【正文】 ........................................................................................................ 20 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ....................................................................................................................... 20 客戶資源 ............................................................................................................................................ 20 第七章 項(xiàng)目進(jìn)度 ............................................................................................................. 21 第八章 項(xiàng)目綜合性分析 .................................................................................................. 21 投資估算 ............................................................................................................................................ 21 收入及稅收 ....................................................................................................................................... 21 社會(huì)效益分析 ................................................................................................................................... 22 第九章 結(jié)束語(yǔ) ................................................................................................................ 22 3 第一章 投資方 概況 霍氏集團(tuán) 霍氏集團(tuán)公司總部位于北京，始創(chuàng)立于 1983 年，是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，歷經(jīng) 30 年的快速發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)成長(zhǎng)為總資產(chǎn)逾 50億元人民幣規(guī)模，年收入超過 60 億元、年利稅逾 3 億元的多元化綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。百利威 在打造 物流網(wǎng)點(diǎn)和 硬件設(shè)施的同時(shí)，還投資開發(fā)了物流管理信息系統(tǒng)， 以 滿足不同客戶的業(yè)務(wù)需求。電子商務(wù)是最重要的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 40%以上的中國(guó)網(wǎng)民在一年內(nèi)使用過網(wǎng)上購(gòu)物，超過 16%的網(wǎng)民經(jīng)常使用網(wǎng)上購(gòu)物。 基于面向電子商務(wù)提供第三方服務(wù)的現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流基地， 是以“ 電子商務(wù) ” 為服務(wù)對(duì)象，“電子商務(wù)”即 在 全球 各地廣泛的 商業(yè)貿(mào) 7 易 活動(dòng)中，在開放的 互聯(lián)網(wǎng) 絡(luò)環(huán)境下，基于 瀏覽器 /服務(wù)器 應(yīng)用方式，買賣雙方 虛擬 進(jìn)行各種商貿(mào)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的 網(wǎng)上購(gòu)物 、商戶之間的 網(wǎng)上交易 和在線電子支付以及各種商務(wù)活動(dòng)、交易活動(dòng)、 金融 活動(dòng)和相關(guān)的綜合服務(wù)活動(dòng)的一種新型的商業(yè) 運(yùn)營(yíng)模式 。雙方直接對(duì)接，減少中間環(huán)節(jié)和利益分享者，交易準(zhǔn)確快捷，產(chǎn)銷鏈縮短，改善了商品流通形態(tài)，且會(huì)在過程中的多個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生附加值。 促進(jìn)城市商業(yè)多元化發(fā)展 商貿(mào) 發(fā)展 催生了各類加工、包裝、專業(yè)店、客服點(diǎn) 的誕生和繁榮 ,促進(jìn)零售業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的升級(jí)換代 ,引導(dǎo)和形成新的消費(fèi)理念； 物流配送中心的建立可以有效推動(dòng) 商業(yè)模式向 連鎖經(jīng)營(yíng) 發(fā)展；由于 物流配送體系的 不斷完善 ,改造了批發(fā)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式 ,電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的過程，從探索到迅猛發(fā)展，促使商業(yè) 流通環(huán)節(jié)發(fā)生 了根本改變， 由過去簡(jiǎn)單的進(jìn)、銷、存向 低成本、高效率的運(yùn)作模式轉(zhuǎn)變，更加注重于 市場(chǎng)分析、優(yōu)化運(yùn)輸路徑、優(yōu)化庫(kù)存水平、計(jì)算機(jī)管理、完善區(qū)域經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換。地區(qū)生產(chǎn)總值跨過兩萬(wàn)億臺(tái)階，年均增長(zhǎng) %，達(dá)到 ，連續(xù)五年保持全國(guó)前十。通過艾瑞咨詢、阿里巴巴和淘寶等機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)估算，截至 2021 年底，長(zhǎng)沙相關(guān)年網(wǎng)絡(luò)零售總額達(dá) 85億元，約占社會(huì)零售總額的 4%，略高于全國(guó)平均水平；約 60%的企業(yè)開展了電子商務(wù)業(yè)務(wù)，中小企業(yè)電子商務(wù)發(fā)展主要依托國(guó)內(nèi)交易平臺(tái)開設(shè)店鋪逾 5 萬(wàn)家。