豪庭項目可行性研究報告-wenkub
2023-03-11 02:31:19 本頁面
【正文】 場的剛性需求很大。 劣勢： ? 合拼戶型，銷售抗性大； ? 價格較高，與鎮(zhèn)街客戶的心理價格承受力出入較大； ? 周邊村落環(huán)境較差，項目內(nèi)沒有商業(yè)配套； ? 物業(yè)管理質(zhì)量令人擔(dān)憂，區(qū)內(nèi)無人車分道。 劣勢： ? 產(chǎn)品設(shè)計不合理； ? 價格較高，與鎮(zhèn)街客戶的心理價格承受力出入較大； ? 主打廣州客戶，但客戶跨市置業(yè)心理抗性大。 周邊配套：里水醫(yī)院、里水中學(xué)、里水新天地、旗峰小學(xué)等 核心競爭力：戶戶向山景、便達(dá)交通、品牌開發(fā)商 銷售概況 17 產(chǎn)品定位： 90126m2； 銷售狀況： 90 m2去貨最快，基本售罄，存貨以 112 m2為主、 132 m2次之。 推售范圍：合生君景灣在售三期領(lǐng)郡組團“帝泓廷”中頂層的少量得幾套單位，面積全部為 91 平方米，設(shè)計兩房 +1 多功能房，售價在 8500 左右，帶價值 1000 元 /平方米的簡單裝修。 容積率： 綠化率： 30% 交通狀況：毗鄰佛山一環(huán)出入口 ， 30 分鐘暢達(dá)佛山全程。 板塊供應(yīng)產(chǎn)品實現(xiàn)層次拉差，合理回避消化風(fēng)險。 07 年以來中海金沙灣、中海金沙洲限價房項目、中糧萬科金域藍(lán)灣、萬科四季花城、保利西子灣、恒大御景半島（官方統(tǒng)計口徑為里水）六大商品房項目齊上市，貨量供應(yīng)在 1800 到 2200 套，總建筑面積在 45 萬平方米以上，相當(dāng)于過去白云區(qū)半年的供應(yīng)量。金沙洲位于“廣州以西，南海以東” —— 廣佛都市圈的核心圈層，同時享有廣佛雙城的客源優(yōu)勢。 住宅成交狀況 12 南海區(qū) 10 年成交 23020 套，同比下降近 25%，中心區(qū)域下降幅度達(dá) 60%。 ? 中部區(qū)域的大獅山 羅村，本年批出量為 6701 套，出現(xiàn)明顯爆發(fā)，接近 09 年的 倍。佛山房產(chǎn)成交量出現(xiàn)下滑現(xiàn)象 ： 附表 1：佛山市 單位：套、元 /平方米 10 佛山市 附表 2：佛山市 2021第一季度 — 第三季度存量住宅市場運行 單位：套、 % 佛山市 2021第一季度 — 第三季度存量住宅市場運行 四 .里水鎮(zhèn)區(qū)域房地產(chǎn)態(tài)勢分析 南海區(qū)住宅供應(yīng)情況 南海區(qū)商品房成交狀況 11 ? 2021 年南海區(qū)成交量約占 09 年的全年成交量的 75%，政策打壓下 成交量出現(xiàn)萎縮。 ? 第三產(chǎn)業(yè)尤其是物流業(yè)、房地產(chǎn)、商貿(mào)業(yè)、旅游業(yè)將會是里水未來幾年的重要經(jīng)濟增長點，個體、私營工商戶數(shù)量將大量增加，在有效拉動消費的同時也為房地產(chǎn)業(yè)提供堅實的客戶基礎(chǔ)。 經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 9 ? 房地產(chǎn)開發(fā)需要良好的經(jīng)濟環(huán)境，近年來，里水鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟處于不斷上升的階段，有利于促進社會的安定與團結(jié)，進一步推動房地產(chǎn)開發(fā)投資及消費者的購房行為。因此里水鎮(zhèn)潛力消費空間很大，并且他們學(xué)歷普遍較高，容易接受新事物。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 97 億元，比 2021 年增長 %。其中，里水鎮(zhèn)的戶籍人口為 萬，外來人口 萬。 里水地理 資源 環(huán)境總 結(jié) ? 深厚的資源優(yōu)勢為里水的經(jīng)濟發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。 舒適宜人的里水。 鎮(zhèn)內(nèi)擁有交通路發(fā)達(dá)。但鎮(zhèn)街配套檔次不高。 簡要規(guī)劃控制要點 （ 1）土地面積： 平方米（折合 畝） ； （ 2）土地用途：商品住宅； （ 3）規(guī)劃容積率：多層≤ ；高層≤ ； （ 4）規(guī)劃建筑密度：多層≤ 30%；高層≤ 25%； （ 5）綠地率：多層≤ 30%；高層≤ 35%； （ 6） 建筑間距：須符合《南海市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理實施細(xì)則》的規(guī)定。 XX 水 翠林豪庭 項目 可行性研究報告 2021 年 11 月 14 日 1 目錄 一 、項目概況??????????????????????? 3 宗地位置 ...? ????? ????????? ?? ??? 3 簡要規(guī)劃控制要點 ..???????????????? 3 交通現(xiàn)狀 ..???????????????????? 3 項目配套 ..?? ?????????????????? 3 二 、里水社會經(jīng)濟運行
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