【正文】 式，以天定公司獨(dú)資為主，并輔以各種靈活多樣的經(jīng)營(yíng)管理模式； ? 政府在建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、優(yōu)惠政策方面給予指導(dǎo)，項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理由天定投資有限公司負(fù)責(zé)； ? 政府 通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和支持，以基地為平臺(tái)，打造特強(qiáng)行業(yè)，增強(qiáng)稅收來源，增加就業(yè)崗位；投資方自主經(jīng)營(yíng)以平衡項(xiàng)目投資，其利潤(rùn)作為回報(bào)。定員編制參考服裝生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行平衡后而定。 . 土地動(dòng)拆遷及交付建設(shè) 合作協(xié)議簽署后，由浦東新區(qū)政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的動(dòng)拆遷工作，爭(zhēng)取于 2020 年底前交付項(xiàng)目用地。 經(jīng)營(yíng)管理定位：堅(jiān)持“有所為、有所不為”的原則，按本項(xiàng)目規(guī)范設(shè)計(jì)，上海天定投資有限公司經(jīng)營(yíng)主要有自主經(jīng)營(yíng)、與第三方合作經(jīng)營(yíng)等多種方式。 . 管理服務(wù) 上海天定投資有 限公司執(zhí)行綜合管理的職能， 以配套技術(shù)服務(wù)功能的設(shè)置 為 服裝制造企業(yè)和設(shè)計(jì)公司提供極大的便利。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 8 時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）規(guī)劃建筑布局方案 . 總體規(guī)劃的原則與措施 . 整體設(shè)計(jì)和分期開發(fā)原則 上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）總體規(guī)劃如下： ? 總占地面積 733 畝 ? 總投資 億元 ? 預(yù)期銷售收入 50 億元 ? 上繳稅金 億元 根據(jù)浦東政府有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目“整體設(shè)計(jì)和分期開發(fā)”的原則，總體規(guī)劃分三期進(jìn)行。 中心（基地） 交通標(biāo)志清晰明確。 標(biāo)志性主建筑物應(yīng)充分表現(xiàn)基地以精品服裝服飾行業(yè)為產(chǎn)業(yè)特色，建議在主體建筑形體上，設(shè)計(jì)多用富有流動(dòng)性和韻律感的曲 線造型和拱形屋面，給人們豐富的聯(lián)想。補(bǔ)償后各項(xiàng)電力負(fù)荷指標(biāo)如下： 有功功率 Pjs： 2275 kW 無功功率 Qjs： 1002 kVAR 視在功率 Sjs： 2486kVA 功率因素 COS＝ ? 園區(qū)設(shè) 1600 kVA 變壓器二臺(tái)。 . 消防 . 設(shè)計(jì)依據(jù) ? GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2020 版） ? GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 ? GB5011698《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 設(shè)計(jì)規(guī)范》 . 總平面布置與建筑消防設(shè)計(jì) . 總平面布置 ? 建筑物間距符合國(guó)家規(guī)定的消防安全間距。 . 消防給水 ? 室外消防給水 該廠區(qū)設(shè)計(jì)采用獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)。綜合樓按三類防雷考慮。所需用電負(fù)荷按 380/220V 供電。 . 標(biāo)志性主建筑物的特色 本中心（基地）的建筑風(fēng)格定位把握適度超前的原則，以簡(jiǎn)潔、大方的現(xiàn)代格調(diào)，作到既在當(dāng)前的都市生態(tài)環(huán)境中期到領(lǐng)先增色作用。按 中心（基地） 功能性布局，一線生產(chǎn)員工和非一線生產(chǎn)員工嚴(yán)格采用就近分門進(jìn)入； 車流 —— 分小車和貨車兩類。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 . 服務(wù)管理 提供各種形式、各種要求的原料（面輔料等）倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)及服裝成品倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。 . 管理服務(wù) 上海天定投資有限公司執(zhí)行綜合管理的職能，通過各種方式加強(qiáng)設(shè)計(jì)公司和制造企業(yè)的溝通與合作，進(jìn)行流行信息及流行款式樣衣的交易。具體時(shí)間進(jìn)程見表 61。合作協(xié)議明確項(xiàng)目土地出讓價(jià)格、土地交付時(shí)間、上海天定投資有限公司組建、 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 申報(bào)、 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 建設(shè)期限、 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 未來稅收分成，等等。 . 上海天定投資有限公司企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及培訓(xùn) . 