【正文】 貼等。 ? 礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋 梁、水庫、堤壩、灌溉及防洪等工程的費用。前二者構(gòu)成產(chǎn)品生產(chǎn)成本 （ Cu） ，即 Cu=C+V。 ，根據(jù)影響工程造價實際發(fā)生的設(shè)備和材料價差，以及設(shè)計變更，工程量的增減，應(yīng)按照合同規(guī)定的調(diào)整范圍和調(diào)價方法，對合同價進行必要的修正，并編制確定工程結(jié)算價。它是確定建設(shè)項目總造價，簽訂建設(shè)項目承包總合同和貸款總合同的依據(jù)，也是控制施工圖預(yù)算及考核設(shè)計經(jīng)濟合理性的依據(jù)。其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價 — ，單位工程造價 — +單項工程造價 — ，建設(shè)項目總造價。這是一個逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實際造價的過程。 ㈠ 工程造價計價的特點 每個建設(shè)工程項目都有特定的目的和用途，由此就會有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，具有不同的建筑面積和體積，建設(shè)施工時還可采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和施工工藝方案。 ㈣ 建設(shè)準(zhǔn)備工作 主要包括：組建籌建機構(gòu)，征地、拆遷和場地平整；落實和完成施工用水、電、路等工程和外協(xié)條件；組織設(shè)備和特殊材料訂貨，落實材料供應(yīng)，準(zhǔn)備 必要的施工圖紙；組織施工招標(biāo)投標(biāo) 、擇優(yōu)選定施工單位、簽訂承包合同，確定合同價；報批開工報告等 。大中型新建項目和限額以 上的大型擴建項目，在上報項目建議書時必須附上初步可行性研究報告。它是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，并可用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎愫凸纼r的建筑或安裝工程產(chǎn)品，是便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素。也可理解為具有獨立 存在意義的完整的工 程項目。 2020年備考一級 注冊建筑師考試視頻教學(xué)資料 方案設(shè)計 葉兆謀 建筑材料與構(gòu)造（劉祥順 .楊金鐸） ======================================================================================= 確定好需要的書后，根據(jù)總價，拍下下列不同金額的鏈接（可自由組合），付款后我發(fā)到 郵箱 ： ： ： ： ： ： ： 10 元： 15 元： 30 元： 50 元： 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 6 第二十二 章 建 筑 經(jīng) 濟 第一節(jié) 基本建設(shè)程序和工程造價的確定 一、基本概念 ㈠ 基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟各部門用投資方式來實現(xiàn)以擴大生產(chǎn)能力和工程效益為目的的新建、擴 建、改建工程的固定資產(chǎn)投資及其相關(guān)管理活動。都市篇 建筑設(shè)計資料集成 02福利（知識） 5．建筑材料與構(gòu)造 2020年全國一、二級注冊建筑師考試模擬題解（知識） 1．設(shè)計前期與場地設(shè)計 2020年全國一、二級注冊建筑師考試模擬題解建筑方案設(shè)計 建筑技術(shù)設(shè)計 場地設(shè)計 2020年全國一、二級注冊建筑師考試模擬題解建筑結(jié)構(gòu) 2020年全國一級注冊建筑師考試輔導(dǎo)用書砍價者請繞行，一律免談！ 再次申明：謝絕砍價！ 再次申明：謝絕砍價！ 再次申明：謝絕砍價！ 因為之前有個孫子拿我的東西搞事，所以全部 PDF均加密（不限制閱讀、打印、注釋），請不要向我詢問密碼，如不能接受加密可直接購買正版教材。在我使用過程中，文字識別率高達(dá) 99%！收費的目的，是希望朋友們對我的付出有一個尊重的表示，并非為了賺錢。 請不要詢問是否清楚之類的問題，很清楚，足夠打印、閱 讀。 2 6 1 1常用規(guī)范住宿篇 建筑設(shè)計資料集成 09展示 ㈢ 單項工程 （ 又稱工程項目 ） 指建設(shè)項目的組成部分，一個建設(shè)項目可以是一個或幾個單項工程組成。由不同工人用不同工具和材料，把單位工程進一步分解為分部工程。它是基本建設(shè)全過程及其客觀規(guī)律的反映。對于 大型、復(fù)雜項目 ，進行 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計 、 施工圖設(shè)計 ； 一般工程項目可采用初步設(shè)計 、 施工圖設(shè)計 。 ㈥ 項目竣工驗收、投產(chǎn)經(jīng)營和后評價 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 8 建設(shè)項目按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成，并符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，即生產(chǎn)運行合格，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品；或項目符合設(shè)計要求能正常使用的，應(yīng)按竣工驗收報 告規(guī)定的內(nèi)容，及時組織竣工驗收和投產(chǎn)使用，并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)和辦理工程決算。 建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、規(guī)模大、造價高、物耗多的投資生產(chǎn)活動，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序分階段進行建 設(shè)，才能按時、保質(zhì)、有效地完成建設(shè)項目。