【正文】 投標(biāo)施工組織設(shè)計 共 363 頁，第 7 頁 有熒光燈的功率因素 =，為此，熒光燈均選用電子整流器或加電容補(bǔ)償，應(yīng)急照明燈具的蓄電池持續(xù)工作時間 30min。 （ 4） 鋼筋保護(hù)層厚度：基礎(chǔ)底部 50，上部 25，地下部分外墻外側(cè) 30，地上部分的外墻外側(cè) 20，外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻 15，梁 25，柱 30，樓板 15。 場地地下水歷年最高水位： 1995 年以來最高的地下水位標(biāo)高為 左右，近 3～ 5 年為 左右，擬建場地潛水水質(zhì)對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，在干濕交替作用下，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有弱腐蝕性。公共部分地面為細(xì)石混凝土；墻面、頂棚作法為耐擦洗涂料。 10 電梯設(shè)備、設(shè)施 213 家屬樓設(shè)置六部電梯， 21 215 樓分別設(shè)置兩部電梯， 電梯載重量 630 Kg，梯速 ，乘客數(shù) 8人。 相當(dāng)于絕對標(biāo)高均為 ，室內(nèi)外高差 300mm。（其中 213＃樓采用 A戶型單元組合，地下室平時安排自行車庫和儲藏間，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽體） 序號 項 目 內(nèi) 容 1 建筑面積 總建筑面積： 17296 m2，其中地上建筑面積 14467 m2，地下 建筑面積 2900 m2。 項目管理領(lǐng)導(dǎo)班子 為實施本工程施工，本公司將調(diào)派具有類似工程施工經(jīng)驗的工程技術(shù)人員和管理人員組成項目經(jīng)理部， 由具有豐富施工經(jīng)驗的一級項目經(jīng)理擔(dān)任本工程的項目經(jīng)理 ，全面履行施工承包合同和對業(yè)主的承諾。 項目總承包管理 我公司是具有房屋建筑施工一級總承包資質(zhì)的大型企業(yè)。 （ 3） 符合我公司現(xiàn)有的技術(shù)水平，結(jié)合我公司類似工程施工經(jīng)驗及施工機(jī)械設(shè)備配套能力。玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計 共 363 頁，第 1 頁 第一章 工程綜述 1 編制說明 編制依據(jù) （ 1） 招標(biāo)文件及答疑資料； （ 2） 設(shè)計圖紙； （ 3） 國家及北京市有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)； （ 4） 我公司同類工程施工經(jīng)驗。 （ 4） 以合理的施工進(jìn)度計劃、人員及機(jī)械配備、先進(jìn)的施工工 藝及健全的質(zhì)量管理措施作為工程施工組織的重點。有較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力，能夠組織各分包單位協(xié)同施工。 2 工程概況 工程基本情況 序號 項 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 西校區(qū)教工住宅二期 2 建設(shè)單位 中國農(nóng)業(yè)大學(xué) 3 設(shè)計單位 東方暢想建筑設(shè)計有限公司 4 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 17367m2，其中： 213＃住宅樓 9617 m2，214住宅樓 3574 m2， 215＃住宅樓 4176m2。其中 213＃樓：總建筑面積 9617 m2，地 上建筑面積 7883 m2，地下建筑面積 1734 m2； 214＃樓：總 建筑面積均為 3574 m2， 地上建筑面積 2991m2，地下建筑 面積 583 m2； 215＃樓：總建筑面積 4176m2，地上建筑面積 3593 m2，地下建筑面積 583 m2。 8 墻體設(shè)計 外墻：均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻；內(nèi)墻：除鋼筋混凝土墻外，隔墻采用 100 厚陶粒混凝土隔墻板。 廚房和衛(wèi)生間采用自然導(dǎo)流式排風(fēng)道。 結(jié)構(gòu)設(shè)計概況 本項目由三棟剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓組成，設(shè)一層地下室。 （ 2） 鋼筋的錨固及連接： 1） 錨固：鋼筋錨固按《平法圖集》，受拉鋼筋的 錨固長度不應(yīng)小于250 mm；所有一級鋼筋端部應(yīng)加設(shè)彎鉤。 