【正文】 ；實現(xiàn)辦公自動化，使施工管理高效化、規(guī)范化、程序化。 試驗工作計劃 試驗室配置 項次 內容 標 準 1 人員配備 試驗工程師主管試驗工作，在業(yè)務上檢查指導所屬試驗人員的工作。 測定砂石含水率試驗設備 1套。 建立各種以上試驗資料臺帳。 建立 1 間放置試驗器具及成型試件的操作間約 20 平米。 （ 2） 現(xiàn)場辦公室設有線電話，保證對外業(yè)務聯(lián)絡通暢。 6 資源配置計劃 勞務隊伍選擇 根據本工程特點和工期目標、 質量要求，公司將通過內部招標方式選擇綜合素質高、成建制管理、合作多年的優(yōu)秀施工隊伍，承擔本工程勞務作業(yè)。具體詳見下頁各施工階段現(xiàn)場平面布置圖。 （ 4） 各種臨設嚴格按文明施工及環(huán)保要求設置，做到美觀、整潔。 （ 4） 保證現(xiàn)場臨建的標準、統(tǒng)一：辦公室、會議室按公司 CI 要求統(tǒng)一配置；辦公用房等按統(tǒng)一相應規(guī)定裝修、配置。 （ 8） 保證行政辦公用品及對外交流手段的統(tǒng)一：統(tǒng)一使用公司統(tǒng)一印制訂做訂購的信紙、信封、便箋、請柬、傳真紙及其模板、禮儀用品、會議桌、復印機、傳真機。 （ 2） 現(xiàn)場圍墻上方設置固定支架，根據國家、社會重要時事，經常性張掛公益性標語，顯示業(yè)主與我項目部關心公益之良好形象。工人生活區(qū)布置待進場后繪制詳細的平面布置圖經甲方審定后實施。 （ 5） 符合安全文明施工及消防、防洪防汛要求，規(guī)劃合理、整潔美觀。 （ 3） 與社會及政府相關部門的協(xié)調 與本工程施工相關的主要部門有質量監(jiān)督站、市政、市容、環(huán)衛(wèi)、公安、供電部門、電信部門、煤氣站、衛(wèi)生防疫部門等政府部門、職能機構，根據工程實際情況提前安排專人及時與之聯(lián)系，報辦各項有關手續(xù)。 （ 3） 根據工程質量目標及相關質量標準、工藝規(guī)程，編制本工程的分部分項工程質量控制標準。 養(yǎng)護室的試件必須上架。 建立有章可循的管理辦法，并裝鏡上墻。 天平 (500 克 )、案稱 (10kg)、磅稱 (50kg)各 1 臺。 結構階段鋼筋、模板、混凝土三工序均先做樣板段，裝修作樣板間和樣板層。 （ 4） 防水工程：推廣應用新型環(huán)保型防水材料。 結構提前驗收，及時插入室內裝修； 粗裝修施工實行樣板先行，每個區(qū)按樓先施工一層樣板層，樣板層經設計、監(jiān)理、業(yè)主共同驗收后方可進行大面積施工。 土方工程 土方施工為業(yè)主直接分包，我公司作為項目總承包，積極配合土方分包做好測量控制和現(xiàn)場運輸道路等配合，同時根據土方進 度，及時組織勞動力做好揀底清槽、釬探，并配合業(yè)主做好基槽驗收工作。 混凝土供應 根據招標文件要求，本工程混凝土全部使用預拌混凝土，應提前作好攪拌站的考察、選擇及運輸路線的確定，以確?；炷恋纳a能力和連續(xù)供應。 考察制度 我公司是 ISO9002質量體系認證企業(yè)，根據 ISO9002體系管理要求，項目的分包、分供方要三家以上參與競爭，因此，制定考察制度，組織業(yè)主、監(jiān)理共同對主要分包、分供方進行考察，經過綜合評比，最終選定合格、滿意的分包、分供商。 外裝修采用電動吊籃。 土方施工階段即組織塔吊進場安裝，在基礎底板施工前投入使用。 4 工程任務劃分 施工范圍 序號 負責單位 任務范圍 總包要求 1 總包合同范圍 設計圖紙包含的全部內容（弱電只做埋管穿帶線） 2 總包對分包管理范圍 防水工程、其他甲方指定分包等 工期、質量滿足總包要求 工程物資設備采購 （ 1） 工程材料、設備的采購嚴格執(zhí)行公司《采購程序文件》的規(guī)定，并接受業(yè)主、監(jiān)理單位的監(jiān)督，嚴禁不合格品進入現(xiàn)場。 （ 2） 本工程地下車庫為框架 — 剪力墻結構，占地面積大，地下室墻體多。中期則投入主要施工力量進行七個高層主體工程施工，主體分棟號組織施工。 （ 7） 技術質量部負責聯(lián)絡監(jiān)理及設計人員，組織編制施工方案；負責施工中的技術攻關和解決各種施工技術問題；負責進場材料設備的檢驗、工序驗收和隱預檢；對整個施工過程的質量進行監(jiān) 督、檢查。項目部管理層設工程計劃部、技術質量部、經營財務部、物資設備部、行政保衛(wèi)部；作業(yè)層設土建、裝修、安裝綜合施工隊（管理分包分包作業(yè)隊），承擔全部工程施工。在推行項目法施工的同時，從文件控制、材料采購到產品標識、過程控制等過程中，切 實執(zhí)行 ISO9000 標準和公司質量保證體系文件，達到創(chuàng)優(yōu)質高效的目標。具體目標為： （ 1） 采取有效措施杜絕在各施工階段出現(xiàn)的揚塵污染； 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標施工組織設計 共 363 頁，第 14 頁 （ 2） 按《中華人民共和國建筑施工場界噪音限值》（ GB152390）的規(guī)定，白天施工噪音不高于 80 分貝（限值最低為 65 分貝／最高為85 分貝），夜間施工噪音不高于 55 分貝（限值為 55 分貝）。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標施工組織設計 共 363 頁，第 13 頁 第二章 施工部署 1 工程總目標 經過對招標文件的認真研讀和對工程地點、規(guī)模、性質等方面進行深入分析后，我公司確立了本工程的各項管理目標，并圍繞各項目標進行投標階段的施工組織設計。 現(xiàn)場未拆遷，甲方承諾進場前施工用地范圍全部拆遷到位，臨電由甲方配電室接入，臨時給水可從就近市政管網協(xié)調接入，臨時下水和雨水可接入就近市政雨污水管道。衛(wèi)生間內 設有洗衣機專用龍頭。 （ 5） 供回水干 管的安裝坡度 = （ 6） 不供暖房間，暖溝及管井內的供暖管道，須作保溫，厚度 20mm，采用橡膠海綿保溫。 （ 4） 人防地下室接地方式采用電源中線與保護線分開的 TNS接地保護系統(tǒng)，接地電阻小于 等于 1 歐姆，電源插座回路設漏電保護裝置。 防雷接地 本建筑物按第三類建筑作防雷保護措施，利用建筑物柱內二根主鋼筋作防雷引下線，屋面明敷避雷帶，引下線上端與屋頂避雷帶焊接，下端與地梁焊接，在地坪下 米處引出至接地極。 電氣系統(tǒng)概況 設計范圍：包括低壓配電、照明、防雷和接地、電話、有限電視系統(tǒng)，對講門禁系統(tǒng)，寬帶網絡系統(tǒng)及消防電氣等，不包括室外電氣線路設計。 結構設計概況 本項目由三棟剪力墻結構住宅樓組成，設一層地下室。 8 墻體設計 外墻：均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻；內墻：除鋼筋混凝土墻外，隔墻采用 100 厚陶?；炷粮魤Π濉? 2 工程概況 工程基本情況 序號 項 目 內 容 1 工程名稱 西校區(qū)教工住宅二期 2 建設單位 中國農業(yè)大學 3 設計單位 東方暢想建筑設計有限公司 4 建設規(guī)模 總建筑面積 17367m2，其中： 213＃住宅樓 9617 m2，214住宅樓 3574 m2， 215＃住宅樓 4176m2。 （ 4） 以合理的施工進度計劃、人員及機械配備、先進的施工工 藝及健全的質量管理措施作為工程施工組織的重點。 （ 3） 符合我公司現(xiàn)有的技術水平，結合我公司類似工程施工經驗及施工機械設備配套能力。 項目管理領導班子 為實施本工程施工，本公司將調派具有類似工程施工經驗的工程技術人員和管理人員組成項目經理部， 由具有豐富施工經驗的一級項目經理擔任本工程的項目經理 ，全面履行施工承包合同和對業(yè)主的承諾。 相當于絕對標高均為 ，室內外高差 300mm。公共部分地面為細石混凝土；墻面、頂棚作法為耐擦洗涂料。 （ 4） 鋼筋保護層厚度：基礎底部 50，上部 25，地下部分外墻外側 30，地上部分的外墻外側 20，外墻內側和內墻 15，梁 25，柱 30，樓板 15。