【正文】 ........................................................................................................ 20 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ....................................................................................................................... 20 客戶資源 ............................................................................................................................................ 20 第七章 項目進(jìn)度 ............................................................................................................. 21 第八章 項目綜合性分析 .................................................................................................. 21 投資估算 ............................................................................................................................................ 21 收入及稅收 ....................................................................................................................................... 21 社會效益分析 ................................................................................................................................... 22 第九章 結(jié)束語 ................................................................................................................ 22 3 第一章 投資方 概況 霍氏集團 霍氏集團公司總部位于北京，始創(chuàng)立于 1983 年，是國內(nèi)領(lǐng)先的多元化產(chǎn)業(yè)集團，歷經(jīng) 30 年的快速發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)成長為總資產(chǎn)逾 50億元人民幣規(guī)模，年收入超過 60 億元、年利稅逾 3 億元的多元化綜合產(chǎn)業(yè)集團。百利威 在打造 物流網(wǎng)點和 硬件設(shè)施的同時，還投資開發(fā)了物流管理信息系統(tǒng)， 以 滿足不同客戶的業(yè)務(wù)需求。電子商務(wù)是最重要的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用之一，據(jù)統(tǒng)計， 40%以上的中國網(wǎng)民在一年內(nèi)使用過網(wǎng)上購物，超過 16%的網(wǎng)民經(jīng)常使用網(wǎng)上購物。 基于面向電子商務(wù)提供第三方服務(wù)的現(xiàn)代倉儲物流基地， 是以“ 電子商務(wù) ” 為服務(wù)對象，“電子商務(wù)”即 在 全球 各地廣泛的 商業(yè)貿(mào) 7 易 活動中，在開放的 互聯(lián)網(wǎng) 絡(luò)環(huán)境下，基于 瀏覽器 /服務(wù)器 應(yīng)用方式，買賣雙方 虛擬 進(jìn)行各種商貿(mào)活動，實現(xiàn)消費者的 網(wǎng)上購物 、商戶之間的 網(wǎng)上交易 和在線電子支付以及各種商務(wù)活動、交易活動、 金融 活動和相關(guān)的綜合服務(wù)活動的一種新型的商業(yè) 運營模式 。雙方直接對接，減少中間環(huán)節(jié)和利益分享者，交易準(zhǔn)確快捷，產(chǎn)銷鏈縮短，改善了商品流通形態(tài)，且會在過程中的多個環(huán)節(jié)產(chǎn)生附加值。 促進(jìn)城市商業(yè)多元化發(fā)展 商貿(mào) 發(fā)展 催生了各類加工、包裝、專業(yè)店、客服點 的誕生和繁榮 ,促進(jìn)零售業(yè)經(jīng)營方式的升級換代 ,引導(dǎo)和形成新的消費理念； 物流配送中心的建立可以有效推動 商業(yè)模式向 連鎖經(jīng)營 發(fā)展；由于 物流配送體系的 不斷完善 ,改造了批發(fā)業(yè)、倉儲業(yè)的傳統(tǒng)經(jīng)營方式 ,電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的過程，從探索到迅猛發(fā)展，促使商業(yè) 流通環(huán)節(jié)發(fā)生 了根本改變， 由過去簡單的進(jìn)、銷、存向 低成本、高效率的運作模式轉(zhuǎn)變，更加注重于 市場分析、優(yōu)化運輸路徑、優(yōu)化庫存水平、計算機管理、完善區(qū)域經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換。地區(qū)生產(chǎn)總值跨過兩萬億臺階，年均增長 %，達(dá)到 ，連續(xù)五年保持全國前十。