【正文】 6 38578 設(shè)備投資 31050 2250 3590 36890 其他開(kāi)發(fā)成本 3000 2020 5000 10000 總投資 47000 13000 26000 86000 加工收益 33125 40500 37800 111425 稅收 5300 6480 6048 17828 建設(shè)期借款利息 5000 5000 5000 15000 表 942 項(xiàng)目投資回收年度測(cè)算表 （ 單位：萬(wàn)元） 序 號(hào) 時(shí)期 建設(shè)期 投產(chǎn)期 一期建成 投產(chǎn) 二期建成 投產(chǎn) 三期建成 投產(chǎn) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 A 加工收益 0 0 16563 43375 75875 93275 B 土地成本 6330 4514 8984 0 0 0 總投資 47000 13000 26000 20200 20200 30000 稅收 0 0 2650 6940 12140 14732 建設(shè)期年借款 利息 2143 2143 2143 2143 2143 2143 AB 55473 19657 23214 14292 41592 46400 累計(jì) 55473 75130 98344 84052 42460 3940 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 10 公用工程設(shè)施建設(shè)方案 . 公用工程設(shè)施方案 . 供電 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，本工程負(fù)荷等級(jí)為三類(lèi)負(fù)荷。 h。 . 建筑消防設(shè)計(jì) ? 廠區(qū)的生產(chǎn)性建筑生產(chǎn)車(chē)間火災(zāi)危險(xiǎn)性分為丙類(lèi)，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，生產(chǎn)車(chē)間按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)防水分區(qū)、疏散通道。 . 消防給水及滅火設(shè)備 . 概述 消防給水設(shè)計(jì)按 GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2020 版 ）。變電所至各車(chē)間及獨(dú)立建筑物采用放射式配電。 5 ％，電源頻率為 50177。 . 道路命名依據(jù) ? 以“天定”命名主干道，南、北分別為天定南大道、天定北大道； ? 整個(gè)區(qū)域分南北兩區(qū)，北區(qū)以“天”字頭命名，稱(chēng)為天坤環(huán)路；南區(qū)以“定”字頭命名，稱(chēng)為定乾環(huán)路； ? 北區(qū)環(huán)內(nèi)兩條橫向干道命名為 ：天凱南、北路。為了充分表現(xiàn)服裝服飾的國(guó)際時(shí)尚性，創(chuàng)造理想生態(tài)型基地環(huán)境。 . 服務(wù)管理 ? 600 M2的 多媒體培訓(xùn)室 3 個(gè)、 350 M2的 專(zhuān)業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室 10 個(gè)； ? 定期及不定期地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)交流、研討； ? 與國(guó)內(nèi)外相關(guān)大學(xué)或?qū)I(yè)院系合作，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家、學(xué)者為服裝生產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)各種類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)人才。 . 管理服務(wù) 服裝制造企業(yè)可以獲得生產(chǎn)技術(shù)支持，設(shè)計(jì)、檢測(cè)、商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、培訓(xùn)等BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 配套的服務(wù)及管理。為了不失時(shí)機(jī)地使項(xiàng)目早日建成并投產(chǎn)，提高產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，基地計(jì)劃三年內(nèi)全面建成，第四年投入生產(chǎn)，達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 80%，第五年開(kāi)始進(jìn)入達(dá)產(chǎn)期，生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè) 計(jì)能力的 100%。 ? 設(shè)備銷(xiāo)售單位按購(gòu)銷(xiāo)合同規(guī)定派專(zhuān)家來(lái)廠進(jìn)行安裝、調(diào)試、技術(shù)指導(dǎo)，舉行技術(shù)講座，傳授設(shè)備性能、維修、保養(yǎng)和生產(chǎn)操作知識(shí)。 . 管理營(yíng)運(yùn)職能 上海天定投資有限公司在時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)完畢后，根據(jù)項(xiàng)目的整體規(guī)劃及基地的特點(diǎn)，負(fù)責(zé)中心（產(chǎn)業(yè)基地）內(nèi)各個(gè)功能區(qū)的管理與運(yùn)作。 ? 與國(guó)內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)合作，定期及不定期地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)交流、研討； ? 