【正文】 ；實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化，使施工管理高效化、規(guī)范化、程序化。 試驗(yàn)工作計(jì)劃 試驗(yàn)室配置 項(xiàng)次 內(nèi)容 標(biāo) 準(zhǔn) 1 人員配備 試驗(yàn)工程師主管試驗(yàn)工作，在業(yè)務(wù)上檢查指導(dǎo)所屬試驗(yàn)人員的工作。 測(cè)定砂石含水率試驗(yàn)設(shè)備 1套。 建立各種以上試驗(yàn)資料臺(tái)帳。 建立 1 間放置試驗(yàn)器具及成型試件的操作間約 20 平米。 （ 2） 現(xiàn)場(chǎng)辦公室設(shè)有線電話，保證對(duì)外業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)通暢。 6 資源配置計(jì)劃 勞務(wù)隊(duì)伍選擇 根據(jù)本工程特點(diǎn)和工期目標(biāo)、 質(zhì)量要求，公司將通過(guò)內(nèi)部招標(biāo)方式選擇綜合素質(zhì)高、成建制管理、合作多年的優(yōu)秀施工隊(duì)伍，承擔(dān)本工程勞務(wù)作業(yè)。具體詳見下頁(yè)各施工階段現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖。 （ 4） 各種臨設(shè)嚴(yán)格按文明施工及環(huán)保要求設(shè)置，做到美觀、整潔。 （ 4） 保證現(xiàn)場(chǎng)臨建的標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一：辦公室、會(huì)議室按公司 CI 要求統(tǒng)一配置；辦公用房等按統(tǒng)一相應(yīng)規(guī)定裝修、配置。 （ 8） 保證行政辦公用品及對(duì)外交流手段的統(tǒng)一：統(tǒng)一使用公司統(tǒng)一印制訂做訂購(gòu)的信紙、信封、便箋、請(qǐng)柬、傳真紙及其模板、禮儀用品、會(huì)議桌、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)。 （ 2） 現(xiàn)場(chǎng)圍墻上方設(shè)置固定支架，根據(jù)國(guó)家、社會(huì)重要時(shí)事，經(jīng)常性張掛公益性標(biāo)語(yǔ)，顯示業(yè)主與我項(xiàng)目部關(guān)心公益之良好形象。工人生活區(qū)布置待進(jìn)場(chǎng)后繪制詳細(xì)的平面布置圖經(jīng)甲方審定后實(shí)施。 （ 5） 符合安全文明施工及消防、防洪防汛要求，規(guī)劃合理、整潔美觀。 （ 3） 與社會(huì)及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào) 與本工程施工相關(guān)的主要部門有質(zhì)量監(jiān)督站、市政、市容、環(huán)衛(wèi)、公安、供電部門、電信部門、煤氣站、衛(wèi)生防疫部門等政府部門、職能機(jī)構(gòu)，根據(jù)工程實(shí)際情況提前安排專人及時(shí)與之聯(lián)系，報(bào)辦各項(xiàng)有關(guān)手續(xù)。 （ 3） 根據(jù)工程質(zhì)量目標(biāo)及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝規(guī)程，編制本工程的分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。 養(yǎng)護(hù)室的試件必須上架。 建立有章可循的管理辦法，并裝鏡上墻。 天平 (500 克 )、案稱 (10kg)、磅稱 (50kg)各 1 臺(tái)。 結(jié)構(gòu)階段鋼筋、模板、混凝土三工序均先做樣板段，裝修作樣板間和樣板層。 （ 4） 防水工程：推廣應(yīng)用新型環(huán)保型防水材料。 結(jié)構(gòu)提前驗(yàn)收，及時(shí)插入室內(nèi)裝修； 粗裝修施工實(shí)行樣板先行，每個(gè)區(qū)按樓先施工一層樣板層，樣板層經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主共同驗(yàn)收后方可進(jìn)行大面積施工。 土方工程 土方施工為業(yè)主直接分包，我公司作為項(xiàng)目總承包，積極配合土方分包做好測(cè)量控制和現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)缆返扰浜?，同時(shí)根據(jù)土方進(jìn) 度，及時(shí)組織勞動(dòng)力做好揀底清槽、釬探，并配合業(yè)主做好基槽驗(yàn)收工作。 混凝土供應(yīng) 根據(jù)招標(biāo)文件要求，本工程混凝土全部使用預(yù)拌混凝土，應(yīng)提前作好攪拌站的考察、選擇及運(yùn)輸路線的確定，以確?