【正文】 斷熱鋁合金普 通中空玻璃窗 6+12A+6 北 ≤ 窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 ，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。 斷熱鋁合金普 通中空玻璃窗 6+12A+6 南 ≤ 窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 ，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。 樓板傳熱系數(shù)判定 表 9 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 43 樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導熱系數(shù)W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標D= 導熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 20 水泥砂漿 20 樓板各層之和 180 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Ri=() 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro=() 樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 條的規(guī)定。 二、建筑熱工節(jié)能計算匯總表 (一 )主要熱工性能參數(shù) 體形系數(shù)判斷 表 1 體型系數(shù)實際值 體型系數(shù)限 值 體形系數(shù)滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 條的規(guī)定。 屋面類型：屋面、地面磚 (10mm)+水泥砂漿 (25mm)+高分子樹脂、活性材料 ()+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿 (20mm)+1： 8水泥加氣混凝土碎料實鋪 (屋面找坡 )(20mm)+擠塑聚苯板 (40mm)+防水卷 材、聚氨酯 ()+水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土 (120mm)。 生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為 51 戶 ，每戶居民用氣設(shè)備按一臺雙眼燃氣灶和一臺燃氣熱水器計，每戶居民配置膜式 IC 卡燃氣表一只，額定流量 。 1，住宅生活照明用電按每戶每天 5KW 計算，本項目住宅樓共 18 戶，每年需要用電約 。 綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水標準取 ， 本項目綠地面積為 平方米， 則每 年 澆灑用水量約 噸 。 建筑節(jié)材 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 35 本項目通過推廣應用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實現(xiàn)再生材料 (3R 材料 )的使用量占所用材料的 30%；建 (構(gòu) )筑物拆除時，材料的總回收率達 40%；可充分滿足 2021年新建筑對不可再生資源的總消耗比 2021 年下降 10%目標要求。該項目可實現(xiàn)節(jié)地30%，高于 2021年節(jié)地率 20%目標要求。 綠化系統(tǒng)：加強道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外其他可利用的地面進行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體 種植。 大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風，設(shè)置有通風換氣設(shè)施；禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。 具體目標：到 2021年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市應完成改造面積的 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭減少 20%，建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20%以上；新建筑對不可再生資源的總消耗比 2021年再下降 10%。 煤氣資源：本項目居民日常生活所需煤氣資源， 天燃氣每年消耗 萬 立方米。項目建設(shè)用的燃料和動力供應主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設(shè)施項目現(xiàn)場比較完善。資源節(jié)約型社會是指整個社會經(jīng)濟建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價滿足 人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。 四、產(chǎn)業(yè)政策及評價 本項目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，因此，本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。但國務院已有明確的指示，國務院有關(guān)部門已經(jīng)出臺或 正在考慮相應的政策，加上一些地方陸續(xù)出臺了一些穩(wěn)定市場的措施，所以，后幾湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 30 個月的總趨勢還可能緩慢下行一段時間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會非常有限，房價大跌的可能性也大大減少。 價格分化：地價和供求矛盾加大一線城市房價上漲壓力，部分三線城市價格存在下跌風險 展望未來，不同城市價格分化將進一步加?。