【正文】 中尋求金融支持的開發(fā)商很多，而且銀行也比較樂意辦理按揭業(yè)務，其中中行、建行、交行可以辦理七成二十年；工行可以辦理八成三十年銀行按揭（我公司從事房地產開發(fā)、銷售多年，與本市的幾家銀行已建立了良好 、穩(wěn)固的信用關系和業(yè)務往來，可以為貴公司協(xié)助辦理）。為了吸引消費者的注意，廣告推廣費用是開發(fā)成本中一個重要的組成部分。 武漢晚報 建議不做 1/4 版 0 7000 0 彩版 與《今日快報》內部關系正在整理中，和外部銜接有所欠缺 合計 人民幣：肆拾伍萬元整（￥ 元） 三、物業(yè)管理進場預算：（略） 結論： 我公司經(jīng)過大量地實地調查和研究，經(jīng)定性、定量的研究分析，本項目的開發(fā)在現(xiàn)階段的時間上和效益上是可行的。 楚天都市報 項目推 廣期內 1/4 版 5 20200 10 彩版市內發(fā)行 有較強的市場傳播力和影響力，消費者積極關注。 福怡公寓推廣費用預算 一、全案廣告預算 福怡公寓項目位于武漢市江岸區(qū)香港路上，總建筑面積 萬方，現(xiàn)已全面封頂。 促銷策略：根據(jù)銷售賣場的情況不定期舉行。社區(qū)布局出于景觀的考慮，可做成圍合式概念。 安全：智能遠程抄表系統(tǒng)，并利用高科技防盜系統(tǒng)，避免業(yè)主受到外界過多的干擾。 后小康時代住宅模式的六要求展望。我公司利用手中的資源可將推廣費用控制在65 萬元以內。 解決方法：突出小區(qū)后小康時代圍合式布局特征，可以 讓業(yè)主集中觀景。 小區(qū)規(guī)模不大，僅 84 套單位住宅，一萬多平方米，不像競爭對手那樣幾乎都是兩、三萬平方米以上的，給人缺乏一種安全感。 項目位于香港路末端，靠近唐家墩，屬于新發(fā)展中的市區(qū)中心，各項生活配套服務設施健全，交通便利，是居家置業(yè)比較理想的地段。人們的購房意識亦不再停留在“購而居之”的簡單觀念之上，房地產的開發(fā)也由安居實用型向后小 康時代過渡，而住宅品質、建筑材料、社區(qū)配套、升值潛力等因素已成為左右現(xiàn)代人投資置業(yè)的先訣條件。 70% 1400 萬元 6 個月 清盤期 經(jīng)過前幾個時期的市場消 化，項目進入尾聲，通過 促銷活動的方式避免積壓。 心理承受價位： 周邊及外區(qū)域客戶對此項目的最佳心理承受價位為 2300 元 / M2左右。 我公司建議以人造瀑布為中心建一座社區(qū)花園廣場，配以現(xiàn)代化雕塑，播放一些舒緩輕松的音樂為背景音樂，四周以精心的園藝組合，給人以寧靜安詳?shù)南蛲?，顯示出業(yè)主尊貴高雅的品位。道路兩旁種栽樹木 花草，使行人與建筑之間的私密性得以增強。但是僅有高的綠化率還難以達到高質量的人居環(huán)境，居住環(huán)境需要有豐富的綠地空間、組合多層次、多功能、序列完整的綠地系統(tǒng)，造就出幽靜精美的生活環(huán)境，將住宅的園藝景觀與現(xiàn)代居住文明和諧共融，并且要映襯出高 尚都市社區(qū)的休閑寫意。 (2)共享游憩空間 對游憩場所視覺感受與親身體驗的好壞愈來愈成為衡量高檔社區(qū)的重要標準。 1以上建議均結合本小區(qū)的現(xiàn)狀及營銷予以考慮，請貴司及所聘請的物業(yè)管理公司盡快予以確認完善。 消防及煤氣泄露報警系統(tǒng)，為業(yè)主提供安全的烹食之樂。 四、宣傳用品重新設計與完成 重新制作售樓書及宣傳單：售樓書印制 5000 冊； 重新制作展示板：分總體規(guī)劃、區(qū)內規(guī)劃、平面、立面、裝修、簡介； 初步確定按揭銀行、按揭成數(shù)及年限； 徹底改變本項目在消費者心里的印象，以全新的方式，全新的姿態(tài)，全新的面貌展示出本項目的賣點，熱點，吸引消費者關注和購買。未來的世界是知識爆炸的年代，書本是知識的海洋，入住本小區(qū)，夸張到說，坐在家里就能夠聞到圖書大世界的書本香味。時下一些樓盤賣不好或更換主人再次推出時，為了一掃以往的隱晦與重新塑造新形象，更是要重新命名，而產品仍是原來的產品。主要是在規(guī)劃、設計概念引導、環(huán)藝配套及新技術、新材料上具有前瞻性和超前性。 福怡公寓位于香港路末端，靠近唐家墩路段，是武漢市新城區(qū)內的中心地區(qū)，周邊區(qū)域生活配套設施日趨完善，交通便利，是居家的一個理想地方。因此我們在給樓宇命名時，即要強調地域文化、風土民情又要強調創(chuàng)意、氣派、響亮、特色等因素，以高貴優(yōu)雅的命名來彰顯品牌特性、品牌文化、品牌效應以期達到一個較為理想的宣傳態(tài)勢來擴大影響，提高銷售率。 三、樣板房的設計與裝修完成。 我公司從營銷角度并結合該項目的市場定位及智能化設施提出物管方面的建議（物業(yè)管理公司提供的普通型服務，如大門值班、機電設備維護、小區(qū)巡邏與車庫管理等工作在此不予建議）： 小區(qū)智能保安系統(tǒng)：物業(yè)管理公司對小區(qū)的安全保衛(wèi)全權負責，并運用智能化硬件設施給予保障。 社區(qū)文化娛樂活動籌辦與管理：策劃并實施小區(qū)獨有的文娛活動，其繽紛多彩的人文風采更可確保社區(qū)的高質生活，吸引業(yè)主積極傾情投入社區(qū)活動，營造人居社區(qū)的品牌。 六、社區(qū)環(huán)境與園林綠化 會所與共享游憩場所 當今的住宅已逐漸從只注意自己的室內空間與外部交通位置提升到 愈來愈注重自己的環(huán)境質量，不僅要求住得寬敞舒適，還要求感觸自然與享受社區(qū)生活。 公共座椅等來充實休閑廣場的內部空間，再配上廣場背景音樂，更添情調。 道路系統(tǒng) 小區(qū)的道 路系統(tǒng)應通而不暢、人車分流、曲折變化、曲經(jīng)通幽，在考慮到行人與行車的便利與安全的同時，還應該提升到關注每一位業(yè)主貼身感受。 ■通過在道路兩旁設置園藝小品，利用細致的景觀和空間形成美觀而又具有標識意義的道路系統(tǒng)。 ■大堂入口宜精心裝修，顯得現(xiàn)代氣派、華