【正文】 47 第八章 財(cái)務(wù)分析 .......................................................................................................... 48 投資估算 ............................................................................................................. 48 項(xiàng)目收益 ............................................................................................................. 49 收入預(yù)測(cè) ...................................................................................................... 49 利潤(rùn)預(yù)測(cè) ...................................................................................................... 51 現(xiàn)金流預(yù)測(cè) ................................................................................................... 52 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ...................................................................................................... 53 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................................................................................................... 54 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................................................... 54 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 ...................................................................................................... 55 第十章 融資計(jì)劃與退出機(jī)制 ........................................................................................ 56 融資計(jì)劃 ........................................................................................................... 56 資金使用計(jì)劃 .................................................................................................... 56 退 出機(jī)制 ........................................................................................................... 57 附件 .............................................................................................................................. 59 附件 1. 四川六脈科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)證照 ............................................ 59 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 1 第一章 執(zhí)行摘要 四川六脈科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司簡(jiǎn)介 四川六脈科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于 20xx 年 12 月，公司位于廣漢市中山大道南五段，注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍涉及：技術(shù)推廣服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；銷售：建材、鋼材、礦產(chǎn)品。 項(xiàng)目以“文化創(chuàng)意”、“電子信息”、“新材料”、“先進(jìn)制造業(yè)”、“節(jié)能環(huán)?！蔽宕螽a(chǎn)業(yè)中眾多細(xì)分產(chǎn)業(yè)的龍頭中小微企業(yè)為服務(wù)對(duì)象，規(guī)劃入駐中小微企業(yè)超過(guò) 1000 家。 核心競(jìng)爭(zhēng)力 以創(chuàng)新金融服務(wù)為核心，緊緊抓住中小微企業(yè)最迫切的需求；全面完善的園區(qū)綜合服務(wù)給園區(qū)增添了極強(qiáng)的凝聚力；靈活多樣的盈利模式確保了園區(qū)收益的穩(wěn)定；多產(chǎn)業(yè)互通互融的產(chǎn)業(yè)布局，嚴(yán)格的企業(yè)入園篩選，為園區(qū)綜合服務(wù)提供了強(qiáng)有力的服務(wù)對(duì)象。 總建筑面積約 106 萬(wàn)平方米（一期 34 萬(wàn)平方米）。廣州樂(lè)創(chuàng)投資管理有限公司董事長(zhǎng)，廣漢市華宇特鋼有限公司董事長(zhǎng)。 何木青，公司總經(jīng)理助理，男， 41 歲，大學(xué)本科學(xué)歷，高級(jí)工程師。曾任東方汽輪機(jī)廠任技術(shù)員、工程師、分廠副廠長(zhǎng)，士達(dá)炭素集團(tuán)任項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、子公司副總經(jīng)理，四川明日得環(huán)保有限公司任副總經(jīng)理。 項(xiàng)目總投資約 萬(wàn)元，其中，第一期計(jì)劃投資 萬(wàn)元，第二期投資 萬(wàn)元和第三期投資 萬(wàn)元。 為推動(dòng)我國(guó)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，國(guó)家出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，比如：《支持國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的若干政策》 、《國(guó)家能源局關(guān)于申報(bào)新能源示范城市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的通知》等，給予相關(guān)優(yōu)惠政策措施，推動(dòng)特色產(chǎn)業(yè)園、高科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)。 圖 22 四川省近幾年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)比圖 （ 3）德陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì) 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。