衛(wèi)生間電話出線口距地 米，其余電話出線口距地 米，距電源插座不小于 米。 （ 3） 人防地下室設有正常照明和應急照明，自防空地下室內部引至防護門外側的照明回路在該門內側單獨設置短路保護裝置。室內暗埋管線施工完畢后，在地面上用黑線標出暗管走向及位置。住宅每戶廚房內設置燃氣熱水器，供應廚房、衛(wèi)生間生活用熱水。周圍市政條件較好。 （ 5） 總包協(xié)調是關鍵：本工程分包及甲方指定分包項目較多，如何協(xié)調好總包與分包之間的關系，是確保整體工期的關鍵。 文明施工環(huán)保目標 本工程規(guī)模大，東側即為業(yè)主的售樓處，為給業(yè)主樹立良好的整體形象，我公司非常重視現(xiàn)場文明施工建設，施工組織中，將按照北京市安全文明工地標準進行現(xiàn)場管理，防止施工擾民，確保整個施工過程安全生產、文明施工，追求“安靜生產、清 潔施工”的環(huán)保新理念，營造綠色工程，達到 ISO14001國際環(huán)保認證的要求，確保實現(xiàn)北京市安全文明施工樣板工地。項目經理部以工程項目管理為核心，以優(yōu)質、 高速、安全、文明為主軸，加強動態(tài)、科學管理，優(yōu)化生產要素，精心施工，大力推廣先進施工技術，在創(chuàng)工程質量優(yōu)良的同時，力爭提前完成施工任務。項目經理由房建一級項目經理擔任?？刂剖┕みM度計劃；協(xié)助技術質量部做好質量工作。 （ 3） 前期主要以基礎施工為主，土方工程量大、且現(xiàn)場無放坡場地，需采取基坑支護措施，且大面積土方及基礎結構施工處于冬季，施工具有一定的難度，是制約工期的關鍵。 不同階段施工安排 土方及基礎施工階段 （ 1） 土方為業(yè)主直接分包項目，基坑面積大，土方量達 18萬立方，挖深最大為 ，由于工期較緊，要求分包大面積同時開挖，以便盡早為基礎結構創(chuàng)造工作面。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標施工組織設計 共 363 頁，第 21 頁 （ 3） 由于機電、設備施工和室內裝修密切相關，且各專業(yè)施工技術要求高，故在施工中應特別注意安排好土建工程總包與各專業(yè)分包工程的配合 與交叉作業(yè)，統(tǒng)一管理，協(xié)同作戰(zhàn)，以土建裝修和安裝交叉作業(yè)為重點，互相創(chuàng)造條件，互相配合，保證按期保質保量完成任務。 （ 2） 考慮塔吊覆蓋面積、吊次及分段施工原則 ，基礎施工階段 213＃樓支立一臺塔吊， 214＃樓和 215＃樓支立一臺塔吊。待室內電梯安裝完成后組織外用電梯撤場，利用室內電梯作為垂直 運輸工具。 專題討論會制度 遇到較大問題時，召集業(yè)主、設計、監(jiān)理、總包、有關分包商討解決。其他各工種及專業(yè)及時插入，配合進行。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標施工組織設計 共 363 頁，第 26 頁 （ 5） 為節(jié)約成本，結構施工完后外掛架退場，外裝修施工采用電動吊籃。 外墻裝飾在結構封頂后進行。 （ 3） 鋼筋工程：推廣應用粗直徑鋼筋直螺紋連接。 2 技術準備 施工組織設計和專項施工方案編制計劃 序號 計劃名稱 編制單位（負責人） 備注 1 施工組織設計 技 術部 2 質量計劃 技術部、質量部 3 質量目標設計 質量工程師 4 資料目標設計 土建工程師 5 測量方案 測量工程師 6 試驗計劃 試驗工程師 7 臨水臨電施工方案 電氣、設備工程師 8 模板設計、施工方案 土建工程師 9 鋼筋施工方案 土建工程師 10 混凝土施工方案 土建工程師 11 塔吊方案 土建工程師 12 裝修施工方案 土建工程師 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標施工組織設計 共 363 頁，第 29 頁 序號 計劃名稱 編制單位（負責人） 備注