【正文】 租熱點產(chǎn)生。海淀其次，約為%。 套相比下降了 234 元 /月 套，同比去年同期的 2521 元 /月 此外，進入 09 年，隨著北京城市建設的需要，大規(guī)模的城市拆遷改造工作再度開啟。 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 3 雖然租賃市場受到部分去年因觀望房價過渡的承租客轉(zhuǎn)移影響，導致了客戶需求出現(xiàn)回落，但是總體來看， 09 年的北京租賃市場需求增幅狀況依舊良好。根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明： 2020 年的住宅租賃市場總體供需比為 :1。全年高端租金均價為 4925 元 /月 套，與去年全年的價格相比下跌了 234 元 /月 2020 年北京住宅租賃市場狀況回顧 2 2020 年北京住宅租賃市場整體狀況 2 2020 年北京住宅租賃市場成交量狀況 2 2020 年北京住宅租賃市場成交價格狀況 4 2020 年北京住宅租賃市場成交區(qū)域狀況 5 2020 年北京住宅租賃市場成交戶型結(jié)構(gòu)狀況 7 2020 年北京住宅租賃市場年投資回報狀況 9 2020 年北京住宅租賃市場成交特征狀況 10 2020 年北京住宅租賃市場狀況前瞻 12 2020 年北京住宅租賃市場狀況回顧 市場活躍 ,成交旺盛，租金下降 2020 年北京住宅租賃市場整體狀況 2020 年北京住宅租賃市場并未明顯受到后奧運預期和宏觀經(jīng)濟不景氣的過多影響，整體成交狀況依舊保持活躍，但市場的租金價格卻呈現(xiàn)出了明顯的回落。雖然自今年 1 月以來出現(xiàn)了持續(xù) 9 個月的價格上升走勢，但仍未達到去年市場的價格高度。另一方面，由于今年以來北京的房地產(chǎn)市場迅速升溫，去年因觀望房價走勢而選擇租房過渡的客戶在年初房價低點時不斷轉(zhuǎn)向購房市場，削減了市場中部分客戶的有效承租需求。同時今年一、二手房市場交易相當活躍，雖然部分租賃房源在一定程度上又重新回到買賣市場，但考慮到市場中投資客、改善型購房者的增多，租賃房源中以租養(yǎng)房的比例提升較大，造成了整體租賃市場房源供應釋放的快速增加。根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明： 2020 年成交的租賃客戶中近 76%為外地人，今年新 進京的人群中約有 %通過租房解決住房問題。今年全市城市規(guī)劃中的 CBD 的東進、長安街的改擴建、金融街的西擴、以及第二機場選址確定和南城發(fā)展規(guī)劃的制定必將會使得大量的拆遷戶產(chǎn)生臨時性的住房過度需求，這也為增加今年來北京租賃市場的承租需求打造了良好的基礎。而高端租賃市場租賃價格指數(shù)則呈現(xiàn)價格反復之后的不斷下滑，未來一段時間內(nèi)其可能將繼續(xù)維持這一狀況。我愛我家市場研究中心認為：租賃市場租金價格的下降主要由于進入今年以來房地產(chǎn)買賣市場的持續(xù)火爆增加了市場中以租養(yǎng)房比例的提升，再加上市場中本身租賃房源的供應量就高于承租需求，導致了因為供需不平衡產(chǎn)生的價格波動。造成這一現(xiàn)象的主要原因是：一方面朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)作為租賃市場的主體，因為區(qū)域的面積很大，可供出租的房源數(shù)量相對較多，因此成為市場的主要成交密集區(qū)域 。再加上南城區(qū)域內(nèi)相對便宜的租金水平，促進了成交量的快速上升。從普通租賃租賃市場來看，今年兩居室的市場比重出現(xiàn)一定下降，其比重占總量的 %，較去年同期下降了 %。但隨著近兩年來大量小戶型商品房項目的入市，一居室租賃房源緊俏的狀況被得以大大緩解，從而提升了市場中的成交比例。這一狀況在高端市場表現(xiàn)更為突出，一方面高端市場交易價格增幅迅速，同時高端租賃市場的租金價格卻因為市場 供需的不平衡而出現(xiàn)持續(xù)下滑，造成了市場中高端租賃市場投資回報率的不斷走低。 這一群體 7 成來自外地客戶，其家庭年收入狀況主要分布在 28 萬之間 (%)，他們普遍受過良好的高等教育，任職于私 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 11 企、外企或企事業(yè)單位 (%)。臨時需求、裝修及拆遷等需求約占 23%，較去年水平有所提升。 購房觀望情緒的上升將帶動 2020 年租賃市場的需求和成交雙增長。此外， 09 年地鐵 4 號線的通車和近兩年軌道交通的大規(guī)模施工建設，必將有效緩解內(nèi)城區(qū)域租賃供需緊張的矛盾，通過向城市郊區(qū)分流承租需求間接降低全市平均租金水平。具體到軌道交通方面而言，經(jīng)過多年的發(fā)展，北京正在逐步進入新的地鐵時代。面對經(jīng)濟的不確定影響了人們對于房屋租金的支出