【正文】 報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司 第 27 頁(yè) 綜上所述，不論過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)， XXXX 工業(yè)不僅是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，而且已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)，在實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中將發(fā)揮更大作用，并擁有巨大的市場(chǎng)潛力。 在我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì) 的過(guò)程中，居民 XXXX消費(fèi)與市場(chǎng)需求將出現(xiàn)以下六大變化：一是隨著生活水平的提高，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)將由生存需要逐步擴(kuò)展到享受需要、發(fā)展需要。 在建設(shè)要求上，強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。 加工區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀企業(yè)以 XXXX工業(yè)為主，現(xiàn)已投產(chǎn)企業(yè) 17家，在建 5 家。 XXXX于 2020年建 XXXX醫(yī)院，占地面積 15000 m2，設(shè)床位 60個(gè)，醫(yī)院設(shè)備齊全。且雨熱同季，溫光同時(shí)，光熱變化同步，配合較佳。 四、 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)的優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì) XXXX地處華中 地區(qū) XXXX大都市的西近郊、 XXXX區(qū)西中部的 XXXX鎮(zhèn)，戰(zhàn)略地位十分顯要，俗稱 XXXX 西郊第一鎮(zhèn)。在鞏固提升武煙的同時(shí)，經(jīng)過(guò)引進(jìn)外資企業(yè)和發(fā)展民營(yíng)企業(yè)，形成了以“一煙、兩啤、三水、三面、四奶”等一批有 代表性的國(guó)際國(guó)內(nèi) XXXX 品牌和具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的優(yōu)勢(shì)企業(yè)群。”民營(yíng)企業(yè)天龍黃鶴樓酒業(yè)，新黃鶴樓酒上市不到一年，就實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 1 億元，創(chuàng)造了白酒業(yè)的“驚人速度”。華潤(rùn)、樂(lè)百氏、百事可樂(lè)、光明乳業(yè)等知名企業(yè)紛至沓來(lái)，友芝友等一批本地企業(yè)崛起，現(xiàn)代廠房遍布 XXXX西郊。 XXXXXXX還雄踞三北市場(chǎng)（東北、西北、華北）。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司 第 20 頁(yè) 三、 XXXX 市 XXXX 工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 上世紀(jì) 80 年代以來(lái)， XXXX市 XXXX 工業(yè)在市場(chǎng)大潮沖擊下，幾經(jīng)興衰，幾度沉浮。其中加工業(yè)所占比重接近 2/3，而制造業(yè)僅占 l/3強(qiáng)。這是因?yàn)?，第一、世?XXXX 工業(yè)以約 27000 億美XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司 第 19 頁(yè) 元的營(yíng)業(yè)額居世界工業(yè)之前列，中國(guó)僅占其不到 5%的份額，因此潛力巨大；第二、在中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā) 展的大背景下，恩格爾系數(shù)雖下降，但絕對(duì)值上升，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)， XXXX 消費(fèi)與需求將完成由追求數(shù)量向追求質(zhì)量、營(yíng)養(yǎng)、安全、多樣和方便轉(zhuǎn)化。這表明，中國(guó) XXXX工業(yè)在 國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益重要。 所有這些政策和措施，為 XXXX 工業(yè)加工區(qū)的建設(shè)及發(fā)展創(chuàng)造了良好的氛圍。同時(shí)，消費(fèi)層次的不同以及年齡、文化、職業(yè)、民族地區(qū)的不同、生活習(xí)慣的不同，對(duì) XXXX 的需求呈現(xiàn)多層次和多樣化。預(yù)計(jì)到 2020 年老年人口將達(dá)到 ，占總?cè)丝诘?％。黨中央、國(guó)務(wù)院以及各級(jí)政府對(duì) XXXX工業(yè)發(fā)展的重視和殷切期望為 XXXX 工業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的宏觀政策環(huán)境。 面臨發(fā)展小城鎮(zhèn)的良好機(jī)遇。豐富、質(zhì)優(yōu)的農(nóng)產(chǎn)品資源，為加快 XXXX工業(yè)發(fā)展提供了可靠的原料保證。 