【正文】 質(zhì)生活。 的新鮮生活，讓社區(qū)中的人們體驗全方位的周到服務，使生活更為輕松舒適；另一方面我們強調(diào)了一種純自然生活的 “ 新鮮城市 ” ，沒有嘈雜的喧囂和污染的空氣，只有清潔的環(huán)境與幽謐的氣氛。 也許一個好的環(huán)境真能塑造一個人的內(nèi)在氣質(zhì)涵養(yǎng)，我們家有這種感受，別的鄰居家也有這種感受。 商人眼里的 某項目 我經(jīng)營的是裝飾生意，辛苦多年，積存了一筆積蓄，所以想買一處比較好的房子作為商業(yè)使用，因為和這行打過一些交道，所以我對房子的要求是很高的。 建議建筑立面以現(xiàn)代風格為主基調(diào)，色彩明快，給人清新柔和、爽快潔凈、時尚之感。 建造戶外游泳池，作為本項目一大賣點，推廣小區(qū)專有游泳池，提高業(yè)主身份，還更能滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主享受生活的需要，建議隨著季節(jié)的變換改變用途，夏天可以是加上噴泉、冬天可以作為音樂夢幻溜冰場。 建議在建造商業(yè)街時，應注重人性化，充分考慮個人與社會、自然、城市之間的關(guān)系，營造城市中的溫馨與繁華，配合整個項目居住生活環(huán)境，構(gòu)筑一個完善、便利、現(xiàn)代、親和的 360176。） 優(yōu)點：①簡潔明快，主題鮮明 ②長期性媒介，廣告信息的到達率和暴露頻次比較高。③傳播詳細數(shù)據(jù)，較適合房地產(chǎn)類廣告。②廣告片制作成本高。 可以在售樓部內(nèi)放置一些特別的具有時代感的精美藝術(shù)品，突出時尚活潑氣息。 生活 ” ，從樓盤的外在表現(xiàn)形式，及至整個項目的推廣形式，我們都要給消費者從心理上灌輸這種全方位的理念。 生活 ” 的品牌形象； 樹立起姑孰商業(yè)街的 “ 打造當涂一流商圈 ” 的品牌形象 通過平面的宣傳和包裝對住宅和商業(yè)街形象起到了更高層次的提升。 生活 ” 的必需 “ 某項目 商業(yè)街 —— 50 年的魅力 ” 報紙平面二期（ 1∕2 版） 主題： 某項目 商業(yè)街 —— “ 新地”之愛（主要是突出這里是新的商業(yè)領(lǐng)地） 某項目 商業(yè)街 —— 深藏“機”心（主要是表現(xiàn)這里商機無限） 條 幅：建議條幅廣告用在此項目標志性樓體和提署路兩旁顯著的樓群上，突出內(nèi)容為一些醒目的廣告語。 [活動現(xiàn)場安排 ]： 對于參賽選手贈送印有 “ 中源 ” 字樣的文化衫一套； 對于觀眾，在進場時贈送宣傳資料（海報、單頁、項目推廣方案 — 項目營銷推廣 35 購房優(yōu)惠卡）； 活動中抽取十名幸運觀眾，贈送價值 100 元的獎品。 生活 ” 的特色重點反映，另一方面還要項目推廣方案 — 項目營銷推廣 38 利用現(xiàn)場形象的展示和樓書、簡易樓書折頁、宣傳資料等直接促進樓盤的銷售。 生活 ” 道旗主題：“我們的新鮮 我們的主張” 活動主題：“ 某項目 ”有獎征文活動 具體安排： 一、活動目的：宣傳 某項目 項目形象定位，對項目中全方位的優(yōu)勢進行 宣傳，通過征文內(nèi)容表現(xiàn)，可以增強說服力，還對開發(fā)商品牌進行塑造，讓一些有修養(yǎng)有內(nèi)涵的人士關(guān)注我們的項目。 生活 ” 的又一側(cè)重點反映，另一方面還要利用現(xiàn)場形象的展示和樓書、宣傳資料等直接促進樓盤的銷售。 生活 ’ 的遐想 ” “姑孰路上的又一抹新鮮感覺” “和諧，情感交流領(lǐng)地 ” “社區(qū)，暢享成熟配套” “社區(qū)，分享自然景觀” 報紙平面四期（ 1∕2 版） 主題： “純粹”（關(guān)于開發(fā)理念） “境界”（關(guān)于生活場景） “品質(zhì)”（全景描述） “暢想”（關(guān)于未來生活、孩子的成長和會館的作用） 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 50 道旗主題： “時尚生活源于新鮮城市” 電視主題： “ 與您共享時尚、健康的家 ” 高炮主題： “ 把生活的夢變新鮮 ” 活動主題： “歡樂新春嘉年華晚會” ［活動目的］：通過 2021年元旦慶新年 ,開展 某項目 宣傳活動 ,借此為本項目 2021 年后期樓盤營銷助攻。而對于小眾媒體，則可以針對某些特定人群，而且它可以很好地建立起消費者與產(chǎn)品或品牌的某種內(nèi)在聯(lián)系，讓消費者感覺親切，感覺這是專為他而做的廣告。 