工信部《 關(guān)于加快推進(jìn)信息化與工業(yè)化深度融合的若干意見(jiàn) 》中明確要求， 提高計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)應(yīng)用水平 ， 完善面向中小企業(yè)的研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái) ， 積極推動(dòng)云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用 。 在理想情況下， 工業(yè)云 將實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售、使用等全生命周期的相關(guān)資源的整合，提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、可共享的制造服務(wù)模式。截至 20xx 年底，我國(guó)工商登記的中小法人企業(yè)超過(guò) 1100 萬(wàn)家， 其發(fā)展格局可以用“98765”表示， 占法人企業(yè)總數(shù)的 %，提供了 80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè)崗位，技術(shù)創(chuàng)新成果占 70%以上，創(chuàng)造的 GDP 在 60%以上，稅收占 50%以上。 近期， 我國(guó) 密集 出臺(tái) 了 一攬子中小企業(yè)扶持政策，包括減負(fù)、建設(shè)中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)、支持創(chuàng)新型、就業(yè)型、高科技型中小企業(yè)健康發(fā)展等 ， 20xx 年中央財(cái)政安排 了 億元設(shè)立中小企業(yè)發(fā)展基金，采用無(wú)償資助、貸款貼息和資本注入 等 方式 ， 主要支持初創(chuàng)小型微型企業(yè)；將小型微利企業(yè)減半征收企業(yè)所得稅政策延長(zhǎng)至 20xx年底并擴(kuò)大范圍，完善財(cái)稅支持政策；擴(kuò)大中小企業(yè)專項(xiàng)資金規(guī)模；同時(shí)提出支持小型微型企業(yè)上市融資。 3. 技術(shù)發(fā)展的影響 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基本已進(jìn)入微利或無(wú)利時(shí)代，信息 化的發(fā)展將對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)進(jìn)行洗牌，并自然重組，創(chuàng)新將成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律。 廣漢是四川省“擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣”試點(diǎn)市， 西部最具投資潛力百?gòu)?qiáng)縣、 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 12 列四川省第七位 ， 素有 “ 川西明珠 ” 美譽(yù)?！耙惠S”即依托成綿高速、 108 國(guó)道、寶成鐵路及成綿樂(lè)城際鐵路專線，往北在小漢鎮(zhèn)與德陽(yáng)市區(qū)以南打造起新的產(chǎn)業(yè)與城市增長(zhǎng)點(diǎn)，往南依托開(kāi)發(fā)區(qū)與青白江形成產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)，成為廣漢融入成都的第一載體。本項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行綜合治理，對(duì)流經(jīng)項(xiàng)目地的蔣家河河道進(jìn)行清淤、堤岸整治等，使其恢復(fù)清水潺潺的面貌，對(duì)周邊環(huán)境將帶來(lái)很大的改善，這符合國(guó)家及區(qū)域的環(huán)境政策，也將得到政策的傾斜。 在這種形勢(shì)下，新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，首先要倡導(dǎo)以核心資源聚集為主要目標(biāo)，空間規(guī)劃是圍繞核心資源的服務(wù)需求而進(jìn)行的。規(guī)劃構(gòu)建科技企業(yè)孵化器，引進(jìn)孵化項(xiàng)目，與基地產(chǎn)業(yè)形成互動(dòng)；建立為高成長(zhǎng)企業(yè)服務(wù)的加速器，建立孵化器和加速器的對(duì)接機(jī)制 , 形成從孵化器到加速器的企業(yè)成 長(zhǎng)服務(wù)體系。 四川省大力支持產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，先后頒布了《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》、《四川省工業(yè)園區(qū)發(fā)展資金管理暫行辦法》、《 四川省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū) (產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū) )產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn) (20xx－ 20xx 年 )的通知 》等文件，此類文件在產(chǎn)業(yè)政策及資金優(yōu)惠政策上都大力支持工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，并對(duì)工業(yè)園的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展方向、規(guī)劃布局等都做出規(guī)范性和指導(dǎo)性建議。這些產(chǎn)業(yè)集群由地域特點(diǎn)和資源稟賦條件決定，在規(guī)模、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益上都占有優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位 根據(jù)國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)園政策引導(dǎo)的趨向、產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展趨勢(shì)、四川省產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀、國(guó)內(nèi)知名科技產(chǎn)業(yè)園的啟示，規(guī)劃本產(chǎn)業(yè)園定位： 本項(xiàng)目定位于為中小微企業(yè)孵化園， 在企業(yè)創(chuàng)辦初期提供研究、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地，通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場(chǎng)推廣等方面的綜合服務(wù)和支持，旨在對(duì)高新技術(shù)成果、科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企 業(yè)進(jìn)行孵化，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和成本，提高企業(yè)成活率和成功率 ，形成 創(chuàng)業(yè)者集聚效應(yīng)，幫助小企業(yè)節(jié)省時(shí)間 、 少走彎路 、 加速發(fā)展 。 廣漢經(jīng)濟(jì)以工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。