【正文】 長 沙 市 房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 研 究 中 心長沙市房產(chǎn)信息中心07 年 上 半 年 數(shù) 據(jù) 來 源 于 長 沙 市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 預(yù) 警 預(yù) 報 信 息 系 統(tǒng) ， 數(shù) 據(jù) 中 包 含 長 望 瀏 寧 地 區(qū)第 19 頁 共 253 頁%長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告（ 4） 20012006 年 長 沙 市 商 品 房 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 面 積從 20012007 年 上 半 年 ， 長 沙 市 商 品 房 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 面 積 持 續(xù) 增 長 ， 年 均 增 長 率 約 為 20％ ， 2006 年 商 品 房 批 準(zhǔn) 銷售 面 積 達(dá) 751 萬 平 方 米 ， 全 年 放 量 較 大 。因而，想通過對土地摘牌實現(xiàn)項目或企業(yè)在市場上的影響力與關(guān)注度可操行性不強。小結(jié)：融城促進產(chǎn)業(yè)交流與發(fā)展、加速人口向核心城市集中。長 沙 市 轄 芙 蓉 、天 心 、岳 麓 、開 福 、雨 花 五 區(qū) 和 長 沙 、望 城 、寧 鄉(xiāng) 、瀏 陽 四 縣（ 市 ），總 面 積 萬 平 方 公 里 ，第 11 頁 共 253 頁長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告總 人 口 613 萬 ， 其 中 市 區(qū) 面 積 556 平 方 公 里 ， 常 住 人 口 199 萬 人 。長沙 20002006年人均 GD P（元）30000%27853%25000%23968%%20000%%%%17638%%155061500013747%1243611262%10000%5000%資料來源:長沙市統(tǒng)計局公報0%2000年2001年2002年 2003年 2004年2005年2006年人均GDP值同比增長幅度第 8 頁 共 253 頁長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告經(jīng)濟以服務(wù)業(yè)為中心，增長迅猛2006 年 長 沙 第 三 產(chǎn) 業(yè) GDP 約 占 全 市 總 量 的 一 半 （ ％ ）， 第 三 產(chǎn) 業(yè) 持 續(xù) 帶 動 長 沙 經(jīng) 濟 的 繁 榮 發(fā) 展 。城鎮(zhèn)居民生活水平穩(wěn)步提升，消費性支出占可支配收入的比例增大等等。推進長株潭的城際對接和深度融合 ， 開 辦 長 株 潭 電 視 頻 道 ， 增 強 長 沙 對 “ 3＋ 5” 城 市 群 的 輻 射 互第 12 頁 共 253 頁長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告動 作 用 。小結(jié)：城市架構(gòu)的規(guī)劃與落實，功能定位各城區(qū)、組團，提速城市化進程，促動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。20012007年上半年商品房施工面積300025002000150010005000%%%2600 %%%%%20012002200320042005200607年16月房屋施工面積(萬㎡)備 注 ： 20012006 年 數(shù) 據(jù) 來 源 于 長 沙 市 房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 研 究 中 心同比增長(%)長沙市房產(chǎn)信息中心07 年 上 半 年 數(shù) 據(jù) 來 源 于 長 沙 市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 預(yù) 警 預(yù) 報 信 息 系 統(tǒng) ， 數(shù) 據(jù) 中 包 含 長 望 瀏 寧 地 區(qū) ， 所 以 數(shù) 值 較 大第 17 頁 共 253 頁%%%%長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告（ 2） 20012007 年 長 沙 市 商 品 房 新 開 工 面 積從 20012007 年 上 半 年 ， 長 沙 市 新 開 發(fā) 商 品 房 面 積 快 速 增 長 ， 年 均 增 長 率 約 為 40％ ， 2007 年 上 半 年 商 品 房 新開 工 面 積 超 過 900 萬 平 方 米 （ 包 括 長 望 瀏 寧 地 區(qū) ）， 同 比 增 長 %。2001年2007年上半年商品房銷售面積8007006005004003002001000%% %%% %% %%%2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 07年16月銷售面積(萬㎡)同比增長(%)備 注 ： 20012006 年 數(shù) 據(jù) 來 源 于 長 沙 市 房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 研 究 中 心長沙市房產(chǎn)信息中心07 年 上 半 年 數(shù) 據(jù) 來 源 于 長 沙 市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 預(yù) 警 預(yù) 報 信 息 系 統(tǒng) ， 數(shù) 據(jù) 中 包 含 長 望 瀏 寧 地 區(qū)第 21 頁 共 253 頁%長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告（ 6） 20012006 年 長 沙 市 商 品 房 供 銷 對 比 分 析對 比 數(shù) 據(jù) 表 面 ， 長 沙 市 自 2004 年 以 來 所 集 中 放 量 土 地 已 到 報 建 施 工 階 段 ， 新 開 工 與 竣 工 面 積 呈 現(xiàn) 小 幅 增 長 。對 90/70 在 各 區(qū) 域 所 占 的 套 型 比 例 做 了 詳 細(xì) 的 劃 分 ，其 在 長 沙 市 場 的 執(zhí) 行 到 位 體 現(xiàn) 了 長 沙 市 政 府 對 中 央 政 策 的 執(zhí) 行力度。