【正文】 880峨眉山豐禾置業(yè)有限責(zé)任公司880成交472一級(jí)市場(chǎng)2012514黃灣鄉(xiāng)報(bào)國村6組商服29737掛牌1490峨眉山仙山中藥有限公司1490成交501一級(jí)市場(chǎng)2012514峨山鎮(zhèn)萬坎村、保寧村商服掛牌445峨眉山嘉恒置業(yè)發(fā)展有限公司445成交284一級(jí)市場(chǎng)交易時(shí)間地塊名稱土地用途土地面積（㎡）交易方式起叫(始)價(jià)（萬元）競(jìng)得人成交金額（萬元）成交結(jié)果樓面地價(jià)（元/㎡）市場(chǎng)類別2012518符溪鎮(zhèn)符平村4組商服2661掛牌140林春榮140成交526一級(jí)市場(chǎng)2012518高鐵名山站旁商服69703掛牌10972峨眉山市嘉創(chuàng)投資有限公司10972成交315一級(jí)市場(chǎng)2012619綏山鎮(zhèn)大南村1組商住49459拍賣7420峨眉山市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8828成交1190一級(jí)市場(chǎng)2012619綏山鎮(zhèn)大南村2組商住58333拍賣8750峨眉山市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10325成交1180一級(jí)市場(chǎng)2012621佛光東路西側(cè)商住24469拍賣4300峨眉山市子然置業(yè)有限公司7910成交1010一級(jí)市場(chǎng)2012627峨山鎮(zhèn)冠峨村商住24627拍賣2216樂山新東亞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3730成交947一級(jí)市場(chǎng)2012627峨山鎮(zhèn)冠峨村商住47109拍賣4240樂山新東亞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司6712成交891一級(jí)市場(chǎng)2012627峨山鎮(zhèn)冠峨村商住51483拍賣4635樂山新東亞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司6950成交802一級(jí)市場(chǎng)交易時(shí)間地塊名稱土地用途土地面積（㎡）交易方式起叫(始)價(jià)（萬元）競(jìng)得人成交金額（萬元）成交結(jié)果樓面地價(jià)（元/㎡）市場(chǎng)類別2012725南北干道東側(cè)籃球場(chǎng)商住拍賣610四川峨勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6150成交10103 一級(jí)市場(chǎng)20127。1期為11萬㎡，2期約9萬㎡，2013年在未取得預(yù)售許可證的情況下采用“定制”方式鎖定客戶，1期在未開盤情況下銷售約67萬㎡。以嘉州國際商業(yè)中心為先導(dǎo)，返租式酒店經(jīng)營模式逐漸流行。整個(gè)酒店行業(yè)，呈現(xiàn)出投資增長快，所占比重越來越高的趨勢(shì)。2008年—2012年樂山寫字樓市場(chǎng)租金呈不斷上漲趨勢(shì)，年均租金達(dá)到30%以上的增長。平米；牛咡橋商圈商鋪售價(jià)在23萬/平米，租金在150280元/月三江華府2013/10/14三江華府區(qū)縣客戶看房團(tuán)五通行,凡是當(dāng)天認(rèn)購成功除了正常優(yōu)惠以外皆可享受額外2個(gè)點(diǎn)以及IPAD數(shù)碼大禮。三江華府2013/6/22三江華府開展綠心公益環(huán)保活動(dòng)嘉州春天2013/4/26四川展城投資開發(fā)有限責(zé)任公司為蘆山地震烈士家屬捐贈(zèng)了20萬元慰問金2013/7/26心系谷子爺爺 四川邦泰集團(tuán)2013/11/1三江華府周末客戶聯(lián)誼活動(dòng)：賞美景吃餃子。針對(duì)小朋友的節(jié)日，到訪小朋友均有禮物相送。2013/8/3中心城進(jìn)行全程協(xié)辦第40屆世界旅游小姐大賽樂山分賽區(qū)的比賽2013/12/5春華路延伸段正式動(dòng)工 中心城地段價(jià)值升級(jí)業(yè)主活動(dòng)翡翠國際4期羅浮盛世2013/9/7 9月7日至9月8日，羅浮盛世舉辦貳柒拾爭(zhēng)霸賽，喜迎賭神降臨，發(fā)放1萬元購房基金。樂山市住建局、質(zhì)監(jiān)局以及中建六局、恒邦集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了本次會(huì)議。滟瀾洲2013/5/28滟瀾洲新建綴花大草坪傾情呈現(xiàn)2013/7/12樂山首個(gè)豪華游艇碼頭引入“滟瀾洲號(hào)”和“立事達(dá)號(hào)”兩大豪華游艇，開啟樂山親水時(shí)代。2013/12中心城76116平米品質(zhì)華宅歲末最高可優(yōu)惠10%。中心城2013/6/1嘉州房產(chǎn)網(wǎng)正式開啟中心城團(tuán)購:凡是通過本網(wǎng)參加團(tuán)購的新客戶，%的優(yōu)惠。嘉州新城2013/10/52期啟動(dòng)入會(huì)：繳2千抵2萬購房款，每周遞增1千購房優(yōu)惠（直至開盤）；另外，“總價(jià)10萬買套房”，作為2期的重磅優(yōu)惠登場(chǎng)。東安五洲漢唐2013/1/26開啟一期三批次排號(hào)大幕，排號(hào)交5萬元可抵總房款8萬元，每日還將獲得500元的購房基金，直至開盤。2013/10/11羅浮盛世新推40套房源，—，分別為BB6 、G戶型。入會(huì)辦理vip金卡可享受3%的總房款優(yōu)惠，此外，在2月2日2月3日期間申辦入會(huì)，還可多享受1%的團(tuán)購優(yōu)惠。