【正文】 用費 ： 管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、 業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 16 以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序 表 22— 6 序 號 費用項目 計算方法 備 注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 2 其中人工費和機械費 人工費 +機械費 3 間接費 ? 相應(yīng)費率 4 利潤 ? 相應(yīng)利潤率 5 合計 ? +? +? 6 含稅造價 ? （ 1+相應(yīng)稅率 ） ? 如該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)，計算該分項的間接費和利潤。 ： 新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定，保證生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必須購置的、 沒有達到固定資產(chǎn)標準的 設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用，一般是以設(shè)備購 置費為計算基數(shù)，按照行業(yè) （ 部門 ） 規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具定額費率計算。主要有 工廠交貨價 （ EXW） 和 貨交承運人價 （ FCA） 兩種交貨價。 進口設(shè)備抵岸價 ＝ 貨價 +進口從屬費用 ＝ 貨價 +國外運費 +國外運輸保險費 +銀行財務(wù)費 +外貿(mào)手續(xù)費 +進口關(guān)稅 +增值稅 +消費稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 1） 進口設(shè)備貨價 進口設(shè)備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價。 關(guān)稅完稅價格 （ 元 ） ＝ [原幣貨價 （ 外幣 ） +國外運費 （ 外幣 ） +運輸保險費 （ 外幣 ） ] 外匯牌價 （ 人民幣中間價 ） 一到岸價 （ CIF價 ） 人民幣外匯牌價 進口關(guān)稅稅率分為優(yōu)惠和普通兩種。 ? 在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費。該費用 應(yīng) 列入 建設(shè)項目總造價 或 單項工程造價 。 ? 青苗補償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。 ? 拆遷補償與臨時 安置補助費。 建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè) 期間 建設(shè)單位所需生產(chǎn)、生活用臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。它包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的的 建筑工程一切險 ，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標的的 安裝工程一切險 ，以及 機器損壞保險 等。 ㈢ 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用 ： 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 、 生產(chǎn)準備費 、 辦公和生活家具購置費 是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)，在竣工驗收前按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間、生產(chǎn)線或裝置的有負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生 的費用支出大 于試運轉(zhuǎn)收人的虧損部分。 不包括 微機、復(fù)印機及醫(yī)療設(shè) 備等購置費 。 ㈡ 工程造價價差預(yù)備費 （ 即漲價預(yù)備費 ） ，是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)，由于人工、設(shè)備、材料、施工機械價格及費率、利率、匯率等變化，引起工程造價變化而需 要增加的預(yù)留費用。 一、投資估算的階段劃分 投資估算的階段劃分 表 22— 8 投資估算階段劃分 誤差率 投資估算的主要作用 投資決策 過程 （ 機會研究 ） 階段 ≥177。它不僅是確定項目投資決策的命運，也影響到項目 能否持續(xù)生存發(fā)展的能力。 。 ? 編制依據(jù)。 ? 總估算表的構(gòu)成。 ? 項目建議書和可行性研究報投資估算構(gòu)成框圖見圖 22— 8。建設(shè)靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備 費等內(nèi)容；而 動態(tài)投資 部分包括 建設(shè)期價差預(yù)備費 （ 亦稱漲價預(yù)備費 ） 、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 、 建設(shè)期貸款利息 。項目投資估算的內(nèi)容與構(gòu)成相同于建設(shè)項目費用構(gòu)成 （ 見第二節(jié)圖 22— 5） 。 4） 方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息。 ? 存在的問題和改進建議。 ? 工程概況。 ，報價資料。 項目的投資估算，作為業(yè) 主資金籌措、銀行貸款及項目建設(shè)期造價管理和控制的重要依據(jù) 。 第三節(jié) 建設(shè)項目投資估算 投資估算是項目決策的重要依據(jù)之一 。 ，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。 ? 生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試，以及熟悉工藝流程與設(shè) 備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。 系指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃氣設(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門 按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實施細則以及設(shè)計技術(shù)要求進行安全檢驗，應(yīng)由建設(shè)工程項目支付而向安全監(jiān)察部門繳納的費用。監(jiān)理費應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定。但不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。 1） 協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地 ； 2） 招標方式適用于一般工程建設(shè) 用地 ； 3） 公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地 。在 1％～ 4％幅度內(nèi)提取。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購與保管費率計算。 ㈢ 設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費通常由下列各項組成： ? 國產(chǎn)標準設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫 （ 或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點 ） 止所發(fā)生的運費和裝卸費。 5） 外貿(mào)手續(xù)費 外貿(mào)手續(xù)費 （ 元 ） ＝ [離岸貨價 （ FOB價 ） +國外運費 +運輸保險費 ] 人民幣外匯牌價 外貿(mào)手續(xù)費率 ＝ 到岸價格 （ CIF） 人民幣外匯牌價 外貿(mào)手續(xù)費率 外貿(mào)手續(xù)費率一般取 ％ 。 ? 