【正文】 磚； 內(nèi)裝修：本工程內(nèi)裝修為粗裝修，除公共部分裝修到位，其他部分面層均不做。 廚房和衛(wèi)生間采用自然導(dǎo)流式排風(fēng)道。 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 9 建筑保溫 屋面保溫采用 60 厚 C10 陶粒砌塊加 50 厚聚苯板；墻體保溫為外墻外保溫，采用 40厚擠塑聚苯保溫板隨混凝土澆注；住宅樓梯間內(nèi)側(cè)抹 30厚 FGC（有機(jī)硅）復(fù)合隔熱保溫材料。 8 墻體設(shè)計(jì) 外墻：均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻；內(nèi)墻：除鋼筋混凝土墻外，隔墻采用 100 厚陶?；炷粮魤Π?。 本項(xiàng)目177。其中 213＃樓：總建筑面積 9617 m2，地 上建筑面積 7883 m2，地下建筑面積 1734 m2； 214＃樓：總 建筑面積均為 3574 m2， 地上建筑面積 2991m2，地下建筑 面積 583 m2； 215＃樓：總建筑面積 4176m2，地上建筑面積 3593 m2，地下建筑面積 583 m2。地上部分全部為教職工住宅，共有住宅 104戶，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分為 A、 B兩種戶型，住宅地下室安排自行車庫和儲(chǔ)藏間。 2 工程概況 工程基本情況 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 西校區(qū)教工住宅二期 2 建設(shè)單位 中國農(nóng)業(yè)大學(xué) 3 設(shè)計(jì)單位 東方暢想建筑設(shè)計(jì)有限公司 4 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 17367m2，其中： 213＃住宅樓 9617 m2，214住宅樓 3574 m2， 215＃住宅樓 4176m2。為此，從項(xiàng)目班子組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置到管理辦法的制定，都已作了相應(yīng)的布置，使各分包單位的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工納入本公司的總計(jì)劃與管理之中，確保各分包單位各項(xiàng)工作自始至終處于受控狀 態(tài)。有較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力，能夠組織各分包單位協(xié)同施工。 （ 2） 本工程若我公司中標(biāo)，我們將繼 續(xù)發(fā)揚(yáng)本公司在質(zhì)量、安全、文明施工及總包管理等方面的既有優(yōu)勢，通過精心策劃、合理安排、玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 2 頁 科學(xué)組織，力爭以最優(yōu)的質(zhì)量、最快的速度、最低的造價(jià)為業(yè)主呈交一份滿意的答卷。 （ 4） 以合理的施工進(jìn)度計(jì)劃、人員及機(jī)械配備、先進(jìn)的施工工 藝及健全的質(zhì)量管理措施作為工程施工組織的重點(diǎn)。 （ 2） 充分考慮本工程的特點(diǎn)、工期及施工環(huán)境。玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 1 頁 第一章 工程綜述 1 編制說明 編制依據(jù) （ 1） 招標(biāo)文件及答疑資料； （ 2） 設(shè)計(jì)圖紙； （ 3） 國家及北京市有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)； （ 4） 我公司同類工程施工經(jīng)驗(yàn)。 編制原則 （ 1） 確保實(shí)現(xiàn)招標(biāo)文件所要求的工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保目標(biāo)。 （ 3） 符合我公司現(xiàn)有的技術(shù)水平，結(jié)合我公司類似工程施工經(jīng)驗(yàn)及施工機(jī)械設(shè)備配套能力。 企業(yè)實(shí)力 （ 1） 我公司擁有建設(shè)部房建工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)、建筑裝飾工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)和地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)，具有雄厚的技術(shù)實(shí)力和精良的機(jī)械設(shè)備，并通過不斷開拓進(jìn)取，已先后通過了 ISO9001 質(zhì)量體系認(rèn)證、 ISO14001 環(huán)境體系認(rèn)證和ISO18000職業(yè)健康體系認(rèn)證，先后承擔(dān)了大批大、中型建設(shè)項(xiàng)目的總承包或施工總承包，并且有與高校長期合作的成功經(jīng)驗(yàn)，在質(zhì)量、工期、文明施工、防擾民等各方面都具有明顯的優(yōu)勢。 