【正文】 穿帶線） 2 總包對分包管理范圍 防水工程、其他甲方指定分包等 工期、質(zhì)量滿足總包要求 工程物資設(shè)備采購 （ 1） 工程材料、設(shè)備的采購嚴(yán)格執(zhí)行公司《采購程序文件》的規(guī)定，并接受業(yè)主、監(jiān)理單位的監(jiān)督，嚴(yán)禁不合格品進(jìn)入現(xiàn)場。 （ 2） 裝修階段分包項(xiàng)目較多，本著盡早為精裝提供作業(yè)面的原則安排工期，裝修階段重點(diǎn)做好總包的管理配合，做好甲供材料的管理及成品保護(hù)工作。 （ 2） 本工程二次砌筑量比較少，為了保證總體進(jìn)度計(jì)劃按時(shí)完成，主體結(jié)構(gòu)分階段驗(yàn)收，便于二次結(jié)構(gòu)、粗裝修及外門窗等的提前插入施工。 （ 3） 基礎(chǔ)階段土方為業(yè)主直接分包，影響因素較多，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程量大、基礎(chǔ)底板為超常大體積混凝土施工，并且處于冬施期內(nèi)，因此在施工時(shí)間安排上，土方、基礎(chǔ)施工時(shí)間適當(dāng)長一些，這樣有利于保證基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量。 （ 2） 本工程地下車庫為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)，占地面積大，地下室墻體多。這樣既保證了工期，又盡可能的避免了季節(jié)施工的影響，保證了工程質(zhì)量，同時(shí)節(jié)省了工程費(fèi)用。 （ 5） 本工程計(jì)劃開工日期為 2021年 11 月 25 日，要求在 2021年 12月30日前完 工。 （ 4） 按照空間占滿、時(shí)間連續(xù)、均衡協(xié)調(diào)有節(jié)奏的施工原則，保證工程按照總控計(jì)劃完成，采用主體和安裝、主體和裝修、安裝和裝修的立體交叉施工。中期則投入主要施工力量進(jìn)行七個(gè)高層主體工程施工，主體分棟號組織施工。為了保證基礎(chǔ)、主體、裝修均盡可能有充裕的時(shí)間施工，保質(zhì)完成施工任務(wù)，施工部署時(shí)，必須分階段確立重點(diǎn)項(xiàng)目，以保證綜合均衡、配套施工。 3 施工安排 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 19 頁 總體安排 （ 1） 按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序原則進(jìn)行安排。 （ 9） 行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)現(xiàn)場辦公區(qū)和民工生活區(qū)的消防、保衛(wèi)、交通安全、環(huán)保工作；負(fù)責(zé)垃圾外運(yùn)；聯(lián)絡(luò)城管、環(huán)保、防疫部門，確保健康安全生產(chǎn)。 （ 7） 技術(shù)質(zhì)量部負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)監(jiān)理及設(shè)計(jì)人員，組織編制施工方案；負(fù)責(zé)施工中的技術(shù)攻關(guān)和解決各種施工技術(shù)問題；負(fù)責(zé)進(jìn)場材料設(shè)備的檢驗(yàn)、工序驗(yàn)收和隱預(yù)檢；對整個(gè)施工過程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān) 督、檢查。 （ 6） 工程計(jì)劃部負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò)，對內(nèi)協(xié)調(diào)各施工區(qū)段的周轉(zhuǎn)材料、現(xiàn)場文明施工；控制施工用水用電和機(jī)械使用；商品混凝土調(diào)度；協(xié)調(diào)各分包單位的施工。 （ 4） 生產(chǎn)副經(jīng)理負(fù)責(zé)編制和實(shí)施季、月施工生產(chǎn)、勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備計(jì)劃，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工調(diào)度，協(xié)調(diào)總分包關(guān)系，落實(shí)人機(jī)料等資源；協(xié)助項(xiàng)目 經(jīng)理組織施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。 （ 2） 項(xiàng)目經(jīng)理對所承包工程的質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任，建立施工項(xiàng)目質(zhì)量保證體系，明確經(jīng)理部內(nèi)職能分工；組織實(shí)施公司質(zhì)量體系文件，組織工程質(zhì)量的檢查、評議、整改。項(xiàng)目部管理層設(shè)工程計(jì)劃部、技術(shù)質(zhì)量部、經(jīng)營財(cái)務(wù)部、物資設(shè)備部、行政保衛(wèi)部；作業(yè)層設(shè)土建、裝修、安裝綜合施工隊(duì)（管理分包分包作業(yè)隊(duì)），承擔(dān)全部工程施工。 其組織機(jī)構(gòu)由領(lǐng)導(dǎo)決策層、 項(xiàng)目管理層和施工作業(yè)層三部分構(gòu)成。 