【正文】 封頂后 可售面積的 % 回款率 % 第二階段 項(xiàng)目十一層封頂后 可售面積的 % 回款率 % 第三階段 項(xiàng)目主體封頂后 可售面積的 % 回款率 % 第四階段 項(xiàng)目交付使用后 天內(nèi) 可售面積的 % 回款率 % 注：竣工后兩個(gè)月清盤(pán)，具體的工程進(jìn)度以現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度和雙方簽字的書(shū)面文本為準(zhǔn)。 除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書(shū)和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。 我方已詳細(xì)審核全部 招標(biāo)文件，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。 代理人： 性別： 年齡： 單位： 部門(mén)： 職務(wù)： 投標(biāo)單位 :(蓋章 ) 法定代表人： (蓋章 ) 日期： 年 月 日 招標(biāo)文件 22 三、投 標(biāo) 函 致： 根據(jù)你方招標(biāo)工程項(xiàng)目編號(hào)為 的 招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)考察和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，我方愿以項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售費(fèi)用為項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的百分之 投標(biāo)，其中，策劃費(fèi)為人民幣 (大寫(xiě) ) 元（ RMB￥ 元），詳見(jiàn)后附投標(biāo)報(bào)價(jià)方案，按上述合同條款，承包上述項(xiàng)目。 代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。 投標(biāo)人： （蓋公章） 年 月 日 招標(biāo)文件 21 二、授 權(quán) 委 托 書(shū) 本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 (姓名 )系 (投標(biāo)單位名稱(chēng) )的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 (單位名稱(chēng) )的 (姓名 )為我公司代理人，以本公司的名義參加 (招標(biāo)單位 )的 工程的投標(biāo)活動(dòng)。 甲方： 乙方： 代表人簽章： 代表人簽章： 簽約日期： 簽約日期： 通訊地址 通訊地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 招標(biāo)文件 19 第五章 投標(biāo)文件格式 招標(biāo)文件 20 一、 法定代表人身份證明書(shū) 單位名稱(chēng)： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時(shí)間： 年 月 日 經(jīng)營(yíng)期限： 姓 名： 性 別： 年 齡： 職 務(wù)： 系 的法定代表人。 三、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 二、爭(zhēng)議的解決方式 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。 十二、乙方如未能按銷(xiāo)售進(jìn)度完成銷(xiāo)售，乙方向甲方支付履約保證金 50％的違約金，同時(shí)合同終止。 十一、甲方如在 xxxx 年 xx 月 xx 日前不能取得市規(guī)劃局對(duì)本項(xiàng)目總平面圖的批準(zhǔn)，甲方于 200x 年 x 月 xx 日退還乙方已交履約保證金，并賠償乙方保證金 5％的違約金。非經(jīng)甲、乙 雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。 八、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。 六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò)10 個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之 的違約金支付給乙方。 五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ?無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣 元給乙方作為補(bǔ)償金。 三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第八部分 違約責(zé)任及合同終止 一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際 損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開(kāi)展工作。 三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲 、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。銷(xiāo)售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷(xiāo)售工作，同時(shí)乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。 四、履約保證金 保證金 乙方 付給甲方履約保證金不低于 200 萬(wàn)元。 （四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，分階段計(jì)算：超出銷(xiāo)售底價(jià)在 0－ 300 元 /m2以內(nèi)（含300 元 /m2）的甲乙雙方分 成比例為甲：乙＝ ％： ％，超出銷(xiāo)售底價(jià) 300－600 元 /M2（含 600 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷(xiāo)售底價(jià) 600900 元 /M2（含 900 元 /m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％；超出銷(xiāo)售底價(jià) 900 元 /M2以上部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙＝ ％： ％。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計(jì)算。 三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定 （ 一） 甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表結(jié)合開(kāi)盤(pán)時(shí)實(shí)際市場(chǎng)情況，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算溢價(jià)款依據(jù)的銷(xiāo)售底價(jià)。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的 5 日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。 竣工后兩個(gè)月清盤(pán)，具體的工程進(jìn)度以現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度和雙方簽字的書(shū)面文本為準(zhǔn)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的 %）時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其 結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。 （二）本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。 第六部分：策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之 （ %）收取策劃代理費(fèi)。 七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目策劃代理的署名權(quán)。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專(zhuān) 員壹名、置業(yè)顧問(wèn)數(shù)名。 二、營(yíng)銷(xiāo)策劃 （一）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略； （二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃； （三）入市時(shí)機(jī)選擇； （四）銷(xiāo)售分期控制； （五）價(jià)格定位及策略； 三、廣告策劃 （一）項(xiàng)目推廣口號(hào) （二）項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝 （三）整體廣告計(jì)劃 （四）廣告預(yù)算及媒體組合 招標(biāo)文件 14 （五）項(xiàng)目形象策劃 項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)： （ 1）標(biāo)志 （ 2）標(biāo)準(zhǔn)字 （ 3）標(biāo)準(zhǔn)色彩 （ 4）標(biāo)準(zhǔn)組合 項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)： （ 1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋； （ 2）銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)； （ 3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、廣告牌等 （六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)： 樓書(shū)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案