上海天定投資有限公司企業(yè)組織 圖 61 天定公司機(jī)構(gòu)組織圖 . 上海天定投資有限公司工作制度 采用二班制，每班工作 8 小時(shí)，全年生產(chǎn) 300 天。 ? 容納 300 輛小型車； ? 容納 30 輛中型貨車。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 擬建設(shè)國(guó)際性、生態(tài)型、數(shù)字化的服裝服飾精加工流水線，以創(chuàng)新的運(yùn)作方式，為世界知名品牌服裝進(jìn)行高質(zhì)量、高品位的精加工，為國(guó)內(nèi)服裝中小企業(yè)集聚、發(fā)展提供空間 。主要表現(xiàn)為：一流生態(tài)環(huán)境、政策優(yōu)勢(shì)和世界 500 強(qiáng)企業(yè)投資入住，成為營(yíng)造引納海外服裝集團(tuán)良好氛圍；外高橋保稅區(qū)、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海新國(guó)際博覽中心、上海國(guó)際會(huì)議中心、發(fā)達(dá)交通信息網(wǎng)絡(luò)、上海浦東人才交流市場(chǎng)和高尚住宅社區(qū)則BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 為則海內(nèi)外服裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作和物流配送帶來便捷。 圖 3 2 中國(guó)服裝百?gòu)?qiáng)企業(yè)地理分布圖115416211724 1 11 1 6 1廣東 福建 浙江上海 江蘇 山東天津 北京 遼寧安徽 陜西 四川湖北 湖南 . 面臨問題 進(jìn)入 21 世紀(jì)，特別是中國(guó)加入 WTO 之后，國(guó)內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)面臨著空前壓力，主要表現(xiàn)如下： ? 缺乏具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的服裝品牌； ? 國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，許多發(fā)展中國(guó)家借 助其勞動(dòng)力成本低等綜合優(yōu)勢(shì)，以放量降價(jià)的方法參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，使中國(guó)服裝企業(yè)低檔服裝產(chǎn)品出口遇到強(qiáng)大的阻力； ? 在上述背景下，國(guó)內(nèi)服裝企業(yè)轉(zhuǎn)向并依賴國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，但產(chǎn)品附加值低； ? 在國(guó)際服裝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，研發(fā)滯緩、設(shè)計(jì)薄弱、咨詢落后以及信息不對(duì)稱等因素，使國(guó)內(nèi)許多服裝工業(yè)缺乏可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新能力，與國(guó)際服裝中心存在相當(dāng)大的差距； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ? 由于整個(gè)行業(yè)發(fā)展前景不明，國(guó)內(nèi)一流集團(tuán)在服裝產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)上資金投入不足，也一定程度上影響了產(chǎn)業(yè)升級(jí)。中國(guó)是一個(gè)紡織服裝生產(chǎn)和出口大國(guó)，在長(zhǎng)期的紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，已形成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即產(chǎn)業(yè)集聚的基礎(chǔ)或 核心。專家們預(yù)測(cè)， 2020年，世界服裝貿(mào)易額將上升到 11970 億美元，其中正式服裝（包括高檔休閑服）、便服將分別達(dá) 2680 億美元、 8250 億美元，運(yùn)動(dòng)服達(dá) 1040 億美元。人口增長(zhǎng)為包括本項(xiàng)目在內(nèi)的勞動(dòng)力資源提供充分保證。 十多年來， 浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，綜合 經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)， 1990～ 2020 年，浦東新區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持了 %的年均增長(zhǎng)速度 （見表 21） ，占全市的比重由不足 1/10 躍升到 1/5 強(qiáng) ， 至 2020 年，浦東新區(qū)總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力已相當(dāng)于二十年前的整個(gè)上海市，地方財(cái)政收入由 1993 年的 5 .53 億元增加到 2020 年的 95 億元，占全市的 10%強(qiáng)，為上海 20 世紀(jì) 90 年代以來國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持兩位數(shù)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的支撐 [1]。 