項(xiàng)目總承包管理 我公司是具有房屋建筑施工一級(jí)總承包資質(zhì)的大型企業(yè)。本公司一旦中標(biāo)，將按業(yè)主的指令立即履行總包管理職責(zé)。 項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)班子 為實(shí)施本工程施工，本公司將調(diào)派具有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員和管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部， 由具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理 ，全面履行施工承包合同和對(duì)業(yè)主的承諾。 5 建設(shè)地點(diǎn) 北京市海淀區(qū)圓明園西路 2＃ 8 招標(biāo)工期要求 計(jì)劃開工 2021 年 9月 15日，計(jì)劃竣工 2021 年 6月27 日，總工期：定額工期 285 日歷天，甲方要求工期 285日歷天 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 3 頁 9 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 合格 10 結(jié)構(gòu)形式 剪力墻結(jié)構(gòu) 11 招標(biāo)范圍 土建結(jié)構(gòu)、裝修、采暖、給排水、電氣系統(tǒng)（照明、動(dòng)力、防雷接地）、弱電工程等圖紙所示全部內(nèi)容 建筑設(shè)計(jì)概況 該項(xiàng)目為 中國農(nóng)業(yè)大學(xué)西校區(qū)教工住宅二期工程 ，用地位于中國農(nóng)業(yè)大學(xué)西區(qū)校園東北部的綠苑住宅小區(qū)南側(cè)，東面和南面緊鄰規(guī)劃城市道路，北面為現(xiàn)狀綠 苑教職工住宅小區(qū)。（其中 213＃樓采用 A戶型單元組合，地下室平時(shí)安排自行車庫和儲(chǔ)藏間，戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩蔽體） 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 建筑面積 總建筑面積： 17296 m2，其中地上建筑面積 14467 m2，地下 建筑面積 2900 m2。 2 層數(shù)檐高 213＃樓：地下 1層，地上 45層，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，頂層高 ，地下室層高 ，建筑檐高 214＃樓：地下 1層，地上 45層，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，地下室和頂層層高 ，建筑檐高 ； 215＃樓：地下 1層，地上 56層，標(biāo)準(zhǔn)層層高 ，地下室和頂層層高 ， 建筑檐高 。 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高均為 ，室內(nèi)外高差 300mm。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 4 頁 人防工程 本項(xiàng)目 213＃家屬樓地下室全部設(shè)人防地下室，人防建筑面積 1734 m2，防護(hù)等級(jí)為五級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)，戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩蔽體。 10 電梯設(shè)備、設(shè)施 213 家屬樓設(shè)置六部電梯， 21 215 樓分別設(shè)置兩部電梯， 電梯載重量 630 Kg，梯速 ，乘客數(shù) 8人。 11 建筑防水 地下室防水等級(jí)為二級(jí)，地下室除采用結(jié)構(gòu)自防水外，在底板下及側(cè)墻外側(cè)另做 SBSⅡ改性瀝青（ 3＋ 3）卷材防水； 屋面防水等級(jí)為二級(jí)，耐用年限為 15 年，屋面防水層采用SBSⅡ改性瀝青防水卷材，厚度≧ ，加水乳型 SBS 改性瀝青防水涂料，涂膜厚度≧ ；衛(wèi) 生間、廚房采用水乳型SBS 改性瀝青防水涂料；雨蓬、局部屋面天溝小面積處做聚合物水泥基復(fù)合防水涂料。