1995印度尼西亞1990韓國1999美國65841491995印度尼西亞1991新加坡1990韓國1419201996法國1998德國1996英國1998日本849792921999美國1996法國1998德國1996英國1998日本33394243580204060801001201401600102030405060圖1 世界各國住房平均每套建筑面積 m2/套第 26 頁 共 253 頁圖2 世界各國住房人均建筑面積 m2/人長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告擁有大量白領(lǐng)人群的區(qū)域價值將會凸顯隨 著 新 政 進 一 步 落 實 ，未 來 住 房 消 費 理 性 回 歸 。 綜 合 執(zhí) 法大 隊 主 要 配 合 長 沙 房 產(chǎn) 局 產(chǎn) 權(quán) 市 場 處 、物 業(yè) 管 理 處 、拆 遷 管 理 處 、裝 飾 裝 修 管 理 辦 公 室 等 業(yè) 務(wù) 部 門 的 管 理 ，按 照 法律授權(quán)范圍，負(fù) 責(zé)糾正房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 、房 地產(chǎn)市場管理、中 介管理、房屋 拆遷、裝 飾裝修和物業(yè)管理中的違法違章行為。 這 也 預(yù) 示 著 長 沙 房 地 產(chǎn) 市 場 自 2005 年 開 始 已 度 過 初 始 期 ， 進 入 持 續(xù) 快 速 發(fā) 展 階 段 ；（ 4） 伴 隨 著 長 沙 市 商 品 房 市 場 的 發(fā) 展 ，長 沙 客 戶 的 置 業(yè) 熱 情 開 始 于 2004 年 展 現(xiàn) 。 2007 年 上 半 年 商 品 房 竣 工 面 積 萬 平 米 （ 包 括 長 望 瀏 寧 地 區(qū) ），同 比 增 長 %。小結(jié)：由于長沙土地交易流通方式較多，除公開化掛牌轉(zhuǎn)讓外，往往更多是協(xié)議轉(zhuǎn)讓與置換，土地市場交易相對于上海、深圳等沿海城市而言，仍存在交易不透明因素。年 內(nèi) 建 成 區(qū) 面 積 擴 大 10 平 方 公 里 ，城 市 化 水 平 提 高 2 個 百 分 點 。二、長沙市城市規(guī)劃與發(fā)展?fàn)顩r分析長沙市概況長沙，湖南省省會，既是全省政治、經(jīng) 濟、文化中心，又 是我國長沙開發(fā)帶 中洞庭湖地帶開放開發(fā)的依托中心和 國 務(wù) 院 公 布 的 24 個 歷 史 文 化 名 城 之 一 。長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告湖南德思勤房地產(chǎn)投資顧問有限公司二零零七年十月第 1 頁 共 253 頁長沙領(lǐng)域項目前期策劃報告目錄第一篇項目住宅部分前期策劃報告 ......................................................................................................................2第一部分 市場分析................................................................................................ 2第一章長沙市經(jīng)濟與社會發(fā)展?fàn)顩r分析 .......................................................................................................................................................... 2一、長沙市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r分析 .............................................................................................................................................................................. 2二、長沙市城市規(guī)劃與發(fā)展?fàn)顩r分析 .................................................................................................................................................................. 2第二章長沙市商品住宅市場分析 ...................................................................................................................................................................... 2一、長沙市房地產(chǎn)市場總體統(tǒng)計分析 .................................................................................................................................................................. 2二、新政對長沙市房地產(chǎn)市場的影響 .................................................................................................................................................................. 2三、新政對項目發(fā)展的影響 .................................................................................................................................................................................. 2四、長沙市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測 ..................................................................