教育部“ 數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心”是應(yīng)用高技術(shù)改造傳統(tǒng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)而建立的科學(xué)研究及成果轉(zhuǎn)化實(shí)體。圍繞增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力和綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，力爭(zhēng)成為開放度最大和經(jīng)濟(jì)要素輻射功能最強(qiáng)，科技創(chuàng)新能力和信息化水平最高，投資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境最好，民主法制健全，社會(huì)文明進(jìn)步，最能體 現(xiàn)上海國(guó)際大都市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力的現(xiàn)代化新城區(qū)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 . 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 . 探索都市型工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)建設(shè)的新模式，為上海都市型工業(yè)發(fā)展提供新思路 上海都市型工業(yè)經(jīng)過幾年發(fā)展，已取得顯著成效，但也存在規(guī)模小、功能單一、管理落后等問題，如何突破現(xiàn)有都市型工業(yè)的局限，建設(shè)新型的都市型工業(yè)將是上海發(fā)展都市型經(jīng)濟(jì)的重要課題之一。同時(shí)，該中心（產(chǎn)業(yè)基地）的建設(shè)也必將促進(jìn)浦東新區(qū)和川沙工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)上海乃至全國(guó)服裝服飾業(yè)的發(fā)展，營(yíng)造政府發(fā)展、行業(yè)繁榮、人員就業(yè)、投資贏利的“多贏”局面。 1. 項(xiàng)目定位 ? 國(guó)際性、智能化、生態(tài)型、全方位服裝服飾制造加工時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地） ? 國(guó)際國(guó)內(nèi)一流品牌服裝服飾設(shè)計(jì)、研發(fā)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算一體化產(chǎn)業(yè)平臺(tái) ? 國(guó)際國(guó)內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)中心 ? 服裝服飾專業(yè)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地 2. 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ? 項(xiàng)目的建設(shè)背景 ? 項(xiàng)目地塊開發(fā)和國(guó)內(nèi)服裝行業(yè)發(fā)展前景 ? 市、區(qū)政府以及浦東川沙工業(yè)園區(qū) 的相關(guān)政策 ? 《上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）》項(xiàng)目各大功能的定位和規(guī)劃 ? 時(shí)尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)建設(shè)設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)管理設(shè)計(jì) ? 時(shí)尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地）整體規(guī)劃和建筑形態(tài)的概念設(shè)計(jì)和文字描述 ? 投資效益初步預(yù)測(cè) BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 3. 項(xiàng)目總體規(guī)劃 ? 基地總面積： 489456 平方米 ? 建筑總面積： 482232 平方米（容積率 ） ? 總綠化面積： 182597 平方米 集中綠化面積： 51652 平方米 ? 項(xiàng)目總投資： 億元人民幣 ? 預(yù)期效益：銷售總收入約 50 億元人民幣 上繳稅金約 億元人民幣 我們有理由相信，在浦東新區(qū)政府和川沙 鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的支持下，通過與國(guó)際國(guó)內(nèi)服裝領(lǐng)域一流研發(fā)機(jī)構(gòu)的緊密合作，運(yùn)用服裝產(chǎn)業(yè)鏈集成創(chuàng)新理念，通過大手筆投入和精心建設(shè)與管理，一個(gè)以服裝加工為主體，集服裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、樣品制作、訂單接洽、精品加工、質(zhì)量檢測(cè)、物流管理、人才培訓(xùn)等特色為一體的時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）將在浦東新區(qū)川沙工業(yè)園區(qū)成功創(chuàng)建。 “上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”以服裝制造業(yè)為主導(dǎo)，向整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭(zhēng)把基 地建成集 設(shè)計(jì)、研發(fā)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算等功能為一體的、與國(guó)際服裝行業(yè)接軌、引領(lǐng)中國(guó)及上海服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流的、企業(yè)集聚、品牌匯集、效益顯著的新型都市工業(yè)。 