公共部分地面為細(xì)石混凝土；墻面、頂棚作法為耐擦洗涂料。三棟建筑均玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 5 頁 為丙類建筑，設(shè)防烈度為八度，安全等級(jí)為二級(jí)，防火等級(jí)為二級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為 50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。 場地地下水歷年最高水位： 1995 年以來最高的地下水位標(biāo)高為 左右，近 3～ 5 年為 左右，擬建場地潛水水質(zhì)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，在干濕交替作用下，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有弱腐蝕性。 2） 接頭：縱向鋼筋接頭采用接頭，加強(qiáng)部位的縱向鋼筋宜采用機(jī)械連接或焊接，鋼筋 混凝土柱和剪力墻暗柱、端柱宜采用機(jī)械連接或焊接，縱向鋼筋直徑大于 22 時(shí)采用機(jī)械連接或焊接； 3） 縱向鋼筋搭接接頭面積百分率：綁扎搭接接頭梁板墻≤ 25％、柱≤ 50％，焊接接頭≤ 50％，基礎(chǔ)底板通長鋼筋的連接采用機(jī)械連接或焊接。 （ 4） 鋼筋保護(hù)層厚度：基礎(chǔ)底部 50，上部 25，地下部分外墻外側(cè) 30，地上部分的外墻外側(cè) 20，外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻 15，梁 25，柱 30，樓板 15。 動(dòng)力照明系統(tǒng) （ 1） 電源接自小區(qū)變電室低壓配電柜，采用電纜引入本建筑低壓配電室，經(jīng)低壓配電箱接到每單元電表箱，低壓配電箱 PE線應(yīng)作重復(fù)接地，系統(tǒng)接地形式為 TNCS 系統(tǒng)，配電方式采用 220/380V 交流三相五線制中性線 (N)與（ PE）線嚴(yán)格分開，不的混接。 （ 3） 設(shè)備與安裝：燈具采用吸頂安裝， 起居室燈具處要求預(yù)留金屬吊環(huán)，配電箱，燈開關(guān)，插座型號(hào)及安裝高度見本圖例中說明，所玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 7 頁 有熒光燈的功率因素 =，為此，熒光燈均選用電子整流器或加電容補(bǔ)償，應(yīng)急照明燈具的蓄電池持續(xù)工作時(shí)間 30min。 4） 計(jì)量：每戶按 6KW 計(jì)算，戶表采用磁卡表，負(fù)荷計(jì)算及配電系統(tǒng)按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999。衛(wèi)生間電話出線口距地 米，其余電話出線口距地 米，距電源插座不小于 米。本建筑物采用共用接地形式，接地電阻應(yīng)不大于 1 歐姆，不滿足要求時(shí)增加接地極，本建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。 樓宇客訪對(duì)講 本工程對(duì)講系統(tǒng)至進(jìn)行管路設(shè)計(jì)，其由專業(yè)公司負(fù)責(zé)安裝，樓門口玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 共 363 頁，第 8 頁 機(jī)和室內(nèi)機(jī)距地面 米墻上安裝，樓門口機(jī)電源在火災(zāi)事故時(shí)能打開各樓門。 人防電氣 （ 1） 人防設(shè)在 213＃樓，本工程為五級(jí)人防。 （ 3） 人防地下室設(shè)有正常照明和應(yīng)急照明，自防空地下室內(nèi)部引至防護(hù)門外側(cè)的照明回路在該門內(nèi)側(cè)單獨(dú)設(shè)置短路保護(hù)裝置。 （ 5） 人防內(nèi)所有燈具均采用防潮、節(jié)能燈具，日光燈采用電子鎮(zhèn)流器。 （ 2） 地上住宅采暖系統(tǒng)按照分戶熱計(jì)量進(jìn)行設(shè)計(jì)，戶用熱量表、鎖閉調(diào)節(jié)閥及共用立管設(shè)于戶外公共管井內(nèi)，供回水干管敷設(shè)在地下層頂板下，采暖系統(tǒng)為異程式，戶內(nèi)系統(tǒng)為下分雙管式，住宅各房間由電氣專業(yè)預(yù)留分體空調(diào)用電插座，地下層采用上供上回同程系統(tǒng)，供回水干管敷設(shè)在地下層頂板下，暖溝內(nèi)必須作防水，采暖入口加裝熱流量表。 玉泉新城住宅小區(qū)工程 投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)