對(duì)高新區(qū)企業(yè)主導(dǎo)完成制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并獲得市政府獎(jiǎng)勵(lì)的，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍，給予最高不超過(guò) 500 萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。 （ 3）科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)：重點(diǎn)以第一完成單位獲得國(guó)家、省部級(jí)科技獎(jiǎng)勵(lì)的高新區(qū)企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：①對(duì)獲得國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)、國(guó)家國(guó)際科學(xué)技術(shù)合作獎(jiǎng)、國(guó)家自然 科學(xué)獎(jiǎng)、國(guó)家技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、國(guó)家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)的，按照獲得獎(jiǎng)勵(lì)的等級(jí)，給予最高不超過(guò) 1000 萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；②對(duì)獲得省部級(jí)科技獎(jiǎng)勵(lì)的，按照獲得獎(jiǎng)勵(lì)的等級(jí)，給予最高不超過(guò) 200 萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。 五大產(chǎn)業(yè)分析 文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展趨勢(shì) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是一種在經(jīng)濟(jì)全球化背景下產(chǎn)生的以創(chuàng)造力為核心的新興產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)調(diào)一種 主體 文化 或文化因素依靠個(gè)人（團(tuán)隊(duì)）通過(guò)技術(shù)、創(chuàng)意和 產(chǎn)業(yè)化 的方式開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行業(yè)。 電子信息 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展趨勢(shì) 電子信息產(chǎn)業(yè)是研制和生產(chǎn)電子設(shè)備及各種電子元件、器件、儀器、儀表的工業(yè)。 電子信息產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)豐富， 多點(diǎn)開(kāi)花的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 企業(yè)數(shù)量眾多， 利于招商 ；該產(chǎn)業(yè)在高科技創(chuàng)新項(xiàng)目中占了很大比重， 是高科技的代表，符合 區(qū)域 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 ；數(shù)字化時(shí)代使得電子信息產(chǎn)業(yè) 具有無(wú)限的 市場(chǎng) 潛力。 新材料產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)體系中占有重要地位 ， 在化工新材料、輕金 屬材料、陶瓷材料、復(fù)合材料、石墨材料、建筑材料、納米材料等領(lǐng)域，產(chǎn)品及技術(shù)水平具有特色與優(yōu)勢(shì)，初步形成了以大慶為中心的化工新材料生產(chǎn)基地，以牡丹江為主的特種陶瓷材料產(chǎn)業(yè)基地，以中心城市為主的建筑材料產(chǎn)業(yè)基地，以東北輕合金有限責(zé)任公司和東安發(fā)動(dòng)機(jī)集團(tuán)有限公司為龍頭的鋁鎂合金材料產(chǎn)業(yè)化基地，以黑河、綏化為中心的硅基材料生產(chǎn)基地。這些 六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 21 數(shù)字顯示出新材料產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)。 先進(jìn)制造業(yè)是制造業(yè)的發(fā)展方向，先進(jìn)制造業(yè)的 發(fā)展將使我國(guó)有可能在第三次工業(yè)革命中發(fā)揮重要作用，將引領(lǐng)我國(guó)制造業(yè)走出一條發(fā)展新路，將極大支撐起我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)防建設(shè)，加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)影響深遠(yuǎn)。航空航天事業(yè)在世界各國(guó)中占有舉足輕重的地位，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平后，通用航空的市場(chǎng)將越來(lái)越大、市場(chǎng)支付能力也將逐步提高， 市場(chǎng)前景好 ；成都航空航天工業(yè)發(fā)達(dá)，廣漢市是 “成都的后花園”，和成都聯(lián)系緊密，交通方便，能和成都航空航天工業(yè)方便對(duì)接； 航空航天工業(yè)屬于高科技技術(shù)，符合廣漢市的高科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，入駐企業(yè)將得到各種優(yōu)惠待遇，這吸引了企業(yè)入駐。 節(jié)能環(huán)保 產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 容量大 前景好 ，符合德陽(yáng)市在四川省節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)布局定位；節(jié)能環(huán)保 產(chǎn)業(yè) 屬于高科技技術(shù)，符合德陽(yáng)市的高科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策；如雨后春筍涌現(xiàn)的節(jié)能環(huán)保企業(yè)給項(xiàng)目招商帶來(lái)了便利。 思 想人 脈資 本服 務(wù) 性建 筑綜 合 服 務(wù)中 心金 融 創(chuàng) 新服 務(wù) 中 心股 權(quán) 交 易平 臺(tái)產(chǎn) 權(quán) 交 易平 臺(tái)信 息 交 流平 臺(tái)人 才 交 流平 臺(tái)產(chǎn) 品 、 技術(shù) 檢 測(cè)評(píng) 估 平 臺(tái)新 產(chǎn) 品 、新 技 術(shù)展 示 平 臺(tái)生 產(chǎn) 性建 筑云 計(jì) 算平 臺(tái)行 動(dòng)企 業(yè) 六 脈技 術(shù) 圖 41商業(yè)模式 顧客價(jià)值分析 四川六脈科技金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式通過(guò)為中小微企業(yè)提供全面完善的綜合服務(wù)，助力于中小微企業(yè)快速發(fā)展，在這個(gè)服務(wù)過(guò)程中，相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)也獲得了較大收益，從而使得整個(gè)價(jià)值鏈價(jià)值的提升。 ○ 2 研發(fā)機(jī)構(gòu)： ? 與園區(qū)內(nèi)企業(yè)的緊密合作，為研發(fā)機(jī)構(gòu)提供了豐富的實(shí)用的研發(fā)思路和靈感，有助于保證正確的研發(fā)方向； ?