【正文】 chDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 2 市場分析 —— 項目地塊開發(fā)前景分析 . 浦東新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 浦東新區(qū)是上海市位于黃浦江以東、長江口以西的一塊三角形地區(qū)，地處我國海岸線中點和長江入?？诘慕粎R處。 十多年來， 浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長，綜合 經(jīng)濟(jì)實力增強(qiáng)， 1990～ 2020 年，浦東新區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值保持了 %的年均增長速度 （見表 21） ，占全市的比重由不足 1/10 躍升到 1/5 強(qiáng) ， 至 2020 年，浦東新區(qū)總體經(jīng)濟(jì)實力已相當(dāng)于二十年前的整個上海市，地方財政收入由 1993 年的 5 .53 億元增加到 2020 年的 95 億元，占全市的 10%強(qiáng)，為上海 20 世紀(jì) 90 年代以來國民經(jīng)濟(jì)保持兩位數(shù)的發(fā)展提供了堅實的支撐 [1]。 . 交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善 浦東開發(fā)以來的十三年中，先后投入約 1800 億元人民幣 進(jìn)行 基礎(chǔ)建設(shè)，相繼建成了大橋 、隧道、公路、地鐵、煤氣廠、航空港等交通和能源項目， 新增道路 1000 多公里，相繼建成了楊浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋、盧浦大橋、延安東路隧道復(fù)線、地鐵 2 號線、世紀(jì)大道、外環(huán)線浦東段等交通設(shè)施。人口增長為包括本項目在內(nèi)的勞動力資源提供充分保證。 . 川沙工業(yè)園區(qū)公用設(shè)施齊全 ? 道路：由城市道路、園區(qū)主要道路和次要道路組成網(wǎng)絡(luò) ? 上水：由城市給水管網(wǎng)供水 ? 雨水：園區(qū)雨水管網(wǎng)收集區(qū)內(nèi)雨水，就近排入河道 ? 污水：園區(qū)污水管網(wǎng)收集區(qū)內(nèi)污水，集中排入城市污水總管 [1] 浦東川沙工業(yè)園區(qū)招商手冊 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ? 通訊：由當(dāng)?shù)仉娪嵕痔峁┯嵦柧€、寬帶網(wǎng)絡(luò) ? 電力：區(qū)內(nèi)設(shè) 35KV 變電站，向用戶供電 ? 燃?xì)猓河沙鞘刑烊蛔憬?jīng)濟(jì)園區(qū)未來氣供氣管網(wǎng)供氣 ? 環(huán)衛(wèi)：生活廢氣物由物業(yè)管理公司統(tǒng)一處置 . 項目地塊開發(fā)前景 ? 對外交通條件優(yōu)越，滿足物流、貿(mào)易、商務(wù)等對貨流、客流的要求； ? 地塊位置標(biāo)志性強(qiáng)，交通便捷，符合輻射全國和全球客戶的時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的要求； ? 地塊位于浦東新區(qū)工業(yè)、科教、商貿(mào)強(qiáng)輻射地帶，能自動接受各類資源的輻射，適合發(fā)展集設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算等功能為一體的新型時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）； ? 地塊位于浦東新區(qū)發(fā)展的主軸線，中心（基地）建成后將成為該區(qū)城市新亮點或標(biāo) 志性項目，有利于打造川沙工業(yè)園區(qū)品牌和形象，促進(jìn)園區(qū)招商，并進(jìn)而帶動周邊地塊及園區(qū)的全面開發(fā)。專家們預(yù)測， 2020年，世界服裝貿(mào)易額將上升到 11970 億美元，其中正式服裝（包括高檔休閑服）、便服將分別達(dá) 2680 億美元、 8250 億美元，運動服達(dá) 1040 億美元。從世界服裝貿(mào)易額預(yù)測圖BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 中，我們確信：未來幾年內(nèi)，正裝、高檔休閑服和便服均有巨大發(fā)展空間。中國是一個紡織服裝生產(chǎn)和出口大國，在長期的紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，已形成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即產(chǎn)業(yè)集聚的基礎(chǔ)或 核心。此外，中國大都市時裝產(chǎn)業(yè)已有一定程度發(fā)展，表現(xiàn)出一定的都市產(chǎn)業(yè)集聚傾向，具體參見圖 32 中國服裝百強(qiáng)企業(yè)地理分布圖。 圖 3 2 中國服裝百強(qiáng)企業(yè)地理分布圖115416211724 1 11 1 6 1廣東 福建 浙江上海 江蘇 山東天津 北京 遼寧安徽 陜西 四川湖北 湖南 . 面臨問題 進(jìn)入 21 世紀(jì)，特別是中國加入 WTO 之后，國內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)面臨著空前壓力，主要表現(xiàn)如下： ? 缺乏具有國際競爭力的服裝品牌； ? 國際市場競爭加劇，許多發(fā)展中國家借 助其勞動力成本低等綜合優(yōu)勢，以放量降價的方法參與國際競爭，使中國服裝企業(yè)低檔服裝產(chǎn)品出口遇到強(qiáng)大的阻力； ? 在上述背景下，國內(nèi)服裝企業(yè)轉(zhuǎn)向并依賴國內(nèi)市場，但產(chǎn)品附加值低； ? 