【正文】 ........................................................................................................ 20 主要建設內容與規(guī)模 ....................................................................................................................... 20 客戶資源 ............................................................................................................................................ 20 第七章 項目進度 ............................................................................................................. 21 第八章 項目綜合性分析 .................................................................................................. 21 投資估算 ............................................................................................................................................ 21 收入及稅收 ....................................................................................................................................... 21 社會效益分析 ................................................................................................................................... 22 第九章 結束語 ................................................................................................................ 22 3 第一章 投資方 概況 霍氏集團 霍氏集團公司總部位于北京，始創(chuàng)立于 1983 年，是國內領先的多元化產業(yè)集團，歷經 30 年的快速發(fā)展，現(xiàn)已經成長為總資產逾 50億元人民幣規(guī)模，年收入超過 60 億元、年利稅逾 3 億元的多元化綜合產業(yè)集團。百利威 在打造 物流網(wǎng)點和 硬件設施的同時，還投資開發(fā)了物流管理信息系統(tǒng)， 以 滿足不同客戶的業(yè)務需求。電子商務是最重要的互聯(lián)網(wǎng)應用之一，據(jù)統(tǒng)計， 40%以上的中國網(wǎng)民在一年內使用過網(wǎng)上購物，超過 16%的網(wǎng)民經常使用網(wǎng)上購物。 基于面向電子商務提供第三方服務的現(xiàn)代倉儲物流基地， 是以“ 電子商務 ” 為服務對象，“電子商務”即 在 全球 各地廣泛的 商業(yè)貿 7 易 活動中，在開放的 互聯(lián)網(wǎng) 絡環(huán)境下，基于 瀏覽器 /服務器 應用方式，買賣雙方 虛擬 進行各種商貿活動，實現(xiàn)消費者的 網(wǎng)上購物 、商戶之間的 網(wǎng)上交易 和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、 金融 活動和相關的綜合服務活動的一種新型的商業(yè) 運營模式 。雙方直接對接，減少中間環(huán)節(jié)和利益分享者，交易準確快捷，產銷鏈縮短，改善了商品流通形態(tài)，且會在過程中的多個環(huán)節(jié)產生附加值。 促進城市商業(yè)多元化發(fā)展 商貿 發(fā)展 催生了各類加工、包裝、專業(yè)店、客服點 的誕生和繁榮 ,促進零售業(yè)經營方式的升級換代 ,引導和形成新的消費理念； 物流配送中心的建立可以有效推動 商業(yè)模式向 連鎖經營 發(fā)展；由于 物流配送體系的 不斷完善 ,改造了批發(fā)業(yè)、倉儲業(yè)的傳統(tǒng)經營方式 ,電子商務產業(yè)經過十多年的過程，從探索到迅猛發(fā)展，促使商業(yè) 流通環(huán)節(jié)發(fā)生 了根本改變， 由過去簡單的進、銷、存向 低成本、高效率的運作模式轉變，更加注重于 市場分析、優(yōu)化運輸路徑、優(yōu)化庫存水平、計算機管理、完善區(qū)域經營網(wǎng)絡轉換。