【正文】 普通中空玻璃窗 +6+12A+6，自身遮陽系數(shù)，傳熱系數(shù) 。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 外窗傳熱系數(shù)判定 表 10 外窗類型 窗框 玻璃 單立面 最大窗墻比 朝向 傳熱系數(shù) K (m2 架空樓板類型：水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土 (120mm)+擠塑聚苯板(30mm)+水泥砂漿 (20mm)。 2， 電梯按每部電梯 20KW 每天工作 5 小時計，本項目 電梯年用電量為 3，消防門衛(wèi)等其它公共設(shè)施及電損耗年用電量約 。 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 36 第 五 章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 能耗分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā) [2021]28號； 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部部長令第 76號 ) 建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342021 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住建筑部分 )》 JCJ2695 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500332021 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 二、能源消耗分析 (一 )水耗 小區(qū)水源取自于當(dāng)?shù)厥姓o水管，接入管 DN100，設(shè)置 LXS100水表，由從 菜馬路 主管接水，市政壓力為 。 廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 34 必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到 100%，分類率應(yīng)達(dá)到 70%；生活垃圾應(yīng)全部實行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運，生活垃圾收運密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到 100%。 到 2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能65%的目標(biāo)；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在 2021年的目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 2021年再提高 10%；新 建建筑不可再生資源的總消湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 33 耗比 2021 年再下降 20%?？删偷亟鉀Q；土石方供應(yīng)要在合理利用土地 的前提下與村民協(xié)商解決，主要資源利用數(shù)量預(yù)測如下： 土地資源：規(guī)劃征地面積為 ，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，項目建設(shè)單位以公開競價的方式取得該地塊土地使用權(quán)。 五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評價 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及 《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。 二、 公安縣 房地產(chǎn)市場運行情況 公安縣 房地產(chǎn) 2021年伴隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控繼續(xù)深入， 公安縣 普通商品房 (含二手房 )成交量呈下降態(tài)勢。 ：不同城市量價走勢和政策導(dǎo)向分化繼續(xù)加劇，企業(yè)馬太效應(yīng)日趨明顯 展望 2021年乃至更長時期，不同城市量價走勢和政策導(dǎo)向的分化進(jìn)一步加劇，一線城市和熱點二線城市供不應(yīng)求壓力持續(xù)，雖然 2021年新開工項目將增加 2021年供應(yīng)，但高地價使得當(dāng)?shù)胤績r上漲壓力依然突出，政策有加碼可 能；多數(shù)二線城市供需均衡，價格平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市供應(yīng)充足，部分城市需警惕供應(yīng)過剩和價格下行風(fēng)險，少數(shù)城市或?qū)⒗^續(xù)松綁政策鼓勵需求，而毗鄰核心城市的三四線城市量價仍有空間。展望 2021年，貨幣政策將保持穩(wěn)健，盡管新增貸款和社會融資額仍將增長，但總體增速趨緩，推動商品房銷售增長的動力有所減弱。中長期來看，不動產(chǎn)登記、財產(chǎn)公示等制度出臺，房地產(chǎn)稅改革試點的進(jìn)一步擴(kuò)大，將進(jìn)一步促進(jìn)長效機(jī)制的建立和完善，限購限貸等行政性措施才有望逐步退出，促使房地產(chǎn) 業(yè)發(fā)展更加健康。 本項目正是緊緊圍繞《 公安縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃綱要》和《 公安縣 住房建設(shè)規(guī)劃》的指導(dǎo)精神，建立健全 公安縣 住房建設(shè)體系，擴(kuò)大 公安縣 新建商品住房建設(shè)的供給總量，有針對性開發(fā)適合 公安縣人們生活習(xí)慣的個性化住房。一是管好土地一級市場。 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 22 第 三 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 第 一 節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 一、 符合公安縣城市建設(shè)規(guī)劃 《公安縣土地利用總 體規(guī)劃（ 20212020）》 圍繞公安縣建設(shè)縣域中心城市的目標(biāo)，擇優(yōu)培育重點中心城鎮(zhèn)，分層帶動各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強縣域橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。