【正文】 編號(hào) 名稱 內(nèi) 容 占地面積 （Ｍ 2） 建筑面積 （Ｍ 2） 1 生態(tài)型 綠化面積占 %，集中綠化 % 182597 / 2 生產(chǎn)基地 服裝精品加工流水線 95600 342596 3 產(chǎn)品檢測(cè)中心 紡織服裝產(chǎn)品檢測(cè)室 29186 22600 4 設(shè)計(jì)中心 成立服裝、面輔料、服飾品設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，并建立設(shè)計(jì)樣品展示平臺(tái) 47036 5 人才培訓(xùn)中心 多媒體培訓(xùn)室 600m23 個(gè)、專業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室350m210 個(gè)，引入國(guó)內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)5~10 個(gè) 8000 6 商貿(mào)中心 成衣、面料、飾品展示廳 50000 建立中國(guó)服裝信息化平臺(tái) 服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心 擁有智能化、自動(dòng)化系統(tǒng)的物流配送管理中心 訂單接洽 會(huì)議室、專家樓、廠房管理室等 7 倉(cāng)庫(kù) 面輔料倉(cāng)庫(kù) 3500 服裝服飾品成品倉(cāng)庫(kù) 3500 8 車庫(kù) 容納 300 輛小型車， 30 輛中型車 5000 9 道路廣場(chǎng) 主干道：縱向 2條，橫向 3條；兩個(gè)中心廣場(chǎng)鋪砌系數(shù) ％ 182073 / 合計(jì) 489456 482232 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 圖 81 上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）各區(qū)域面積比例圖 各功能區(qū)建筑面積比例圖80%3%6%2%7% 2%生產(chǎn)基地 產(chǎn)品檢測(cè)中心 設(shè)計(jì)中心 人才培訓(xùn)中心 商貿(mào)中心 倉(cāng)庫(kù)車庫(kù) BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 圖 82 上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的總平面圖 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 9 項(xiàng)目建設(shè)方案 根據(jù)川沙工業(yè)園區(qū)用地的要求，該項(xiàng)目將分三期進(jìn)行建設(shè)，三期建設(shè)的時(shí)間進(jìn)程及建設(shè)區(qū)域如表 9圖 91 所示： 表 91 分期建設(shè)時(shí)間進(jìn)程及建設(shè)區(qū)域表 分期 時(shí)間進(jìn)程 巴黎區(qū) 紐約區(qū) 倫敦區(qū) 東京區(qū) 米蘭區(qū) 馬德里區(qū) 一期 2020 年 5 月 ~2020 年 4 月 1/2 2/3 1/2 — — 1/4 二期 2020 年 5 月 ~2020 年 12月 1/2 1/3 — — — 1/4 三期 2020 年 1 月 ~2020 年 12月 — — 1/2 1 1 2/4 . 一期建設(shè)規(guī)劃 . 一期面積規(guī)劃 表 911 一期面積規(guī)劃表 分 類 面積數(shù)量 （Ｍ 2） 備 注 總面積 156822 235 畝 綠化面積 62729 綠化率 % 集中綠化面積 16152 集中綠化率 % 道路、廣場(chǎng)占地面積 54599 鋪砌系數(shù) % 建筑物占地面積 39494 建筑密度 % 容積率 建筑總面積 157976 生產(chǎn)面積 82696 配套面積 75280 圖 91 項(xiàng)目分 期建設(shè)區(qū)域分布圖 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 . 各功能區(qū)域規(guī)劃 表 912 一期功能區(qū)域規(guī)劃表 編號(hào) 名稱 內(nèi) 容 占地面積 （Ｍ 2） 建筑面積 （Ｍ 2） 1 生產(chǎn)基地 服裝精品加工流水線 20674 82696 2 產(chǎn)品檢測(cè)中心 紡織、服裝產(chǎn)品檢測(cè)室 18820 20280 3 設(shè)計(jì)中心 成立服裝設(shè)計(jì)中心，并建立設(shè)計(jì)樣品展示平臺(tái) 28600 4 商貿(mào)中心 服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心 24450 訂單接洽 擁有智能化、自動(dòng)化系統(tǒng)的物流配送管理中心 5 車庫(kù) 容納 120 輛小型車， 12 輛中型車 1950 合計(jì) 39494 157976 . 服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃 表 913 一期加工產(chǎn)能規(guī)劃表 加工設(shè)備 數(shù)量（條） 建筑面積（ M2） 產(chǎn)能（萬(wàn)件、套 /年） 西服流水線 5 15000 25 西褲流水線 5 3750 襯衫流水線 25 25000 750 針織裝流水線 5 2946 75 女裝流水線 18 36000 270 合 計(jì) 58 82696 . 