【正文】 報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限公司 第 27 頁 綜上所述，不論過去、現(xiàn)在、未來， XXXX 工業(yè)不僅是關(guān)系到國計民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)，而且已成為國民經(jīng)濟的一大支柱產(chǎn)業(yè)，在實現(xiàn)全面小康目標(biāo)、帶動經(jīng)濟與社會發(fā)展中將發(fā)揮更大作用，并擁有巨大的市場潛力。 在我國全面建設(shè)小康社會 的過程中，居民 XXXX消費與市場需求將出現(xiàn)以下六大變化：一是隨著生活水平的提高，城鄉(xiāng)居民消費將由生存需要逐步擴展到享受需要、發(fā)展需要。 在建設(shè)要求上，強調(diào)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)。 加工區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀企業(yè)以 XXXX工業(yè)為主，現(xiàn)已投產(chǎn)企業(yè) 17家，在建 5 家。 XXXX于 2020年建 XXXX醫(yī)院，占地面積 15000 m2，設(shè)床位 60個，醫(yī)院設(shè)備齊全。且雨熱同季，溫光同時，光熱變化同步，配合較佳。 四、 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)的優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢 XXXX地處華中 地區(qū) XXXX大都市的西近郊、 XXXX區(qū)西中部的 XXXX鎮(zhèn)，戰(zhàn)略地位十分顯要，俗稱 XXXX 西郊第一鎮(zhèn)。在鞏固提升武煙的同時，經(jīng)過引進外資企業(yè)和發(fā)展民營企業(yè)，形成了以“一煙、兩啤、三水、三面、四奶”等一批有 代表性的國際國內(nèi) XXXX 品牌和具有較強競爭實力的優(yōu)勢企業(yè)群?！泵駹I企業(yè)天龍黃鶴樓酒業(yè)，新黃鶴樓酒上市不到一年，就實現(xiàn)銷售收入 1 億元，創(chuàng)造了白酒業(yè)的“驚人速度”。華潤、樂百氏、百事可樂、光明乳業(yè)等知名企業(yè)紛至沓來，友芝友等一批本地企業(yè)崛起，現(xiàn)代廠房遍布 XXXX西郊。 XXXXXXX還雄踞三北市場（東北、西北、華北）。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限公司 第 20 頁 三、 XXXX 市 XXXX 工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 上世紀(jì) 80 年代以來， XXXX市 XXXX 工業(yè)在市場大潮沖擊下，幾經(jīng)興衰，幾度沉浮。其中加工業(yè)所占比重接近 2/3，而制造業(yè)僅占 l/3強。這是因為，第一、世界 XXXX 工業(yè)以約 27000 億美XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限公司 第 19 頁 元的營業(yè)額居世界工業(yè)之前列，中國僅占其不到 5%的份額，因此潛力巨大；第二、在中國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā) 展的大背景下，恩格爾系數(shù)雖下降，但絕對值上升，在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)， XXXX 消費與需求將完成由追求數(shù)量向追求質(zhì)量、營養(yǎng)、安全、多樣和方便轉(zhuǎn)化。這表明，中國 XXXX工業(yè)在 國民經(jīng)濟中的地位日益重要。 所有這些政策和措施，為 XXXX 工業(yè)加工區(qū)的建設(shè)及發(fā)展創(chuàng)造了良好的氛圍。同時，消費層次的不同以及年齡、文化、職業(yè)、民族地區(qū)的不同、生活習(xí)慣的不同，對 XXXX 的需求呈現(xiàn)多層次和多樣化。預(yù)計到 2020 年老年人口將達到 ，占總?cè)丝诘?％。黨中央、國務(wù)院以及各級政府對 XXXX工業(yè)發(fā)展的重視和殷切期望為 XXXX 工業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的宏觀政策環(huán)境。 面臨發(fā)展小城鎮(zhèn)的良好機遇。豐富、質(zhì)優(yōu)的農(nóng)產(chǎn)品資源，為加快 XXXX工業(yè)發(fā)展提供了可靠的原料保證。 