【正文】 售代理工作范圍 甲方委托乙方策劃銷售代理之部分為本合同約定的商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為 平方米。 xxxxx 及周邊主要路段商業(yè)狀況。 項(xiàng)目概念定位 目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議 （三）產(chǎn)品優(yōu)化建議 參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。 （二）本項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。 三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定 （ 一） 甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表結(jié)合開(kāi)盤時(shí)實(shí)際市場(chǎng)情況，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算溢價(jià)款依據(jù)的銷售底價(jià)。銷售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷售工作，同時(shí)乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開(kāi)展工作。 五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ?無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣 元給乙方作為補(bǔ)償金。 十一、甲方如在 xxxx 年 xx 月 xx 日前不能取得市規(guī)劃局對(duì)本項(xiàng)目總平面圖的批準(zhǔn)，甲方于 200x 年 x 月 xx 日退還乙方已交履約保證金，并賠償乙方保證金 5％的違約金。 甲方： 乙方： 代表人簽章： 代表人簽章： 簽約日期： 簽約日期： 通訊地址 通訊地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 招標(biāo)文件 19 第五章 投標(biāo)文件格式 招標(biāo)文件 20 一、 法定代表人身份證明書 單位名稱： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時(shí)間： 年 月 日 經(jīng)營(yíng)期限： 姓 名： 性 別： 年 齡： 職 務(wù)： 系 的法定代表人。 我方已詳細(xì)審核全部 招標(biāo)文件，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。項(xiàng)目管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工等情況另附資料說(shuō)明。 招標(biāo)人應(yīng)確定得分最高者為第一中標(biāo)候選人。 根據(jù)投標(biāo)文件審核結(jié)果及質(zhì)詢 答疑清況，依據(jù)招標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行校核。 項(xiàng)目策劃及銷售保證方案 10 分 抓住 項(xiàng)目 的本質(zhì)和核心，創(chuàng)意新穎獨(dú)特，提出 獨(dú)到 的方案 8 分～ 10 分 創(chuàng)意 一般 5 分～ 7 分 創(chuàng)意 欠佳 3 分～ 4 分 15 分 科學(xué)性強(qiáng)，各項(xiàng)方案，各個(gè)步驟符合科學(xué)原理，遵循科學(xué)規(guī)律 11 分～ 15 分 科學(xué)性 一般 6 分～ 10 分 科學(xué)性差 0 分～ 5 分 三、同類業(yè)績(jī)（ 15 分） 評(píng)審內(nèi)容 分值 評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 得分 同類業(yè)績(jī) 10 每有一項(xiàng)同類業(yè)績(jī)得 2 分 xx 土地 開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī) 5 有一項(xiàng) xx 土地開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)得 3 分，有兩項(xiàng)得 5分 注明：同類業(yè)績(jī)指 規(guī)模在 5 萬(wàn)平方米（含 50000 平方米）以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績(jī)，以合同復(fù)印件為準(zhǔn)。 四、評(píng)標(biāo)程序 l、評(píng)委首先按招標(biāo)文件要求對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性評(píng)審，確認(rèn)其投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求，對(duì)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的商務(wù)條件和技術(shù)條件要求的投標(biāo)文件可進(jìn)入評(píng)審。 招標(biāo)文件 30 九、資格文件 招標(biāo)文件 31 第六章 評(píng)標(biāo)辦法 一、評(píng)標(biāo)定標(biāo)原則 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，維護(hù)招投標(biāo)人的利益，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，特制定本次評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法。 前期策劃 營(yíng)銷策劃 廣告策劃 銷售代理 招標(biāo)文件 28 八、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況 （ 1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表 項(xiàng)目 姓 名 職務(wù) 專業(yè) 學(xué)歷 承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)歷 一旦我單位中標(biāo) 將實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，我方保證并配備上述項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。 代理人： 性別： 年齡： 單位： 部門： 職務(wù)： 投標(biāo)單位 :(蓋章 ) 法定代表人： (蓋章 ) 日期： 年 月 日 招標(biāo)文件 22 三、投 標(biāo) 函 致： 根據(jù)你方招標(biāo)工程項(xiàng)目編號(hào)為 的 招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)考察和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，我方愿以項(xiàng)目策劃銷售費(fèi)用為項(xiàng)目銷售總額的百分之 投標(biāo)，其中，策劃費(fèi)為人民幣 (大寫 ) 元（ RMB￥ 元），詳見(jiàn)后附投標(biāo)報(bào)價(jià)方案，按上述合同條款，承包上述項(xiàng)目。 三、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。非經(jīng)甲、乙 雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。 三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。 四、履約保證金 保證金 乙方 付給甲方履約保證金不低于 200 萬(wàn)元。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的 5 日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專 員壹名、置業(yè)顧問(wèn)數(shù)名。 （二）項(xiàng)目定位 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。 六、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。 招標(biāo)文件 12 第四章 合同主要條款 房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃代理合同范本 甲方： 乙方： 甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于 xxxx 住宅 xxxxx 下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）的獨(dú)家策劃銷售代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式 甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。但按規(guī)定 招標(biāo)文件 10 提交合格撤回通知的投標(biāo)文件不予開(kāi)封。 招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)單位。投標(biāo)書用紙格式 A4。投標(biāo)保證金應(yīng)按招標(biāo)邀請(qǐng)書提供的信息遞交至招標(biāo)公司。