與國(guó)內(nèi)外相關(guān)大學(xué)或?qū)I(yè)院系合作，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家、學(xué)者為服裝生產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)各種類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)人才。 表 41 上海（浦東 ）國(guó)際服裝服飾新型時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）預(yù)期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較表 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 川沙工業(yè)園區(qū) 入園要求 本項(xiàng)目預(yù)期實(shí)現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)目標(biāo) 比入園要求 預(yù)期增值 批租土地企業(yè) 三年內(nèi)年產(chǎn)值 300 萬(wàn)元 /畝、年 366 萬(wàn)元 /畝、年 22% 租借標(biāo)準(zhǔn)廠房 三年內(nèi)年產(chǎn)值 1 萬(wàn)元人民幣 /M2 （建筑面積）、年 萬(wàn)元人民幣 /M2 （建筑面積）、年 % BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 5 時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃 . 時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)要求和服裝行業(yè)發(fā)展前景分析，結(jié)合浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展建設(shè)思路，經(jīng)分析 、論證，本時(shí)尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)確定如下： ? 以服裝制造業(yè)為主導(dǎo)，向整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭(zhēng)把 中心（基地） 建設(shè)成為集 服裝設(shè)計(jì)、研發(fā)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算于一體的 、與國(guó)際服裝業(yè)接軌、引領(lǐng)中國(guó)及上海服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流的、企業(yè)集聚、品牌匯集、效益顯著的特色時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）； ? 中心（基地） 建設(shè)期 3 年，建成后以自營(yíng)為主的經(jīng)營(yíng)方式服務(wù)于國(guó)內(nèi)外服裝行業(yè)定位于高端加工制造質(zhì)量的企業(yè)，力爭(zhēng) 建成 大型企業(yè) 3~5 家，中小型企業(yè) 15~20 家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 50 億元，提供就業(yè)崗位約 15000 個(gè)； ? 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)兼顧浦 東川沙工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃和服裝時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的功能需求，在建筑形態(tài)、建筑外觀等方面力爭(zhēng)達(dá)到“現(xiàn)在超前、以后領(lǐng)先、將來(lái)不過(guò)時(shí)”的目標(biāo)，成為上海浦東新區(qū)亮麗的城市工業(yè)景觀之一。 本項(xiàng)目的立項(xiàng)正是基于這一背景而誕生。國(guó)際五大時(shí)尚中心巴黎、米蘭、紐約、倫敦、東京均是傳統(tǒng)紡織服裝工業(yè)中心轉(zhuǎn)變?yōu)槎际袝r(shí)尚中心的范例。 . 發(fā)展前景 產(chǎn)業(yè)集聚通常是在某一特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域以一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，大量聯(lián)系密切的企業(yè)以及相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)在空間上集聚的現(xiàn)象。世界紡織品貿(mào)易的年均增長(zhǎng)速度，基本維持在 6%~7%。 . 人氣旺盛，商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速 從城市發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，人口和居所的聚集是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件之一，近年來(lái)，浦東新區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，已吸引了一大批國(guó)際和國(guó)內(nèi)的跨國(guó)企業(yè)紛 紛入駐浦東新區(qū)，形成了 以 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 為 商務(wù) 中心的 “ 一江 ” 、 “ 三橋 ” 的格局，[1] ..NET BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 即張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。