；炷恋纳a(chǎn)能力和連續(xù)供應(yīng)。 考察制度 我公司是 ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)，根據(jù) ISO9002體系管理要求，項(xiàng)目的分包、分供方要三家以上參與競(jìng)爭(zhēng)，因此，制定考察制度，組織業(yè)主、監(jiān)理共同對(duì)主要分包、分供方進(jìn)行考察，經(jīng)過(guò)綜合評(píng)比，最終選定合格、滿意的分包、分供商。 外裝修采用電動(dòng)吊籃。 土方施工階段即組織塔吊進(jìn)場(chǎng)安裝，在基礎(chǔ)底板施工前投入使用。 4 工程任務(wù)劃分 施工范圍 序號(hào) 負(fù)責(zé)單位 任務(wù)范圍 總包要求 1 總包合同范圍 設(shè)計(jì)圖紙包含的全部?jī)?nèi)容（弱電只做埋管穿帶線） 2 總包對(duì)分包管理范圍 防水工程、其他甲方指定分包等 工期、質(zhì)量滿足總包要求 工程物資設(shè)備采購(gòu) （ 1） 工程材料、設(shè)備的采購(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行公司《采購(gòu)程序文件》的規(guī)定，并接受業(yè)主、監(jiān)理單位的監(jiān)督，嚴(yán)禁不合格品進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。 （ 2） 本工程地下車庫(kù)為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)，占地面積大，地下室墻體多。中期則投入主要施工力量進(jìn)行七個(gè)高層主體工程施工，主體分棟號(hào)組織施工。 （ 7） 技術(shù)質(zhì)量部負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)監(jiān)理及設(shè)計(jì)人員，組織編制施工方案；負(fù)責(zé)施工中的技術(shù)攻關(guān)和解決各種施工技術(shù)問(wèn)題；負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備的檢驗(yàn)、工序驗(yàn)收和隱預(yù)檢；對(duì)整個(gè)施工過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān) 督、檢查。項(xiàng)目部管理層設(shè)工程計(jì)劃部、技術(shù)質(zhì)量部、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)部、物資設(shè)備部、行政保衛(wèi)部；作業(yè)層設(shè)土建、裝修、安裝綜合施工隊(duì)（管理分包分包作業(yè)隊(duì)），承擔(dān)全部工程施工。在推行項(xiàng)目法施工的同時(shí)，從文件控制、材料采購(gòu)到產(chǎn)品標(biāo)識(shí)、過(guò)程控制等過(guò)程中，切 實(shí)執(zhí)行 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)和公司質(zhì)量保證體系文件，達(dá)到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)高效的目標(biāo)。具體目標(biāo)為： （ 1） 采取有效措施杜絕在各施工階段出現(xiàn)的揚(yáng)塵污染； 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁(yè)，第 14 頁(yè) （ 2） 按《中華人民共和國(guó)建筑施工場(chǎng)界噪音限值》（ GB152390）的規(guī)定，白天施工噪音不高于 80 分貝（限值最低為 65 分貝／最高為85 分貝），夜間施工噪音不高于 55 分貝（限值為 55 分貝）。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁(yè)，第 13 頁(yè) 第二章 施工部署 1 工程總目標(biāo) 經(jīng)過(guò)對(duì)招標(biāo)文件的認(rèn)真研讀和對(duì)工程地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)等方面進(jìn)行深入分析后，我公司確立了本工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)，并圍繞各項(xiàng)目標(biāo)進(jìn)行投標(biāo)階段的施工組織設(shè)計(jì)。 現(xiàn)場(chǎng)未拆遷，甲方承諾進(jìn)場(chǎng)前施工用地范圍全部拆遷到位，臨電由甲方配電室接入，臨時(shí)給水可從就近市政管網(wǎng)協(xié)調(diào)接入，臨時(shí)下水和雨水可接入就近市政雨污水管道。