【正文】 （預(yù)測） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 浦東新區(qū)的發(fā)展在區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)環(huán)境等方面構(gòu)成明顯的優(yōu)勢，具體敘述如下。 . 獨特的區(qū)位優(yōu)勢 浦東新區(qū)地處中國海岸的中點和長江入海口的交匯處，依托基礎(chǔ)雄厚的上海老城區(qū)，背靠物茂民豐的長江三角洲。此外，浦東新區(qū)面對著太平洋，它的扇形面正好對著亞洲經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，這就使浦東新區(qū)成為世界了解中國的窗口，是各國投資者進(jìn)入中國的大門。 . 交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善 浦東開發(fā)以來的十三年中，先后投入約 1800 億元人民幣 進(jìn)行 基礎(chǔ)建設(shè)，相繼建成了大橋 、隧道、公路、地鐵、煤氣廠、航空港等交通和能源項目， 新增道路 1000 多公里，相繼建成了楊浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋、盧浦大橋、延安東路隧道復(fù)線、地鐵 2 號線、世紀(jì)大道、外環(huán)線浦東段等交通設(shè)施。作為上海市新一輪的重大工程，復(fù)興東路隧道、大連路隧道、外環(huán)隧道和多條越江軌道交通等都在加緊建設(shè)，磁懸浮機場快線也已投入運行， 新區(qū)的投資環(huán)境 良好，并將不斷地趨于完善 。 . 人氣旺盛，商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速 從城市發(fā)展的規(guī)律來看，人口和居所的聚集是經(jīng)濟發(fā)展的條件之一，近年來，浦東新區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，已吸引了一大批國際和國內(nèi)的跨國企業(yè)紛 紛入駐浦東新區(qū)，形成了 以 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 為 商務(wù) 中心的 “ 一江 ” 、 “ 三橋 ” 的格局，[1] ..NET BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 即張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。 . 浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀與優(yōu)勢 川沙鎮(zhèn)地處長江之畔、東海之濱的浦東腹地，區(qū)域面積 平方公里，現(xiàn)有城區(qū)常住人口 15 萬 [1]，預(yù)計到 2020 年，常住人口上升到 20 萬人左右； 2020年，常住人口為 40 萬人左右。人口增長為包括本項目在內(nèi)的勞動力資源提供充分保證。 . 川沙中心城區(qū)各類配套設(shè)施齊全 ? 骨干道路 20 余條，輻射江、浙、皖、贛、蜀、閩等地； ? 越江公交線路 16 條，直達(dá)外省線路 38 條，日客流量 10 萬人次； ? 一、二、三產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，各類內(nèi)外資企業(yè) 5200 余家； ? 8 家商業(yè)銀行，多家證券保險機構(gòu)； ? 大型超市 6 家，星級賓館 2 家，各類商業(yè)企業(yè) 1000 余家； ? 各類學(xué)校 29 所，完整的教育體系； ? 容納 8000 名觀眾的標(biāo)準(zhǔn)綜合體育場館； ? 影劇院、圖書館、少年宮、文化館等文化娛樂單位約 500 家； ? 浦東新區(qū)人民醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu) 5 家； ? 職業(yè)介紹及社會保障機構(gòu) 5 家。 . 川沙工業(yè)園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢 ? 距浦東國際機場僅 6km，看得見飛機聽不到噪音； ? 距南浦大橋、楊浦大橋 和徐浦大橋各 18km； ? 距外高橋港口 27km，距蘆潮港深水碼頭 30km，大型集裝箱運輸通暢便捷； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ? 距張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)均為 15km，處于兩個園區(qū)的有效輻射區(qū)域； ? 園區(qū)位于浦東新區(qū)核心鎮(zhèn) —— 川沙鎮(zhèn)城區(qū)南側(cè)，與川沙新城區(qū)一路之隔，川沙城區(qū)完備的社會配套設(shè)施，為園區(qū)提供衣、食、住、行以及金融、就學(xué)、醫(yī)療和娛樂休閑等各方面的服務(wù)保障； ? 