就是要先計算各單位工程的概 （ 預(yù) ） 算，再計算各單項工程的綜合概 （ 預(yù) ） 算，再匯總成建設(shè)項目的總概 （ 預(yù) ） 算。它包括項目從籌建到竣工驗收的全部建設(shè)費用。 （ 如工程項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同和設(shè)備材料采購合同 ） ，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時，需要對設(shè)備材料價格發(fā)展趨勢進行分析和預(yù)測，并通過 招標(biāo)投標(biāo)，由發(fā)包和承包兩方共同確定工程項目的合同價。 第二節(jié) 建設(shè)項目費用的組成與計算 工程項目建設(shè)費用，即為建設(shè)工程造價。 ? 各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風(fēng)、 燃?xì)獾仍O(shè)備費用及其裝飾、防腐工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。 ? 直接工程費 直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括 人工費、材料費 、 施工機械使用費 。內(nèi)容包括： ① 材料原價 （ 或供應(yīng)價格 ） ； ② 材 料運 雜費：材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用； ③運輸損耗費：材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗； ④ 采購及保管費：為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用；包括采購費、倉儲費、工地保管費和倉儲損耗； ⑤ 檢驗試驗費 ： 對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用；不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，也不包括建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 ⑦ 養(yǎng)路費及車船使用稅：施工機械按照國家規(guī)定及有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳 納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。 6） 二次搬運費：因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。 ③ 社會保障費：包括 養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費 。 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 14 ⑥ 勞動保險費 ： 由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。在編制概算和預(yù)算時，依據(jù)不同的投資來源、工程類別實行差別利潤率。 ? 以直接費為計算基礎(chǔ) （ 見表 22— 2） 序號 費用項目 計算方法 備注 1 直接工程費 按預(yù)算表 2 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 3 小計 ? +? 4 間接費 ? 相應(yīng)費率 5 利潤 [? +? ]相應(yīng)利潤率 6 合計 ? +? +? 7 含稅造價 ? (1+相應(yīng)稅率 ) 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 15 ? 以人工費和機械費為計算基礎(chǔ) 序號 費用項目 計算方法 備注 1 直接工程費 按預(yù)算表 2 其中人工費和機械費 按預(yù)算表 3 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 4 其中人工費和機械費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 5 小計 ? +? 6 人工費和機械費小計 ? +? 7 間接費 ? 相應(yīng)費率 8 利潤 ? 相應(yīng)利潤率 9 合計 ? +? +? 10 含稅造價 ? （ 1+相應(yīng)稅率 ） ? 以人工費為計算基礎(chǔ) （ 見表 22— 4） 。 ㈠ 設(shè)備、工器具費用構(gòu)成 設(shè)備、工器具費用是由設(shè)備購置費用和工器具、生產(chǎn)家具購置費用組成，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。如設(shè)備由設(shè)備 成套公司 供應(yīng)，則以 訂貨合同價為設(shè)備原價 ，一般按帶有備件的出廠價計算。 3） 裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。 人民幣貨價 ＝ 原幣貨價 （ FOB價 ） 外匯牌價 （ 美元兌換人民幣中間價 ） 2） 國外運費 國外運費是從裝運港 （ 站 ） 到我國抵達(dá)港 （ 站 ） 的運費。 7） 消費稅 僅對進口時應(yīng)納消費稅的貨物 （ 如轎車、摩托車等 ） ，按下式計算消費稅： 消費稅 （ 元 ） ＝ （ 關(guān)稅完稅價格 +關(guān)稅 ） /（ 1消費稅稅率 ） 消費稅 稅率一 （ 抵岸價 人民幣外匯牌價 +關(guān)稅 ）/（ 1一消費稅率 ） 消費稅率 如從量計稅消費稅按下式計算： 消費稅 （ 元 ） ＝ 應(yīng)稅消費品的數(shù)量 消費稅單位稅額 （ 22— 61） 8） 增值稅 在進口商品報關(guān)進口后征收的稅種。 ? 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費。 ㈠ 土地使用費 目前土地使用費主要包括 農(nóng)用土地征用費 和取得 國有土地使用費 兩種： 費。 ? 安置補助費。 。