【正文】 須要長、短目標兼顧，為實施品牌戰(zhàn)略，在本項目定位時，須將區(qū)域，交通環(huán)境，配套設施，人文文化等各種因素綜合考慮。 總體規(guī)劃中應盡可能的兼顧到本地塊周邊環(huán)境，尤其要注 意項目建成后與周邊建筑的禮堂效果，突出設計風格，彰顯項目品質，充分利用土地資源，在有限的土地資源上修建出園林式的綠化。建議小區(qū)內建設的綠化地一定要有層次感，植物多樣化。 作為短期考慮精品房屋能夠成為該區(qū)域中商品房中的亮點，搶占商機給公司帶來極大的經濟效益。針對這兩個方面的問題，我們就更應該嚴格要求和審查前期設計和做好相應的市場調研，隨時根據(jù)市場需要進行調節(jié)。 四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 21 第九章 結論與建議 一、 項目擁有較好的投資環(huán)境和投資機遇 國民經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、房地產市場的轉移，政府對項目的大力支持以及居民對改善居住條件的愿望和日益提升的購買力等等，這些基本方面為項目提供了一個良好的投資環(huán)境和機遇。若該聯(lián)建方案成功 ，將形成一個 集 行政、商業(yè)、居住為一體的 新的城市中心 ，升值空間 較 大。投資商 既能 從投資中 獲得豐厚的回報，又能提升城市形象，給當?shù)氐恼畡?chuàng)造稅收和就業(yè)環(huán)境，實現(xiàn)一舉多盈。 拆遷過程中，關于補償方面存在著不定性因素，易增大投四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 23 入成本。 項目所處地塊的發(fā)展前景良好，升值空間較大。因此，項目公司對本項目的目標市場選擇、產品定位選擇 、資金籌措選擇、開發(fā)方式選擇、營銷方式及策略的選擇等方面的決策能否有足夠的理解并達成共識，且在具體實施的各個環(huán)節(jié)中能否準確到位就顯得十分重要了。 第八章 項目開發(fā)經營風險分析及對策 房地產開發(fā)經營的主要風險一般包括宏觀經濟與政治風險、政策風險、市場風險、資金動作風險、企業(yè)風險等，根據(jù)本報告關于項目開發(fā)經營的環(huán)境分析、項目定位、項目的技術經濟分析，可以看出，項目具有較強的抗風險能力，單仍然存在一些不確定性的因素帶來的風險。 整體規(guī)劃：為了使本項目無論從建筑物本身還是周邊環(huán)境、配套設施、綠化分布等達到最好的效果，因此必須對地塊進行整體規(guī)劃。 在建筑材料方面，大量采用性材料，新產品以提高房屋的各項指標，充分體現(xiàn)以人為本，服務社會的公司理念。 樹立品牌的需要。 四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 14 三、 項目開發(fā)經營機會點 ： 整個隆昌縣金鵝鎮(zhèn)作為縣政府的所在地，集行政、商業(yè)、金融于一體，人 口 眾多，外來人口也較多，隨著民營企業(yè)的增加，收入水平的不斷提高，加之近年來建筑市場的活躍使得項目建設所需的供應鏈多樣化，有 利于降低成本。 客戶認同的因素 選擇在此置業(yè)的客戶對住房的認同因素有： 環(huán)境好、配套設施齊全、距離近、戶型合理、價格合理、有升值潛力。高層建筑 是 住房現(xiàn)代化的標志，更是住房理念的先驅。 20xx 年，“浙江工業(yè)園”啟動，總投資 20 億元，選址“川渝合作隆昌工業(yè)園”，規(guī)劃面積 1900 畝，擬用 4 年時間建成。 項目周邊情況 該項目地處 繁華的縣政府駐地金鵝鎮(zhèn)，位于新華街隆瀘大道的十字路口 。 ? 由于國內高速公路、高鐵等大大改善了交通格局，中小城市的城市化提速，相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，三、四線城市的房地產市場正處快速的上升周期。 拐點四：新的商業(yè)模式。市場自身的發(fā)展加上 持續(xù)的行業(yè)調控，導致中國房地產行業(yè)的集中度迅速提升，新的行業(yè)格局正在逐步形成。 四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 6 規(guī)劃許可條件： ? 該宗地規(guī)劃總用地 5 畝， 舊址實際用地 畝，以土地出讓方式將其變更用地性質 。 三、 項目概況 原建筑基本情況：該項目位于四川省隆昌縣城區(qū)中心地帶四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 5 金鵝鎮(zhèn)隆瀘大道 1 號，現(xiàn)為四川廣播電視集團 623 臺駐地，修建于 1990 年，共有建筑兩棟，規(guī)劃用地 5 畝，實際占地面積 畝，土地性質為行政劃撥用地。 結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經營的可行方式。 二、 報告編制依據(jù) 隆昌縣規(guī)劃局規(guī)劃方案。 現(xiàn)房屋已年久失修，受 特大地震災害的影響，存在嚴重的安全隱患，經隆昌縣房屋安全鑒定辦公室檢查后出具了《危房鑒定書》鑒定意見為建議拆除重建，應當屬于“ ”災后重建范圍，并享受其相關扶持政策的支持。 拐點一：新的市場格局。② 行業(yè)并購案例數(shù)量和金額也都在不斷的上升。 在土地資源稀缺的情況下，土地價格長期上漲的趨勢難以改變，而房屋價格在 國家持續(xù)的調控下上漲有限，這意味著當下和未來快周轉的開發(fā)模式是主流。 第三章 項目周邊物業(yè) 市場調查分析 一、 投資地塊的地理環(huán)境 土地是不可再生資源，一個項目的土地價格是多種因素綜合作用的結果。 20xx 年隆昌縣被正式批準成立“ 川渝 合作隆昌試驗示范區(qū)”。首批簽約入駐浙江工業(yè)園的有電動摩托車、紡織、家紡及小家電等 7 個項目。 物業(yè)管理 物業(yè)管理以人為本，突出人性化，社區(qū)化，智能化 是時下物 業(yè)管理的主流，營造深厚的社區(qū)文化環(huán)境，維護舒適溫馨自由的生活氛圍，在物業(yè)管理上強化以人 為 本的理念，加大服務的范圍，形成一四川廣播電視集團（隆昌） 623 臺舊址 商住房開發(fā)投資項目 可行性研究報告 12 定的口碑將是本項目物業(yè)管理的方向。 經營機會轉化為項目個性化以 后，即成為在激烈的市場競爭中的項目的優(yōu)勢點、競爭點和賣點。 一、 目標市場定位 本項目位于交通發(fā)達、商業(yè)繁榮地帶，這決定了主要目標對象為縣城及