【正文】 節(jié)能環(huán)保 產(chǎn)業(yè) 屬于高科技技術(shù)，符合德陽市的高科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策；如雨后春筍涌現(xiàn)的節(jié)能環(huán)保企業(yè)給項(xiàng)目招商帶來了便利。 先進(jìn)制造業(yè)是制造業(yè)的發(fā)展方向，先進(jìn)制造業(yè)的 發(fā)展將使我國有可能在第三次工業(yè)革命中發(fā)揮重要作用，將引領(lǐng)我國制造業(yè)走出一條發(fā)展新路，將極大支撐起我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國防建設(shè)，加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)影響深遠(yuǎn)。 新材料產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)體系中占有重要地位 ， 在化工新材料、輕金 屬材料、陶瓷材料、復(fù)合材料、石墨材料、建筑材料、納米材料等領(lǐng)域，產(chǎn)品及技術(shù)水平具有特色與優(yōu)勢，初步形成了以大慶為中心的化工新材料生產(chǎn)基地，以牡丹江為主的特種陶瓷材料產(chǎn)業(yè)基地，以中心城市為主的建筑材料產(chǎn)業(yè)基地，以東北輕合金有限責(zé)任公司和東安發(fā)動(dòng)機(jī)集團(tuán)有限公司為龍頭的鋁鎂合金材料產(chǎn)業(yè)化基地，以黑河、綏化為中心的硅基材料生產(chǎn)基地。 電子信息 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展趨勢 電子信息產(chǎn)業(yè)是研制和生產(chǎn)電子設(shè)備及各種電子元件、器件、儀器、儀表的工業(yè)。 （ 3）科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)：重點(diǎn)以第一完成單位獲得國家、省部級科技獎(jiǎng)勵(lì)的高新區(qū)企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：①對獲得國家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)、國家國際科學(xué)技術(shù)合作獎(jiǎng)、國家自然 科學(xué)獎(jiǎng)、國家技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、國家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)的，按照獲得獎(jiǎng)勵(lì)的等級，給予最高不超過 1000 萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；②對獲得省部級科技獎(jiǎng)勵(lì)的，按照獲得獎(jiǎng)勵(lì)的等級，給予最高不超過 200 萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。 廣漢經(jīng)濟(jì)以工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)集群由地域特點(diǎn)和資源稟賦條件決定，在規(guī)模、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益上都占有優(yōu)勢。規(guī)劃構(gòu)建科技企業(yè)孵化器，引進(jìn)孵化項(xiàng)目，與基地產(chǎn)業(yè)形成互動(dòng)；建立為高成長企業(yè)服務(wù)的加速器，建立孵化器和加速器的對接機(jī)制 , 形成從孵化器到加速器的企業(yè)成 長服務(wù)體系。本項(xiàng)目的建設(shè)，將對周邊環(huán)境進(jìn)行綜合治理，對流經(jīng)項(xiàng)目地的蔣家河河道進(jìn)行清淤、堤岸整治等，使其恢復(fù)清水潺潺的面貌，對周邊環(huán)境將帶來很大的改善，這符合國家及區(qū)域的環(huán)境政策，也將得到政策的傾斜。 廣漢是四川省“擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣”試點(diǎn)市， 西部最具投資潛力百強(qiáng)縣、 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 12 列四川省第七位 ， 素有 “ 川西明珠 ” 美譽(yù)。 近期， 我國 密集 出臺 了 一攬子中小企業(yè)扶持政策，包括減負(fù)、建設(shè)中小企業(yè)公共服務(wù)平臺、支持創(chuàng)新型、就業(yè)型、高科技型中小企業(yè)健康發(fā)展等 ， 20xx 年中央財(cái)政安排 了 億元設(shè)立中小企業(yè)發(fā)展基金，采用無償資助、貸款貼息和資本注入 等 方式 ， 主要支持初創(chuàng)小型微型企業(yè)；將小型微利企業(yè)減半征收企業(yè)所得稅政策延長至 20xx年底并擴(kuò)大范圍，完善財(cái)稅支持政策；擴(kuò)大中小企業(yè)專項(xiàng)資金規(guī)模；同時(shí)提出支持小型微型企業(yè)上市融資。 在理想情況下， 工業(yè)云 將實(shí)現(xiàn)對產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、使用等全生命周期的相關(guān)資源的整合，提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、可共享的制造服務(wù)模式。 圖 22 四川省近幾年國內(nèi)生產(chǎn)總值對比圖 （ 3）德陽市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。 項(xiàng)目總投資約 萬元，其中，第一期計(jì)劃投資 萬元，第二期投資 萬元和第三期投資 萬元。 何木青，公司總經(jīng)理助理，男， 41 歲，大學(xué)本科學(xué)歷，高級工程師。 總建筑面積約 106 萬平方米（一期 34 萬平方米）。 項(xiàng)目以“文化創(chuàng)意”、“電子信息”、“新材料”、“先進(jìn)制造業(yè)”、“節(jié)能環(huán)保”五大產(chǎn)業(yè)中眾多細(xì)分產(chǎn)業(yè)的龍頭中小微企業(yè)為服務(wù)對象，規(guī)劃入駐中小微企業(yè)超過 1000 家。 