【正文】 式，以天定公司獨資為主，并輔以各種靈活多樣的經營管理模式； ? 政府在建設規(guī)劃、產業(yè)導向、優(yōu)惠政策方面給予指導，項目投資、建設、管理由天定投資有限公司負責； ? 政府 通過產業(yè)導向和支持，以基地為平臺，打造特強行業(yè)，增強稅收來源，增加就業(yè)崗位；投資方自主經營以平衡項目投資，其利潤作為回報。定員編制參考服裝生產企業(yè)進行平衡后而定。 . 土地動拆遷及交付建設 合作協(xié)議簽署后，由浦東新區(qū)政府負責項目用地的動拆遷工作，爭取于 2020 年底前交付項目用地。 經營管理定位：堅持“有所為、有所不為”的原則，按本項目規(guī)范設計，上海天定投資有限公司經營主要有自主經營、與第三方合作經營等多種方式。 . 管理服務 上海天定投資有 限公司執(zhí)行綜合管理的職能， 以配套技術服務功能的設置 為 服裝制造企業(yè)和設計公司提供極大的便利。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 8 時尚中心（產業(yè)基地）規(guī)劃建筑布局方案 . 總體規(guī)劃的原則與措施 . 整體設計和分期開發(fā)原則 上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產業(yè)基地）總體規(guī)劃如下： ? 總占地面積 733 畝 ? 總投資 億元 ? 預期銷售收入 50 億元 ? 上繳稅金 億元 根據浦東政府有關部門對本項目“整體設計和分期開發(fā)”的原則，總體規(guī)劃分三期進行。 中心（基地） 交通標志清晰明確。 標志性主建筑物應充分表現基地以精品服裝服飾行業(yè)為產業(yè)特色，建議在主體建筑形體上，設計多用富有流動性和韻律感的曲 線造型和拱形屋面，給人們豐富的聯想。補償后各項電力負荷指標如下： 有功功率 Pjs： 2275 kW 無功功率 Qjs： 1002 kVAR 視在功率 Sjs： 2486kVA 功率因素 COS＝ ? 園區(qū)設 1600 kVA 變壓器二臺。 . 消防 . 設計依據 ? GBJ1687《建筑設計防火規(guī)范》（ 2020 版） ? GBJ14090《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 ? GB5011698《火災自動報警系統(tǒng) 設計規(guī)范》 . 總平面布置與建筑消防設計 . 總平面布置 ? 建筑物間距符合國家規(guī)定的消防安全間距。 . 消防給水 ? 室外消防給水 該廠區(qū)設計采用獨立的消防給水系統(tǒng)。綜合樓按三類防雷考慮。所需用電負荷按 380/220V 供電。 . 標志性主建筑物的特色 本中心（基地）的建筑風格定位把握適度超前的原則，以簡潔、大方的現代格調，作到既在當前的都市生態(tài)環(huán)境中期到領先增色作用。按 中心（基地） 功能性布局，一線生產員工和非一線生產員工嚴格采用就近分門進入； 車流 —— 分小車和貨車兩類。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 . 服務管理 提供各種形式、各種要求的原料（面輔料等）倉儲服務及服裝成品倉儲服務。 . 管理服務 上海天定投資有限公司執(zhí)行綜合管理的職能，通過各種方式加強設計公司和制造企業(yè)的溝通與合作，進行流行信息及流行款式樣衣的交易。具體時間進程見表 61。合作協(xié)議明確項目土地出讓價格、土地交付時間、上海天定投資有限公司組建、 中心（產業(yè)基地） 申報、 中心（產業(yè)基地） 建設期限、 中心（產業(yè)基地） 未來稅收分成，等等。 . 上海天定投資有限公司企業(yè)組織、勞動定員及培訓 . 上海天定投資有限公司企業(yè)組織 圖 61 天定公司機構組織圖 . 上海天定投資有限公司工作制度 采用二班制，每班工作 8 小時，全年生產 300 天。 ? 容納 300 輛小型車； ? 容納 30 輛中型貨車。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 擬建設國際性、生態(tài)型、數字化的服裝服飾精加工流水線，以創(chuàng)新的運作方式，為世界知名品牌服裝進行高質量、高品位的精加工，為國內服裝中小企業(yè)集聚、發(fā)展提供空間 。主要表現為：一流生態(tài)環(huán)境、政策優(yōu)勢和世界 500 強企業(yè)投資入住，成為營造引納海外服裝集團良好氛圍；外高橋保稅區(qū)、上海浦東國際機場、上海新國際博覽中心、上海國際會議中心、發(fā)達交通信息網絡、上海浦東人才交流市場和高尚住宅社區(qū)則BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 為則海內外服裝企業(yè)經營運作和物流配送帶來便捷。 圖 3 2 中國服裝百強企業(yè)地理分布圖115416211724 1 11 1 6 1廣東 福建 浙江上海 江蘇 山東天津 北京 遼寧安徽 陜西 四川湖北 湖南 . 