一期投資估算 ? 建筑面積開發(fā)成本： 12638 萬(wàn)元（ 157976 平方米 *800 元 /平方） ? 設(shè)備投資： 31050 萬(wàn)元（具體見(jiàn)表 914） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 其它開發(fā)成本： 3000 萬(wàn)元 ? 投資總額： 億元 表 914 一期設(shè)備投資預(yù)算 設(shè)備 數(shù)量（條） 設(shè)備單價(jià)（萬(wàn)元 /條） 設(shè)備投入（萬(wàn)元） 西服流水線 5 3000 15000 西褲流水線 5 2050 10250 襯衫流水線 25 40 1000 針織裝流水線 5 750 3750 女裝流水線 18 50 900 檢測(cè)設(shè)備 150 合 計(jì) 31050 . 預(yù)期效益測(cè)算 ? 建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 50%，加工收益 16563 萬(wàn)元人民幣 建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 80%，加工收益 26500 萬(wàn)元人民幣 建成后第三年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 100%，加工收益 33125 萬(wàn)元人民幣 表 915 達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能后的一期加工收益測(cè)算 生產(chǎn)種類 年產(chǎn)能（萬(wàn)件、套） 加工單價(jià)（元） 總加工費(fèi)用（萬(wàn)元） 西服 25 200 5000 西褲 40 1500 襯衫 750 15 11250 針織裝 75 25 1875 女裝 270 50 13500 合計(jì) 33125 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 預(yù)期上繳稅金第一、二、三年分別為 2650、 42 5300 萬(wàn)元人民幣 （包括增值稅 17%，兵役稅、河道稅、教育附加稅等 11%） . 二期建設(shè)規(guī)劃 . 二期面積規(guī)劃 表 921 二期面積規(guī)劃表 分 類 面積數(shù)量 （Ｍ 2） 備 注 總面積 111544 167 畝 綠化面積 39040 綠化率 % 集中綠化面積 10500 集中綠化率 % 道路、廣場(chǎng)占地面積 44335 鋪砌系數(shù) % 建筑物占地面積 28169 建筑密度 % 容積率 建筑總面積 112176 生產(chǎn)面積 90000 總建筑面積的 % 配套面積 22176 總建筑面積的 % . 各功能區(qū)域規(guī)劃 表 922 二期功能區(qū)域規(guī)劃表 編號(hào) 名稱 內(nèi) 容 占地面積 （Ｍ 2） 建筑面積 （Ｍ 2） 1 生產(chǎn)基地 服裝精品加工流水線 22500 90000 2 設(shè)計(jì)中心 成立面輔料、服飾品設(shè)計(jì)中心 5669 7100 3 商貿(mào)中心 成衣、面料、飾品展示廳 8626 會(huì)議室、廠房管理室等 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 4 倉(cāng)庫(kù) 面輔料、配件、成品倉(cāng)庫(kù) 4800 5 車庫(kù) 容納 100 輛小型車， 10 輛中型車 1650 合計(jì) 28169 112176 . 服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃 表 923 二期加工產(chǎn)能規(guī)劃表 加工設(shè)備 數(shù)量（條） 建筑面積（ M2） 產(chǎn)能（萬(wàn)件、套 /年） 女裝流水線 45 90000 675 合 計(jì) 45 90000 675 . 二期投資估算 ? 建筑面積開發(fā)成本： 8974 萬(wàn)元（ 112176 平方米 *800 元 /平方） ? 設(shè)備投資： 2250 萬(wàn)元（具體見(jiàn)表 924） ? 其它開發(fā)成本： 2020 萬(wàn)元 ? 投資總額： 億元 表 924 二期設(shè)備投資預(yù)算 設(shè)備 數(shù)量 設(shè)備單價(jià)（萬(wàn)元 /條） 設(shè)備投入（萬(wàn)元） 女裝流水線 45 50 2250 合計(jì) 2250 . 預(yù)期效益測(cè)算 ? 建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 50%，加工收益 16875 萬(wàn)元人民幣 建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 80%，加工收益 27000 萬(wàn)元人民幣 建成后第三年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 100%，加工收益 33750 萬(wàn)元人民幣 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 表 925 達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能后的二期加工收益測(cè)算 生產(chǎn)種類 年產(chǎn)能（萬(wàn)件、套） 加工單價(jià)（元） 總加工費(fèi)用（萬(wàn)元） 女裝 675 50 33750 合計(jì) 675 33750 ? 