拆遷補償費是指拆遷人對被拆遷人按照有關(guān)規(guī)定予以補償所需的費用，分為 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、 貨幣補償 兩種形式。 勘察設(shè)計費是指為建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需的費用，內(nèi)容包括： ? 編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、 工程咨詢、評價以及為編制上述 文件所進行的工程勘察、設(shè)計、研究試驗等 所需費用； ? 委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、 施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制，以及 設(shè)計模型制作等所需的費用； ? 在規(guī)定的范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費用。 為全面、詳細(xì) 評價工程建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用。試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。 ㈠ 基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生的、難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的工程費用。計稅依據(jù)為固定資產(chǎn)項目實際完成的投資額，其中更新改造項目為建筑工程實際完成的投資額。 20％以內(nèi) ； ； ，但不能完全肯定一個項目是否真正可行 177。批準(zhǔn)的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設(shè)計方案 （ 包括文字說明和圖紙 ） 。 、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料和同類工程的竣工決算資料等。 ? 投資分析。包括主要生產(chǎn)項目工程、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)工程、公用系統(tǒng)工程、生活福利設(shè)施工程、民用及生活設(shè)施工程等。 ，應(yīng)編制出 項目總估算書，它包括工程費的單項工程投資估算、工程建設(shè)其他費用估算、預(yù)備費的基本預(yù)備費和價差預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅及建設(shè)期貸款利息。 （ 比例估算法 ） 。主要工程項目應(yīng)分別編制每個單位工程的投資估算；對于附屬項目或次要項目可簡化編制一個單項工程的投資估算 。 3） 工程預(yù)備費。 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目 （ 如小區(qū)住宅、機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等 ） ，應(yīng)包括廠 （ 院 ） 區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道 路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū) （ 庭院 ）的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費用等， 從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。 （ 含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 ） 及運雜費率。 。 七、經(jīng)營性項目鋪底流動資金 經(jīng)營性項目鋪底流動資金，是指經(jīng)營 性 項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常運行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總資金的鋪底流動資金。 。 ? 生產(chǎn)人員培訓(xùn)費 。 為預(yù)測和分析建設(shè)工程項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學(xué)、合理可行的勞動安全、衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需的費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需的人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。內(nèi)容包括： ? 建設(shè)單位開辦費：指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等的購置費用。 ? 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得 有限期的土地使用權(quán) ，依照規(guī)定支付的土地使用300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 19 權(quán)出讓金。征用耕地、菜地的， 每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為 該地每畝平均年產(chǎn)值 的 4～ 6倍 ，耕地的安置補助費最高 不得超過其年產(chǎn)值的 15倍 。 ? 土地補償費。 ? 建設(shè)單位 （ 或工程承包公司 ） 的采購與倉庫保管費。 9） 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費是指海關(guān)對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費，對于全額征收進口關(guān)稅的貨物不計本項費用。軟件不計算運輸保險費。適用于海運或內(nèi)陸水運。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如 成本計算估