自 1990 年 4 月 18 日中國(guó)政府宣布開(kāi)發(fā)開(kāi)放上海浦東以來(lái)，浦東經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為中國(guó)九十年代改革開(kāi)放的重點(diǎn)和標(biāo)志。公司以房地產(chǎn)為主業(yè)，且在基礎(chǔ)設(shè)施、投資金融、高新科技領(lǐng)域多元并進(jìn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、貿(mào)易、酒店經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域，有著豐富的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和成功案例，公司在開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，國(guó)外市場(chǎng)的運(yùn)作亦取得不俗業(yè)績(jī)，在海外有較大知名度和影響力。 . 順應(yīng)上海及浦東新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)浦東新區(qū)及川沙工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè) 十五期間，上海市將繼續(xù)按照 黨的十四大確定的 “ 以上海浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放為龍BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 頭，盡快把上海建成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一 ” 的目標(biāo)和黨的十 六 大提出的新要求，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)、功能開(kāi)發(fā)和體制創(chuàng)新為核心，以增強(qiáng)為長(zhǎng)江三角洲、長(zhǎng)江沿岸城市和 全國(guó)服務(wù)功能為重點(diǎn)，全面提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，使浦東新區(qū)成為我國(guó)新世紀(jì)初深化改革和擴(kuò)大開(kāi)放的先行先試區(qū)。為此，上海天定投資有限公司提出了建設(shè)“上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”的項(xiàng)目規(guī)劃。項(xiàng)目規(guī)劃期間，浦東川沙鎮(zhèn)人民政府相關(guān)職能部門(mén)和教育部數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心等單位給予了具體指導(dǎo)和技術(shù)支持。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 1 項(xiàng)目必要性和可行性分析 . 項(xiàng)目背景 工業(yè)歷來(lái)是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，上海工業(yè)為維護(hù)上海改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局做出了重要貢獻(xiàn)。 浦東新區(qū)是上海發(fā)展都市型工業(yè)資源和條件最為優(yōu)越的城區(qū)之一，浦東新區(qū)如何發(fā)展都市型 工業(yè)并在此方面起到領(lǐng)頭羊作用，已成為市政府和各區(qū)縣關(guān)注的焦點(diǎn)。 浦東新區(qū)十五規(guī)劃中的相關(guān)內(nèi)容： ? 今后三年內(nèi)， 繼續(xù)保持年 均 16％ 以上的郊區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，重 點(diǎn)抓好經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)，建成港口產(chǎn)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)配套區(qū)和都市工業(yè)園區(qū) ； ? 鼓勵(lì)企業(yè)加快對(duì)傳統(tǒng)工業(yè)的改造，積極提升有市場(chǎng)前景、有品牌優(yōu)勢(shì)的傳統(tǒng)工業(yè)。 該中心在教育部領(lǐng)導(dǎo)下，依托東華大學(xué)，聯(lián)合東華相關(guān)學(xué)院及研究機(jī)構(gòu)的力量，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，發(fā)展與國(guó)內(nèi)外紡織服裝企業(yè)、信息技術(shù)等高新技術(shù)企業(yè)的廣泛合作，實(shí)現(xiàn)研究開(kāi)發(fā)、工程化、產(chǎn)業(yè)化、教育培訓(xùn)等方面的全面合作 。 表 21 浦東新區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 GDP 指標(biāo) 年 份 1990 2020 2020 2020 上半年 2020 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 （ GDP） (億元 ) 60 1082 1251 1439（預(yù)測(cè)） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 浦東新區(qū)的發(fā)展在區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)環(huán)境等方面構(gòu)成明顯的優(yōu)勢(shì)，具體敘述如下。 . 川沙中心城區(qū)各類(lèi)配套設(shè)施齊全 ? 骨干道路 20 余條，輻射江、浙、皖、贛、蜀、閩等地； ? 