海天2013/10/28從10月28日起，君悅灣每周日下午4點(diǎn)舉辦抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡是成交的客戶就有機(jī)會(huì)參與抽獎(jiǎng)，贏取一等獎(jiǎng)iphone5C一臺(tái)，所有參與抽獎(jiǎng)客戶均均有精美禮品相送。龍祥閣經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位于樂山市市中區(qū)長青路南側(cè)，㎡，總建筑面積62986㎡。2013年，全市新建保障性安居工程7230套；基本建成保障性安居工程10900套，含竣工目標(biāo)任務(wù)8430套；發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼7600戶。第四章 客戶篇一、2013年各片區(qū)客戶年齡構(gòu)成 2013年全市來訪客戶年齡構(gòu)成分析：l 25歲以下客戶占比排名：城北片區(qū)片區(qū)，%；城東，%；城南片區(qū)最少，%l 26—35歲客戶占比排名：城西片區(qū)，占總來訪量的50%；其次，%；城南占比29%；城北片區(qū)最少，%l 36—45歲客戶占比排名：城南、城東、城北片區(qū)較為接近，均約占總來訪量的42%；城西片區(qū)最少，占總來訪量的29%l 46—55歲客戶占比排名：城北片區(qū)，%；其次，城東與城南片區(qū)，占比14%左右；城西片區(qū)最少，占總來訪量的11%l 56歲以上客戶占比排名：城南片區(qū)，%；其余幾個(gè)片區(qū)都比較平均，均約占4%左右二、各片區(qū)客戶區(qū)域構(gòu)成2013年客戶區(qū)域構(gòu)成 2013年樂山城區(qū)客戶來訪區(qū)域統(tǒng)計(jì)分析：l 來訪客戶比對(duì)中市中區(qū)客戶在各大片區(qū)來訪客戶中所占比例最高，%，其次，%；再次城南片區(qū)占比67%；%l 除去市中區(qū)部分從區(qū)縣客戶來訪上看，%、%、%城南片區(qū)來訪前三名五通橋和犍為并列占比5%、四川其它城市占比4%、夾江占比3%城西片區(qū)來訪前三名五通橋占比10%、井研占比7%、夾江、沙灣、犍為并列占比5%%、%、%新 城 區(qū)來訪前三名峨邊占比13%、馬邊占比11%、五通橋、沙灣并列占比6%三、各片區(qū)客戶媒體渠道構(gòu)成（注：由于各片區(qū)樓盤根據(jù)自身樓盤情況，因此，推廣渠道統(tǒng)計(jì)以各片區(qū)實(shí)際情況匯總） 2013年樂山來訪客戶媒體渠道匯總分析：l 片區(qū)分析：城東片區(qū)客戶推廣渠道前三名：%、%、品牌渠道（樂居會(huì)）%城南成交客戶推廣渠道前三名：%、%、%城西片區(qū)客戶推廣渠道前三名：路過占比29%、介紹占比28%、網(wǎng)站占比13%城北片區(qū)客戶推廣渠道前三名：%、品牌渠道（樂居會(huì)）%、%新 城 區(qū)客戶推廣渠道前三名：介紹占比49%、戶外大牌占比28%、路過占比7%四、各片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成分析客戶職業(yè)構(gòu)成匯總l 片區(qū)分析：城東片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成前三名：公司/%、%、%城西片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成前三名：一般職員占比40%、公司/老板個(gè)體占比27%、企事業(yè)單位占比11%城北片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成前三名：%、公司/%、%新 城 區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成前三名：一般職員占比25%、公司/老板個(gè)體占比20%、單位主管經(jīng)理占比19%五、客戶分析小結(jié)l 區(qū)域來源：客戶來訪總量上看，區(qū)縣上以井研、犍為、五通橋、馬邊、峨邊來訪量最大，伴隨城市的發(fā)展外地客戶（共占比5%）與區(qū)縣客戶差距不大客戶年齡：客戶年齡主要集中在26—45歲之間，其中占據(jù)主要地位的是3645歲的客戶，2535歲的客戶比例逐漸上升，購房客戶呈年輕化趨勢(shì)發(fā)展。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表現(xiàn)：2013年樂山市中區(qū)市場(chǎng)，套三雙衛(wèi)（改善型）產(chǎn)品市場(chǎng)供需最高，套三單位（剛需型+改善型）產(chǎn)品市場(chǎng)供需其次，套二單衛(wèi)（剛需型）產(chǎn)品市場(chǎng)供需第三，總體而言2013年市場(chǎng)套型供需以改善型產(chǎn)品為主。三、2013年樂山中心城區(qū)土地成交土地成交一覽表交易時(shí)間項(xiàng)目名稱土地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）成交金額（萬元）土地成本（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）競(jìng)得人1月18日樂山市青江片區(qū)瑞祥路西南側(cè)（QJB17b號(hào)）20000（約30畝）＜700009000300四川省鐵路產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司1月27日樂山市青江片區(qū)至樂路與鶴翔路交匯處北側(cè)(QJB13號(hào))()＜27500成都金怡源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3月1日樂山市中心城區(qū)樂峨路與辜李壩互通立交交匯處()＜22800樂山泰吉投資開發(fā)有限公