項(xiàng)目以“文化創(chuàng)意”、“電子信息”、“新材料”、“先進(jìn)制造業(yè)”、“節(jié)能環(huán)?？稍偕茉础蔽宕螽a(chǎn)業(yè)及“總部 及商貿(mào)”形成六個(gè)組團(tuán)，計(jì)劃入駐中小微企業(yè)超過 1000 家。 本項(xiàng)目打造資源整合的綜合平臺，讓參與各方各盡所能，各獲所得，達(dá)到多贏的局面，旨在探索金融與實(shí)體的有機(jī)整合，探索經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)升級的創(chuàng)新之路，力爭成為西部創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)龍頭及全國創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的示范基地，努力打造西部“ 上 市之都 ”。 主要盈利點(diǎn)包括：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（包括服務(wù)性建筑和生產(chǎn)性 建筑的租售）、股權(quán)投資、綜合服務(wù)。 主要管理人員： 楊華康，公司董事長兼總經(jīng)理，男， 42 歲， MBA 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)碩士學(xué)歷，高級經(jīng)濟(jì)師。 陳俊，公司工程部部長，男， 40 歲，碩 士 研究生 。 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 6 第二章 項(xiàng)目背景 宏觀環(huán)境分析 宏觀環(huán)境對產(chǎn)業(yè)園的影響 1. 政策影響 產(chǎn)業(yè)聚集已成為一種全球性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，發(fā)達(dá)國家在工業(yè)化進(jìn)程中形成了眾多產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（工業(yè)園區(qū)），對提升本地產(chǎn)業(yè)競 爭優(yōu)勢，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，推動(dòng)工業(yè)化進(jìn)程發(fā)揮了重要作用。 3. 技術(shù)發(fā)展的影響 現(xiàn)代信息技術(shù)飛速發(fā)展，尤其是云計(jì)算技術(shù)的發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也產(chǎn)生了巨大影響。 宏觀環(huán)境對中小微企業(yè)的影響 1. 政策影響 中小企業(yè)是一個(gè)相對概念，是與所處行業(yè)的大企業(yè)相比人 員規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模與經(jīng)營規(guī)模都比較小的經(jīng)濟(jì)單位。 這一切經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，都為中小微企業(yè)的發(fā)展提供了絕佳機(jī)會，尤其是隨著改革開放進(jìn)一步深入，上海自貿(mào)區(qū)的建立及人民幣國際化進(jìn)程的加快，各種創(chuàng)新金融政策的不斷出臺（包括民營銀行的放開），創(chuàng)新金融將迎來最少十年的黃金發(fā)展期，且將成為中小微企業(yè)發(fā)展的重要推手。 廣漢市政府提出了將廣漢打造成為“宜居、宜商、宜業(yè)”的天府水木田園生態(tài)城市的宏偉目標(biāo)，未來廣漢將形成“一軸兩翼”和“一城三區(qū)六鎮(zhèn)”的城市空間格局。 隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷的轉(zhuǎn)型，也必然使園區(qū)的發(fā)展內(nèi)容和特征存在以下幾個(gè)明顯的趨勢：（ 1）從注重優(yōu)惠政策向發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變，從政策走向看，優(yōu)惠政策將可能逐步從區(qū)域傾斜轉(zhuǎn)向技術(shù)傾斜和產(chǎn)業(yè)傾斜；（ 2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型，園區(qū)的發(fā)展在于比技術(shù)創(chuàng)新能力和技術(shù)轉(zhuǎn)化效率；（ 3）從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變；（ 4）由單純的土地運(yùn)營向綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”和“氛圍培育 ”轉(zhuǎn)變；（ 5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，包括配套服務(wù)的各種商業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休憩服務(wù)等綜合功能。 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 15 四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)分析 自 20xx 年四川省 實(shí)施四川成長性特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) “1525”工程建設(shè)以來，四川產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展成就突出，形成了一大批具有較強(qiáng)競爭力、較強(qiáng)帶動(dòng)性、較強(qiáng)示范作用的發(fā)展亮點(diǎn)，帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)，還有一大批循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū) 、災(zāi)后重建對口援建園區(qū)、合作發(fā)展園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)日新月異，在全省工業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)進(jìn)步中發(fā)揮了重要的引領(lǐng)、先導(dǎo)和示范作用。 