旱貎r快速上漲、供不應求矛盾嚴峻仍將推動一線城市住宅價格上漲，而二線城市除杭州、南京等熱點城市外，多 數(shù)城市土地市場運行較為平穩(wěn)，供求基本平衡，未來房價上漲空間有限；而多數(shù)三四線城市由于供應充足，地價漲幅最小，部分供應過剩的三線城市房價存在下跌可能。 部分供應過剩城市存在價格下行風險 216。 2021 年將保 持下半年高于上半年的季節(jié)性規(guī)律，預計上半年各城市成交量在經(jīng)濟穩(wěn)定、供應加大的背景下繼續(xù)好于今年同期，下半年季節(jié)性規(guī)律推動成交量環(huán)比增長，但同比增速將趨緩，由于 2021 年基數(shù)較高， 2021 年下半年可能出現(xiàn)部分月份同比下降的情況。預計明年上半年經(jīng) 濟環(huán)境總體好于下半年，參考過去幾年商品房銷售面積的季節(jié)性規(guī)律，預計明年上半年商品房銷售面積占全年比重約 40%，全年商品湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 27 房銷售面積增速前高后低。 M2 同比增速自一季度高點連續(xù)下降，預計四季度仍將在歷史較低水平。 ：銷售面積繼續(xù)增長但增速放慢，上半年增速較高下半年漸趨平緩 2021年新增貸款和社會融資額繼續(xù)增長，但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴張放慢，商品房銷售增速趨緩。 展望 2021年，土地制度、財稅制度改革將進一步推進，房產(chǎn)稅等相關(guān)長效機制有望逐步確立，但是市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就，在熱點城市房價仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現(xiàn)有的行政化調(diào)控手段很難在短期內(nèi)退出，不同城市的政策取向繼續(xù)差別化。 本項目為 公安縣公安縣 政府規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)項目，將小城鎮(zhèn)危舊房改造開發(fā)商品房項目，符合當?shù)卣?guī)劃要求。積極拓展住房信貸業(yè)務，增強居民的實際購買能力。加快建立健全規(guī)范、公開、有序的房地產(chǎn)交易市場體系。 二、 公安縣 經(jīng)濟社會及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃符合性分析 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 23 《 公安縣 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃綱要》及《 公安縣 住房建設(shè) “十二五 ”規(guī)劃綱要》均對 公安縣 的住房建設(shè)做出了以下發(fā)展規(guī)劃：科學規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)，建立業(yè)主自治和專業(yè)管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，加快房地產(chǎn)業(yè)商品化、市場化、現(xiàn)代化發(fā)展步伐，努力把房地產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為縣域經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。應加強中心城區(qū)各個片區(qū)之間的聯(lián)系，使五個片區(qū)構(gòu)成有機的整體，形成合理的城鎮(zhèn)發(fā)展形態(tài)，最大限度發(fā)揮整體功能與集合優(yōu)勢。 因此 ， 虎渡南苑大廈 項目的建設(shè)，不僅是 公安 縣 住房建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容的重要組成部分，同時也 是 公安 縣 人 民 生活的 迫切需要，項目的開發(fā)建設(shè)湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 21 很有必要。以埠河、孟溪大垸、花基臺 “三片 ”和 207國道、沙漁線、公石線 “三線 ”為重點，抓好新農(nóng)村建設(shè)。加強對城鄉(xiāng)群眾的宣傳教育，倡導文明節(jié)約、綠色低碳的生活方式和消費模式。把握國家加快水利改革發(fā)展的政策機遇，以荊南四河 綜合整治為重點，全面抓好孟溪垸泵站更新改造、農(nóng)田排湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 20 灌設(shè)施完善、內(nèi)外重點閘站檢修等重大工程建設(shè)，不斷改善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件。堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，推進城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務、信息網(wǎng)絡、社會管理等一體化進程，積極培育發(fā)展各具特色的中心鎮(zhèn)和特色鎮(zhèn)，重點加快楊家廠、南平、藕池、埠河、章莊鋪等鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)，增強集鎮(zhèn)綜合承載能力，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進程。加強土地等城市資本營運，多方籌集城鎮(zhèn)建設(shè)資金。 一是加快推進城鎮(zhèn)化。本項目建成后可向市場提供 18 套中小套型的商品住宅，可部分緩解 公安 縣居民購房難的問題，滿足 公安 縣當?shù)鼐用窕咀》肯M的需求。全縣程控電話 萬門，固定 電話普及率達到 %，移動通訊電話用戶 10萬戶。 基礎(chǔ)設(shè)施 公安交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯 ,素有 “湘鄂門戶 ”之稱。具有霜期短、 日照 長、雨量充沛特點。從河床到崗地，土壤質(zhì)地從砂質(zhì)逐漸向粘質(zhì)過渡，土壤種類也相應具有飛砂土、灰砂土、灰油砂土、灰正土、黃土。境內(nèi)山丘分布在縣境南部，海拔高度均在100 米以下。