五、項目編制的依據(jù) 《全國 XXXX 工業(yè)“十五”及 2020年發(fā)展規(guī)劃建設(shè)》 《 XXXX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃》 XXXX 華中科大城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《 XXXX 市 XXXX 總體規(guī)劃及首期控制性詳細(xì)規(guī)劃》 中共 XXXX 市 XXXX區(qū)委辦公室《關(guān)于成立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)管委會的通知》 湖北省人民政府《省人民政府關(guān)于同意設(shè)立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)的批復(fù)》 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于同意設(shè)立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)的復(fù)函》（農(nóng)企函[2020]7 號） XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)區(qū)位圖 《中國 XXXX 工業(yè)》雜志及中國 XXXX 工業(yè)網(wǎng) 前國家計委關(guān)于可行性報告編制的有關(guān)規(guī)定和說明 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限公司提供的關(guān)于加工區(qū)建設(shè)的有關(guān)文件和設(shè)想 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限公司 第 14 頁 第二章 市場分析與預(yù)測 一、產(chǎn)業(yè)政策分析 《全國 XXXX 工業(yè)“十五”及 2020年發(fā)展規(guī)劃建設(shè)》明確提出了中國 XXXX 工業(yè)在未來五年中的發(fā)展方向 ,對現(xiàn)階段中國 XXXX 行業(yè)所面臨的新形式給予了深刻的剖析 , 新世紀(jì)中國 XXXX 工業(yè)面臨的主要形勢 :面臨國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的新形勢。再看世界 50 家勢力最強的農(nóng)業(yè) XXXX 產(chǎn)業(yè)集團一年的總銷售收入是 6300 億美元，其中 XXXX工業(yè)是 4530 億美元。 但是，我們也應(yīng)該看到，中國的即使已稱“集團”的企業(yè)面對世界競爭仍然差距明顯。 XXXX 工業(yè)在“激活一方熱土，造福一方百姓”的同時，亦為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供了日益增多的資金。 分析我國農(nóng)產(chǎn)品的資源，一些勞動密集型農(nóng)產(chǎn)品，如蔬菜、水果、水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、茶葉和土特產(chǎn)品等，在國際市場具有較強的比較優(yōu)勢。發(fā)達國家由于工業(yè)化和城市化開始早、程度高、科學(xué)技術(shù)進步快，因而 XXXX 工業(yè)發(fā)展起步早、水平高，并積累了不少經(jīng)驗。 建立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)，有利于貫徹國家推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的戰(zhàn)略決策，是提升大 XXXX經(jīng)濟圈核心功能的需要，是加快 XXXX區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。發(fā)展 XXXX工業(yè)，從交通上講，必須具備保質(zhì)、保鮮所需要的最適當(dāng)?shù)倪\輸半徑。加快發(fā)展 XXXX 工業(yè)，使中部地區(qū)豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源能夠就地生產(chǎn)、就地加工，使初級產(chǎn)品在轉(zhuǎn)化和深加工中實現(xiàn)價值的倍增，從而促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，這就可以把中部地區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，把潛在生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力，真正實現(xiàn)中部崛起。不平衡的關(guān)鍵是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展不夠，農(nóng)村和城市在發(fā)展水平、富裕程度和生存質(zhì)量等方面存在巨大落差，其重要原因是農(nóng)業(yè)工業(yè)化程度不高，農(nóng)產(chǎn) 品加工、深加工和XXXX 工業(yè)發(fā)展不充分。