。 努力建立品牌與目標群之間的關(guān)系。 2）樓書的設(shè)計 樓書的風格：高檔浪漫，時尚自然，色彩跳躍、清新，內(nèi)容簡潔，質(zhì)地高檔 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 49 3）圍墻的設(shè)計 圍墻的表現(xiàn)風格：色調(diào)豐富多彩、時尚，間以表現(xiàn)日常生活購物休閑娛樂的圖片 導入期（ 2021年 11 月 —— 2021年 2月） 廣告費用： 9000＋ 28000＋ 3000＋ 202100＋ 40000＝ 280000元 報紙軟文六篇 主題： “繼續(xù)領(lǐng)跑的‘新鮮城市主張 —— 360176。 生活 ” 報紙平面二期（ 1∕2 版） 主題： “陽臺上的陽光，窗臺上的清風”（表現(xiàn)一種環(huán)境和生活的新鮮） “用音符串起的新鮮生活配套” 活動主題一：時尚金秋，享受健康，情意酬賓 [活動目的 ]：利用節(jié)日的氣氛，完成樓盤的節(jié)日銷售 [活動時間 ]： 9月 28日 —— 10 月 5日 [活動地點 ]：馬鞍山 xx 商場廣場、當涂翠竹廣場 [主辦單位 ]：中源房產(chǎn)公司 [活動準備 ]： 活動中的宣傳資料 、設(shè)備及禮品準備 活動人員的配備及培訓 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 43 活動的通告發(fā)布 提前和各媒體進行活動采訪和報道 活動的場地布置 活動人員統(tǒng)一著裝準備 看房車的準備 [現(xiàn)場布置 ]：寫真展板，告示牌，彩虹門，橫幅，條幅，氣球，三臺34 英寸彩電 條幅：慶中秋國慶，情意酬賓 橫幅： 某項目 中秋國慶禮動真情 [活動流程 ]： 9 月 25日 — 9月 27日， 健康生活演講及咨詢； 9 月 28日 — 10 月 1日， 簡約互動，電視短片《家在新城》于您面對面； 10 月 2日 — 10 月 5日， 某項目 的戶型鑒賞，介紹新城的各個 USP點。 生活 ” “‘新鮮城市主張 —— 360176。 2021年 11 月 —— 2021年 2月 （對綜合商業(yè)區(qū)宣傳） 廣告費用： 6000＋ 21000＝ 27000元 報紙軟文四篇 主題： “綜合商業(yè)區(qū)，豐富你的想象力” “綜合商業(yè)區(qū)， 滿足 360176。約 1000 張，印上本次活動介紹，及優(yōu)惠折扣。 生活 通過新聞的炒作，制作熱銷的氣氛 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 廣告宣傳主題 主題一：打造當涂一流商圈 主題二：一站式消費中心 主題三：是“新鮮城市主張 —— 360176。 邀請報社資深記者跟蹤本案，以軟文形式作一系列的宣傳報道，在宣傳幅度上增強影響。 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 29 （三） 運用的廣告手法 廣告的宣傳手法，力求在翔實具體的基礎(chǔ)上追求特色，我們將進行如下運作： 以輕快跳躍的色彩凸顯本 項目的意旨，靈動活潑，富有情趣，迎合消費者的心理需求，引起視覺審美共鳴。 售樓部內(nèi)部玻璃墻可以裝飾垂吊的綠色植物，各個角度點綴不同花草植物，體現(xiàn)時尚感，且與整個售樓 部的氛圍要搭調(diào)。它們在當?shù)赜绊懘?，收視率較高，能將信息更形象、生動地傳達給目標消費者。） 優(yōu)點：①覆蓋面大，可讀性強?？梢栽谔崾鹇?、姑孰路、振興路和翠竹廣場樹立一些廣告牌、條幅、燈箱等。 建議根據(jù)不同時期的市場變化情況、銷售過程中消費者反饋情況并結(jié)合商業(yè)的初步定位和城市 容量，適當調(diào)整商鋪檔次、商鋪面積大小和規(guī)模，滿足全方位生活的齊全配套和服務，這樣可以更利于 “ 新項目推廣方案 — 對于項目的相關(guān)建議 24 鮮城市主張 —— 360186。 建造會所，可以采取不規(guī)則的幾何圖形，大面積的透明玻璃，明快的色彩組合，簡潔的金屬本色構(gòu)架，毫不含蓄的表示新鮮的張力。 某項目 給我的事業(yè)與生活都提供了一個展望的平臺。 他以他的方式選擇生活，并且，成功了！ 二 商業(yè)目標客戶群 商業(yè)目標客戶群主要針對當涂本地、馬鞍山和南京部分客戶源。 這不，愛人上次在這里拍的一組反映退休老人業(yè)余生活的照片剛剛登在報上，兒子就嚷著說不能輸他老爸 ，提著個畫夾景物寫生去了。