五、項(xiàng)目編制的依據(jù) 《全國(guó) XXXX 工業(yè)“十五”及 2020年發(fā)展規(guī)劃建設(shè)》 《 XXXX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃》 XXXX 華中科大城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《 XXXX 市 XXXX 總體規(guī)劃及首期控制性詳細(xì)規(guī)劃》 中共 XXXX 市 XXXX區(qū)委辦公室《關(guān)于成立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)管委會(huì)的通知》 湖北省人民政府《省人民政府關(guān)于同意設(shè)立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)的批復(fù)》 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于同意設(shè)立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)的復(fù)函》（農(nóng)企函[2020]7 號(hào)） XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)區(qū)位圖 《中國(guó) XXXX 工業(yè)》雜志及中國(guó) XXXX 工業(yè)網(wǎng) 前國(guó)家計(jì)委關(guān)于可行性報(bào)告編制的有關(guān)規(guī)定和說(shuō)明 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司提供的關(guān)于加工區(qū)建設(shè)的有關(guān)文件和設(shè)想 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司 第 14 頁(yè) 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、產(chǎn)業(yè)政策分析 《全國(guó) XXXX 工業(yè)“十五”及 2020年發(fā)展規(guī)劃建設(shè)》明確提出了中國(guó) XXXX 工業(yè)在未來(lái)五年中的發(fā)展方向 ,對(duì)現(xiàn)階段中國(guó) XXXX 行業(yè)所面臨的新形式給予了深刻的剖析 , 新世紀(jì)中國(guó) XXXX 工業(yè)面臨的主要形勢(shì) :面臨國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的新形勢(shì)。再看世界 50 家勢(shì)力最強(qiáng)的農(nóng)業(yè) XXXX 產(chǎn)業(yè)集團(tuán)一年的總銷(xiāo)售收入是 6300 億美元，其中 XXXX工業(yè)是 4530 億美元。 但是，我們也應(yīng)該看到，中國(guó)的即使已稱“集團(tuán)”的企業(yè)面對(duì)世界競(jìng)爭(zhēng)仍然差距明顯。 XXXX 工業(yè)在“激活一方熱土，造福一方百姓”的同時(shí)，亦為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了日益增多的資金。 分析我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的資源，一些勞動(dòng)密集型農(nóng)產(chǎn)品，如蔬菜、水果、水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、茶葉和土特產(chǎn)品等，在國(guó)際市場(chǎng)具有較強(qiáng)的比較優(yōu)勢(shì)。發(fā)達(dá)國(guó)家由于工業(yè)化和城市化開(kāi)始早、程度高、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步快，因而 XXXX 工業(yè)發(fā)展起步早、水平高，并積累了不少經(jīng)驗(yàn)。 建立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)，有利于貫徹國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的戰(zhàn)略決策，是提升大 XXXX經(jīng)濟(jì)圈核心功能的需要，是加快 XXXX區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。發(fā)展 XXXX工業(yè)，從交通上講，必須具備保質(zhì)、保鮮所需要的最適當(dāng)?shù)倪\(yùn)輸半徑。加快發(fā)展 XXXX 工業(yè)，使中部地區(qū)豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源能夠就地生產(chǎn)、就地加工，使初級(jí)產(chǎn)品在轉(zhuǎn)化和深加工中實(shí)現(xiàn)價(jià)值的倍增，從而促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，這就可以把中部地區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，把潛在生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，真正實(shí)現(xiàn)中部崛起。不平衡的關(guān)鍵是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠，農(nóng)村和城市在發(fā)展水平、富裕程度和生存質(zhì)量等方面存在巨大落差，其重要原因是農(nóng)業(yè)工業(yè)化程度不高，農(nóng)產(chǎn) 品加工、深加工和XXXX 工業(yè)發(fā)展不充分。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整必然會(huì)推動(dòng) XXXX 工業(yè)提高生產(chǎn)技術(shù)水平，成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 中國(guó) XXXX工業(yè)發(fā)展的實(shí)踐證明， XXXX工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)了重要的產(chǎn)業(yè)之一。 項(xiàng)目資金來(lái)源為銀行貸款 40,000萬(wàn)元，自有資本資金 5,000 萬(wàn)元，其他為股東和項(xiàng)目合作企業(yè)籌措資金，約 22,000 萬(wàn)元。 