地區(qū)生產總值跨過兩萬億臺階，年均增長 %，達到 ，連續(xù)五年保持全國前十。通過艾瑞咨詢、阿里巴巴和淘寶等機構提供的數(shù)據(jù)估算，截至 2021 年底，長沙相關年網(wǎng)絡零售總額達 85億元，約占社會零售總額的 4%，略高于全國平均水平；約 60%的企業(yè)開展了電子商務業(yè)務，中小企業(yè)電子商務發(fā)展主要依托國內交易平臺開設店鋪逾 5 萬家。中小企業(yè)電子商務應用比例超過60%，規(guī)模以上企業(yè)電子商務應用比例超過 85%，傳統(tǒng)企業(yè)利用電子商務實現(xiàn)轉型升級。 鐵路方面，作為全國交通樞紐，長沙境內有京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接東西，此外還有從事貨運的長石鐵路。京珠高 速公路復線的一段 長株高速公路也即將建成通車。長沙輪船客運中心站每天有到益陽、津市、安鄉(xiāng)、常德、茅草街、湘潭、湘陰、岳陽等地的班船。物流工廠基地建成后，將成為傳統(tǒng)服務業(yè)的補充，打破傳統(tǒng)的服務和商貿方式，使長沙人民能夠盡快享受到的電子商務帶來的好處，并進而成為時尚的生活方式。 投資大 ：項目總體 投資 大（詳見項目綜合性分析），主要包括土地購置、建筑工程、設備購置、運輸車輛、信息化系統(tǒng)和流動資金等。 管理系統(tǒng)除了支持訂單處理、發(fā)貨、揀貨、包裝、盤點、賬單和成本等基本功能，還支持包括多倉庫多貨主、支持批次管理、序列號管理、多種物料狀態(tài)、上架和下架策略控制、任務智能分配、條碼和 RFID 作業(yè)、多種入庫和出庫、多種包裝管理、優(yōu)化裝載、預約管理、多種盤點、高級庫存管理、勞動力管理、 KPI 分析、第三方計費、條碼標簽管理、虛擬倉庫、WEIB 門戶、流程管理、 VMI（供貨商管理庫存）等先進功能，能夠實現(xiàn)與第三方物流訂單、 TMS（運輸管理）、 DMS（配送管理）、 ERP（企業(yè)資源計劃）、 EDI（電子數(shù)據(jù)交換）、中間件、無線掃描和自動識別、自動分揀、立體貨架、園區(qū)管理系統(tǒng)等各類應用系統(tǒng)和 客戶 的業(yè)務系統(tǒng)進行集成對接。 規(guī)劃建設總面積約為 15 萬平方米的綜合庫區(qū)，其中 ? 可支持行業(yè) 需求的高標準 倉儲 物流廠房約 14 萬平米 ? 用于數(shù)據(jù)中心、辦公樓、宿舍樓合計約 1 萬 平米 ? 用于相關配套企業(yè)用地 50畝 詳細設計要求，在具體 位置 與 選址 確定后進行詳細規(guī)劃。 第二期， 建設 7 萬平米（標準化作業(yè)倉庫及辦公），預計 2021年 7 月啟動， 2021 年 6 月完工。希望相關領導在對項目商業(yè)計劃和霍氏集團背 景 做 出綜合考察后，給予一定的土地價格優(yōu)惠政策和稅收優(yōu)惠政策。因此任何一家項目開發(fā)和運營商均承擔著極大的資金壓力，其中土地成本直接決定著該項目未來的收益和吸引優(yōu)質客戶入住的議價能力。本項目 第一 期預計于 2021年 1 月 啟動， 符合園區(qū)要求的生產企業(yè)即進駐并投入使用。 作為國內物流行業(yè)領軍企業(yè)，霍氏集團對產業(yè)園區(qū)物流項目建設的參與，一方面有利于產業(yè)園區(qū)引進我公司在物流領域先進的管理運營能力和經驗，提升產業(yè)園區(qū)的整體實力，為園區(qū)企業(yè)配套服務；另一方面也將有利于引進知名的國內外企業(yè)和新型業(yè)態(tài)，使當?shù)刭Y源的利用效率得到提升。 現(xiàn)代物流解決方案 百利威 的 目標是為 企業(yè) 搭建一個現(xiàn)代物流綜合服務平臺，不僅提供基礎設施，還根據(jù)客戶要求提供滿足客戶需要的外包服務和管理，和支持業(yè)務運行的綜合管理系統(tǒng)。 促進 當?shù)亟洕l(fā)展 現(xiàn)代倉儲物流基地 項目將在以下幾個方面促進 長沙 經濟發(fā)展： 起點高 ：百利威物流公司是國內 知名 的物流服務公司， 所合作的企業(yè)均擁有較強的實力，將 攜手眾多戰(zhàn)略伙伴在各地建設 倉儲物流基地并提供無憂化服務。 符合 長沙 市戰(zhàn)略 定位和 發(fā)展規(guī)劃 本項目 符合長沙市打造現(xiàn)代物流業(yè)的總體目標， 通過 采用 霍氏集團 現(xiàn)代化服務理念和管理平臺，可以促進當?shù)亟洕w發(fā)展并帶來以下好處： 建設成功后的物流工廠 基地，將按照政府制造業(yè)服務化、服務業(yè)專業(yè)