整體看來，四川及德陽產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量較多，大部分規(guī)模較小，并且存 在產(chǎn)業(yè)鏈缺失、配套能力弱等問題，面對發(fā)展較快、未來空間極大的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的承載能力明顯不足，因此進(jìn)行綜合服務(wù)型的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)將擁有較大的市場空間。 廣漢市推出了一系列的政策扶持高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展，其中： （ 1）促進(jìn)以企業(yè)為主體的自主創(chuàng)新政策：①鼓勵(lì)高新區(qū)企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)和民營科技企業(yè)，對認(rèn)定為國家創(chuàng)新型企業(yè)試點(diǎn)、國家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)、省創(chuàng)新型企業(yè)試點(diǎn)、高新技術(shù)企業(yè)和省民營科技企業(yè)的，給予最高不超過 100 萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；②鼓勵(lì)高新區(qū)企業(yè)加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)企業(yè)認(rèn)定，對認(rèn)定為全國知識產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)、全國知識產(chǎn) 權(quán)試點(diǎn)企業(yè)、省知識產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)和省知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢企業(yè)的企業(yè)，給予最高不超過 20 萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；③鼓勵(lì)高新區(qū)企業(yè)主導(dǎo)起草制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 產(chǎn)業(yè)定位 定位原則 ?符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 ?符合四川省 “ 十二五 ” 規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ?符合 德陽市、廣漢市 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局 ?產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的市場競爭力和發(fā)展?jié)摿? 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 19 本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 根據(jù)上述產(chǎn)業(yè)定位原則，本項(xiàng)目選擇 文化創(chuàng)意（包含動(dòng)漫游戲、游藝等）、電子信息、新材料、先進(jìn)制造業(yè)（含航天、軍工等）、節(jié)能環(huán)?？稍偕茉吹?五大高科技高附加值的產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。 ○ 1 通訊設(shè)備產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 ； ○ 2 互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)快速增長 ； ○ 3 數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先世界 。到 20xx年，新材料產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 2 萬億元，年均增長率超過 25%。 本項(xiàng)目以“航天工業(yè)”作為新材料產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展方向 。 以上各個(gè)平臺，均基于云計(jì)算技術(shù)，并 通過云計(jì)算技術(shù)將各平臺聯(lián)接為一個(gè)有機(jī)整體。 3. 政府： ? 園區(qū)的發(fā)展和繁榮，帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加了稅收，提高了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)和福利，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益獲得雙豐收； ? 促進(jìn)了區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)； ? 工業(yè)園內(nèi)辦事機(jī)構(gòu)的設(shè)立，便利了園內(nèi)企業(yè)，提高了政府的辦事效率，提升了政府的公信力。園區(qū)內(nèi)涉及五大產(chǎn)業(yè)，細(xì)分產(chǎn)業(yè)眾多，在選擇入園企業(yè)時(shí)，原則是選擇細(xì)分產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，為園區(qū)綜合服務(wù)提供了強(qiáng)有力 的服務(wù)對象，相對于單一型產(chǎn)業(yè)基地，具有絕對優(yōu)越性。尤其是“零首付”進(jìn)駐，對具有發(fā)展?jié)摿Φ狈?dòng)資金的企業(yè)具有極大的吸引力。 