衛(wèi)生間內(nèi) 設(shè)有洗衣機(jī)專用龍頭。 （ 5） 供回水干 管的安裝坡度 = （ 6） 不供暖房間，暖溝及管井內(nèi)的供暖管道，須作保溫，厚度 20mm，采用橡膠海綿保溫。 （ 4） 人防地下室接地方式采用電源中線與保護(hù)線分開的 TNS接地保護(hù)系統(tǒng)，接地電阻小于 等于 1 歐姆，電源插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置。 防雷接地 本建筑物按第三類建筑作防雷保護(hù)措施，利用建筑物柱內(nèi)二根主鋼筋作防雷引下線，屋面明敷避雷帶，引下線上端與屋頂避雷帶焊接，下端與地梁焊接，在地坪下 米處引出至接地極。 電氣系統(tǒng)概況 設(shè)計(jì)范圍：包括低壓配電、照明、防雷和接地、電話、有限電視系統(tǒng)，對(duì)講門禁系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及消防電氣等，不包括室外電氣線路設(shè)計(jì)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 本項(xiàng)目由三棟剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓組成，設(shè)一層地下室。 8 墻體設(shè)計(jì) 外墻：均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻；內(nèi)墻：除鋼筋混凝土墻外，隔墻采用 100 厚陶粒混凝土隔墻板。 2 工程概況 工程基本情況 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 西校區(qū)教工住宅二期 2 建設(shè)單位 中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué) 3 設(shè)計(jì)單位 東方暢想建筑設(shè)計(jì)有限公司 4 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 17367m2，其中： 213＃住宅樓 9617 m2，214住宅樓 3574 m2， 215＃住宅樓 4176m2。 （ 4） 以合理的施工進(jìn)度計(jì)劃、人員及機(jī)械配備、先進(jìn)的施工工 藝及健全的質(zhì)量管理措施作為工程施工組織的重點(diǎn)。 （ 3） 符合我公司現(xiàn)有的技術(shù)水平，結(jié)合我公司類似工程施工經(jīng)驗(yàn)及施工機(jī)械設(shè)備配套能力。 項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)班子 為實(shí)施本工程施工，本公司將調(diào)派具有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員和管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部， 由具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理 ，全面履行施工承包合同和對(duì)業(yè)主的承諾。 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高均為 ，室內(nèi)外高差 300mm。公共部分地面為細(xì)石混凝土；墻面、頂棚作法為耐擦洗涂料。 （ 4） 鋼筋保護(hù)層厚度：基礎(chǔ)底部 50，上部 25，地下部分外墻外側(cè) 30，地上部分的外墻外側(cè) 20，外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻 15，梁 25，柱 30，樓板 15。衛(wèi)生間電話出線口距地 米，其余電話出線口距地 米，距電源插座不小于 米。 （ 3） 人防地下室設(shè)有正常照明和應(yīng)急照明，自防空地下室內(nèi)部引至防護(hù)門外側(cè)的照明回路在該門內(nèi)側(cè)單獨(dú)設(shè)置短路保護(hù)裝置。室內(nèi)暗埋管線施工完畢后，在地面上用黑線標(biāo)出暗管走向及位置。住宅每戶廚房?jī)?nèi)設(shè)置燃?xì)鉄崴鳎?yīng)廚房、衛(wèi)生間生活用熱水。周圍市政條件較好。 （ 5） 總包協(xié)調(diào)是關(guān)鍵：本工程分包及甲方指定分包項(xiàng)目較多，如何協(xié)調(diào)好總包與分包之間的關(guān)系，是確保整體工期的關(guān)鍵。 