進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成?？煞譃?內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類 三種。設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的設(shè)備包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費和設(shè)備供銷部門手 續(xù)費等。 ? 當(dāng) C＞ C0（ C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人 工費、材料費和機械費合計的比例 ） 時，可采用以人工費、材料費、機械費合計的直接工程費為基數(shù)，計算該分項的間接費和利潤。教育費附加為營業(yè)稅的 3％ 。 ⑩ 財務(wù)費 ： 企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。 ② 辦公費 ： 企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印 刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖 （ 包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖 ） 用煤等費用。 10） 已完工程及設(shè)備保護費：竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。 4） 臨時設(shè)施費：施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。 ③ 經(jīng)常修理費：施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用，包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維 護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用，以及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。 ③ 生產(chǎn)工人輔助工資 ： 生產(chǎn) 工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資，以及產(chǎn)、婚、喪假期的工資等。 ? 生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設(shè)工程，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用， 以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。因此，從理論上講，建筑工程造價 （ 即建筑產(chǎn)品價格 ） 應(yīng)能反映項目建設(shè)過程中勘察設(shè)計機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工企業(yè)、設(shè)備制造工廠和建設(shè)單位等的物質(zhì) 消耗支出 （ C） 、勞動報酬 （ V） 和盈利 （ m） 的全部內(nèi)容，如圖 22— 4所示。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格。 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 9 ，由設(shè)計單位根據(jù)施工圖 確定的工程量，套用有關(guān)預(yù)算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預(yù)算。 ㈡ 工程造價多次計價的依據(jù)和作 用 ，確定項目的投資估算， 一般可按規(guī)定的投資估算指標、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價格并結(jié)合工程實際情況進行估算 。 工程造價的計算是分部組合而成，這一特征和建設(shè)項目的組合性有關(guān)。因此每個建設(shè)項目一般只能單獨設(shè)計、單獨建設(shè)。 開工報告獲得批準后，建設(shè)項目方能開工建設(shè) ，進行施工安裝和生產(chǎn)準備工作。項目建議書獲得批準后即可立項。如在磚石分部工程的砌磚中，可分為磚基礎(chǔ)、外墻、內(nèi)墻、磚柱等幾個分項工程。 ㈣ 單位工程 是指單項工程的組成部分，一般是指不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但有獨立設(shè)計，具有獨立施工條件的工程。 ㈡ 建設(shè)項目 一般是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成的、建設(shè)中經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算、行政上有獨立的組織形式、實行統(tǒng)一管理的建設(shè)工程總體。醫(yī)療篇 建筑設(shè)計資料集成 03集會 1 1 1 4 另外下列圖書有紙質(zhì)出售： 《 2020年一級注冊建筑師考試場地作圖題匯評（第五版）教錦章》（影印版） 20元 《場地設(shè)計作圖第注冊建筑師綜 合設(shè)計與實踐檢驗答疑問（第二版）耿長孚》（影印版） 20元 《建筑學(xué)場地設(shè)計（第二版）閆寒》（正版） 45元 我的網(wǎng)盤里有我搜集的一注資料可以下載，詳情請登錄 200G超大容量網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 歡迎交流， ： 56781255。其實反過來想想，這個價，賣瘋了能賣多少錢呢？我倒是 希望 1個月能賣到 1W元，這樣就不用費勁考建筑師了。 基于以上原因，所以，希望對此持有異議的朋友繞行，全新正版的 2020一級注冊建筑師輔導(dǎo)教材及模擬題是更好的選擇。設(shè)計前期與場地設(shè)計 2020年全國一級注冊建筑師考試輔導(dǎo)用書建筑材料與構(gòu)造 2020年全國一級注冊建筑師考試輔導(dǎo)用書（作圖） 2020年全國一、二級注冊建筑師考試模擬題解（知識） 3．建筑結(jié)構(gòu) 2020年全國一、二級注冊建筑師考試模擬題解（知識），為方便使用，同時分成單科 6本，可分別選用 ======================================================================================= 2020年一級注冊建筑師考試歷年真題解析與模擬試卷 (全套 6本 )（電力出版社） 2020歷年真題精析與模擬試卷 場地設(shè)計（作圖題） 2020歷年真題精析與模擬試卷 建筑材料與構(gòu)造 2020歷年真題精析與模擬試卷 建筑結(jié)構(gòu) 2020歷年真題精析與模擬試卷 建筑經(jīng)濟施工與業(yè)務(wù)管理 2020歷年真題精析與模擬試卷 建筑物理與建筑設(shè)備 2020歷年真題精析與模擬試卷 設(shè)計 前期與場地設(shè)計 全套 6本 20 元，全要 18 元 ======================================================================================= 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 4 2020年注冊建筑師資格考試系列圖書（大連理工大學(xué)出版社） 任乃鑫主編 2020年一、二級注冊建筑師資格考試 1設(shè)計前期與場地設(shè)計 模擬知識題 2020年一、二級注冊建筑師資格考試 2建筑設(shè)計 模擬知識題 2020年一、二級注冊建筑師資格考試 3建筑結(jié)構(gòu) 模擬知識題 2020年一、二級注冊建筑師資格考試 4建筑物理與建筑設(shè)備 模擬知識題 2020年一、二級注冊建筑師資格考試 5建筑材料與建筑構(gòu)造 模擬知識題 2020年一、二級注冊建筑師資格考試 6建筑經(jīng)濟、施工、法律法規(guī)與設(shè)計業(yè)務(wù)管理 模擬知識題 2020年一級注冊建筑師資格考試 7場地設(shè)計 模擬作圖題 2020年一級注冊建筑師 資格考試 8建筑方案設(shè)計 模擬作圖題 2020年一級注冊建筑師資格考試 9建筑技術(shù)設(shè)計 模擬作圖題 全套 9本 28 元，全要 25 元 =======================================================