電氣系統(tǒng)概況 設(shè)計范圍：包括低壓配電、照明、防雷和接地、電話、有限電視系統(tǒng)，對講門禁系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及消防電氣等，不包括室外電氣線路設(shè)計。地下一層金屬線槽均明裝，安裝高度見平面圖標(biāo)注，吊架的間距不大于。 防雷接地 本建筑物按第三類建筑作防雷保護(hù)措施，利用建筑物柱內(nèi)二根主鋼筋作防雷引下線，屋面明敷避雷帶，引下線上端與屋頂避雷帶焊接，下端與地梁焊接，在地坪下 米處引出至接地極。 寬帶系統(tǒng) 本工程網(wǎng)絡(luò)電纜有樓外電纜井引入網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，接線箱在豎井內(nèi)明裝，每戶一 根 5 類 8芯雙絞線引入戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)出線口，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)安裝。 （ 4） 人防地下室接地方式采用電源中線與保護(hù)線分開的 TNS接地保護(hù)系統(tǒng)，接地電阻小于 等于 1 歐姆，電源插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置。 （ 3） 散熱器采用鋼制高頻繞片對流散熱器，型號 RS4X。 （ 5） 供回水干 管的安裝坡度 = （ 6） 不供暖房間，暖溝及管井內(nèi)的供暖管道，須作保溫，厚度 20mm，采用橡膠海綿保溫。 2） 分戶獨(dú)立系統(tǒng)的每組散熱器均可實施溫度的調(diào)節(jié)，其中起居室設(shè)置溫控閥，可精確調(diào)節(jié)室溫，其他散熱器均設(shè)置手動調(diào)節(jié)閥，可實現(xiàn)住戶的手動調(diào)節(jié)，起居室的溫控閥應(yīng)避免遮擋，以免感溫器受響。衛(wèi)生間內(nèi) 設(shè)有洗衣機(jī)專用龍頭。 招標(biāo)要求質(zhì)量：符合北京市現(xiàn)行的質(zhì)量驗收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)場未拆遷，甲方承諾進(jìn)場前施工用地范圍全部拆遷到位，臨電由甲方配電室接入，臨時給水可從就近市政管網(wǎng)協(xié)調(diào)接入，臨時下水和雨水可接入就近市政雨污水管道。 （ 3） 底板混凝 土施工是重點攻關(guān)項目： 本項目地下車庫基礎(chǔ)為梁筏式基礎(chǔ)，地梁為下返式大截面梁，混凝土厚度最大處達(dá)到 米。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計 共 363 頁，第 13 頁 第二章 施工部署 1 工程總目標(biāo) 經(jīng)過對招標(biāo)文件的認(rèn)真研讀和對工程地點、規(guī)模、性質(zhì)等方面進(jìn)行深入分析后，我公司確立了本工程的各項管理目標(biāo)，并圍繞各項目標(biāo)進(jìn)行投標(biāo)階段的施工組織設(shè)計。 安全 、消防目標(biāo) 無重大人員傷亡事故和重大機(jī)械設(shè)備事故 ,輕傷頻率控制在 3 ‰以內(nèi)。具體目標(biāo)為： （ 1） 采取有效措施杜絕在各施工階段出現(xiàn)的揚(yáng)塵污染； 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計 共 363 頁，第 14 頁 （ 2） 按《中華人民共和國建筑施工場界噪音限值》（ GB152390）的規(guī)定，白天施工噪音不高于 80 分貝（限值最低為 65 分貝／最高為85 分貝），夜間施工噪音不高于 55 分貝（限值為 55 分貝）。同時在管理成員、施工機(jī)械、物資保證、施工技術(shù)管理等方面都要得到最充分的保證，實現(xiàn)施工綜合成本的有效控制。在推行項目法施工的同時，從文件控制、材料采購到產(chǎn)品標(biāo)識、過程控制等過程中，切 實執(zhí)行 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)和公司質(zhì)量保證體系文件，達(dá)到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)高效的目標(biāo)。 組建項目經(jīng)理部 項目管理領(lǐng)導(dǎo)班子 為實施本工程施工，本公司將調(diào)派具有類似工程施工經(jīng)驗的工程技術(shù)人員和管理人員組成項目經(jīng)理部，同時由具有類似施工經(jīng)驗的一級項目經(jīng)理擔(dān)任本工程的項目經(jīng)理，全面履行施工承包合同和對業(yè)主的承諾。