?yōu)椤耙粭l龍”服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識，變政府管理為行業(yè)化“自治”和政府 監(jiān)督與法律制度相結(jié)合，增加競爭的透明度。 （ 2）適當(dāng)減少開發(fā)商稅收的壓力不平 衡征稅使得房地產(chǎn)開發(fā)商稅收負(fù)擔(dān)過重、成本過高，導(dǎo)致市場的高房價。加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)規(guī)范，加快研究推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)政策，同時加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)機(jī)制。房地產(chǎn)企業(yè)拼命想讓消費(fèi)者知道我這個品牌如何專業(yè)、如何富有責(zé)任感，但是消費(fèi)者卻主要關(guān)注建筑 施工質(zhì)量 、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境等等。進(jìn)入新的歷史時期，我國的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展也隨之步入極為重要的階段，中國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)也由此迎來了全新的機(jī)遇、挑戰(zhàn)和任 務(wù)。 由于我的學(xué)術(shù)水平有限，所寫論文難免有不足之處，懇請各位老師和學(xué)友批評