中小企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用比例超過60%，規(guī)模以上企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用比例超過 85%，傳統(tǒng)企業(yè)利用電子商務(wù)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 鐵路方面，作為全國(guó)交通樞紐，長(zhǎng)沙境內(nèi)有京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接?xùn)|西，此外還有從事貨運(yùn)的長(zhǎng)石鐵路。京珠高 速公路復(fù)線的一段 長(zhǎng)株高速公路也即將建成通車。長(zhǎng)沙輪船客運(yùn)中心站每天有到益陽(yáng)、津市、安鄉(xiāng)、常德、茅草街、湘潭、湘陰、岳陽(yáng)等地的班船。物流工廠基地建成后，將成為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的補(bǔ)充，打破傳統(tǒng)的服務(wù)和商貿(mào)方式，使長(zhǎng)沙人民能夠盡快享受到的電子商務(wù)帶來(lái)的好處，并進(jìn)而成為時(shí)尚的生活方式。 投資大 ：項(xiàng)目總體 投資 大（詳見項(xiàng)目綜合性分析），主要包括土地購(gòu)置、建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、運(yùn)輸車輛、信息化系統(tǒng)和流動(dòng)資金等。 管理系統(tǒng)除了支持訂單處理、發(fā)貨、揀貨、包裝、盤點(diǎn)、賬單和成本等基本功能，還支持包括多倉(cāng)庫(kù)多貨主、支持批次管理、序列號(hào)管理、多種物料狀態(tài)、上架和下架策略控制、任務(wù)智能分配、條碼和 RFID 作業(yè)、多種入庫(kù)和出庫(kù)、多種包裝管理、優(yōu)化裝載、預(yù)約管理、多種盤點(diǎn)、高級(jí)庫(kù)存管理、勞動(dòng)力管理、 KPI 分析、第三方計(jì)費(fèi)、條碼標(biāo)簽管理、虛擬倉(cāng)庫(kù)、WEIB 門戶、流程管理、 VMI（供貨商管理庫(kù)存）等先進(jìn)功能，能夠?qū)崿F(xiàn)與第三方物流訂單、 TMS（運(yùn)輸管理）、 DMS（配送管理）、 ERP（企業(yè)資源計(jì)劃）、 EDI（電子數(shù)據(jù)交換）、中間件、無(wú)線掃描和自動(dòng)識(shí)別、自動(dòng)分揀、立體貨架、園區(qū)管理系統(tǒng)等各類應(yīng)用系統(tǒng)和 客戶 的業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行集成對(duì)接。 規(guī)劃建設(shè)總面積約為 15 萬(wàn)平方米的綜合庫(kù)區(qū)，其中 ? 可支持行業(yè) 需求的高標(biāo)準(zhǔn) 倉(cāng)儲(chǔ) 物流廠房約 14 萬(wàn)平米 ? 用于數(shù)據(jù)中心、辦公樓、宿舍樓合計(jì)約 1 萬(wàn) 平米 ? 用于相關(guān)配套企業(yè)用地 50畝 詳細(xì)設(shè)計(jì)要求，在具體 位置 與 選址 確定后進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。 第二期， 建設(shè) 7 萬(wàn)平米（標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)倉(cāng)庫(kù)及辦公），預(yù)計(jì) 2021年 7 月啟動(dòng)， 2021 年 6 月完工。希望相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在對(duì)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃和霍氏集團(tuán)背 景 做 出綜合考察后，給予一定的土地價(jià)格優(yōu)惠政策和稅收優(yōu)惠政策。因此任何一家項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)商均承擔(dān)著極大的資金壓力，其中土地成本直接決定著該項(xiàng)目未來(lái)的收益和吸引優(yōu)質(zhì)客戶入住的議價(jià)能力。本項(xiàng)目 第一 期預(yù)計(jì)于 2021年 1 月 啟動(dòng)， 符合園區(qū)要求的生產(chǎn)企業(yè)即進(jìn)駐并投入使用。 作為國(guó)內(nèi)物流行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，霍氏集團(tuán)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流項(xiàng)目建設(shè)的參與，一方面有利于產(chǎn)業(yè)園區(qū)引進(jìn)我公司在物流領(lǐng)域先進(jìn)的管理運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體實(shí)力，為園區(qū)企業(yè)配套服務(wù)；另一方面也將有利于引進(jìn)知名的國(guó)內(nèi)外企業(yè)和新型業(yè)態(tài)，使當(dāng)?shù)刭Y源的利用效率得到提升。 現(xiàn)代物流解決方案 百利威 的 目標(biāo)是為 企業(yè) 搭建一個(gè)現(xiàn)代物流綜合服務(wù)平臺(tái)，不僅提供基礎(chǔ)設(shè)施，還根據(jù)客戶要求提供滿足客戶需要的外包服務(wù)和管理，和支持業(yè)務(wù)運(yùn)行的綜合管理系統(tǒng)。 促進(jìn) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流基地 項(xiàng)目將在以下幾個(gè)方面促進(jìn) 長(zhǎng)沙 經(jīng)濟(jì)發(fā)展： 起點(diǎn)高 ：百利威物流公司是國(guó)內(nèi) 知名 的物流服務(wù)公司， 所合作的企業(yè)均擁有較強(qiáng)的實(shí)力，將 攜手眾多戰(zhàn)略伙伴在各地建設(shè) 倉(cāng)儲(chǔ)物流基地并提供無(wú)憂化服務(wù)。 符合 長(zhǎng)沙 市戰(zhàn)略 定位和 發(fā)展規(guī)劃 本項(xiàng)目 符合長(zhǎng)沙市打造現(xiàn)代物流業(yè)的總體目標(biāo)， 通過 采用 霍氏集團(tuán) 現(xiàn)代化服務(wù)理念和管理平臺(tái)，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)整體發(fā)展并帶來(lái)以下好處： 建設(shè)成功后的物流工廠 基地，將按照政府制造業(yè)服務(wù)化、服務(wù)業(yè)專業(yè)