在國際服裝市場競爭中，研發(fā)滯緩、設(shè)計薄弱、咨詢落后以及信息不對稱等因素，使國內(nèi)許多服裝工業(yè)缺乏可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新能力，與國際服裝中心存在相當(dāng)大的差距； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ? 由于整個行業(yè)發(fā)展前景不明，國內(nèi)一流集團(tuán)在服裝產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)上資金投入不足，也一定程度上影響了產(chǎn)業(yè)升級。 同時，加大了以數(shù)字化為核心的服裝設(shè)計和加工公共信息服務(wù)平臺的建設(shè)投入，并以多種形式大規(guī)模吸納國際國內(nèi)眾多品牌入住上海，形成新一輪中國服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展制高點。主要表現(xiàn)為：一流生態(tài)環(huán)境、政策優(yōu)勢和世界 500 強(qiáng)企業(yè)投資入住，成為營造引納海外服裝集團(tuán)良好氛圍；外高橋保稅區(qū)、上海浦東國際機(jī)場、上海新國際博覽中心、上海國際會議中心、發(fā)達(dá)交通信息網(wǎng)絡(luò)、上海浦東人才交流市場和高尚住宅社區(qū)則BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 為則海內(nèi)外服裝企業(yè)經(jīng)營運作和物流配送帶來便捷。入園項 目應(yīng)達(dá)到以下要求： ? 入園項目應(yīng)為無干擾、無污染的一類工業(yè)項目； ? 入園企業(yè)必須注冊在川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)，并以此企業(yè)名義進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營； ? 項目成長性好，能積要求為： — 批租土地的企業(yè)在三年內(nèi)年生產(chǎn)值達(dá)到 300 萬元人民幣 /畝左右 — 租借標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)在三年內(nèi)年產(chǎn)值達(dá)到 1 萬元人民幣 /M2（建筑面積）左右 ? 批租土地的項目在立項批準(zhǔn)后一年內(nèi)應(yīng)開工建設(shè)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 擬建設(shè)國際性、生態(tài)型、數(shù)字化的服裝服飾精加工流水線，以創(chuàng)新的運作方式，為世界知名品牌服裝進(jìn)行高質(zhì)量、高品位的精加工，為國內(nèi)服裝中小企業(yè)集聚、發(fā)展提供空間 。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 與國際認(rèn)可的權(quán)威紡織服裝檢測機(jī)構(gòu)合作，建立中國紡織服裝產(chǎn)品檢測中心，接受國內(nèi)外服裝服飾企業(yè)的委托，進(jìn)行產(chǎn)品檢測，出具具有法律效果的檢測證明。 ? 容納 300 輛小型車； ? 容納 30 輛中型貨車。 . 天定公司及其機(jī)構(gòu)設(shè)置 . 天定公司基本職能 上海天定投資有限公司作為本時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)、建設(shè)、營運、管理的主體，公司的主要職能為開發(fā)、建設(shè)、管理、營運等。 . 上海天定投資有限公司企業(yè)組織、勞動定員及培訓(xùn) . 上海天定投資有限公司企業(yè)組織 圖 61 天定公司機(jī)構(gòu)組織圖 . 上海天定投資有限公司工作制度 采用二班制，每班工作 8 小時，全年生產(chǎn) 300 天。 . 上海天定投資有限公司人員培訓(xùn) 政府、行業(yè)專家顧問組 教育部數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心 股東大會 董事會 執(zhí)行總裁 培訓(xùn)中心 計算機(jī)中心 商務(wù)中心 物流中心 物業(yè)管理部 綜合辦公部 工程管理部 財務(wù)控制部 投資管理部 項目開發(fā)部 項目策劃部 監(jiān)事會 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 擬采取的主要培訓(xùn)措施有： ? 按照先培訓(xùn)后上崗的原則實施，根據(jù)新增設(shè)備的裝備水平，須對專業(yè)知識和生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行必要的培訓(xùn)，使每個員工做到準(zhǔn)確操作，按工藝嚴(yán)格控制。合作協(xié)議明確項目土地出讓價格、土地交付時間、上海天定投資有限公司組建、 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 申報、 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 建設(shè)期限、 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 未來稅收分成，等等。浦東新區(qū)政府計委、經(jīng)委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)局及相關(guān)部門對項目建設(shè)規(guī)劃給予政府指導(dǎo)；東華大學(xué)對項目功能布局、功能設(shè)計給予專業(yè)指導(dǎo)；上海天定投資有限公司 督促 其下屬各職能部門 加強(qiáng)項目建設(shè)管理，爭取 中心（基地） 早日建成投產(chǎn)。具體時間進(jìn)程見表 61。 . 