時尚的消費主要指消費觀念不再單調(diào)化，呈現(xiàn)一種未來的消費模式，讓項目中的每一個人擺脫單一的消費，擁有一個多元化、一體化的消費空間；時尚的生活指擺脫原有的生活模式，體會都市生活，感受城市的脈動氣息，在工作之余享受一種生活悠閑的感覺；時尚的建筑指的是我們項目的建造形式體現(xiàn)了一種新鮮、時尚的風格，并且通過建筑帶給人心靈上的家的歸屬和唯美的體會。 宏觀經(jīng)濟帶來的威脅：國家宏觀政策的調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的影響在今后也會對本項目造成一定的不利影響。 時間：本項目規(guī)模大、周期長，在前期不利于工地現(xiàn)場整體形象的包裝，市場易產(chǎn)生缺乏效力的影響，不利于樹立市 場信心。 環(huán)境優(yōu)勢：項目的綠化面積高，空氣質(zhì)量好，周邊臨近大面積的園林綠地，小區(qū)內(nèi)沒有任何噪音的污染，并且本項目將打造出人與環(huán)境融為一體，環(huán)境與建筑 融為一體的綠色健康生態(tài)小區(qū)。這是一片充滿人文與懷舊氣息的水土，而我們能建筑于這種風格之上，卻不受這濃濃氛圍的制約，依然保有自己鮮明獨 特的特色。不遠處，是八六醫(yī)院那片綠蔭華蓋的樹林，在淡白的晨霧中，似真似幻，若即若離。它要求完善的各種 功能配套，以滿足現(xiàn)代人對生活的各種需求。 二、健康的新鮮 健康是新鮮的核心，唯有健康的新鮮才能使人內(nèi)心產(chǎn)生愉悅感，健康的新鮮是人們所追求的正確目標。 生活 ” 品質(zhì)特性，使 某項目 成為更具有健康氣質(zhì)、欣榮氣息的一座現(xiàn)代化的發(fā)展之城。 “新鮮城市主張 —— 360186。同時又具有 New town 由規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀蜕钤O(shè)施，且擁有豐富多元的文化形態(tài)、景 觀，及可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。 New town 不同于一般的現(xiàn)代城市，它更加適合人項目推廣方案 — 項目定位部分 4 們居住。綠色代表一種清新富有朝氣的生活，具有創(chuàng)新和變換的氣韻。 “ XX 項目 ” 總體 營銷推廣方案 項目推廣方案 — 目錄 1 目 錄 LOGO 形象和釋義 第一篇 項目定位部分 一 設(shè)計思路 A 概念設(shè)計 B 提出的原則 C 提出的根據(jù) 二 定位的含義 三 概念的內(nèi)涵 四 項目定位廣告語 五 賣點分析 第二篇 項目 SWOT分析 一 項目的優(yōu)勢分析（ Strength） 二 項目的弱勢分析（ Weakness） 三 項目的機會分析（ Opportunity） 四 項目的威脅分析（ Threat） 第三篇 項目 USP 分析 一 總 述 二 項目的 USP 分析框架 三 項目的 USP具體分析 項目推廣方案 — 目錄 2 第四篇 目標客戶定位 一 住宅目標客 戶群 三 商業(yè)目標客戶群 第五篇 對于項目的相關(guān)建議 一 住宅設(shè)計建議： 二 商鋪設(shè)計建議 第六篇 項目營銷推廣 一 媒體分析 二 具體推廣進程 （一） 各期推廣時間劃定 A 項目一年工程進度（ 2021年 6月 —— 2021年 7月） B 項目營銷推廣時間安排（可根據(jù)銷售進度調(diào)整） （二） 創(chuàng)立“ 360176。 項目的屬性定位為“新鮮城市主張”，可以從 LOGO中看出符合這種定位的思想來。 “新城商業(yè)中心（ new town merce center） ” ：是指郊區(qū)舊城改造擴建為新城后，在其中心區(qū)域形成的商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務行業(yè)比較完善，服務對象主要為新城居民及部分外來消費者的新城商業(yè)的主要集聚地。它具有新都市主義的快節(jié)奏、低成本的生活模式，強調(diào)輕松便利的居住環(huán)境，節(jié)約時效，追求生活與休閑共享的氛圍。生活 ” 具有自身的獨創(chuàng)性。再融入本項目所獨具的“新鮮城市主張 —— 360186。 新鮮的三個要義： 一、時尚的新鮮 新鮮具備時尚這個前提要素，時尚流行追求新鮮，