年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 雖然北京為了解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難而在 09 年收購建設(shè) 了 11 個(gè)公租房項(xiàng)目共 萬平方米，可供房源達(dá) 7400 多套。 公租房短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)有限，面對(duì)解決大量低收入群體租房難的問題，短期仍需依靠市場(chǎng)中的合租方式進(jìn)行過渡。我愛我家預(yù)計(jì) 2020 年市場(chǎng)仍然會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)。 2020 年住宅租賃市場(chǎng)的房源供給將大于市場(chǎng)需求，但市場(chǎng)租金有望在補(bǔ)漲需求和 CPI 回升的拉動(dòng)下小幅度上 漲。在解決每年新增加的外來人口來京務(wù)工、大學(xué)生求學(xué)留京以及本市人口過渡需求等原因產(chǎn)生的住房需求方面發(fā)揮了重要 作用。 我愛我家的調(diào)研數(shù)據(jù)分析得出：由于目前承租客群的年齡結(jié)構(gòu)普遍較低，致使市場(chǎng)中的主要客群所能承受的租金價(jià)格相對(duì)較低。隨著未來市場(chǎng)中可供出租房源量的不斷增多、市場(chǎng)中房價(jià)的快速上漲以及市場(chǎng)租金因淡旺季或租金階段調(diào)整出現(xiàn)波動(dòng)，房屋租金回報(bào)率的利潤空間或?qū)?huì)繼續(xù)被擠壓，傳統(tǒng)的以租養(yǎng)房模式恐此會(huì)受到較大的沖擊。高端租賃市場(chǎng)價(jià)格的不斷下滑，增強(qiáng)了承租者選擇大戶型高端項(xiàng)目的性價(jià)比，由此吸引了部分承租者選擇進(jìn)入高端市場(chǎng)來改善自身的承租狀況。北京的新房市場(chǎng)多以二居室供應(yīng)為主，這就使得租賃市場(chǎng)之中的兩居室房源供應(yīng)量十分充足，再加上兩居室相對(duì)容易出租，因此其短時(shí)間之內(nèi)依舊會(huì)維持市場(chǎng)中的交易核心地位。從而帶動(dòng)了通州、昌平、石景山等區(qū)域租賃成交量的不斷提升。 內(nèi)城區(qū)的部分二級(jí)區(qū)域如崇文門、廣渠門等地，由于區(qū)域內(nèi)的高端租賃市場(chǎng)價(jià)格出 現(xiàn)較大回落，影響了區(qū)域內(nèi)整體租賃市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 5 軌道交通促進(jìn)租房熱點(diǎn)外移，南城租房市場(chǎng)明顯升溫 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交區(qū)域狀況 從今年住宅租賃市場(chǎng)成交區(qū)域分布來看，朝陽區(qū)占據(jù)整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量比重首位，約為 %。 套，與去年同期的價(jià)格 2805 元 /月 總體來看，全市租金均價(jià)為 2416 元 /月 這就為北京租賃市場(chǎng)有效承租需求的增加提供了充足的保障。隨著去年觀望房價(jià)走勢(shì)的承租人群在今年初房價(jià)相對(duì)處于低位時(shí)不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市場(chǎng)，在一定程度上削減了市場(chǎng)中客戶的有效承租需求。 房源租客雙增，引發(fā)交易量創(chuàng)歷史新高 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交量狀況 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)總體交易量持續(xù)保持上升趨勢(shì)，成交量較去年同期上漲了近 %。高端租賃市場(chǎng)方面，成交量較 08 年上漲 %，而其租賃價(jià)格卻在反復(fù)震蕩中持續(xù)滑落。城八區(qū)的租賃均價(jià)為 2571 元 /月 根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明： 2020 年的北京住宅租賃市場(chǎng)整體交易量同比去年增長了 %，全市租金均價(jià)為 2416 元 /月 總體而言，全市普租市場(chǎng)價(jià)格為 2086 元 /月 同時(shí)軌道交通的開通后，各條線路間的串聯(lián)作用十分明顯。不但是租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)受到了二手房市場(chǎng)回暖的影響，它同時(shí)也影響了部 分的承租客戶需求。外來人口依舊是北京租賃市場(chǎng)中的主要需求對(duì)象。 受宏觀經(jīng)濟(jì)和 CPI 影響，住宅租金 7 年來首度下降 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交價(jià)格狀況 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 4 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)整體租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)相對(duì)較為平穩(wěn)。受益于前期調(diào)整較大或市政政策影響，部分熱點(diǎn)區(qū)域如：望京、五道口、馬家堡、四季青以及金融街等地的租金上漲較為明顯。此外，去年觀望房價(jià)走勢(shì)的承租人群在年初不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市 場(chǎng)，進(jìn)而造成了承租需求的進(jìn)一步下滑 。另一方面，雖然在軌道交通、城市輕軌等城市新型交通工具的推動(dòng)下租賃熱點(diǎn)區(qū)域有向郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)，但朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)交通便利，配套完善，目前仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。馬家堡區(qū)域今年在市場(chǎng)中成交量的快速增長就與地鐵四號(hào)線分流了部分中關(guān)村區(qū)域承租需求有很大關(guān)系。一居室的增幅狀況明顯高于整體市場(chǎng)的走勢(shì)，而三居室的成交比重卻較去年出現(xiàn)了 %的跌幅。同時(shí)，以酒店式公寓、 LOFT 為主打的部分一居室也在近期不斷入市，受到了少量高端客戶的追捧。 作為投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種形式，目前通過出租物業(yè)的方式獲得的回報(bào)相對(duì)有限，其收益僅略高于一年期整存整取利率水平 (%)，因此導(dǎo)致了更多的業(yè)主更看重來自房產(chǎn)價(jià)值上升帶來的溢價(jià)收益。對(duì)比去年的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)來看，今年市場(chǎng)中 2530 歲的承租者比例出現(xiàn)了明顯的回落，這主要是因?yàn)榻衲瓯?
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