【正文】 1）依法律行為而取得。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。 （ 6） 善意取得 。 （ 1）對內(nèi)效力： ① 共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)； ② 各共有人對共 有物有分割請求權(quán)； ③ 共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；（按份共有人在同等條件的前提下，享有優(yōu)先購買權(quán)）； ④ 共有人可在其份額上設(shè)定擔保物權(quán)； ⑤ 共有人享有物上請求權(quán)，即當共有物受到妨害時，各共有人可單獨或共同行使物上請求權(quán)； （ 2）對外效力：共有人對外享有 連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)。 建筑物區(qū) 分所有權(quán)的 法律特征 ： （ 1）復合性； （ 2）專有部分所有權(quán)的主導性； （ 3）一體性； （ 4）主體身份的多重性； （ 5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。它不屬于用益物權(quán)。業(yè)主對建筑物的共有部分享 有的是共有權(quán)，而不是公有權(quán)，選項 A錯誤。 提示：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第 3條的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱下列應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料：（ 1）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（ 2）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（ 3）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（ 4）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（ 5）其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。另外，《物權(quán)法》還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等準物權(quán)。 ：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。 【例題 （ 2020年） 于用益物權(quán) [答疑編號 3582220205] 『正確答案』 BCD 『答案解析』本題考核地役權(quán)的特征。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 。 【例題 （二）占有的分類 。如佩帶珠寶出入社交場所。 。 間接占有，指 基于一定法律關(guān)系 而對事實上占有其物之人有返還請求權(quán)的占有。立華公司將倉庫租給李某使用，立華公司是出租人，對倉庫是間接占有。保管人占有寄存物、承租人占有租賃物、質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的目的都不是取得這些財產(chǎn)的所有權(quán)。 ：對于占有，推定為以所有的意思或為自己占有：對于占有，推定為善意、公然、和平占有，對此， 占有人無須舉證。（ 2020年） ，法律即推定其占有為惡意占有 ，則其在占有物上所行使的權(quán)利，法律即推定其合法而有此權(quán)利 ，可以請求侵害人回復原占有時的圓滿狀態(tài) [答疑編號 3582220210] 『正確答案』 BCD 『答案解析』本題考核占有的效力和分類。 【例題 二、占有的效力 占有的效力，是指法律依據(jù)占有的事實而賦予占有人所實施的一定行為在一定情形下產(chǎn)生的法律后果。（ 2020年） [答疑編號 3582220209] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核對自主占有的判斷。根據(jù)民法理論，下列關(guān)于租賃期間內(nèi)對倉庫或者外墻的占有性質(zhì)的表述中，正確的是（ ）。 直接占有，指占有人事實上占有其物，即直接對物有事實上的管領(lǐng)力。 強暴占有，指以法律禁止的手段而為的占有。 。其中，對物為管領(lǐng)之人，稱占有人；被管領(lǐng)之物，稱占有物。 單選題】根據(jù)擔保法理論，（ ）屬于法定擔保物權(quán)。 二、擔保物權(quán)的分類 。所以選項 C正確。 多選題】《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度。 提示： 其從屬性表現(xiàn)在 ：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨讓與。 （二）宅基地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。 特征： （ 1）用益物權(quán)是 限定物權(quán) ； （ 2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)； （ 3）用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提； （ 4）用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)。 （ 3）成員權(quán)，指建筑物區(qū)分所有人（業(yè)主）基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權(quán)利。（ 1）題干表明了建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素。選項 B錯誤。 四、建筑物區(qū)分所有權(quán) 《物權(quán)法》稱之為 “ 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ” 。對所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準共有。 提示 2：加工，是指對他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實。