司3月1日樂山市中心城區(qū)柏楊西路片區(qū)BY(Ⅱ.F)d0453143號(hào)()＜550樂山銀河實(shí)業(yè)(集團(tuán))股份有限公司3月1日樂山市中心城區(qū)舊城片區(qū)斑竹灣(BZW0101a號(hào))()＜12000樂山市仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3月29日樂山市市中區(qū)茅橋鎮(zhèn)茅橋村2社（二號(hào)地塊）()≤230四川省樂山華冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3月29樂山市市中區(qū)茅橋鎮(zhèn)茅橋村2社（一號(hào)地塊）1204()≤190105四川省樂山華冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4月12日樂山市中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)(QJB03a1號(hào))()≤4465樂山銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8月16日樂山市市中區(qū)安谷鎮(zhèn)安谷村8社()≤805樂山市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9月25日中心城區(qū)通江片區(qū)濱江路西側(cè)TJ(B)9a04號(hào)()≥≤20000樂山市銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9月27日中心城區(qū)蟠龍片區(qū)雪杉路東側(cè)、茶坊路南側(cè)PL(Ⅱ)d06a號(hào)()≥≤16000四川瑞松置業(yè)有限公司9月27日中心城區(qū)青江片區(qū)至樂路北側(cè)QJB11c號(hào)()＜13630樂山萬興投資有限公司12月26日中心城區(qū)水口片區(qū)青衣江路西側(cè)燕兒凼C號(hào)()＞≤7100樂山寶尚投資發(fā)展有限公司12月26日中心城區(qū)水口片區(qū)青衣江路西側(cè)SKB號(hào)()＞≤21100樂山寶尚投資發(fā)展有限公司12月26日中心城區(qū)青江片區(qū)高壩路南側(cè)QJ(B)05a、b、c號(hào)()a＞≤；b≤；c≤a:b:c:82500四川邦泰置業(yè)有限公司12月26日中心城區(qū)青江片區(qū)瑞晗路西北側(cè)QJ(B)18C號(hào)68392()＞≤20517629400樂山市金遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司四川樂山榮大房產(chǎn)投資有限公司12月26日中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)QJ（B）08b號(hào)(合36畝)＞≤20000四川邦泰置業(yè)有限公司12月27日中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)QJB03a1()≤3500樂山銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12月30日高新區(qū)臨江東路以西、南新東路以北GXQ(H)03a01號(hào)75409（）＞≤22622728000成都市佳樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(擬注冊(cè)新公司為：樂山市佳樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司) 土地成交總體分析● 2013年全年土地成交19宗，成交率96%；● 平均樓面地價(jià)約1068元/平米，其中青江范圍內(nèi)平均樓面地價(jià)約1520元/平米；● 共計(jì)成交金額318770萬元，%；● 。四、本章綜述l 經(jīng)濟(jì)環(huán)境：世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，我國經(jīng)濟(jì)整體保持穩(wěn)定增長； l 市場(chǎng)環(huán)境：2013年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)良好，量價(jià)齊升；l 政策環(huán)境：轉(zhuǎn)換調(diào)控思路，加強(qiáng)保障住房建設(shè)和管理，完善住房供應(yīng)體系，確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。就房地產(chǎn)行業(yè)的改革而言，自2003年屆政府執(zhí)政以來，樓市調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)，但從調(diào)控效果來看，和預(yù)期出入較大，因此，房地產(chǎn)調(diào)控的思路也亟需轉(zhuǎn)變，在樓市調(diào)控長效機(jī)制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場(chǎng)化是一個(gè)大方向。分稅改革、房產(chǎn)稅等熱點(diǎn)未有涉及，強(qiáng)調(diào)事權(quán)財(cái)權(quán)匹配將有助于降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。 2013年11月913日，十八屆三中全會(huì)在北京召開，研究全面深化改革重大問題，并審議通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，《決定》共提出60條改革措施，就房地產(chǎn)業(yè)而言，涉及農(nóng)村土地改革、住房保障