豪庭項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 往返廣州或佛山禪桂中心區(qū)都比較方便； ? 洋房布局優(yōu)越， 4 層以上可看湖景； ? 戶型贈送面積對，戶戶南北向； ? 項目外圍就是大沖村，外圍配套齊全，生活成本低。 但是還是存在有一定市場需求。 ? “ 以板塊帶動項目，以項目帶動品牌”，利用項目特殊地理位置造勢，迅速完成品牌落地。 ? 從供給方面來看，里水鎮(zhèn)缺乏中等規(guī)模以上的項目，這對我們項目來說是最好的一個市場因素。 【 海逸 項目綜合分析 優(yōu)勢： ? 項目是占地 22 萬平方米的規(guī)模大盤，且有一線江景稀缺資源； 16 ? 廣佛日益融合，各項基礎設施建設日益完善，前景無可限量； ? 項目強勢的品牌效應 劣勢： ? 周邊現(xiàn)時環(huán)境較雜亂，配套欠缺； ? 產(chǎn)品中規(guī)中矩，沒有較有力的產(chǎn)品賣點。作為廣佛都市圈未來供應的主體，金沙洲在規(guī)劃上注重了項目檔次的合理拉差，實現(xiàn)了不同客戶群體的梳分，回避了因貨量較大帶來的競爭風險，較為合理地保證了板塊的競爭力和社會認可度。 06 年以來，逐漸成為各大品牌發(fā)展商必爭之地 。 ? 西部區(qū)域的金沙 丹灶，本年批出量為 1552 套，基本與上年同期持平。 三 .政策影響下的態(tài)勢分析 2021 年 3 月份之前，國家、地方性政策 雖對房地產(chǎn)行業(yè)一直處于 打壓政策，但因為市場需求大、行情處于成長期。 居民儲蓄存款情況 ? 里水鎮(zhèn)居民儲蓄存款余額逐年增 加，反映出鎮(zhèn)內居民有一定資金積累，藏富于民，里水人擁有強大的消費潛力。從人口密度中，里水人口密度為 人 /平方公里，比整個南海區(qū)的人均密度 人 /平方公里，多 平方公里。 為吸引更多 廣佛人到里水消費，里水除了承接廣州商貿“溢出”，還通過“三舊”改造，引入高檔次的商貿、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)。 二 、里水社會經(jīng)濟運行狀態(tài)研判 地理資源環(huán)境 地理位置 “佛山前庭，廣州后院”。 XX 水 翠林豪庭 項目 可行性研究報告 2021 年 11 月 14 日 1 目錄 一 、項目概況??????????????????????? 3 宗地位置 ...? ????? ????????? ?? ??? 3 簡要規(guī)劃控制要點 ..???????????????? 3 交通現(xiàn)狀 ..???????????????????? 3 項目配套 ..?? ?????????????????? 3 二 、里水社會經(jīng)濟運行狀態(tài)研判?????????? ? ???? 4 地理位置 資源環(huán)境 ??????????? ????? 4 地理位置????? ??????? ? ???? ? 4 資源環(huán)境????????????? ? ???? 4 里水地理 資源 環(huán)境總結???????? ? ??? 5 人口分析 ???????????????? ? ???? 6 人口數(shù)量及密度 .. ????? ? ??????? ? 6 居民收入水平 ..??????? ? ???? ??? 6 居民儲蓄存款狀況 . .???????? ????? 8 經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 . ??????????? 8 三 、 政策影響下的態(tài)勢分析 ???????????????? ? 9 四 、里水鎮(zhèn) 區(qū)域房地產(chǎn)態(tài)勢分析??????????????? 10 南海區(qū)住宅供應情況 .????????????? ?? 10 南海區(qū)商品房成交狀況 .??????? ????? 10 南海區(qū)住宅供應情況 .???????? ????? 11 住宅成交狀況 .??????????? ????? 11 鎮(zhèn)街 主流價格成交分布 .?????? ? ????? 12 發(fā)展?jié)摿?.????????????? ????? ? ? 12 五 、個盤分析 ..?????????????????????? 13 【合生但鎮(zhèn)街配套檔次不高。 舒適宜人的里水。其中，里水鎮(zhèn)的戶籍人口為 萬，外來人口 萬。因此里水鎮(zhèn)潛力消費空間很大，并且他們學歷普遍
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