無人認領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其中，有些財產(chǎn)是專屬于國家所有的： 如礦藏、水流、海域、城市的土地、 國防資產(chǎn)，無線電頻譜資源等。所有權(quán)的特征： （ 1）所有權(quán)具有自權(quán)性； （ 2）所有權(quán)具有完全性； （ 3）所有權(quán)具有歸一性或整體性； （ 4）所有權(quán)具有恒久性或永久性； （ 5）所有權(quán)具有彈力性。 【例題 解釋 2：優(yōu)先受償權(quán)。 提示： 物權(quán)優(yōu)先力的表現(xiàn)：（ 1）物權(quán)破除債權(quán)；（ 2）優(yōu)先受償權(quán)；（ 3）優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)物權(quán)法理論，（ ）屬于準物權(quán)。主物權(quán)能夠獨立存在。即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原 則。 三、物權(quán)法的基本原則 一物一權(quán)，是指一個標的物上只能存在一個所有權(quán)， 不允許有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在于同一標的物上。 【例題 [答疑編號 3582220203] 『正確答案』 AD 『答案解析』本題考核孳息。主物是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中起主要作用的物。 （ 1）主物，是指獨立存在，在與 同屬一人 所有的其他獨立物結(jié)合使用中起主要作用的物。 （ 1）特定物，是指具有獨立特征或被權(quán)利人指定，不能以其他物替代的物。 提示： 動產(chǎn)與不動產(chǎn)劃分的法律意義在于：不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以向國家行政主管機關(guān)登記為要件；動產(chǎn)物權(quán)的變動，一般以實際交付為要件。 行政強制法律制度內(nèi)容知識樹結(jié)構(gòu)框架 第二章 物權(quán)法律制度 考情分析 本章內(nèi)容可考點比較多，主要是對教材內(nèi)容概念、特征的直接考核，題目相對簡單，注 意全面復習。 《行政強制法》規(guī)定，有下列情形之一的，由上級行政機關(guān)或者有關(guān)部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分： （ 1）擴大查封、扣押、凍結(jié)范圍的； （ 2）使用或者損毀查封、扣押場所、設(shè)施或者財物的； （ 3）在查封、扣押法 定期間不作出處理決定或者未依法及時解除查封、扣押的； （ 4）在凍結(jié)存款、匯款法定期間不作出處理決定或者未依法及時解除凍結(jié)的。 行政機關(guān)對人民法院不予受理的裁定有異議的，可以在 15日內(nèi)向上一級人民法院申請復議 ，上一級人民法院應(yīng)當自收到復議申請之日起 l5日內(nèi)作出是否受理的裁定。 ， 由當事人承擔 。 超過 30日， 經(jīng)催告當事人仍不履行的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以強制執(zhí)行。 （ 1）根據(jù)《行政強制法》規(guī)定，有下列情形之一的，終結(jié)執(zhí)行： ① 公民死亡，無遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承受人的； ② 法人或者其他組織終止，無財產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承受人的； ③ 執(zhí)行標的滅失的； ④ 據(jù)以執(zhí)行的行政決定被撤銷的。 《行政強制法》規(guī)定，有下列情形之一的， 終結(jié)執(zhí)行 ： （ 1）公民死亡，無遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承受人的； （ 2）法人或者其他組織終止，無財產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承受人的； （ 3）執(zhí)行標的滅失的； （ 4）據(jù)以執(zhí)行的行政決定被撤銷的。 ，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定。法律另有規(guī)定的除外。因查封、扣押發(fā)生的保管費用由行政機關(guān)承擔。當事人的場所、設(shè)施或者財物已被其他國家機關(guān)依法查封的， 不得重復查封 。 第二節(jié) 行政強制措施的實施 一、行政強制措施實施的一般規(guī)定 ， 行政機關(guān)可以不采取行政強制措施。此外，法律對行政強制措施的對象、條件、種類作了規(guī)定的，行政法規(guī)、 地方性法規(guī)不得作出擴大規(guī)定 。 行政機關(guān)強制執(zhí)行屬于具體行政行為。比如，違法行為情節(jié)顯著輕微或者沒有明顯社會危害的，可以不采取行政強制措施。當事人不依法履行行政決定時，應(yīng)當優(yōu)先使用非強制手段。根據(jù)《商業(yè)銀行法》的規(guī)定，扣留（凍結(jié)）郵政匯款只能由法律設(shè)定。 （ 1）行政強制措施的種類包括：限制公民人身自由；查封場所、設(shè)施或者財物；扣押財物；凍結(jié)存款、匯款；其他行政強制措施。 （ 2）行政強制執(zhí)行，是指行政機關(guān)或者行政機關(guān)申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強制履行義務(wù)的行為。 【例題 選項 B錯誤。 、范圍、條件和程序 實施 行政強制 行政強制措施的權(quán)限、范圍和條件主要由各個單行法律、法規(guī)規(guī)定，行政強制措施的程序主要由《行政強制法》規(guī)定。凍結(jié)存款、匯款的數(shù)額應(yīng)當與違法行為涉及的金額相當。經(jīng)催告，當事人履行行政決定的，不再實施強制執(zhí)行。 申請法院強制執(zhí)行的案件中，法院裁定并執(zhí)行，且沒有變更基礎(chǔ)行政決定的，因基礎(chǔ)行政決定違法損害當事人合法權(quán)益的，應(yīng)當由 申請執(zhí)行的行政機關(guān) 承擔主要賠償責任。 【