時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）經(jīng)營及管理 上海天定投資有限公司自主經(jīng)營，并成立該項目的總負(fù)責(zé)單位，其中各功能區(qū)均設(shè)立管理部門，具體負(fù)責(zé)生產(chǎn)用房和配套用房的使用及各功能區(qū)的日常管理。 . 管理服務(wù) 上海天定投資有限公司執(zhí)行綜合管理的職能，通過各種方式加強(qiáng)設(shè)計公司和制造企業(yè)的溝通與合作，進(jìn)行流行信息及流行款式樣衣的交易。 . 管理服務(wù) ? 建立 成衣、面料、飾品展示廳，為 流行信息及流行款式樣衣的交易提供場所； ? 建成擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的中國服裝信息化平臺，包括網(wǎng)站和網(wǎng)上購物 ； ? 設(shè)立服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心 ； ? 創(chuàng)立擁有智能化、自動化系統(tǒng)的物流配送管理中心 ； ? 設(shè)立訂單接洽業(yè)務(wù)部 ； ? 設(shè)立廠房管理室及專 家樓等； ? 提供星級會務(wù)服務(wù)功能，設(shè)置會議室 6 個。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 . 服務(wù)管理 提供各種形式、各種要求的原料（面輔料等）倉儲服務(wù)及服裝成品倉儲服務(wù)。希望通過中心（基地）中軸線，貫穿一期、二期和三期，來組織完善中心（基地）各部分功能。按 中心（基地） 功能性布局，一線生產(chǎn)員工和非一線生產(chǎn)員工嚴(yán)格采用就近分門進(jìn)入； 車流 —— 分小車和貨車兩類。 . 時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）景觀 本項目 中心（基地） 景觀標(biāo)志設(shè)計如下： 景觀之一：后現(xiàn)代主義風(fēng)格的正門、標(biāo)志性主樓和生產(chǎn)廠房等 景觀之二：帶有意大利風(fēng)格的放射型中心廣場 景觀之三：環(huán)型林蔭大道上設(shè)有現(xiàn)代雕塑、時尚燈箱、廓椅街燈，強(qiáng)調(diào)動態(tài)空間和靜態(tài)空間的并立和諧； 景觀之四：以設(shè)計、研發(fā)、培訓(xùn)、檢測等為特色的基地配套功能建筑物，可設(shè)計成內(nèi)含封閉花園的城堡式結(jié)構(gòu)，有相對獨立的鮮明個性和風(fēng)格，并用拱門形式與基地連接一體。 . 標(biāo)志性主建筑物的特色 本中心（基地）的建筑風(fēng)格定位把握適度超前的原則，以簡潔、大方的現(xiàn)代格調(diào)，作到既在當(dāng)前的都市生態(tài)環(huán)境中期到領(lǐng)先增色作用。 表 82 項目面積分類規(guī)劃 分類 面積數(shù)量 （Ｍ 2） 備注 總面積 489456 733 畝 綠化面積 182597 綠化率 % 集中綠化面積 51652 集中綠化率 % 道路、廣場占地面積 182073 鋪砌系數(shù) % 建筑物占地面積 118735 建筑密度 % 容積率 建筑總面 積 482232 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 表 83 上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）各區(qū)域面積概算表 編號 名稱 內(nèi) 容 占地面積 （Ｍ 2） 建筑面積 （Ｍ 2） 1 生態(tài)型 綠化面積占 %，集中綠化 % 182597 / 2 生產(chǎn)基地 服裝精品加工流水線 95600 342596 3 產(chǎn)品檢測中心 紡織服裝產(chǎn)品檢測室 29186 22600 4 設(shè)計中心 成立服裝、面輔料、服飾品設(shè)計機(jī)構(gòu)，并建立設(shè)計樣品展示平臺 47036 5 人才培訓(xùn)中心 多媒體培訓(xùn)室 600m23 個、專業(yè)服裝實驗室350m210 個，引入國內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)5~10 個 8000 6 商貿(mào)中心 成衣、面料、飾品展示廳 50000 建立中國服裝信息化平臺 服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心 擁有智能化、自動化系統(tǒng)的物流配送管理中心 訂單接洽 會議室、專家樓、廠房管理室等 7 倉庫 面輔料倉庫 3500 服裝服飾品成品倉庫 3500 8 車庫 容納 300 輛小型車， 30 輛中型車 5000 9 道路廣場 主干道：縱向 2條，橫向 3條；兩個中心廣場鋪砌系數(shù) ％ 182073 / 合計 489456 482232 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 圖 81 上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）各區(qū)域面積比例圖 各功能區(qū)建筑面積比例圖80%3%6%2%7% 2%生產(chǎn)基地 產(chǎn)品檢測中心 設(shè)計中心 人才培訓(xùn)中心 商貿(mào)中心 倉庫車庫 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 圖 82 上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的總平面圖 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 9 項目建設(shè)方案 根據(jù)川沙工業(yè)園區(qū)用地的要求，該項目將分三期進(jìn)行建設(shè)，三期建設(shè)的時間進(jìn)程及建設(shè)區(qū)域如表 9圖 91 所示： 表 91 分期建設(shè)時間進(jìn)程及建設(shè)區(qū)域表 分期 時間進(jìn)程 巴黎區(qū) 紐約區(qū) 倫敦區(qū) 東京區(qū) 米蘭區(qū) 馬德里區(qū) 一期 2020 年 5 月 ~2