【正文】 面對(duì)經(jīng)濟(jì)的不確定影響了人們對(duì)于房屋租金的支出預(yù)算。此外， 09 年地鐵 4 號(hào)線的通車和近兩年軌道交通的大規(guī)模施工建設(shè)，必將有效緩解內(nèi)城區(qū)域租賃供需緊張的矛盾，通過向城市郊區(qū)分流承租需求間接降低全市平均租金水平。臨時(shí)需求、裝修及拆遷等需求約占 23%，較去年水平有所提升。這一狀況在高端市場(chǎng)表現(xiàn)更為突出，一方面高端市場(chǎng)交易價(jià)格增幅迅速，同時(shí)高端租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格卻因?yàn)槭袌?chǎng) 供需的不平衡而出現(xiàn)持續(xù)下滑，造成了市場(chǎng)中高端租賃市場(chǎng)投資回報(bào)率的不斷走低。從普通租賃租賃市場(chǎng)來看，今年兩居室的市場(chǎng)比重出現(xiàn)一定下降，其比重占總量的 %，較去年同期下降了 %。造成這一現(xiàn)象的主要原因是：一方面朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)作為租賃市場(chǎng)的主體，因?yàn)閰^(qū)域的面積很大，可供出租的房源數(shù)量相對(duì)較多，因此成為市場(chǎng)的主要成交密集區(qū)域 。而高端租賃市場(chǎng)租賃價(jià)格指數(shù)則呈現(xiàn)價(jià)格反復(fù)之后的不斷下滑，未來一段時(shí)間內(nèi)其可能將繼續(xù)維持這一狀況。根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明： 2020 年成交的租賃客戶中近 76%為外地人，今年新 進(jìn)京的人群中約有 %通過租房解決住房問題。另一方面，由于今年以來北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，去年因觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)而選擇租房過渡的客戶在年初房?jī)r(jià)低點(diǎn)時(shí)不斷轉(zhuǎn)向購(gòu)房市場(chǎng)，削減了市場(chǎng)中部分客戶的有效承租需求。 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)狀況回顧 2 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)整體狀況 2 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交量狀況 2 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交價(jià)格狀況 4 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交區(qū)域狀況 5 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交戶型結(jié)構(gòu)狀況 7 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)年投資回報(bào)狀況 9 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交特征狀況 10 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)狀況前瞻 12 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)狀況回顧 市場(chǎng)活躍 ,成交旺盛，租金下降 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)整體狀況 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)并未明顯受到后奧運(yùn)預(yù)期和宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的過多影響，整體成交狀況依舊保持活躍，但市場(chǎng)的租金價(jià)格卻呈現(xiàn)出了明顯的回落。全年高端租金均價(jià)為 4925 元 /月 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 3 雖然租賃市場(chǎng)受到部分去年因觀望房?jī)r(jià)過渡的承租客轉(zhuǎn)移影響，導(dǎo)致了客戶需求出現(xiàn)回落，但是總體來看， 09 年的北京租賃市場(chǎng)需求增幅狀況依舊良好。 套，同比去年同期的 2521 元 /月 海淀其次，約為%。 兩居室為主，一居室火熱，高端大戶型受青睞 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交戶型結(jié)構(gòu)狀況 根據(jù) 2020 年的北京住宅租賃市場(chǎng)居室結(jié)構(gòu)變化來看，全市的二居室市場(chǎng)分額再度出現(xiàn)了明顯的下滑。 租金降房?jī)r(jià)升拉低投資回報(bào)率， “ 以租養(yǎng)房 ” 恐難實(shí)現(xiàn) 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)年投資回報(bào)狀況 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 9 在結(jié)束了 08 年奧運(yùn)因素以及 CPI 連續(xù)上升所帶動(dòng)的租金持續(xù)上漲之后， 2020 年的北京租賃市場(chǎng)租金價(jià)格出現(xiàn)了一定的回落。其中，每月能承受 10011500 元作為房租的承租客群占據(jù)相對(duì)首位 (%)。 租金價(jià)格方面，雖然明年市場(chǎng)中的新增需求較多，但今年以來二手房市場(chǎng)涌入了大量的投資客和改善性需求購(gòu)房者，使得租賃市場(chǎng)中以租養(yǎng)房的比例提升明顯。 目前，在北京房屋租賃市場(chǎng)各居室成交比重上，二居室以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)統(tǒng)領(lǐng)著整個(gè)租賃市場(chǎng)。但是合租中暴露出的分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等問題同樣十分突出。 從以往的市場(chǎng)分 析，辦公區(qū)域集中、學(xué)校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)一直保持了較高的活躍程度。經(jīng)過多年的發(fā)展，北京住宅租賃市場(chǎng)不斷成熟。當(dāng)下我國(guó)城鎮(zhèn)的住宅私有化率已達(dá) 84%，消費(fèi)觀念的錯(cuò)位再加上持續(xù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)逼迫著大量中低收入群體超前購(gòu)房，抑制了租賃市場(chǎng)在解決城市住房需求時(shí)起到的過渡、分流的功能，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)長(zhǎng)期偏離租金水平，間 接放大了物業(yè)的增值效應(yīng)，造成了租賃投資回報(bào)明顯偏低。 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 8 根據(jù)上述市場(chǎng)表現(xiàn)可以看出，雖然今