保健 XXXX 園區(qū) 保健 XXXX 的發(fā)展前景廣闊 ,要作為 XXXX 工業(yè)發(fā)展的重要方面予以重視 .加大技術(shù)開(kāi)發(fā)力度 ,積極發(fā)展保健型、功能性特種 調(diào)節(jié)人體生理活動(dòng)、增強(qiáng)肌體免疫力、預(yù)防疾病、促進(jìn)康復(fù)、抗衰老等 ,加大功能 XXXX 研發(fā)力度 .發(fā)展生物、水產(chǎn)保健 XXXX,積極開(kāi)發(fā)符合營(yíng)養(yǎng)、健康的定型包裝 XXXX、嬰幼兒 輔助添加劑 XXXX和斷奶 XXXX,以及特殊人群食用的保健 XXXX。擴(kuò)大加工品種 ,除豬肉外 ,大力發(fā)展牛肉、羊肉、雞肉等肉類品種 ,帶動(dòng)農(nóng)牧養(yǎng)殖業(yè) .熟肉制品重點(diǎn)引進(jìn)開(kāi)發(fā)低溫制造的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備 ,提高熟制肉的產(chǎn)量 ,增大市場(chǎng)份額 ,擴(kuò)大真空包裝品種。 信息物流交易中心即結(jié)合 XXXX 市保稅區(qū)形成的對(duì)外貿(mào)易 ,儲(chǔ)備 ,運(yùn)輸于一體的中心區(qū) ,信息物流交易中心位于 XXXX 東南角 ,比鄰漢渝鐵路與京珠高速公路出入口 .它是收集整理市場(chǎng)信息 ,組織原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸 ,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行批量出售與流通的樞紐。同時(shí)加大招商引資力度，力爭(zhēng)經(jīng)過(guò) 3－ 5年的努力，建成內(nèi)陸地區(qū)最大、功能齊全、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、項(xiàng)目效益突出的生態(tài)型大 XXXX 綜合開(kāi)發(fā)區(qū)，形成 100億元以上的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 報(bào)告編號(hào)：鄂 XXXXXXX 研字（ 2020）第 001 號(hào) XXXXXXX 有限責(zé)任公司 二 00 六年一月十日 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 報(bào)告編號(hào)：鄂 XXXXXXX 研字（ 2020）第 001 號(hào) 編制單位： XXXXXXX 有限責(zé)任公司 法定代表人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 編寫(xiě)人員 ： 審 核 ： 本 項(xiàng) 目 系 XXXXXXX 工 業(yè) 加 工 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 投 資 有 限 公 司 及XXXXXXX 有限責(zé)任公司的研究項(xiàng)目?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)將按照政府引導(dǎo)，公司企業(yè)化運(yùn)作的模式組織基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 XXXX 管理中心 ,位于國(guó)際風(fēng)情園的北側(cè) ,是服務(wù)和管理整個(gè) XXXX工業(yè)區(qū)的行政辦公中心 .管理中心結(jié)合國(guó)際風(fēng)情園、 XXXX 研發(fā)基地的建設(shè) ,形成展示 XXXX工業(yè)園形象 ,體現(xiàn) XXXX工業(yè)園精神風(fēng)貌的商務(wù)管理中心 ,綜合提升整個(gè) XXXX 的競(jìng)爭(zhēng)力。 畜禽加工園區(qū) 以雙匯為龍頭 ,擴(kuò)大加工肉類品種 ,藥膳肉制品生產(chǎn) .生肉 XXXX要發(fā)展高檔冷凍肉、速凍小包裝系列等方便 XXXX,向多品種、系列化、全營(yíng)養(yǎng)、精包裝、易儲(chǔ)存方向發(fā)展 .積極開(kāi)發(fā)國(guó)際市場(chǎng)及涉外星級(jí)賓館需要的高檔 肉 。 休閑 XXXX 園區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 :利用園區(qū)的產(chǎn)品特色生產(chǎn)休閑、方便的 XXXX?？偼顿Y約 67,833 萬(wàn)元，其中： 建筑 工程費(fèi)用 11,720萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用 100 萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用 13,520 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 1,230 萬(wàn)元，土地取得費(fèi)用 34,983 萬(wàn)元，銀行貸款利息 5,616 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 664 萬(wàn)元。 全世界 XXXX工業(yè)以每年約 27000億美元的銷(xiāo)售額居各行業(yè)之首，是全球經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是全球最大的制造業(yè)。隨著國(guó)家工業(yè)化過(guò)程的逐步完成，未來(lái) XXXX 工業(yè)的發(fā)展不再 是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么就加工什么，而是要根據(jù)市場(chǎng)需要什么才加工什么。目前，我國(guó)人民生活已在總體上達(dá)到小康水平，但這種小康還是低水平的、不全面的、發(fā)展很不平衡的小康。中部地區(qū)人口眾多，以全國(guó) ％的耕地生產(chǎn)了全國(guó) 1/3 的農(nóng)副產(chǎn)品。第三， XXXX 有便利的交通和物流管道。