區(qū)內(nèi)主干道川沙路直接連通 A20 迎賓大道，并可通過 A1 外環(huán)線、遠(yuǎn)東大道、龍東大道等骨干道路對外輻射； ? 公共客運交通方便，多條公交線路通過園區(qū)。 . 項目地塊開發(fā) 前景分析 . 項目地塊現(xiàn)狀 . 川沙工業(yè)園區(qū)周邊工業(yè)項目 ? 在半徑 15km 范圍內(nèi)，塑料、機械、印刷包裝等通用產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，地區(qū)產(chǎn)業(yè)依托和產(chǎn)業(yè)配套能力極強； ? 園區(qū)毗鄰的通用工業(yè)廠房區(qū)一期、二期正在建設(shè)中，建成后將有多家生產(chǎn)制造型企業(yè)進(jìn)駐，形成產(chǎn)業(yè)集群。 . 川沙工業(yè)園區(qū)公用設(shè)施齊全 ? 道路：由城市道路、園區(qū)主要道路和次要道路組成網(wǎng)絡(luò) ? 上水：由城市給水管網(wǎng)供水 ? 雨水：園區(qū)雨水管網(wǎng)收集區(qū)內(nèi)雨水，就近排入河道 ? 污水：園區(qū)污水管網(wǎng)收集區(qū)內(nèi)污水，集中排入城市污水總管 [1] 浦東川沙工業(yè)園區(qū)招商手冊 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ? 通訊：由當(dāng)?shù)仉娪嵕痔峁┯嵦柧€、寬帶網(wǎng)絡(luò) ? 電力：區(qū)內(nèi)設(shè) 35KV 變電站，向用戶供電 ? 燃?xì)猓河沙鞘刑烊蛔憬?jīng)濟園區(qū)未來氣供氣管網(wǎng)供氣 ? 環(huán)衛(wèi)：生活廢氣物由物業(yè)管理公司統(tǒng)一處置 . 項目地塊開發(fā)前景 ? 對外交通條件優(yōu)越，滿足物流、貿(mào)易、商務(wù)等對貨流、客流的要求； ? 地塊位置標(biāo)志性強，交通便捷，符合輻射全國和全球客戶的時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的要求； ? 地塊位于浦東新區(qū)工業(yè)、科教、商貿(mào)強輻射地帶，能自動接受各類資源的輻射，適合發(fā)展集設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算等功能為一體的新型時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）； ? 地塊位于浦東新區(qū)發(fā)展的主軸線，中心（基地）建成后將成為該區(qū)城市新亮點或標(biāo) 志性項目，有利于打造川沙工業(yè)園區(qū)品牌和形象，促進(jìn)園區(qū)招商，并進(jìn)而帶動周邊地塊及園區(qū)的全面開發(fā)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 3 市場分析 —— 服裝服飾業(yè)市場前景分析 . 國內(nèi)服裝市場前景 . 市場概況 紡織服裝工業(yè)在世界上是一個具有悠久歷史的傳統(tǒng)工業(yè)，世界紡織品服裝的銷售額僅次于旅游產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)，名列第三。世界紡織品貿(mào)易的年均增長速度，基本維持在 6%~7%。目前世界服裝貿(mào)易額約為 9000 億美元。專家們預(yù)測， 2020年，世界服裝貿(mào)易額將上升到 11970 億美元，其中正式服裝（包括高檔休閑服）、便服將分別達(dá) 2680 億美元、 8250 億美元，運動服達(dá) 1040 億美元。 2020 年，世界服裝銷售額將增加到 14520 億美元，以上三類分別為 3150 億美元， 9690 億美元和 1680 億美元。 圖 31 世界服裝貿(mào)易額預(yù)測圖900011970268082501040145203150969016800202040006000800010000120201400016000世界服裝貿(mào)易額 正裝（含高檔休閑服） 便服 運動服服裝總量和大類總量貿(mào)易額（億美元）2020年 2020年 2020年 2020 年全國服裝進(jìn)出口總額達(dá)到 800 億美元，大約占全球市場份額的 13%，位居第一。在國際服裝貿(mào)易市場上，我國是一個大國，但不是強國，主要表現(xiàn)在正裝和高檔休閑服的產(chǎn)品設(shè)計、加工、品牌和貿(mào)易上。從世界服裝貿(mào)易額預(yù)測圖BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 中，我們確信：未來幾年內(nèi)，正裝、高檔休閑服和便服均有巨大發(fā)展空間。本基地在項目開發(fā)和 企業(yè)引進(jìn)方面將充分依照國際服裝發(fā)展的總趨勢，精選國際國內(nèi)一流服裝集團入駐上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）。 . 發(fā)展前景 產(chǎn)業(yè)集聚通常是在某一特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域以一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，大量聯(lián)系密切的企業(yè)以及相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)在空間上集聚的現(xiàn)象。以某些細(xì)分產(chǎn)業(yè)為核心的企業(yè)和相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)的空間集聚，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)氛圍，并由此形成競爭優(yōu)勢，且是一種可持續(xù)的競爭力，這是其他國家（地區(qū)）所難以模仿的。中國是一個紡織服裝生產(chǎn)和出口大國，在長期的紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，已形成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即產(chǎn)業(yè)集聚的基礎(chǔ)或 核心。 產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)經(jīng)濟效益明顯高于一般園區(qū)經(jīng)濟。例如，浙江省全紡織行業(yè)多年前一直是全國虧損最為嚴(yán)重的，通過實施產(chǎn)業(yè)集聚策略， 2020 年該省紡織服裝行業(yè)銷售收入增長為全國平均水平的 2 倍，占全國總銷售額的 ％，利潤總額同比增加 166 億元，為全國之最。 中國服裝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)主要集中在浙江、廣東、江蘇、福建等地區(qū)。此外，中國大都市時裝產(chǎn)業(yè)已有一定程度發(fā)展，表現(xiàn)出一定的都市產(chǎn)業(yè)集聚傾向，具體參見圖 32 中國服裝百強企業(yè)地理分布圖。 服裝產(chǎn)業(yè)的都市化集聚動因有三大方面： ① 都市本身的時尚市 場吸引力； ② 相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持，如會展、媒體、信息、設(shè)計、教育、物流、金融及其他時尚產(chǎn)業(yè)； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ③ 各類要素資源，如資金、技術(shù)設(shè)備、人才。國際五大時尚中心巴黎、米蘭、紐約、倫敦、東京均是傳統(tǒng)紡織服裝工業(yè)中心轉(zhuǎn)變?yōu)槎际袝r尚中心的范例。 本項目的創(chuàng)建將有助于上海朝著世界第六大都市方向轉(zhuǎn)型。 圖 3 2 中國服裝百強企業(yè)地理分布圖115416211724 1 11 1 6 1廣東 福建 浙江上海 江蘇 山東天津 北京 遼寧安徽 陜西 四川湖北 湖南 . 面臨問題 進(jìn)入 21 世紀(jì)，特別是中國加入 WTO 之后，國內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)面臨著空前壓力，主要表現(xiàn)如下： ? 缺乏具有國際競爭力的服裝品牌； ? 國際市場競爭加劇，許多發(fā)展中國家借 助其勞動力成本低等綜合優(yōu)勢，以放量降價的方法參與國際競爭，使中國服裝企業(yè)低檔服裝產(chǎn)品出口遇到強大的阻力； ? 在上述背景下，國內(nèi)服裝企業(yè)轉(zhuǎn)向并依賴國內(nèi)市場，但產(chǎn)品附加值低； ? 在國際服裝市場競爭中，研發(fā)滯緩、設(shè)計薄弱、咨詢落后以及信息不對稱等因素，使國內(nèi)許多服裝工業(yè)缺乏可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新能力，與國際服裝中心存在相當(dāng)大的差距； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ? 由于整個行業(yè)發(fā)展前景不明，國內(nèi)一流集團在服裝產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)上資金投入不足，也一定程度上影響了產(chǎn)業(yè)升級。 . 上海及浦東新區(qū)服裝業(yè)前景 . 上海服裝業(yè)前景 上海服裝產(chǎn)業(yè)的都市化集聚是上海服裝業(yè)的核心發(fā)展 戰(zhàn)略。上海作為中國經(jīng)濟、貿(mào)易、金融和航運中心，具有較為成熟的服裝市場和巨大的消費潛量，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)達(dá)的通訊交通設(shè)施和大規(guī)模的教育、文化、出版、信息產(chǎn)業(yè)，所有這些為未來上海服裝業(yè)的宏偉發(fā)展打下了扎實基礎(chǔ)。