預(yù)期上繳稅金第一、二、三年分別為 2700、 43 5400 萬(wàn)元人民幣 （包括增值稅 17%，兵役稅、河道稅、教育附加稅等 11%） . 三期項(xiàng)目規(guī)劃 . 三期面積規(guī)劃 表 931 三期面積規(guī)劃表 分類 面積數(shù)量 （Ｍ 2） 備注 總 面積 221090 332 畝 綠化面積 80828 綠化率 % 集中綠化面積 25000 集中綠化率 % 道路、廣場(chǎng)占地面積 83139 鋪砌系數(shù) % 建筑物占地面積 51072 建筑密度 % 容積率 建筑總面積 212080 生產(chǎn)面積 169900 總建筑面積的 % 配套面積 42180 總建筑面積的 % . 各功能區(qū)域規(guī)劃 表 932 三期功能區(qū)域規(guī)劃表 編號(hào) 名稱 內(nèi) 容 占地面積 （Ｍ 2） 建筑面積 （Ｍ 2） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 1 生產(chǎn)基地 服 裝精品加工流水線 42475 169900 2 產(chǎn)品檢測(cè)中心 紡織服裝產(chǎn)品檢測(cè)室 8597 2320 3 設(shè)計(jì)中心 成立服飾品設(shè)計(jì)中心 并建立設(shè)計(jì)樣品展示平臺(tái) 11336 4 人才培訓(xùn)中心 多媒體培訓(xùn)室 600m23 個(gè)、專業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室350m210 個(gè)，引入國(guó)內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)50m210 個(gè) 8000 5 商貿(mào)中心 建立中國(guó)服裝信息化平臺(tái) 16924 專家樓等 6 倉(cāng)庫(kù) 面輔料、配件、成品倉(cāng)庫(kù) 2200 7 車庫(kù) 容納 80 輛小型車， 8 輛中型車 1400 合計(jì) 51072 212080 . 服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃 表 933 三期加工產(chǎn)能規(guī)劃表 加工設(shè)備 數(shù)量（條） 建筑面積（ M2） 產(chǎn)能（萬(wàn)件、套 /年） 女裝流水線 10 20200 150 休閑裝流水線 60 120200 900 其他 ＿ 29900 60 合 計(jì) 169900 1110 . 三期投資估算 ? 建筑面積開發(fā)成本： 16966 萬(wàn)元（ 212080 平方米 *800 元 /平方） ? 設(shè)備投資： 3590 萬(wàn)元（具體見(jiàn)表 934） ? 其它開發(fā)成本： 5000 萬(wàn)元 ? 投資總額： 億元 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 表 934 三期設(shè)備投資測(cè)算 設(shè)備 數(shù)量 設(shè)備單價(jià)（萬(wàn)元 /條） 設(shè)備投入（萬(wàn)元） 女裝流水線 10 50 500 休閑裝流水線 60 50 3000 檢測(cè)設(shè)備及其它 90 合計(jì) 3590 . 預(yù)期效益測(cè)算 ? 建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 50%，加工收益 15750 萬(wàn)元人民幣 建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 80%，加工收益 26400 萬(wàn)元人民幣 建成后第三年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的 100%，加工收益 31500 萬(wàn)元人民幣 表 935 達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能后的三期加工收益測(cè)算 生產(chǎn)種類 年產(chǎn)能（ 萬(wàn)件、套） 加工單價(jià)（元） 總加工費(fèi)用（萬(wàn)元） 女裝 150 50 7500 休閑裝 900 25 22500 其它 60 25 1500 合計(jì) 1110 31500 ? 預(yù)期上繳稅金約 25 403 5040 萬(wàn)元人民幣 （包括增值稅 17%，兵役稅、河道稅、教育附加稅等 11%） . 項(xiàng)目總規(guī)劃 ? 投資總額： 億元 ? 土地總成本： 19828 萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目各期的投入與產(chǎn)出 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 表 941 項(xiàng)目各期的投入與產(chǎn)出明細(xì)表 （ 單位：萬(wàn)元） 內(nèi)容 一期 二期 三期 合計(jì) 建筑面積開發(fā)成本 12638 8974 1696