年北京租賃市場報告(存儲版)
【正文】 京的房地產(chǎn)市場觸底反彈，去年因觀望房價走勢而選擇租房過渡的客戶在年內(nèi)房價相對較低時轉(zhuǎn)向購房市場，削減了市場中因購房觀望的承租者比重。依據(jù)被調(diào)研的客戶選擇，承租人群眾最看重房源的價格、交通、地段以及屋內(nèi)設(shè)施這四項因素。 此外，雖然今年來北京樓市的交易出現(xiàn)了明 顯的回暖，一、二手房交易市場較去年均呈現(xiàn)放量增長的態(tài)勢。綜上所述，我愛我家認(rèn)為 2020 年北京的住宅租賃市場的房源供給將大于市場需求，但市場租金有望在補漲需求和 CPI 回升的拉動下小幅度上漲。隨著地鐵 4 號線、地鐵 10 號線在 0 09 年開通，再配合已建成的 地鐵2 號、 1 號線，北京第二個地鐵環(huán)線得以形成。再加上過去兩年過快上漲的市場租金，合租形式相對更為經(jīng)濟實惠。 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 13 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 。但最近三年以來，北京租賃市場中的大戶型成交比例上升很快，這一現(xiàn)象與選擇合租形式的客戶群呈逐年擴大的趨勢有關(guān)。再加上 09 年新的市政規(guī)劃、2020 年拆遷改造以及多條地鐵線路的開通，必將領(lǐng)導(dǎo) 2020 年產(chǎn)生新的租賃熱點區(qū)域。同時，由于考慮到目前市場中租金和房屋售價差距的不斷拉大，令市場中的業(yè)主本能的產(chǎn)生提高租金價格保證收益的補漲意識，再加上明年潛在的較大通脹壓力 (CPI 持續(xù)轉(zhuǎn)正 )以及政府依照整體宏觀經(jīng)濟走勢而可能采取適度收緊的財政政策，為了緩解因為受到通脹影響而 損失的租金，部分業(yè)主在明年將會選擇增加房屋租金價格的辦法。特別是 2020 年，市政和商業(yè)拆遷的大規(guī)模啟動，對房屋租賃市場必將產(chǎn)生明顯的刺激作用。在客群的承租原因選擇中，選擇外地來京的比例占總量 的 %，其次是方便上學(xué)或工作 (%)。 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 10 數(shù)據(jù)顯示： 2020 年北京住宅租賃市場中，承租客戶的群體主要集中在 30 歲以下 (%)的兩口或獨身家庭。相對于持續(xù) 10 個月上漲 %的房價走勢而言，租金的增幅很難與之匹敵，由此導(dǎo)致了理論上的租賃年投資回報率出現(xiàn)了連續(xù)下滑。在過去幾年，雖然一居室租金價格相對較低以及其良好的私密性深受租賃客戶的喜愛，但因為房源數(shù)量的稀缺性導(dǎo)致了其在市場之中始終無法占據(jù)主導(dǎo)地位。一居室的成交比重出現(xiàn)了較大上浮，三、四居室在整個交易結(jié)構(gòu)中的比重也小幅上升。隨著近幾年南城環(huán)境、交通條件有明顯提升，地鐵 10 號線、 5 號線以及今年開通的 4 號線均對南城區(qū)域內(nèi)的市場發(fā)展起到了帶動作用。此外租賃成交第三大區(qū)域 豐臺區(qū)成交比重上升到了近 %。從各具體區(qū)域分析，朝陽以及石景山區(qū)降幅相當(dāng)明顯，其降幅速度高于同期內(nèi)整體市場水平。其中普通民宅租賃市場租賃價格指數(shù)自去年第二次交易旺季結(jié)束后出現(xiàn)了向下調(diào)整的態(tài)勢，進入到今年的 2 月以后指數(shù)持續(xù) 8 個月保持小幅上升。 08 年由于奧運 會召開的需要，北京市的拆遷工作明顯放緩，全年拆遷量僅約為 6 千戶。 09 年北京整體宏觀經(jīng)濟發(fā)展良好，而且在目前經(jīng)濟狀況仍處于恢復(fù)的情況下，北京的就業(yè)機會相對較大，從而吸引了大量的外來人口入京。 我愛我家市場研究中心認(rèn)為：自去年年底以來，一部分由售轉(zhuǎn)租房源以及空置房源的大量入市構(gòu)成了今年主要新增加的租賃房源供給。我愛我家市場研究中心認(rèn)為：北京住宅租賃市場交易量的持續(xù)快速增長，主要與常住人口增多帶來的人口紅利以及北京整體經(jīng)濟的不斷發(fā)展所帶動的就業(yè)機會增多有關(guān)。其中，普通民宅租賃市場價格相對跌幅不大。 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 1 2020 年北京租賃市場報告 2020 年北京住宅租賃市場并未明顯受到后奧運預(yù)期和宏觀經(jīng)濟不景氣的過多影響，整體成交狀況依舊保持活躍，但市場的租金價格卻呈現(xiàn)出了明顯的回落。 套。 套，同比下降 %。業(yè)主累計登記量和客戶需求量分別比去年同期增長了 %和 %。我愛我家認(rèn)為，今年來租房需求增長主要來源于隨著城市發(fā)展的不斷向前以及北京整體經(jīng)濟的提升，所帶來的就業(yè)機會增加。 20202020 年，北京年拆遷量平均近 6 萬戶，尤其是 2020 年北京市的總拆遷量達到了 15 萬戶。 套下降了 %。 套，降幅為
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