通過艾瑞咨詢、阿里巴巴和淘寶等機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)估算，截至 2021 年底，長沙相關(guān)年網(wǎng)絡(luò)零售總額達(dá) 85億元，約占社會零售總額的 4%，略高于全國平均水平；約 60%的企業(yè)開展了電子商務(wù)業(yè)務(wù)，中小企業(yè)電子商務(wù)發(fā)展主要依托國內(nèi)交易平臺開設(shè)店鋪逾 5 萬家。中小企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用比例超過60%，規(guī)模以上企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用比例超過 85%，傳統(tǒng)企業(yè)利用電子商務(wù)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。 鐵路方面，作為全國交通樞紐，長沙境內(nèi)有京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接?xùn)|西，此外還有從事貨運的長石鐵路。京珠高 速公路復(fù)線的一段 長株高速公路也即將建成通車。長沙輪船客運中心站每天有到益陽、津市、安鄉(xiāng)、常德、茅草街、湘潭、湘陰、岳陽等地的班船。物流工廠基地建成后，將成為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的補充，打破傳統(tǒng)的服務(wù)和商貿(mào)方式，使長沙人民能夠盡快享受到的電子商務(wù)帶來的好處，并進(jìn)而成為時尚的生活方式。 投資大 ：項目總體 投資 大（詳見項目綜合性分析），主要包括土地購置、建筑工程、設(shè)備購置、運輸車輛、信息化系統(tǒng)和流動資金等。 管理系統(tǒng)除了支持訂單處理、發(fā)貨、揀貨、包裝、盤點、賬單和成本等基本功能，還支持包括多倉庫多貨主、支持批次管理、序列號管理、多種物料狀態(tài)、上架和下架策略控制、任務(wù)智能分配、條碼和 RFID 作業(yè)、多種入庫和出庫、多種包裝管理、優(yōu)化裝載、預(yù)約管理、多種盤點、高級庫存管理、勞動力管理、 KPI 分析、第三方計費、條碼標(biāo)簽管理、虛擬倉庫、WEIB 門戶、流程管理、 VMI（供貨商管理庫存）等先進(jìn)功能，能夠?qū)崿F(xiàn)與第三方物流訂單、 TMS（運輸管理）、 DMS（配送管理）、 ERP（企業(yè)資源計劃）、 EDI（電子數(shù)據(jù)交換）、中間件、無線掃描和自動識別、自動分揀、立體貨架、園區(qū)管理系統(tǒng)等各類應(yīng)用系統(tǒng)和 客戶 的業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行集成對接。 規(guī)劃建設(shè)總面積約為 15 萬平方米的綜合庫區(qū)，其中 ? 可支持行業(yè) 需求的高標(biāo)準(zhǔn) 倉儲 物流廠房約 14 萬平米 ? 用于數(shù)據(jù)中心、辦公樓、宿舍樓合計約 1 萬 平米 ? 用于相關(guān)配套企業(yè)用地 50畝 詳細(xì)設(shè)計要求，在具體 位置 與 選址 確定后進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。 第二期， 建設(shè) 7 萬平米（標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)倉庫及辦公），預(yù)計 2021年 7 月啟動， 2021 年 6 月完工。希望相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在對項目商業(yè)計劃和霍氏集團背 景 做 出綜合考察后，給予一定的土地價格優(yōu)惠政策和稅收優(yōu)惠政策。因此任何一家項目開發(fā)和運營商均承擔(dān)著極大的資金壓力，其中土地成本直接決定著該項目未來的收益和吸引優(yōu)質(zhì)客戶入住的議價能力。本項目 第一 期預(yù)計于 2021年 1 月 啟動， 符合園區(qū)要求的生產(chǎn)企業(yè)即進(jìn)駐并投入使用。 作為國內(nèi)物流行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，霍氏集團對產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流項目建設(shè)的參與，一方面有利于產(chǎn)業(yè)園區(qū)引進(jìn)我公司在物流領(lǐng)域先進(jìn)的管理運營能力和經(jīng)驗，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體實力，為園區(qū)企業(yè)配套服務(wù)；另一方面也將有利于引進(jìn)知名的國內(nèi)外企業(yè)和新型業(yè)態(tài)，使當(dāng)?shù)刭Y源的利用效率得到提升。 現(xiàn)代物流解決方案 百利威 的 目標(biāo)是為 企業(yè) 搭建一個現(xiàn)代物流綜合服務(wù)平臺，不僅提供基礎(chǔ)設(shè)施，還根據(jù)客戶要求提供滿足客戶需要的外包服務(wù)和管理，和支持業(yè)務(wù)運行的綜合管理系統(tǒng)。 促進(jìn) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展 現(xiàn)代倉儲物流基地 項目將在以下幾個方面促進(jìn) 長沙 經(jīng)濟發(fā)展： 起點高 ：百利威物流公司是國內(nèi) 知名 的物流服務(wù)公司， 所合作的企業(yè)均擁有較強的實力，將 攜手眾多戰(zhàn)略伙伴在各地建設(shè) 倉儲物流基地并提供無憂化服務(wù)。 符合 長沙 市戰(zhàn)略 定位和 發(fā)展規(guī)劃 本項目 符合長沙市打造現(xiàn)代物流業(yè)的總體目標(biāo)， 通過 采用 霍氏集團 現(xiàn)代化服務(wù)理念和管理平臺，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟整體發(fā)展并帶來以下好處： 建設(shè)成功后的物流工廠 基地，將按照政府制造業(yè)服務(wù)化、服務(wù)業(yè)專業(yè)