上海市政府 在 2020 年 分別 認(rèn)定長寧區(qū) 和盧灣區(qū)的“一業(yè)特強” 以便服 、 套裝為主 和以內(nèi)衣為主 。 同時，加大了以數(shù)字化為核心的服裝設(shè)計和加工公共信息服務(wù)平臺的建設(shè)投入，并以多種形式大規(guī)模吸納國際國內(nèi)眾多品牌入住上海，形成新一輪中國服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展制高點。由于上海市中心城區(qū)服裝都市型產(chǎn)業(yè)受到來自建設(shè)規(guī)模和投資成本的限制 ，上海服裝業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略迫切需要具有規(guī)?；姆b服飾新型時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的配套和支撐。 本項目的立項正是基于這一背景而誕生。 . 浦東新區(qū)服裝業(yè)發(fā)展的前景 與老城區(qū)相比，浦東新區(qū)都市型服裝業(yè)發(fā)展有著得天獨厚的優(yōu)勢。主要表現(xiàn)為：一流生態(tài)環(huán)境、政策優(yōu)勢和世界 500 強企業(yè)投資入住，成為營造引納海外服裝集團良好氛圍；外高橋保稅區(qū)、上海浦東國際機場、上海新國際博覽中心、上海國際會議中心、發(fā)達(dá)交通信息網(wǎng)絡(luò)、上海浦東人才交流市場和高尚住宅社區(qū)則BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 為則海內(nèi)外服裝企業(yè)經(jīng)營運作和物流配送帶來便捷。尚未充分開發(fā)的浦東新區(qū)則為服 裝業(yè)發(fā)展提供了可具規(guī)模性發(fā)展的地產(chǎn)資源和生存空間。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 4 浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策及項目要求 . 浦東川沙工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策 ? 土地優(yōu)惠：土地價格視項目的實際情況，采取一事一議的方式，一般約為 30～35 萬元 /畝； ? 無償服務(wù)：入園企業(yè)在工商、稅務(wù)、安全和環(huán)保辦證等方面給予一條龍無償服務(wù)； ? 稅收優(yōu)惠：執(zhí)行上海市人民政府、浦東新區(qū)人民政府制定的一系列優(yōu)惠政策； ? 特別獎勵：設(shè)有企業(yè)發(fā)展專項獎勵、社會貢獻(xiàn)特別獎勵。 . 川沙經(jīng)濟園區(qū)項目入園要求 川沙經(jīng)濟園區(qū)是高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的生態(tài)園林新型經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。入園項 目應(yīng)達(dá)到以下要求： ? 入園項目應(yīng)為無干擾、無污染的一類工業(yè)項目； ? 入園企業(yè)必須注冊在川沙經(jīng)濟園區(qū)，并以此企業(yè)名義進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營； ? 項目成長性好，能積要求為： — 批租土地的企業(yè)在三年內(nèi)年生產(chǎn)值達(dá)到 300 萬元人民幣 /畝左右 — 租借標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)在三年內(nèi)年產(chǎn)值達(dá)到 1 萬元人民幣 /M2（建筑面積）左右 ? 批租土地的項目在立項批準(zhǔn)后一年內(nèi)應(yīng)開工建設(shè)。 本項目充分注意到浦東川沙工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策，希望通過合理規(guī)劃和模式創(chuàng)新，來全面完成浦東川沙工業(yè)園區(qū)整體發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，具體內(nèi)容BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 參見表 41。 表 41 上海（浦東 ）國際服裝服飾新型時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）預(yù)期經(jīng)濟指標(biāo)比較表 經(jīng)濟指標(biāo) 川沙工業(yè)園區(qū) 入園要求 本項目預(yù)期實現(xiàn) 經(jīng)濟目標(biāo) 比入園要求 預(yù)期增值 批租土地企業(yè) 三年內(nèi)年產(chǎn)值 300 萬