房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運作方案(存儲版)
【正文】 入保管人處所開設的信托資金專戶，防止挪用銷售回款開發(fā)其他項目或挪作他用。 對于以投資方式運用房地產(chǎn)信托資金的，則應當至少采取以自己名義代表投資人介入所參股房地產(chǎn)企業(yè)的治理，為受益人的利益謹慎管理信托資金；及時辦理所涉及的房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)變更手續(xù)或信托登記手續(xù)；對控股或?qū)儆陉P聯(lián)方關系的房地產(chǎn)企業(yè)，應當在評價自身房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗與能力的基礎上，依法或者自主決定是否聘請外部專業(yè)機構(gòu)參與管理等風險控制措施。 第二是將促成整個住宅行業(yè)橫 向的整合，但是投資的方向是垂直的，就是在整個產(chǎn)業(yè)鏈上，挑選好的企業(yè)來投資。即依據(jù)自身特點，并不照搬海外房地產(chǎn)基金的運作方式，而是在產(chǎn)業(yè)化、科技化和國際化的平臺上啟動。 對于信托基金以貸款方式運用，如果再貸款到期日貸款全部或部 分本息無法償還的，以該準備金彌補虧損，彌補虧損額度為貸款到期日的全部本息額度減去處置信貸資產(chǎn)后所得現(xiàn)金。擔保能力較差或存在循環(huán)擔保的，應要求承貸人引入獨立的商業(yè)擔保。 資產(chǎn)管理公司投資方 式配置： A、 股權(quán)投資 B、 債權(quán)投資 C、 權(quán)益憑證投資 D、 過橋式投資 E、 項目融資 F、 MBO管理層收購 資產(chǎn)管理公司投資項目方向： A、 房地商會會員報送并通過評選確定的會員單位最優(yōu)項目 B、 為政府分憂而且足夠優(yōu)惠和扶持的百姓安居項目 C、 展示天津國際形象具有高水平建設和投資附加值的大型會議旅游渡假項目等 資產(chǎn)管理公司的股本金使用及投資方向為： A、 參與信托計劃，獲得投資回報； B、 提供股本金一定比例的資本運作，主要對一些相對安全、需要資金量少、投資回報高、用資時間短的項目進行高利率的資金支持； C、 其他董事會批準的用款項目等。 制定獎懲制度，調(diào)動每一個員工的積極性、上進心。 四、 資產(chǎn)管理公司管理模式、制度 資產(chǎn)管理公司將采用全新的現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，實現(xiàn)真正的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)運作模式。住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅作為最終的產(chǎn)品，貫穿建設整個過程，從設計、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經(jīng)營，最后物業(yè)維護管理都在住宅產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)。 風險控制委員會監(jiān)督投資組合的制定與執(zhí)行過程中的風險程度，及時向?qū)＜覜Q策委員會提交風險監(jiān)督報告和風險控制建議。 二、 公司股東、組織、管理架構(gòu)： 股東會 監(jiān)事會 董事會 風險控制委員總經(jīng)理 專家決策 委員會 組織架構(gòu)如上圖所示 ? 股東結(jié)構(gòu)： 由于管理公司的特殊性和穩(wěn)定收益性，因此要確保管理公司股權(quán)的相對穩(wěn)定性對于其資本管理來說，更為安全。在條 件逐步成熟時發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)基金管理公司，并探計出與國際資本接軌的模式，吸引國際資產(chǎn)進入本信托資金，最終成為國內(nèi)有影響力、專業(yè)的房地產(chǎn)管理公司。中央政府認識到房地產(chǎn)業(yè)單純依賴銀行貸款可能帶來金融風險，從而也鼓 勵房地產(chǎn)企業(yè)多方面拓寬融資渠道；同時央行 121 號文件使房地產(chǎn)商倍受房貸緊縮困擾，正在積極尋找突破口。又為廣大房地產(chǎn)開發(fā)商提供一條便捷的融資渠道；為信托公 司在地產(chǎn)項目的篩選、委托人的加盟起到橋梁作用。此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將不可避免地出現(xiàn)改制、并購和上市，信托資金也將支持這類項目。 資產(chǎn)管理公司注冊資金不低于 5000 萬人民幣。 A、
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