頤康緣老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告修改稿(存儲版)
【正文】 50 萬，占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到 25％，每 4 人中就有一個老人。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化， 這為老年服務(wù)機(jī)構(gòu)提供了一個龐大市場。 七、 設(shè)計依據(jù)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ㈠ 設(shè)計 依據(jù) 《住宅裝修工程施工規(guī)程》； 《住宅裝飾裝修質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》； 《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》； 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。 ㈢ 項目綜合能力： ⒈ 供電：本項目已有 600KVA 變壓器一臺，不需要另建配電場所。場區(qū)分服務(wù)區(qū)、治療區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、休閑區(qū)、停車場六大功能區(qū)。 餐廳采用防滑地板磚輔地，外墻桃紅色墻面。電 氣消防全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。消火栓布置有兩只水槍的充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)任 何部位。 ㈡ 財務(wù)效益分析： ⒈ 收入部分：預(yù)計： （ 1）慈濟(jì)頤康緣公寓入住老人平均每月每人收取 2400元 x126 人 x12 個月，每年約收入 362 萬元； （ 2）慈濟(jì)頤康緣護(hù)理院入住的老人均是失 能 或半失 能人員 ，且需要長期醫(yī)藥和物理治療，平均每月每人收取 12020元 x90 人 x12 個月，每年約收入 1296 萬元（包括護(hù)理費(fèi)）； （ 3）老年病康復(fù)中心入住人員需要長期治療和康復(fù)，平均每月每人收取 9000 元 x90 人 x12 個月，每年約收入 972萬元；門診收入和其它每年約 300 萬元。 ⒉ 項目承辦單位要建立健全各項規(guī)章制度 ，特別要嚴(yán)格財務(wù)制度。因此，該項目 具備一定的可行性 。 十一 、投資估算及資金籌措 本項目投資 1450 萬元，資金來源為自籌。樓內(nèi)消防用水量為 5 升/秒，二股水柱。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)可滿足防火規(guī)范要求。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。 九 、項目總體規(guī)劃方案 ㈠ 本項目在昆明市南邊，占地 6000 平方米，呈長方形地塊。占地面積 6000 平方米。 ㈢ 老年病康復(fù)中心主要安置 患有 老年慢性病的 老人、 殘疾人、工傷人員、 慈善救助對象；服務(wù)宗旨是 —— 扶老助殘、大愛無疆。加之人口流動性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。 有 65 歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國 ％。 雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從 ％提高到 ％，上升了 個百分點(diǎn)。 ⒊ 建設(shè)內(nèi)容：該項目建設(shè)內(nèi)容包括：老 年病康復(fù)中心、頤康緣護(hù)理 院 、頤康緣老年公寓、頤康緣綜合康療中心。省委、省政府制定了一系列方針政策和具體措施， 不斷加大財政投入 ，促進(jìn)了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。 ⒉ 昆明市 1991年 60歲以上老年人占全市總?cè)丝诘?比重就已達(dá) %，比 全國 提前 10 年進(jìn)入老齡化； 2020 年第五次全國人口普查昆明市常住人口為 5781294 人， 根 據(jù) 全國第六次人口普查 統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至 2020 年，昆明市常住人口總數(shù)為 6432212 人， 十年共增加 650918 人，增長 %，年平均增長率為 %； 其中， 60 歲以上老年人 778088 人，占全市總?cè)丝诘?%， 80 歲以上老年人 11 萬人 ， 占總?cè)丝诘?%， 昆明市的老齡化程度，超過了全國平均水平。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平 及服務(wù)功能普遍 較低，許多 地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步；據(jù)統(tǒng)計，目前入住公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的半失能老人只有 3300 萬人， 全失能老人只有 1080 萬人，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)過遠(yuǎn)遠(yuǎn) 不能滿足老年人多 層次 、多方面 的 精神及生活 需求。 我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國的經(jīng)濟(jì)、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。加之城市化進(jìn)程加快了醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化進(jìn)程加速。原有病床 210 張， 主要收治老 年 慢性病病人。 ⒉ 承辦單位： XX 慈濟(jì)康復(fù)醫(yī)院。 1993 年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)后，一直從事醫(yī)藥經(jīng)營和醫(yī)療衛(wèi)生工作。 更為突出的是 目前 我國 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬，并以年均 5％的驚人速度遞增。然而，老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為 21 世紀(jì)我國必須認(rèn)真對待、認(rèn)真研究的重大社會問題。調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，采取政府引導(dǎo)、社會參與、市場化運(yùn)作，政府購買服務(wù)的方式，
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