為了更有效的發(fā)揮 XXXX 優(yōu)越的土地資源、生態(tài)資源及產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)新形式下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，避免小而分散的工業(yè) 布局，避免污染環(huán)境、浪費(fèi)資源以及不利管理等問(wèn)題， XXXX市及 XXXX區(qū)政府決定，以 XXXX 農(nóng)場(chǎng)作為投資主體，建立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)。 發(fā)達(dá)國(guó)家 XXXX 加工業(yè)已經(jīng)成為重要的制造業(yè)部門(mén)和出口創(chuàng)匯部門(mén)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。它由“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么，企業(yè)加工什XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司 第 11 頁(yè) 么”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋M(fèi)者需要什么，企業(yè)加工什么，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么”，這一變化推進(jìn)了中國(guó)農(nóng)業(yè)由過(guò)去的生產(chǎn)導(dǎo)向型向市場(chǎng)導(dǎo)向型、加工導(dǎo)向型的轉(zhuǎn)化，較為順暢的實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)與 XXXX 工業(yè)的對(duì)接。近十年來(lái)，中國(guó)一大批新生的大型 XXXX 企業(yè)集團(tuán)，其主要生產(chǎn)車(chē)間，大都建在具原料優(yōu)勢(shì)的中小城鎮(zhèn)和廣大的農(nóng)村、牧場(chǎng)，并圍繞這些大企業(yè)集團(tuán)形成了若干新生的配套行業(yè)和企業(yè)，形成了一個(gè)又一個(gè)以 XXXX 加工配套為主的新型城鎮(zhèn)。它顯示了中國(guó) XXXX 工業(yè)的日趨成熟。2020 年中國(guó) XXXX工業(yè)總產(chǎn)值 1100億美元。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司 第 13 頁(yè) 未來(lái)的 10年以后，中國(guó)的 XXXX工業(yè)企業(yè)數(shù)量可能減少一半以上，這是對(duì)中國(guó)的 XXXX 企業(yè)必將規(guī)?；l(fā)展、中國(guó)的 XXXX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必將優(yōu)化調(diào)整、中國(guó) XXXX 產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力量必將強(qiáng)大起來(lái)的樂(lè)觀展望?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)的農(nóng)產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品和水產(chǎn)品品種更加豐富，品質(zhì)更為優(yōu)良，數(shù)量更為充足。西部大開(kāi)發(fā)必將促進(jìn)西部豐富的可食資源的開(kāi)發(fā)，從而推動(dòng)西部 XXXX 工業(yè)的發(fā)展和 XXXX市場(chǎng)的開(kāi)拓，應(yīng)當(dāng)抓住國(guó)家對(duì)西部開(kāi)發(fā)所給予的優(yōu)惠政策，充分利用西部地區(qū)豐富的可食資源等優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展西部 XXXX工業(yè)。這種競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的出現(xiàn)，是我國(guó) XXXX 工業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇和原動(dòng)力。預(yù)測(cè)將發(fā)生三個(gè)變化：一是老年人口的比例將上升。主要有如下五個(gè)特點(diǎn)：一是安全衛(wèi)生；二是營(yíng)養(yǎng)好；三是品種豐富；四是食用方便； 五是體現(xiàn)中國(guó)食文化。 為加快加工區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn) XXXX 區(qū) XXXX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展， XXXX 區(qū)委區(qū)政府已與國(guó)家政策性銀行 ―― 農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行達(dá)成意向，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行將大力支持 XXXXXXX加工區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)入駐企業(yè)在固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金方面給予大力支持。完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，占全國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)份額 %，全行業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額 億元，占全國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì) %； XXXX工業(yè)充分發(fā)揮