狠抓企業(yè)節(jié)能、降耗、減排，注重建筑節(jié)能和公共機(jī)構(gòu)節(jié)能，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，完成總量控制指標(biāo)。 二是狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。立足長遠(yuǎn)發(fā)展，制定和實施推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)和措施?？h城日供水能力 10 萬噸。春季冷暖多變，溫度上升快，雨量遞增；夏季炎熱潮濕，雨量不均；秋季日暖夜涼，雨量銳減；冬季寒冷干燥，低溫少雨。 自然資源 公安的土地適宜性廣，種植條件好，生物生長量大，具有較強的生產(chǎn)能力。25′，北緯 29176。圓滿完成社區(qū)居委會“兩委 ”換屆工作，實行社區(qū)網(wǎng)格化管理，啟動 10個規(guī)范化社區(qū)平臺建設(shè)，社會管理進(jìn)一步創(chuàng)新。實行城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險全覆蓋，全面提高醫(yī)療、養(yǎng)老保險水平；加大弱勢群體社會救助工作，城鄉(xiāng)低保對象達(dá)到 萬人，榮獲 “全省民政工作先進(jìn)縣 ”稱號；積極推進(jìn)政策 性 “三農(nóng) ”保險，農(nóng)村風(fēng)險轉(zhuǎn)移機(jī)制進(jìn)一步完善；新建保障性住房 990套，群眾受益面不斷擴(kuò)大。堅持科學(xué)聚財與規(guī)范理財并舉，加強重點稅源管理，優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)，保證了重點項目和民生支出。 （四） 城鄉(xiāng)建管力度加大。全縣土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶達(dá)到 萬戶，流轉(zhuǎn)土地 18 萬畝。孱陵工業(yè)園新落戶企業(yè) 8 家，青吉工業(yè)園擴(kuò)區(qū)至 平方公里，建成 8平方公里，落湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 13 戶企業(yè) 30 家。 （一） 工業(yè)經(jīng)濟(jì)克難奮進(jìn)。地處 江漢平原 ，地勢平坦，湖泊棋布，河流縱橫，屬平原湖濱地區(qū)。符合 2021 年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評估報告 節(jié)地 節(jié)地率 20% 本項目節(jié)地率 30% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱要 節(jié)材 綜合節(jié)材率降 10% 再生材料 (3R材料 )的使用量占所用材料的 30%；建 (構(gòu) )筑物拆除時，材料的總 回收率達(dá) 40% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱要 建筑安全 抗震 抗震設(shè)防烈度 6 度 本項目按 6 度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 符合標(biāo)準(zhǔn) 高層建筑 設(shè)計規(guī)范 防雷 住宅小區(qū)二類等級設(shè)防 雷系統(tǒng) 按二類等級設(shè)防 達(dá)標(biāo) 高層建筑 設(shè)計規(guī)范 消防 耐火等級：地上和地下 二級 地上一級 達(dá)標(biāo) 高層消規(guī) 環(huán)景影響 廢氣 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》()表2 二級標(biāo)準(zhǔn)限值 CO、 NO HC 含量極少 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評批復(fù) 廢水 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)表 4中三級標(biāo)準(zhǔn) COD、 BOD SS全 年 總排放量 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評批復(fù) 噪聲 GB123482021《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 “2類標(biāo)準(zhǔn) ” 60 分貝以下 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評批復(fù) 固體廢物 無害化處理 零排放 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評批復(fù) 經(jīng)濟(jì)影響 經(jīng)濟(jì)評價 國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 10% 本項目內(nèi)部收益 率 % 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)評價 (第三版 ) 行業(yè)影響 不能形成行業(yè)壟斷 本項目市場占有率不到 1% 不會形成 市場壟斷 市場調(diào)查 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)項目產(chǎn)業(yè)鏈長，產(chǎn)業(yè)帶動能力強 符合 市場調(diào)查 社會影響 對區(qū)域社會影響 利大于弊 本項目為小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項目，對社會環(huán)境影響程度小 影響小 社會調(diào)查 當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接受性 接受度高 接受程度高 符合要求 社會調(diào)查 風(fēng)險防范措施 有風(fēng)險防范措施 四條社會風(fēng)險防范措施 有措施且措施可操作性強 社會調(diào)查 二、建議 做好征地拆遷補償工作：一要深入宣傳發(fā)動，讓廣大群眾理解支湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 10 持拆遷；二要全面落實政策，做到公平公正公開；三要妥善處理矛盾，切實幫助群眾解決實際困難；四要依法依規(guī)操作，讓該地塊的拆遷成為法治公正的典范。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)。 本項目開發(fā)占地面積為 ，規(guī)劃建筑面積 8135平方米 ，建設(shè) 1 棟框架結(jié)構(gòu) 17層建筑 。 