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 34 3. 項(xiàng)目理念 （ 1）做最強(qiáng)大的綜合平臺 資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、各盡所能、各得所需。 8．政府政策支持 園區(qū)已與德陽市、廣漢市政府進(jìn)行過深入溝通，項(xiàng)目的建設(shè)思路獲得政府人員的高度評價(jià)，認(rèn)為本項(xiàng)目符合四川省的發(fā)展規(guī)劃，能促進(jìn)四川區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是利國利民的重要項(xiàng)目，各級政府領(lǐng)導(dǎo)也都表示要給予政策上的傾斜和扶持，包括土地政策、投融資優(yōu)惠政策、稅收減免、人才 補(bǔ)貼、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等等，對項(xiàng)目的進(jìn)展表示極大 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 33 關(guān)切， 項(xiàng)目已被 廣漢市列為 20xx 年的重大項(xiàng)目，目前正在申報(bào)四川省重點(diǎn)項(xiàng)目。 園區(qū)的收入構(gòu)成有： ? 服務(wù)性建筑的出售和租賃收入 ? 生產(chǎn)性建筑的出售和租賃收入 ? 股權(quán)投資收入 ? 產(chǎn)權(quán)、股權(quán)交易及其他傭金收入 ? 項(xiàng)目對接、技術(shù)檢測評估展示、貿(mào)易對接等信息和平臺服務(wù)等服務(wù)收入 ? 入駐能源、企業(yè)的管理費(fèi)收入 ? 國家財(cái)政補(bǔ)貼收入 ? 商務(wù)賓館、宿舍樓、餐廳、衛(wèi)浴中心、娛樂等收入 董事會 總經(jīng)理 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 30 本項(xiàng)目在上述收入項(xiàng)目中，均有盈利空間，而本項(xiàng)目最主要的盈利將來自以下三大方面： ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（包括服務(wù)性建筑和生產(chǎn)性建筑的租售） ? 股權(quán)投資 ? 產(chǎn)權(quán)、股權(quán)交易及其他傭金收入 ? 項(xiàng)目對接、技術(shù)檢測評估展示、貿(mào)易對接等信息和平臺服務(wù)等服務(wù)收入 ? 入駐能源、企業(yè)的管理費(fèi)收入 ? 國家財(cái)政補(bǔ)貼收入 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 31 第五章 競爭優(yōu)勢與戰(zhàn)略規(guī)劃 競爭優(yōu)勢 1. 區(qū)位優(yōu)勢顯著 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，據(jù)成都市區(qū) 23 公里，處在成德同城的中心位置。也就是通過占據(jù)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的戰(zhàn)略控制點(diǎn)，對價(jià)值鏈的其他環(huán)節(jié)進(jìn)行戰(zhàn)略控制，從而實(shí)現(xiàn)對整個(gè)價(jià)值鏈的整合，并不是自己進(jìn)入價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，是：“為我所控”、“為我所用”，而非“為我所有”的整合方式，以此營造投資絕對比較優(yōu)勢。 2. 園區(qū)內(nèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)及企業(yè)： ○ 1 金融機(jī)構(gòu)： ? 園區(qū)內(nèi)大量的企業(yè)為金融機(jī)構(gòu)提供了廣闊的市場； ? 緊密的合作關(guān)系降低了交易費(fèi)用； ? 相鄰的區(qū)位使其能及時(shí)掌握企業(yè)的動(dòng)態(tài)狀況，加上園區(qū)內(nèi)規(guī)范的管理，大大降低其壞賬風(fēng)險(xiǎn)。 節(jié)能環(huán)保 產(chǎn)業(yè) 呈現(xiàn)出以下 發(fā)展趨勢 ：（ 1）環(huán)保四大子行業(yè)為發(fā)展重點(diǎn) ；（ 2）環(huán)保產(chǎn)業(yè)投資大、增速快，市場潛力巨大 。 先進(jìn)制造業(yè) 產(chǎn)業(yè) 先進(jìn)制造業(yè)是相對于傳統(tǒng)制造業(yè)而言，指制造業(yè)不斷吸收電子信息、計(jì)算機(jī)、機(jī)械、材料以及現(xiàn)代管理技術(shù)等方面的高新技術(shù)成果，并將這些先進(jìn)制造技術(shù)綜合應(yīng)用于制造業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、在線檢測、營銷服務(wù)和管理的全過程，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、清潔、靈活生產(chǎn)，即實(shí)現(xiàn)信息化、自動(dòng)化、智能化、柔性化、生態(tài)化生產(chǎn)，取得很好經(jīng)濟(jì)收益和市場效果的制造業(yè)總稱。與傳統(tǒng)材料相比，新材料產(chǎn)業(yè)具有技術(shù)高度密集，研究與開發(fā)投入高，產(chǎn)品的附加值高，生產(chǎn)與市場的國際性強(qiáng)，以及應(yīng)用范圍廣，發(fā)展前景好等特點(diǎn)，其研發(fā)水平及產(chǎn)業(yè)化規(guī)模已成為衡量一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)，社會發(fā)展，科技進(jìn)步和國防實(shí)力的重要標(biāo)志，世界各國特別是發(fā)達(dá)國家都十分重視新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)屬高科技 產(chǎn)業(yè)， 符合區(qū)域內(nèi)優(yōu)惠政策條件，入駐企業(yè)將獲得各種優(yōu)惠，利于吸引企業(yè)入駐。