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整必然會推動 XXXX 工業(yè)提高生產(chǎn)技術(shù)水平，成為新的增長點。 中國 XXXX工業(yè)發(fā)展的實踐證明， XXXX工業(yè)是國民經(jīng)濟了重要的產(chǎn)業(yè)之一。 項目資金來源為銀行貸款 40,000萬元，自有資本資金 5,000 萬元，其他為股東和項目合作企業(yè)籌措資金，約 22,000 萬元。 保健 XXXX 園區(qū) 保健 XXXX 的發(fā)展前景廣闊 ,要作為 XXXX 工業(yè)發(fā)展的重要方面予以重視 .加大技術(shù)開發(fā)力度 ,積極發(fā)展保健型、功能性特種 調(diào)節(jié)人體生理活動、增強肌體免疫力、預(yù)防疾病、促進康復(fù)、抗衰老等 ,加大功能 XXXX 研發(fā)力度 .發(fā)展生物、水產(chǎn)保健 XXXX,積極開發(fā)符合營養(yǎng)、健康的定型包裝 XXXX、嬰幼兒 輔助添加劑 XXXX和斷奶 XXXX,以及特殊人群食用的保健 XXXX。擴大加工品種 ,除豬肉外 ,大力發(fā)展牛肉、羊肉、雞肉等肉類品種 ,帶動農(nóng)牧養(yǎng)殖業(yè) .熟肉制品重點引進開發(fā)低溫制造的先進技術(shù)和設(shè)備 ,提高熟制肉的產(chǎn)量 ,增大市場份額 ,擴大真空包裝品種。 信息物流交易中心即結(jié)合 XXXX 市保稅區(qū)形成的對外貿(mào)易 ,儲備 ,運輸于一體的中心區(qū) ,信息物流交易中心位于 XXXX 東南角 ,比鄰漢渝鐵路與京珠高速公路出入口 .它是收集整理市場信息 ,組織原料和產(chǎn)品的運輸 ,對產(chǎn)品進行批量出售與流通的樞紐。同時加大招商引資力度，力爭經(jīng)過 3－ 5年的努力，建成內(nèi)陸地區(qū)最大、功能齊全、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、項目效益突出的生態(tài)型大 XXXX 綜合開發(fā)區(qū)，形成 100億元以上的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)開發(fā)建設(shè) 項目可行性研究報告 報告編號：鄂 XXXXXXX 研字（ 2020）第 001 號 XXXXXXX 有限責(zé)任公司 二 00 六年一月十日 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)開發(fā)建設(shè) 項目可行性研究報告 報告編號：鄂 XXXXXXX 研字（ 2020）第 001 號 編制單位： XXXXXXX 有限責(zé)任公司 法定代表人： 項目負(fù)責(zé)人： 編寫人員 ： 審 核 ： 本 項 目 系 XXXXXXX 工 業(yè) 加 工 區(qū) 開 發(fā) 投 資 有 限 公 司 及XXXXXXX 有限責(zé)任公司的研究項目。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將按照政府引導(dǎo)，公司企業(yè)化運作的模式組織基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 XXXX 管理中心 ,位于國際風(fēng)情園的北側(cè) ,是服務(wù)和管理整個 XXXX工業(yè)區(qū)的行政辦公中心 .管理中心結(jié)合國際風(fēng)情園、 XXXX 研發(fā)基地的建設(shè) ,形成展示 XXXX工業(yè)園形象 ,體現(xiàn) XXXX工業(yè)園精神風(fēng)貌的商務(wù)管理中心 ,綜合提升整個 XXXX 的競爭力。 畜禽加工園區(qū) 以雙匯為龍頭 ,擴大加工肉類品種 ,藥膳肉制品生產(chǎn) .生肉 XXXX要發(fā)展高檔冷凍肉、速凍小包裝系列等方便 XXXX,向多品種、系列化、全營養(yǎng)、精包裝、易儲存方向發(fā)展 .積極開發(fā)國際市場及涉外星級賓館需要的高檔 肉 。 休閑 XXXX 園區(qū) 項目內(nèi)容 :利用園區(qū)的產(chǎn)品特色生產(chǎn)休閑、方便的 XXXX?？偼顿Y約 67,833 萬元，其中： 建筑 工程費用 11,720萬元，設(shè)備費用 100 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施工程費用 13,520 萬元，其他費用 1,230 萬元，土地取得費用 34,983 萬元，銀行貸款利息 5,616 萬元，預(yù)備費用 664 萬元。 全世界 XXXX工業(yè)以每年約 27000億美元的銷售額居各行業(yè)之首，是全球經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，也是全球最大的制造業(yè)。隨著國家工業(yè)化過程的逐步完成，未來 XXXX 工業(yè)的發(fā)展不再 是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么就加工什么，而是要根據(jù)市場需要什么才加工什么。