項目部管理層設(shè)工程計劃部、技術(shù)質(zhì)量部、經(jīng)營財務(wù)部、物資設(shè)備部、行政保衛(wèi)部；作業(yè)層設(shè)土建、裝修、安裝綜合施工隊（管理分包分包作業(yè)隊），承擔(dān)全部工程施工。 （ 4） 生產(chǎn)副經(jīng)理負(fù)責(zé)編制和實施季、月施工生產(chǎn)、勞動力、機(jī)械設(shè)備計劃，在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工調(diào)度，協(xié)調(diào)總分包關(guān)系，落實人機(jī)料等資源；協(xié)助項目 經(jīng)理組織施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。 （ 7） 技術(shù)質(zhì)量部負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)監(jiān)理及設(shè)計人員，組織編制施工方案；負(fù)責(zé)施工中的技術(shù)攻關(guān)和解決各種施工技術(shù)問題；負(fù)責(zé)進(jìn)場材料設(shè)備的檢驗、工序驗收和隱預(yù)檢；對整個施工過程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān) 督、檢查。 3 施工安排 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計 共 363 頁，第 19 頁 總體安排 （ 1） 按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序原則進(jìn)行安排。中期則投入主要施工力量進(jìn)行七個高層主體工程施工，主體分棟號組織施工。 （ 5） 本工程計劃開工日期為 2021年 11 月 25 日，要求在 2021年 12月30日前完 工。 （ 2） 本工程地下車庫為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)，占地面積大，地下室墻體多。 （ 2） 本工程二次砌筑量比較少，為了保證總體進(jìn)度計劃按時完成，主體結(jié)構(gòu)分階段驗收，便于二次結(jié)構(gòu)、粗裝修及外門窗等的提前插入施工。 4 工程任務(wù)劃分 施工范圍 序號 負(fù)責(zé)單位 任務(wù)范圍 總包要求 1 總包合同范圍 設(shè)計圖紙包含的全部內(nèi)容（弱電只做埋管穿帶線） 2 總包對分包管理范圍 防水工程、其他甲方指定分包等 工期、質(zhì)量滿足總包要求 工程物資設(shè)備采購 （ 1） 工程材料、設(shè)備的采購嚴(yán)格執(zhí)行公司《采購程序文件》的規(guī)定，并接受業(yè)主、監(jiān)理單位的監(jiān)督，嚴(yán)禁不合格品進(jìn)入現(xiàn)場。 （ 4） 本工程工期短，各種材料的供應(yīng)時間緊，需用量大，公司物資部協(xié)助提前做好鋼筋、多層板、碗扣式腳手架等大宗材料的訂貨計劃，提前選好多家廠家、提前做好備料資金計劃，確保供貨渠道玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計 共 363 頁，第 22 頁 暢通。 土方施工階段即組織塔吊進(jìn)場安裝，在基礎(chǔ)底板施工前投入使用。 （ 3） 主體施工階段各棟號分別配備一臺混凝土地泵，提供混凝土垂直運(yùn)輸，在施工層處與布料機(jī)連接，完成混凝土的垂直及水平運(yùn)輸。 外裝修采用電動吊籃。 （ 2） 及時組織設(shè)計方對施工方的設(shè)計和圖紙交底。 考察制度 我公司是 ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)，根據(jù) ISO9002體系管理要求，項目的分包、分供方要三家以上參與競爭，因此，制定考察制度，組織業(yè)主、監(jiān)理共同對主要分包、分供方進(jìn)行考察，經(jīng)過綜合評比，最終選定合格、滿意的分包、分供商。各部分部分按后澆帶和變形縫劃分流水，后澆帶范圍內(nèi)一次澆筑成型，不再另設(shè)施工縫。 混凝土供應(yīng) 根據(jù)招標(biāo)文件要求，本工程混凝土全部使用預(yù)拌混凝土，應(yīng)提前作好攪拌站的考察、選擇及運(yùn)輸路線的確定，以確?；炷恋纳a(chǎn)能力和連續(xù)供應(yīng)。 （ 2） 室內(nèi)電梯安裝前的粗裝修階段各棟號分別采用一臺外用電梯滿足垂直運(yùn)輸。 土方工程 土方施工為業(yè)主直接分包，我公司作為項目總承包，積極配合土方分包做好測量控制和現(xiàn)場運(yùn)輸?shù)缆返扰浜希瑫r根據(jù)土方進(jìn) 度，及時組織勞動力做好揀底清槽、釬探，并配合業(yè)主做好基槽驗收工作。豎向鋼筋直徑大于 14（含 14）的鋼