遠(yuǎn)望大廈行銷策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 與 1幢小高層 規(guī)劃用途 商業(yè)、住宅、辦公 商業(yè)、住宅 商業(yè)、住宅 商業(yè)、住宅 綠 化 率 未定 未定 41% 39% 住宅面積 9000㎡ 30000㎡ 40000㎡ 27500㎡ 商業(yè)面積 約 16000㎡ 27600㎡ 約 3000㎡ 1485㎡ 銷售均價(jià) 3580 元 /㎡（ 4F） 4700 元 / ㎡（ 10F） 4850 元 / ㎡（ 6F） 3200（多） 3500（高） 遠(yuǎn)望大廈行銷策劃大綱簡(jiǎn)要提報(bào) 香江置業(yè) 9 可銷總額 3222萬(wàn)元 14100萬(wàn)元 19400萬(wàn)元 起售價(jià)格 2860元 /㎡ 4180元 / ㎡ 4410元 / ㎡ 2800元 / ㎡ 最高價(jià)格 4000 5200左右 5300 4000左右 樓層差價(jià) 100200 30100元 50150元 100元左右 總 戶 數(shù) 60戶 136 104 約 260 預(yù)訂套數(shù) 45 55 30 203 銷 售 率 75% % % % 面積跨度 91149 m2 160252㎡ 125180㎡ 130175㎡ 主力面積 140㎡ 200㎡ 155㎡ 145㎡ 戶型層高 車庫(kù)數(shù)量 20 100 90 42個(gè) 車庫(kù)數(shù)量 20多個(gè) 36個(gè) 96個(gè) 未公布 車庫(kù)報(bào)價(jià) 10萬(wàn) 10萬(wàn) 10萬(wàn) 未定 定金數(shù)額 15萬(wàn) /戶 10萬(wàn) /戶 20萬(wàn) /戶 20萬(wàn) /戶 物業(yè)管理 社區(qū)物業(yè)管理 上海陸家嘴 未定 未定 物管費(fèi)用 未定 未定 未定 未定 工程進(jìn)度 正在打樁 未定 正在打樁 拆遷未完成 交房日期 未定 未定 未定 未定 附表 2：高端物業(yè)供應(yīng)量分析 樓盤(pán)名稱 占地面積（畝） 幢數(shù)（幢） 總套數(shù)（套） 住宅類建筑面積（㎡） 金色家園 2 136 30000 藍(lán)天嘉園 4 104 40000 府前花園 36 12 260 27500 暨陽(yáng)房產(chǎn) 15 3 60 9000 江南華都 55 6 451 66500 總 計(jì) 畝 27 幢 1011 套 173000 ㎡ 附表 3：價(jià)格對(duì)比分析 遠(yuǎn)望大廈行銷策劃大綱簡(jiǎn)要提報(bào) 香江置業(yè) 10 樓盤(pán)名稱 起售價(jià)（元 /㎡） 銷售均價(jià)（元/㎡） 最高價(jià)（元 /㎡） 高低價(jià)差（元/㎡） 樓層差價(jià)（元/㎡） 金色家園 4180 47
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