【正文】 建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 第一百六十五條 地役權不得單獨抵押。 第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。 第一百七十四條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。 第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。 第一百九十二條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或 者作為其他債權的擔保。 33 第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。 第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償： 34 （一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； （二）抵押權已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權未登記的，按照 債權比例清償。 35 第二百零五條 最高額抵押擔保的債權確定前 ，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。 第二百一十一條 質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。 第二百一十七條 質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。 第二百二十一條 質押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。質權自信貸征信機構 辦理出質登記時設立。 第二百三十三條 留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當于債務的金額。 第二百三十八條 留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。 占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門 負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。 第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導 45 下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。 46 第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。 第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。 第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。 物業(yè) 服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第三十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。 第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； （二 ）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 第二十三條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予 以說明。 第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召 集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。 第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。 第二百四十四條 占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。 留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。 第二百三十一條 債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產權中的財產權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。 第二百二十五條 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權到期的，質權人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。 第二百二十條 出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。 質權人的行為可能使質押財產毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將質押財產提存，或者要求提前清償債務并返還質押財產。 36 第二百一十條 設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。 最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。 前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容，但抵押權的變更，未經其 他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權自登記時設立。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的， 未抵押的財產視為一并抵押。 第一百七十八條 擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。 第一百七十三條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。 第四編 擔保物權 第十五章 一般規(guī)定 第一百七十條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。 第一百六十四條 地役權不得單獨轉讓。 地役 權合同一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）供役地和需役地的位置； （三）利用目的和方法； （四）利用期限； （五）費用及其支付方式； （六）解決爭議的方法。 第十三章 宅基地使用權 第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第一百四十七條 建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。 第一百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。農村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。 第十一章 土地承包經營權 第一百二十四條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制。 第三編 用益物權 第十章 一般規(guī)定 第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。 拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。 20 第一百零八條 善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。 第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。共有包括按份共有和共同共有。對自然流 水的排放，應當尊重自然流向。 第八十二條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第七十八條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 第六十六條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。 第六十條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權： （一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權； （二）分別屬于村內兩個以上農民集體 所有的，由村內各該集體經濟組織或 13 者村民小組代表集體行使所有權； （三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。 第五十四條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利。法律規(guī)定屬于國家所有的農村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。 第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。 第三十三條 因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。 第二十五條 動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記 失效。 第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 第八條 其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。 第三條 國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展的基本經濟制度。 中華人民共和國主席 胡錦濤 2020 年 3 月 16 日 3 中華人民共和國物權法 （ 2020 年 3 月 16 日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過） 目 錄 第一編 總 則 第一章 基本原則 第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié) 不動產登記 第二節(jié) 動產交付 第三節(jié) 其他規(guī)定 第三章 物權的保護 第二編 所有權 第四章 一般規(guī)定 第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 第七章 相鄰關系 第八章 共 有 第九章 所有權取得的特別規(guī)定 第三編 用益物權 第十章 一般規(guī)定 第十一章 土地承包經營權 4 第十二章 建設用地使用權 第十三章 宅基地使用權 第十四章 地役權 第四編 擔保物權 第十五章 一般規(guī)定 第十六章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權