十五期間是浦東開發(fā)開放由奠定基礎(chǔ)到基本建成外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)的關(guān)鍵階段。 根據(jù)天定公司的發(fā)展戰(zhàn)略，希望在浦東川沙工業(yè)園區(qū)建設(shè)“上海（浦東）國(guó)際服裝 服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”，并與 教育部“ 數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心”合作，共同完成基地的建設(shè)任務(wù)。浦東依靠上海長(zhǎng)期積聚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為：進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。 . 浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀與優(yōu)勢(shì) 川沙鎮(zhèn)地處長(zhǎng)江之畔、東海之濱的浦東腹地，區(qū)域面積 平方公里，現(xiàn)有城區(qū)常住人口 15 萬 [1]，預(yù)計(jì)到 2020 年，常住人口上升到 20 萬人左右； 2020年，常住人口為 40 萬人左右。目前世界服裝貿(mào)易額約為 9000 億美元。以某些細(xì)分產(chǎn)業(yè)為核心的企業(yè)和相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)的空間集聚，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)氛圍，并由此形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，且是一種可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力，這是其他國(guó)家（地區(qū)）所難以模仿的。 本項(xiàng)目的創(chuàng)建將有助于上海朝著世界第六大都市方向轉(zhuǎn)型。 . 浦東新區(qū)服裝業(yè)發(fā)展的前景 與老城區(qū)相比，浦東新區(qū)都市型服裝業(yè)發(fā)展有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。 . 時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃 根據(jù)時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)與發(fā)展目標(biāo)，本 中心（基地） 設(shè)置了精加工、設(shè)計(jì)研發(fā)、產(chǎn)品檢測(cè)、商貿(mào)、培訓(xùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通等八大功能。 ? 建成 3500M2的原材料倉(cāng)庫； ? 建成 3500M2的服裝服飾品成品倉(cāng)庫。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 . 其他相關(guān)職能 上海天定投資有限公司 的主體資格和各項(xiàng)職能，由浦東新區(qū)在該公司成立時(shí)，通過法律、法規(guī)及規(guī)范、合法的行政程序給予明確和落實(shí)。 . 時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的開發(fā)建設(shè) . 合作協(xié)議的簽署 浦東新區(qū)與上海天定投資有限公司盡快簽署合作協(xié)議，加快 中心（基地） 前期建設(shè)的進(jìn)程。為了加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，各項(xiàng)工作可以交叉進(jìn)行。 . 設(shè)計(jì)中心 . 投建計(jì) 劃 建立 國(guó)際性的服裝、面輔料、服飾品設(shè)計(jì)中心，下設(shè)各類型的工作室，并建立設(shè)計(jì)樣品展示平臺(tái)，為基地主業(yè) —— 服裝制造提供設(shè)計(jì)方面的技術(shù)支持。 . 倉(cāng)庫 . 投建計(jì)劃 由上海天定投資有限公司自主經(jīng)營(yíng) 。因此，中心（基地）整體設(shè)計(jì)風(fēng)格堅(jiān)持符合項(xiàng)目定位原則，具體表述如下： 后現(xiàn)代主義的建設(shè)風(fēng)格 中軸線布局 + 放射型中心廣場(chǎng) + 環(huán)型林蔭大道 + 功能模塊 + 網(wǎng)格布局 + 散點(diǎn)水域景觀 . 交通組織 —— 人、車、物流的系統(tǒng)安排 時(shí)尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 內(nèi)交通組織采用人車分流，客貨分流的組織原則，建立了互不干擾的高度安全的交通系統(tǒng)，具體表述如下： BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 人流 —— 分一線生產(chǎn)員工和非一線生產(chǎn)員工。源于時(shí)尚之都巴黎凱旋門，取 “凱 ”字與 “天 ”字結(jié)合而成； ? 取“川沙”的“川”字，結(jié)合南北區(qū)字頭，命名次主干道，分別為天川路、定川路； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 南北區(qū)環(huán)路的“乾”“坤”命名，從八卦學(xué)說中演化而來。 . . 電力設(shè)計(jì) ? 本工程的供電電源，由公司變電所供給。 ? 室外的高低壓線路采用電力電纜直埋，室內(nèi)線路采用沿橋架明敷和穿鋼