國土面積 ，轄 14鎮(zhèn)， 2鄉(xiāng)，431 個村委會， 4137個村民小組。48′~111176。 “六五 ”普法經(jīng)驗得到中、省高度肯定。 “最美公安人 ”評選、第二屆 “書香三袁故里 ”全民閱讀、群眾文藝調(diào)演、體育健身比賽等活動影響廣泛，文化、廣電、體育事業(yè)得到長足發(fā)展。公共衛(wèi)生服務不斷加強，成功應對 “”霍亂疫情，先后榮獲 “全國衛(wèi)生應急示范縣 ”和 “全國農(nóng)村中醫(yī)藥先進縣 ”稱號，新人民醫(yī)院即將投入使用。組織各類技能培訓，以創(chuàng)業(yè)促就業(yè)，發(fā)放小額擔保貸款 3085萬元，扶持創(chuàng)業(yè) 640 人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 ％以內(nèi)。加強金融生態(tài)環(huán)境建設(shè)，連續(xù)九年被評為全省最佳金融信用縣，金融服務縣域經(jīng)濟力度不斷加大，預計全年累計投放各類貸款 83 億 元。 （五） 財稅金融平穩(wěn)運行。加強重點項目建設(shè)，爭取上級投資項目 68個，到位資金 ，完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 ％，其中新增億元以上項目 59 個。加強對外貿(mào)企業(yè)的服務，新增 4 家外貿(mào)企業(yè)，增加針織服裝 、 PVC 裝飾板材、電子產(chǎn)品 3 類出口產(chǎn)品，預計完成外貿(mào)出口 7021 萬美元。 （三） 商貿(mào)服務持續(xù)活躍。水產(chǎn)養(yǎng)殖形成 “18221”、網(wǎng)箱養(yǎng)鱔、魚鱉混養(yǎng)、鱖魚和團頭魴專養(yǎng)、小龍蝦野生寄養(yǎng)五大特色板塊。預計完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 90億 元，同比增長 14％。全縣整體謀劃布局 50 平方公里的工業(yè)園，今年開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入達到 億元。新增規(guī)模企業(yè) 25家，總數(shù)達到 112家，其中 5 家產(chǎn)銷過 10億元，凱樂科技及其黃山頭酒業(yè)稅收達到 。預計完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 ％，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成增加值 、 億元和 億元，同比分別增長 ％、 ％和 11％，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ： ： 。境內(nèi)山丘分布在縣境南部，海拔高度均在 100 米以下。國土面積 ，總?cè)丝?103 萬 ，轄 14 鎮(zhèn)， 2 鄉(xiāng)， 431 個村委會， 4137 個村民小 組。48′~111176。 項目利潤表 序號 項目 數(shù)值 單位 備注 1 銷售收入 萬元 2 開發(fā)建設(shè)投資 萬元 3 銷售稅金及附加 萬元 4 利潤總額 萬元 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項目申請報告 8 第三節(jié) 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過對擬建項目的規(guī)劃布局、市場準入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟和社會影響等多方進行分析和論證，可得出如下審核結(jié)論： 核準 項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù) 建設(shè)用地方面 征地取得的合法性 土地使用權(quán)證書 2021年 1月 23日 公安縣國土局拍賣成交確認書 合規(guī)合法 公安縣 國有土地資源局發(fā)證 土地利用用途合規(guī)性 商 住 1 棟住宅樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建設(shè)方案 土地使 用強度合規(guī)性 容積率 ；建筑密度不大于 % 容積率 ；建筑密度 % 在規(guī)劃控制指標之內(nèi) 規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)方案 規(guī)劃方面 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性 鼓勵普通房建設(shè) 商品用房 符合政策 公安縣公安縣 舊城改造規(guī)劃 城市總體規(guī)劃的符合性 節(jié)能小型住居區(qū) 小型住宅區(qū) 高度契合 公安縣公安縣 發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策方面 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 中小套型、中低價位普通商品房 51 套 普通商品房 符合宏觀政策要求 國發(fā)辦【 2021】37 號文及 公安縣實施細則 產(chǎn)業(yè)準入標準 可一次性開發(fā) 本項目開發(fā)規(guī) 模 8135 平方米 符合標準 《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》 產(chǎn)業(yè)政策 不是淘汰類產(chǎn)業(yè)； 鼓勵類 (節(jié)地、節(jié)能建筑 ) 合規(guī) 發(fā)改委令第 40 號 行業(yè)準入方面 資本金準入標準 資本金不低于 20% 項目資本金 100% 優(yōu)于標準 項目申報單位提供的資金證明 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 暫定級及暫定級以上 四 級 符合要求 資質(zhì)證書 拆遷補償和安置 拆遷補償標準 《縣城城區(qū)征地拆遷工作實施方案》 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 符合政策 要求 鄂政辦【 2021】173 號 移民安置方案 落實還建地塊、儲備用地、控制用地 等工作 該地塊已落實拆遷安置補償工作 符合政策 要