組建項(xiàng)目經(jīng)理部 項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)班子 為實(shí)施本工程施工，本公司將調(diào)派具有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員和管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部，同時(shí)由具有類似施工經(jīng)驗(yàn)的一級項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理，全面履行施工承包合同和對業(yè)主的承諾。項(xiàng)目經(jīng)理部對公司實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任承包。在推行項(xiàng)目法施工的同時(shí)，從文件控制、材料采購到產(chǎn)品標(biāo)識、過程控制等過程中，切 實(shí)執(zhí)行 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)和公司質(zhì)量保證體系文件，達(dá)到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)高效的目標(biāo)。 項(xiàng)目法施工 在本工程施工中實(shí)施項(xiàng)目法施工的管理模式，組建本工程的項(xiàng)目經(jīng)理部，對工程施工全過程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本及文明施工等負(fù)全責(zé)。同時(shí)在管理成員、施工機(jī)械、物資保證、施工技術(shù)管理等方面都要得到最充分的保證，實(shí)現(xiàn)施工綜合成本的有效控制。在本公司內(nèi)挑選實(shí)力雄厚、敢打 硬仗的施工作業(yè)隊(duì)伍，挑選懂技術(shù)、會(huì)管理、工作認(rèn)真、吃苦精神強(qiáng)的施工管理人員實(shí)施本工程的相關(guān)管理內(nèi)容。具體目標(biāo)為： （ 1） 采取有效措施杜絕在各施工階段出現(xiàn)的揚(yáng)塵污染； 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 14 頁 （ 2） 按《中華人民共和國建筑施工場界噪音限值》（ GB152390）的規(guī)定，白天施工噪音不高于 80 分貝（限值最低為 65 分貝／最高為85 分貝），夜間施工噪音不高于 55 分貝（限值為 55 分貝）。 防止食物中毒、積極預(yù)防傳染病。 安全 、消防目標(biāo) 無重大人員傷亡事故和重大機(jī)械設(shè)備事故 ,輕傷頻率控制在 3 ‰以內(nèi)。 工期目標(biāo) 本工程定額工期 500 日歷天，招標(biāo)單位計(jì)劃工期為 400 日歷天。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 13 頁 第二章 施工部署 1 工程總目標(biāo) 經(jīng)過對招標(biāo)文件的認(rèn)真研讀和對工程地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)等方面進(jìn)行深入分析后，我公司確立了本工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)，并圍繞各項(xiàng)目標(biāo)進(jìn)行投標(biāo)階段的施工組織設(shè)計(jì)。 （ 4） 系統(tǒng)調(diào)試是重點(diǎn)： 本工程為大型系統(tǒng)工程，系統(tǒng)調(diào)試是難點(diǎn)、重點(diǎn)，招標(biāo)文件中雖只做機(jī)電設(shè)備的預(yù)留預(yù)埋，但作為工程總承包，在總體配合管理上應(yīng)使各環(huán)節(jié)達(dá)到有效監(jiān)控，在達(dá)到設(shè)計(jì)所要求指標(biāo)的同時(shí)既節(jié)省人力又節(jié)省能源，各專業(yè)在 試運(yùn)行工作中積極創(chuàng)造良好的內(nèi)外部條件，密切配合、同力合作，發(fā)現(xiàn)問題，共同玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 12 頁 研策，及時(shí)解決。 （ 3） 底板混凝 土施工是重點(diǎn)攻關(guān)項(xiàng)目： 本項(xiàng)目地下車庫基礎(chǔ)為梁筏式基礎(chǔ)，地梁為下返式大截面梁，混凝土厚度最大處達(dá)到 米。 （ 2） 文明施工及環(huán)保要求高：本項(xiàng)目規(guī)模大，且位于 市政干道旁，位置顯要 ，對文明施工和環(huán)保要求極高。 現(xiàn)場未拆遷，甲方承諾進(jìn)場前施工用地范圍全部拆遷到位，臨電由甲方配電室接入，臨時(shí)給水可從就近市政管網(wǎng)協(xié)調(diào)接入，臨時(shí)下水和雨水可接入就近市政雨污水管道。 場地情況：場地位于玉泉路西側(cè)，用地現(xiàn)狀為擬拆遷的石材市場及糧油市場，北側(cè)圍墻之隔即有一混凝土攪拌站。 招標(biāo)要求質(zhì)量：符合北京市現(xiàn)行的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 排水系統(tǒng) 本工程排水系統(tǒng)采用污、廢分流制排水，污水經(jīng)化糞池處理后，排入校園排水管網(wǎng)，洗裕廢水經(jīng)室外管道收集后流入校園中水處理站，排水管采用 UPVC 塑料內(nèi)螺旋管材。衛(wèi)生間內(nèi) 設(shè)有洗衣機(jī)專用龍頭。