目前，我國人民生活已在總體上達到小康水平，但這種小康還是低水平的、不全面的、發(fā)展很不平衡的小康。中部地區(qū)人口眾多，以全國 ％的耕地生產(chǎn)了全國 1/3 的農(nóng)副產(chǎn)品。第三， XXXX 有便利的交通和物流管道。為了更有效的發(fā)揮 XXXX 優(yōu)越的土地資源、生態(tài)資源及產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢，以適應(yīng)新形式下經(jīng)濟發(fā)展的需要，避免小而分散的工業(yè) 布局，避免污染環(huán)境、浪費資源以及不利管理等問題， XXXX市及 XXXX區(qū)政府決定，以 XXXX 農(nóng)場作為投資主體，建立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)。 發(fā)達國家 XXXX 加工業(yè)已經(jīng)成為重要的制造業(yè)部門和出口創(chuàng)匯部門，是國民經(jīng)濟的重要增長點。它由“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么，企業(yè)加工什XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限公司 第 11 頁 么”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋M者需要什么，企業(yè)加工什么，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么”，這一變化推進了中國農(nóng)業(yè)由過去的生產(chǎn)導(dǎo)向型向市場導(dǎo)向型、加工導(dǎo)向型的轉(zhuǎn)化，較為順暢的實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)與 XXXX 工業(yè)的對接。近十年來，中國一大批新生的大型 XXXX 企業(yè)集團，其主要生產(chǎn)車間，大都建在具原料優(yōu)勢的中小城鎮(zhèn)和廣大的農(nóng)村、牧場，并圍繞這些大企業(yè)集團形成了若干新生的配套行業(yè)和企業(yè)，形成了一個又一個以 XXXX 加工配套為主的新型城鎮(zhèn)。它顯示了中國 XXXX 工業(yè)的日趨成熟。2020 年中國 XXXX工業(yè)總產(chǎn)值 1100億美元。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限公司 第 13 頁 未來的 10年以后，中國的 XXXX工業(yè)企業(yè)數(shù)量可能減少一半以上，這是對中國的 XXXX 企業(yè)必將規(guī)模化發(fā)展、中國的 XXXX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必將優(yōu)化調(diào)整、中國 XXXX 產(chǎn)業(yè)競爭力量必將強大起來的樂觀展望?？梢灶A(yù)見，未來的農(nóng)產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品和水產(chǎn)品品種更加豐富，品質(zhì)更為優(yōu)良，數(shù)量更為充足。西部大開發(fā)必將促進西部豐富的可食資源的開發(fā)，從而推動西部 XXXX 工業(yè)的發(fā)展和 XXXX市場的開拓，應(yīng)當(dāng)抓住國家對西部開發(fā)所給予的優(yōu)惠政策，充分利用西部地區(qū)豐富的可食資源等優(yōu)勢，大力發(fā)展西部 XXXX工業(yè)。這種競爭機制的出現(xiàn)，是我國 XXXX 工業(yè)發(fā)展的新機遇和原動力。預(yù)測將發(fā)生三個變化：一是老年人口的比例將上升。主要有如下五個特點：一是安全衛(wèi)生；二是營養(yǎng)好；三是品種豐富；四是食用方便； 五是體現(xiàn)中國食文化。 為加快加工區(qū)開發(fā)建設(shè)，促進 XXXX 區(qū) XXXX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展， XXXX 區(qū)委區(qū)政府已與國家政策性銀行 ―― 農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行達成意向，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行將大力支持 XXXXXXX加工區(qū)開發(fā)建設(shè)，對入駐企業(yè)在固定資產(chǎn)和流動資金方面給予大力支持。完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，占全國工業(yè)經(jīng)濟份額 %，全行業(yè)實現(xiàn)利稅總額 億元，占全國工業(yè)經(jīng)濟 %； XXXX工業(yè)充分發(fā)揮