文明施工環(huán)保目標(biāo) 本工程規(guī)模大，東側(cè)即為業(yè)主的售樓處，為給業(yè)主樹立良好的整體形象，我公司非常重視現(xiàn)場(chǎng)文明施工建設(shè)，施工組織中，將按照北京市安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，防止施工擾民，確保整個(gè)施工過(guò)程安全生產(chǎn)、文明施工，追求“安靜生產(chǎn)、清 潔施工”的環(huán)保新理念，營(yíng)造綠色工程，達(dá)到 ISO14001國(guó)際環(huán)保認(rèn)證的要求，確保實(shí)現(xiàn)北京市安全文明施工樣板工地。項(xiàng)目經(jīng)理部以工程項(xiàng)目管理為核心，以優(yōu)質(zhì)、 高速、安全、文明為主軸，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)、科學(xué)管理，優(yōu)化生產(chǎn)要素，精心施工，大力推廣先進(jìn)施工技術(shù)，在創(chuàng)工程質(zhì)量?jī)?yōu)良的同時(shí)，力爭(zhēng)提前完成施工任務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理由房建一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任?？刂剖┕みM(jìn)度計(jì)劃；協(xié)助技術(shù)質(zhì)量部做好質(zhì)量工作。 （ 3） 前期主要以基礎(chǔ)施工為主，土方工程量大、且現(xiàn)場(chǎng)無(wú)放坡場(chǎng)地，需采取基坑支護(hù)措施，且大面積土方及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工處于冬季，施工具有一定的難度，是制約工期的關(guān)鍵。 不同階段施工安排 土方及基礎(chǔ)施工階段 （ 1） 土方為業(yè)主直接分包項(xiàng)目，基坑面積大，土方量達(dá) 18萬(wàn)立方，挖深最大為 ，由于工期較緊，要求分包大面積同時(shí)開挖，以便盡早為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造工作面。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁(yè)，第 21 頁(yè) （ 3） 由于機(jī)電、設(shè)備施工和室內(nèi)裝修密切相關(guān)，且各專業(yè)施工技術(shù)要求高，故在施工中應(yīng)特別注意安排好土建工程總包與各專業(yè)分包工程的配合 與交叉作業(yè)，統(tǒng)一管理，協(xié)同作戰(zhàn)，以土建裝修和安裝交叉作業(yè)為重點(diǎn)，互相創(chuàng)造條件，互相配合，保證按期保質(zhì)保量完成任務(wù)。 （ 2） 考慮塔吊覆蓋面積、吊次及分段施工原則 ，基礎(chǔ)施工階段 213＃樓支立一臺(tái)塔吊， 214＃樓和 215＃樓支立一臺(tái)塔吊。待室內(nèi)電梯安裝完成后組織外用電梯撤場(chǎng)，利用室內(nèi)電梯作為垂直 運(yùn)輸工具。 專題討論會(huì)制度 遇到較大問(wèn)題時(shí)，召集業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包、有關(guān)分包商討解決。其他各工種及專業(yè)及時(shí)插入，配合進(jìn)行。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁(yè)，第 26 頁(yè) （ 5） 為節(jié)約成本，結(jié)構(gòu)施工完后外掛架退場(chǎng)，外裝修施工采用電動(dòng)吊籃。 外墻裝飾在結(jié)構(gòu)封頂后進(jìn)行。 （ 3） 鋼筋工程：推廣應(yīng)用粗直徑鋼筋直螺紋連接。 2 技術(shù)準(zhǔn)備 施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案編制計(jì)劃 序號(hào) 計(jì)劃名稱 編制單位（負(fù)責(zé)人） 備注 1 施工組織設(shè)計(jì) 技 術(shù)部 2 質(zhì)量計(jì)劃 技術(shù)部、質(zhì)量部 3 質(zhì)量目標(biāo)設(shè)計(jì) 質(zhì)量工程師 4 資料目標(biāo)設(shè)計(jì) 土建工程師 5 測(cè)量方案 測(cè)量工程師 6 試驗(yàn)計(jì)劃 試驗(yàn)工程師 7 臨水臨電施工方案 電氣、設(shè)備工程師 8 模板設(shè)計(jì)、施工方案 土建工程師 9 鋼筋施工方案 土建工程師 10 混凝土施工方案 土建工程師 11 塔吊方案 土建工程師 12 裝修施工方案 土建工程師 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁(yè)，第 29 頁(yè) 序號(hào) 計(jì)劃名稱 編制單位（負(fù)責(zé)人） 備注