公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務(wù)社會”為追求，秉承“專注品質(zhì)、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅持“一流的規(guī)劃設(shè)計、一流的施工管理、一流的房屋質(zhì)量、一流的營銷服務(wù)”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的要求，堅持以市場為導(dǎo)向，以用戶滿意為目標(biāo)，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，堅定不移地走品牌發(fā)展道路。 公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模 式，遵循有限公司制度的運作方式，下設(shè) 辦公室、工程部、財務(wù)部、技術(shù)部、經(jīng)營部、資料部、保安部 ，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊。 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 3 五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 (一 )建設(shè)規(guī)模 本項目屬于虎渡南苑的二期工程，虎渡南苑整體規(guī)劃用地面積 平方 米，規(guī)劃建筑面積 平方米，總戶數(shù)為 戶，其中一期建設(shè) 平方米，住宅 套，由于本項目設(shè)計精巧，區(qū)位優(yōu)良，價位合理，一期項目獲得廣大居民踴躍購買，現(xiàn)已銷售一空。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用瘢椖慨a(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅 51 套 。 項目利潤表 序號 項目 數(shù)值 單位 備注 1 銷售收入 萬元 2 開發(fā)建設(shè)投資 萬元 3 銷售稅金及附加 萬元 4 利潤總額 萬元 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 8 第三節(jié) 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過對擬建項目的規(guī)劃布局、市場準(zhǔn)入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會影響等多方進(jìn)行分析和論證，可得出如下審核結(jié)論： 核準(zhǔn) 項目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項目擬用值 評價 評價依據(jù) 建設(shè)用地方面 征地取得的合法性 土地使用權(quán)證書 2021年 1月 23日 公安縣國土局拍賣成交確認(rèn)書 合規(guī)合法 公安縣 國有土地資源局發(fā)證 土地利用用途合規(guī)性 商 住 1 棟住宅樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建設(shè)方案 土地使 用強度合規(guī)性 容積率 ；建筑密度不大于 % 容積率 ；建筑密度 % 在規(guī)劃控制指標(biāo)之內(nèi) 規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)方案 規(guī)劃方面 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性 鼓勵普通房建設(shè) 商品用房 符合政策 公安縣公安縣 舊城改造規(guī)劃 城市總體規(guī)劃的符合性 節(jié)能小型住居區(qū) 小型住宅區(qū) 高度契合 公安縣公安縣 發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策方面 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 中小套型、中低價位普通商品房 51 套 普通商品房 符合宏觀政策要求 國發(fā)辦【 2021】37 號文及 公安縣實施細(xì)則 產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 可一次性開發(fā) 本項目開發(fā)規(guī) 模 8135 平方米 符合標(biāo)準(zhǔn) 《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》 產(chǎn)業(yè)政策 不是淘汰類產(chǎn)業(yè)； 鼓勵類 (節(jié)地、節(jié)能建筑 ) 合規(guī) 發(fā)改委令第 40 號 行業(yè)準(zhǔn)入方面 資本金準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 資本金不低于 20% 項目資本金 100% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 項目申報單位提供的資金證明 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 暫定級及暫定級以上 四 級 符合要求 資質(zhì)證書 拆遷補償和安置 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 《縣城城區(qū)征地拆遷工作實施方案》 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 符合政策 要求 鄂政辦【 2021】173 號 移民安置方案 落實還建地塊、儲備用地、控制用地 等工作 該地塊已落實拆遷安置補償工作 符合政策 要求 鄂政辦【 2021】173 號 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 9 核準(zhǔn) 項目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項目擬用值 評價 評價依據(jù) 資源利用 節(jié)能 新建建筑節(jié)能 50%以上 本項目節(jié)能 60% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評估報告 節(jié)水 綜合節(jié)水率 20% 直接節(jié)水率 20%；中水回用率30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。國土面積 ，總?cè)丝?103 萬 ，轄 14 鎮(zhèn)， 2 鄉(xiāng)， 431 個村委會， 4137 個村民小 組。預(yù)計完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長