面臨問題 進入 21 世紀，特別是中國加入 WTO 之后，國內服裝產業(yè)面臨著空前壓力，主要表現如下： ? 缺乏具有國際競爭力的服裝品牌； ? 國際市場競爭加劇，許多發(fā)展中國家借 助其勞動力成本低等綜合優(yōu)勢，以放量降價的方法參與國際競爭，使中國服裝企業(yè)低檔服裝產品出口遇到強大的阻力； ? 在上述背景下，國內服裝企業(yè)轉向并依賴國內市場，但產品附加值低； ? 在國際服裝市場競爭中，研發(fā)滯緩、設計薄弱、咨詢落后以及信息不對稱等因素，使國內許多服裝工業(yè)缺乏可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新能力，與國際服裝中心存在相當大的差距； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ? 由于整個行業(yè)發(fā)展前景不明，國內一流集團在服裝產業(yè)鏈建設上資金投入不足，也一定程度上影響了產業(yè)升級。中國是一個紡織服裝生產和出口大國，在長期的紡織服裝產業(yè)發(fā)展過程中，已形成了區(qū)域產業(yè)特色，即產業(yè)集聚的基礎或 核心。專家們預測， 2020年，世界服裝貿易額將上升到 11970 億美元，其中正式服裝（包括高檔休閑服）、便服將分別達 2680 億美元、 8250 億美元，運動服達 1040 億美元。人口增長為包括本項目在內的勞動力資源提供充分保證。 十多年來， 浦東新區(qū)經濟高速增長，綜合 經濟實力增強， 1990～ 2020 年，浦東新區(qū)國內生產總值保持了 %的年均增長速度 （見表 21） ，占全市的比重由不足 1/10 躍升到 1/5 強 ， 至 2020 年，浦東新區(qū)總體經濟實力已相當于二十年前的整個上海市，地方財政收入由 1993 年的 5 .53 億元增加到 2020 年的 95 億元，占全市的 10%強，為上海 20 世紀 90 年代以來國民經濟保持兩位數的發(fā)展提供了堅實的支撐 [1]。 教育部“ 數字化紡織服裝技術工程研究中心”是應用高技術改造傳統(tǒng)紡織服裝產業(yè)而建立的科學研究及成果轉化實體。圍繞增強綜合競爭力和綜合服務能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動力，力爭成為開放度最大和經濟要素輻射功能最強，科技創(chuàng)新能力和信息化水平最高，投資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境最好，民主法制健全，社會文明進步，最能體 現上海國際大都市綜合競爭能力的現代化新城區(qū)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 . 項目建設必要性分析 . 探索都市型工業(yè)經濟開發(fā)建設的新模式，為上海都市型工業(yè)發(fā)展提供新思路 上海都市型工業(yè)經過幾年發(fā)展，已取得顯著成效，但也存在規(guī)模小、功能單一、管理落后等問題，如何突破現有都市型工業(yè)的局限，建設新型的都市型工業(yè)將是上海發(fā)展都市型經濟的重要課題之一。同時，該中心（產業(yè)基地）的建設也必將促進浦東新區(qū)和川沙工業(yè)園區(qū)區(qū)域經濟的發(fā)展，帶動上海乃至全國服裝服飾業(yè)的發(fā)展，營造政府發(fā)展、行業(yè)繁榮、人員就業(yè)、投資贏利的“多贏”局面。 1. 項目定位 ? 國際性、智能化、生態(tài)型、全方位服裝服飾制造加工時尚中心（產業(yè)基地） ? 國際國內一流品牌服裝服飾設計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結算一體化產業(yè)平臺 ? 國際國內服裝產業(yè)信息服務中心 ? 服裝服飾專業(yè)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地 2. 項目內容 ? 項目的建設背景 ? 項目地塊開發(fā)和國內服裝行業(yè)發(fā)展前景 ? 市、區(qū)政府以及浦東川沙工業(yè)園區(qū) 的相關政策 ? 《上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產業(yè)基地）》項目各大功能的定位和規(guī)劃 ? 時尚 中心（產業(yè)基地）開發(fā)建設設計和經營管理設計 ? 時尚 中心（產業(yè)基地）整體規(guī)劃和建筑形態(tài)的概念設計和文字描述 ? 投資效益初步預測 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 3. 項目總體規(guī)劃 ? 基地總面積： 489456 平方米 ? 建筑總面積： 482232 平方米（容積率 ） ? 總綠化面積： 182597 平方米 集中綠化面積： 51652 平方米 ? 項目總投資： 億元人民幣 ? 