越江公交線路 16 條，直達(dá)外省線路 38 條，日客流量 10 萬(wàn)人次； ? 一、二、三產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，各類(lèi)內(nèi)外資企業(yè) 5200 余家； ? 8 家商業(yè)銀行，多家證券保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)； ? 大型超市 6 家，星級(jí)賓館 2 家，各類(lèi)商業(yè)企業(yè) 1000 余家； ? 各類(lèi)學(xué)校 29 所，完整的教育體系； ? 容納 8000 名觀眾的標(biāo)準(zhǔn)綜合體育場(chǎng)館； ? 影劇院、圖書(shū)館、少年宮、文化館等文化娛樂(lè)單位約 500 家； ? 浦東新區(qū)人民醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu) 5 家； ? 職業(yè)介紹及社會(huì)保障機(jī)構(gòu) 5 家。 2020 年，世界服裝銷(xiāo)售額將增加到 14520 億美元，以上三類(lèi)分別為 3150 億美元， 9690 億美元和 1680 億美元。 產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)效益明顯高于一般園區(qū)經(jīng)濟(jì)。 . 上海及浦東新區(qū)服裝業(yè)前景 . 上海服裝業(yè)前景 上海服裝產(chǎn)業(yè)的都市化集聚是上海服裝業(yè)的核心發(fā)展 戰(zhàn)略。尚未充分開(kāi)發(fā)的浦東新區(qū)則為服 裝業(yè)發(fā)展提供了可具規(guī)模性發(fā)展的地產(chǎn)資源和生存空間。中心（產(chǎn)業(yè)基地） 的生產(chǎn)加工能力設(shè)置見(jiàn)表 51。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)，建成規(guī)整的、網(wǎng)格狀的、滿足生產(chǎn)物流需求的道路； ? 在生產(chǎn)配套區(qū)域內(nèi)，建立中心對(duì)稱(chēng)的主干道，并構(gòu)筑環(huán)形的、成輻射狀的道路網(wǎng)絡(luò)。 . 上海天定投資有限公司勞動(dòng)定員 勞動(dòng)定員由工作日定額、勞動(dòng)量所決定。 本項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)定 中心（基地） 正式批租簽約時(shí)間： 2020 年 9 月 30 日。 表 61 時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間進(jìn)程計(jì)劃表 時(shí) 間 工作內(nèi)容 2020 年 9 月 項(xiàng)目立項(xiàng) 2020 年 10~12 月 可行性研究 2020 年 1~4 月 初步設(shè)計(jì) 2020 年 5 月 ~2020 年 4 月 項(xiàng)目一期土建工程建設(shè)及一期投產(chǎn) 2020 年 5 月 ~2020 年 12 月 項(xiàng)目二期土建工程建設(shè)及二期投產(chǎn) 2020 年 1 月 ~2020 年 12 月 項(xiàng)目三期土建工程建設(shè)及三期投產(chǎn) BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 7 時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新 . 經(jīng)營(yíng)管理模式 經(jīng)營(yíng)管理原則：在整體規(guī)劃和統(tǒng)一風(fēng)格前提下，上海天定投資有限公司在項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)后，迅速實(shí)施精加工基地的組建計(jì)劃，同時(shí)委托國(guó)際國(guó)內(nèi)服裝專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑基地產(chǎn)業(yè)鏈集成，形成研發(fā)、設(shè)計(jì)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算、培訓(xùn)與一體的全新經(jīng)營(yíng)格局。 . 產(chǎn)品檢測(cè)中心 . 投建計(jì)劃 通過(guò)合作等方式建立 1~2 家 國(guó)際認(rèn)可的權(quán)威紡織服裝檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為服裝制造企業(yè)和設(shè)計(jì)公司提供紡織品、服裝的技術(shù)檢測(cè)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。 . 綜合及配套服務(wù)機(jī)構(gòu) . 車(chē)庫(kù) 5000 平方米的 車(chē)庫(kù) 由上海天定投資有限公司自主經(jīng)營(yíng)，容量為 300 輛小型車(chē)， 30輛中型車(chē)。小車(chē)和貨車(chē)分從 中心（基地） 正門(mén)和貨運(yùn)大門(mén)駛?cè)?，其中，小?chē)可進(jìn)入制造加工區(qū)，貨車(chē)則禁止進(jìn)入配套服務(wù)區(qū)。同時(shí)也能充分融入未來(lái)整體中心（基地）開(kāi)發(fā)中去。 ? 用電負(fù)荷計(jì)算結(jié)果： 總裝機(jī)容量 Pn： 3500kW 有功功率 Pjs： 2275 kW 無(wú)功功率 Qjs： 2020VAR 視在功率 Sjs： 3001kVA 功率因素 COS＝ ? 為了提高功率因素，采用靜電電容器補(bǔ)償，經(jīng)計(jì)算補(bǔ)償 850 kVAR 后，功率因素可提高到 。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 照明：車(chē)間主光源采用節(jié)能型熒光燈，廠區(qū)內(nèi)道路選用庭園燈。設(shè)計(jì)