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 10 頁 給水系統(tǒng) 生活給水由校園給水管網(wǎng)直接供給，給水管管徑為 DN100，壓力為，住宅每戶設(shè) IC 卡水表，每 10 戶設(shè)單元水表。 2） 分戶獨(dú)立系統(tǒng)的每組散熱器均可實(shí)施溫度的調(diào)節(jié)，其中起居室設(shè)置溫控閥，可精確調(diào)節(jié)室溫，其他散熱器均設(shè)置手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，可實(shí)現(xiàn)住戶的手動(dòng)調(diào)節(jié)，起居室的溫控閥應(yīng)避免遮擋，以免感溫器受響。 （ 8） 管道設(shè)備的涂漆，應(yīng)符合下列規(guī)定：明裝的不保溫管道、支架、閥門等涂二遍紅丹防銹漆，二遍銀粉漆，保溫管道、設(shè)備、保溫前涂二遍紅丹防銹漆。 （ 5） 供回水干 管的安裝坡度 = （ 6） 不供暖房間，暖溝及管井內(nèi)的供暖管道，須作保溫，厚度 20mm，采用橡膠海綿保溫。XPAP 管的外徑為 25mm，壁厚 ，圖中所注公稱直徑 DN20。 （ 3） 散熱器采用鋼制高頻繞片對流散熱器，型號 RS4X。 水暖系統(tǒng) 采暖系統(tǒng) （ 1） 采暖熱煤由校區(qū)內(nèi)鍋爐房供給，供回水溫度為 95/70度。 （ 4） 人防地下室接地方式采用電源中線與保護(hù)線分開的 TNS接地保護(hù)系統(tǒng)，接地電阻小于 等于 1 歐姆，電源插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置。 （ 2） 213＃家屬樓地下層人防部分 380/220V 兩路電源由樓內(nèi)配電間經(jīng)電纜引入，引入人防的電源采用鍍鋅鋼管，樓梯及各出入口均預(yù)留備用管兩支，所有穿過人防護(hù)墻的管子均應(yīng)焊密閉環(huán)和密閉處理。 寬帶系統(tǒng) 本工程網(wǎng)絡(luò)電纜有樓外電纜井引入網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，接線箱在豎井內(nèi)明裝，每戶一 根 5 類 8芯雙絞線引入戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)出線口，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)安裝。 有線電視系統(tǒng) 電視系統(tǒng)按有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)，線路采用分配一分支系統(tǒng)，設(shè)備參數(shù)由承 包單位確定，保證用戶端電平調(diào)至 68+4DB,每戶由一根入戶線，在起居室及主臥室各安裝一個(gè) TV/FM 電視終端盒，電視干線電纜選SYKV759射頻電纜穿 SC25鋼管，支線選用 SYKV755 射頻電纜穿 SC20鋼管沿墻及樓板暗敷，電視插座安裝高度為 米，距電源插座不小于 米。 防雷接地 本建筑物按第三類建筑作防雷保護(hù)措施，利用建筑物柱內(nèi)二根主鋼筋作防雷引下線，屋面明敷避雷帶，引下線上端與屋頂避雷帶焊接，下端與地梁焊接，在地坪下 米處引出至接地極。 電話系統(tǒng) 電話線路采用電話電纜引入方式，每戶進(jìn)兩對電話線，電話支線選用 ，銅芯塑料雙絞線穿 SC管沿墻及樓板暗 敷 1～ 3對穿 SC20，4～ 6 對穿 SC25。地下一層金屬線槽均明裝，安裝高度見平面圖標(biāo)注，吊架的間距不大于。 （ 2） 線路與敷設(shè)：住宅配電干線采用 ZRYJV 型銅芯交聯(lián)電纜，水平部分在地下一層穿管明敷設(shè)，垂直部分明敷在電纜豎井內(nèi)，照明支線均選用 ，穿 PVC 工程塑料管沿墻及樓板暗敷， 3 根及以下穿 PVC20,4~6 根穿 PVC25，單相 220V 插座線路軍用 BV3* mm2銅芯塑料電線穿 PVC20 工程塑料管樓板暗敷燈具及開關(guān)線路沿頂板敷設(shè)，插座線路沿地面敷設(shè)，一層埋地線路采用鋼管。 電氣系統(tǒng)概況 設(shè)計(jì)范圍：包括低壓配電、照明、防雷和接地、電話、有限電視系統(tǒng)，對講門禁系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及消防電氣等，不包括室外電氣線路設(shè)計(jì)。 （ 3） 混凝土強(qiáng)度等級 板 梁、墻 地下一層 C30 C30 地上部分 C25 C30 基礎(chǔ)墊層 C15 C25 基礎(chǔ)底板 C30 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 6 頁 圈梁、過梁、構(gòu)造柱 C20 注：地下室底板、外墻、窗井外墻采用防水混凝土，抗?jié)B等級為 S8，混凝土等級為 C30；隔墻、陶?；炷量招钠鰤K砂 漿強(qiáng)度等級為 。 （ 2） 鋼筋的錨固及連接： 1） 錨固：鋼筋錨固按《平法圖集》，受拉鋼筋的 錨固長度不應(yīng)小于250 mm；所有一級鋼筋端部應(yīng)加設(shè)彎鉤。 （ 1） 地基基 礎(chǔ) 本工程采用筏板基礎(chǔ)，采用②層粉質(zhì)粘土、砂質(zhì)粉土層作為持力層 ,其承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk＝ 130kpa。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 本項(xiàng)目由三棟剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓組成，設(shè)一層地下室。 14 裝修工程 外裝修：外墻主要采用外墻涂料，局部為面