預期效益：銷售總收入約 50 億元人民幣 上繳稅金約 億元人民幣 我們有理由相信，在浦東新區(qū)政府和川沙 鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的支持下，通過與國際國內服裝領域一流研發(fā)機構的緊密合作，運用服裝產業(yè)鏈集成創(chuàng)新理念，通過大手筆投入和精心建設與管理，一個以服裝加工為主體，集服裝設計、產品研發(fā)、樣品制作、訂單接洽、精品加工、質量檢測、物流管理、人才培訓等特色為一體的時尚中心（產業(yè)基地）將在浦東新區(qū)川沙工業(yè)園區(qū)成功創(chuàng)建。 “上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產業(yè)基地）”以服裝制造業(yè)為主導，向整個產業(yè)鏈的上下游延伸，力爭把基 地建成集 設計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結算等功能為一體的、與國際服裝行業(yè)接軌、引領中國及上海服裝產業(yè)發(fā)展潮流的、企業(yè)集聚、品牌匯集、效益顯著的新型都市工業(yè)。 十五期間是浦東開發(fā)開放由奠定基礎到基本建成外向型、多功能、現代化新城區(qū)的關鍵階段。 根據天定公司的發(fā)展戰(zhàn)略，希望在浦東川沙工業(yè)園區(qū)建設“上海（浦東）國際服裝 服飾時尚中心（產業(yè)基地）”，并與 教育部“ 數字化紡織服裝技術工程研究中心”合作，共同完成基地的建設任務。浦東依靠上海長期積聚的經濟和社會文化基礎，享有上海獨特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的先發(fā)效應，以及政通人和的社會環(huán)境，被海內外人士譽為：進入中國經濟的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經濟的橋梁。 . 浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展現狀與優(yōu)勢 川沙鎮(zhèn)地處長江之畔、東海之濱的浦東腹地，區(qū)域面積 平方公里，現有城區(qū)常住人口 15 萬 [1]，預計到 2020 年，常住人口上升到 20 萬人左右； 2020年，常住人口為 40 萬人左右。目前世界服裝貿易額約為 9000 億美元。以某些細分產業(yè)為核心的企業(yè)和相關及支持產業(yè)的空間集聚，形成產業(yè)規(guī)模和產業(yè)氛圍，并由此形成競爭優(yōu)勢，且是一種可持續(xù)的競爭力，這是其他國家（地區(qū)）所難以模仿的。 本項目的創(chuàng)建將有助于上海朝著世界第六大都市方向轉型。 . 浦東新區(qū)服裝業(yè)發(fā)展的前景 與老城區(qū)相比，浦東新區(qū)都市型服裝業(yè)發(fā)展有著得天獨厚的優(yōu)勢。 . 時尚中心（產業(yè)基地）功能規(guī)劃 根據時尚中心（產業(yè)基地）建設與發(fā)展目標，本 中心（基地） 設置了精加工、設計研發(fā)、產品檢測、商貿、培訓、倉儲、交通等八大功能。 ? 建成 3500M2的原材料倉庫； ? 建成 3500M2的服裝服飾品成品倉庫。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 . 其他相關職能 上海天定投資有限公司 的主體資格和各項職能，由浦東新區(qū)在該公司成立時，通過法律、法規(guī)及規(guī)范、合法的行政程序給予明確和落實。 . 時尚中心（產業(yè)基地）的開發(fā)建設 . 合作協(xié)議的簽署 浦東新區(qū)與上海天定投資有限公司盡快簽署合作協(xié)議，加快 中心（基地） 前期建設的進程。為了加快項目建設進度，各項工作可以交叉進行。 . 設計中心 . 投建計 劃 建立 國際性的服裝、面輔料、服飾品設計中心，下設各類型的工作室，并建立設計樣品展示平臺，為基地主業(yè) —— 服裝制造提供設計方面的技術支持。 . 倉庫 . 投建計劃 由上海天定投資有限公司自主經營 。因此，中心（基地）整體設計風格堅持符合項目定位原則，具體表述如下： 后現代主義的建設風格 中軸線布局 + 放射型中心廣場 + 環(huán)型林蔭大道 + 功能模塊 + 網格布局 + 散點水域景觀 . 交通組織 —— 人、車、物流的系統(tǒng)安排 時尚 中心（產業(yè)基地） 內交通組織采用人車分流，客貨分流的組織原則，建立了互不干擾的高度安全的交通系統(tǒng)，具體表述如下： BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 人流 —— 分一線生產員工和非一線生產員工。源于時尚之都巴黎凱旋門，取 “凱 ”字與 “天 ”字結合而成； ? 取“川沙”的“川”字，結合南北區(qū)字頭，命名次主干道，分別為天川路、定川路； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 南北區(qū)環(huán)路的“乾”“坤”命名，從八卦學說中演化而來。 . . 電力設計 ? 本工程的供電電源，由公司變電所供給。 ? 室外的高低壓線路采用電力電纜直埋，室內線路采用沿橋架明敷和穿鋼