【正文】 圾可由環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。 某安家老年公寓，是生活、休養(yǎng)為一體的綜合性老年公寓，可承擔(dān)老年人的生活、休養(yǎng)任務(wù)。第10章 投資估算及資金籌措 本報告投資估算范圍包括: 某安家老年公寓建設(shè)工程項(xiàng)目涉及到的相關(guān)建（構(gòu)）筑物、設(shè)備設(shè)施購置。、文化娛樂設(shè)備類16萬元。2013年為建設(shè)期沒有收入。(詳見：項(xiàng)目全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表)投資回收期投資回收期(Pt)是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時間，一般以年為單位，并從項(xiàng)目建設(shè)起始年算起，表達(dá)式為：Pt∑(CICO)t=0t=1投資回收期根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，現(xiàn)金流量表中累計(jì)現(xiàn)金流量為正值時的時點(diǎn)，即為項(xiàng)目的投資回收期。家家都有老人，人人都會老。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅有力地改善了社會養(yǎng)老問題的解決，同時，也加快了的和諧社會的建設(shè)，使老人養(yǎng)老有了較大的選擇空間，也使國家對老人養(yǎng)老問題的壓力相應(yīng)得到緩解。項(xiàng)目具有美化環(huán)境和提升城市功能等綜合作用，是某縣實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。該項(xiàng)目的建設(shè)，將嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，在環(huán)境綠化、草地種草植樹；嚴(yán)格按照綠化方案建設(shè)。但從本項(xiàng)目來看，不存以上問題，因?yàn)楸卷?xiàng)目在設(shè)計(jì)之初就考慮到不同老人的生活標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因此在設(shè)計(jì)初就設(shè)計(jì)了不同檔次的居住標(biāo)準(zhǔn)，因此不會出現(xiàn)沒有老人入住的問題。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利社會化的意見的通知》、以及《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利社會化的意見》，國家鼓勵加大對老年福利設(shè)施的建設(shè)力度，積極推進(jìn)社會福利社會化建設(shè)進(jìn)程，立足投資主體多元化，發(fā)動和鼓勵社會力量投資興辦福利事業(yè)。為加快建設(shè)和諧社會，促進(jìn)社會公平正義，真正實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂；為社會減輕壓力，提供新的就業(yè)崗位等方面都有明顯效益。隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展和老齡化程度日益嚴(yán)重；對老人實(shí)現(xiàn)托管，使之享受到更好的護(hù)理是合服社會進(jìn)程的發(fā)展方向，加之國家對老人服務(wù)事業(yè)的政策支持，老年公寓營運(yùn)市場前景看好，有發(fā)展?jié)摿?。綜上所述，新建某安家老年公寓是社會效益為主的公益性項(xiàng)目，符合本地區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)和民族事業(yè)的發(fā)展需求，符合本地城市總體規(guī)劃、區(qū)域養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃的要求，充分考慮利用現(xiàn)有資源，是一件造福一方的惠民項(xiàng)目，該項(xiàng)目符合財政資金的投資方向，項(xiàng)目建設(shè)切實(shí)可行。目前，我縣修建老年公寓的時機(jī)和條件已經(jīng)成熟。修繕營運(yùn)后，經(jīng)濟(jì)效益明顯。第十四章 結(jié)論與建議 該項(xiàng)目是某縣重點(diǎn)招商項(xiàng)目之一。同時，定期對關(guān)鍵管理人員進(jìn)行培訓(xùn)來提升老年公寓經(jīng)營管理水平。市場風(fēng)險最大的就是項(xiàng)目修繕后的定位標(biāo)準(zhǔn)，假如設(shè)計(jì)初定位標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確，那么將給項(xiàng)目帶來嚴(yán)重的后果。公寓修繕后，將吸引眾多的養(yǎng)老人群，不僅帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益（）；而且可解決30人就業(yè)。由于本工程是一個新建工程，修繕后，一方面，城鎮(zhèn)面貌更加美麗，城市形象更趨完美，基礎(chǔ)公共設(shè)施更為齊全，廣大群眾的生活環(huán)境更加理想。 該項(xiàng)目是公共社會福利型項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)功在當(dāng)代，利在千秋。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)2004年，,超過我國總?cè)丝诘?0%，同時科學(xué)的分析預(yù)測到2050年。財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是指項(xiàng)目在整個計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率，它是評價項(xiàng)目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)。 本項(xiàng)目財務(wù)分析評價體系的應(yīng)用，堅(jiān)持定性研究與定量研究相結(jié)合，以定量研究為主的原則，因某安家老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，財務(wù)分析的要求相對簡單，本報告以靜態(tài)分析法主要對投資、成本費(fèi)用和收入進(jìn)行估算、評價。二流動資金投入100萬元?！　〖訌?qiáng)對醫(yī)務(wù)人員、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，并注重對現(xiàn)代化服務(wù)手段的運(yùn)用，鼓勵并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務(wù)水平。內(nèi)設(shè)公寓籌劃部和后勤保障部。焚燒爐的選用要符合CJ/T30831999《醫(yī)療廢棄物焚燒設(shè)備技術(shù)》污染物排放濃度要小于GWKB—1999《危險廢物焚燒污染控制標(biāo)準(zhǔn)》即煙塵2100mg/m3，煙氣黑度林格曼0—1級，CO＜100mg/m3? ，NOx ＜500mg/m3? ，需通過環(huán)保部門驗(yàn)收后，方可通過煙囪排放，排氣筒高度20米以上。 ⑸、施工單位應(yīng)安排好廢棄物的處理計(jì)劃，運(yùn)輸計(jì)劃，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。為老人提供一個安靜舒適的工作、生活環(huán)境。新建污水處理裝置，住院病房廢水必須經(jīng)高效消毒、滅菌后并入污水管網(wǎng)統(tǒng)一集中到污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放。 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案，堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)建設(shè)，城鄉(xiāng)建設(shè)與環(huán)境建設(shè)必須同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，即三建設(shè)、三同步、三統(tǒng)一”。 環(huán)境質(zhì)量及排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961996）中二級標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目建設(shè)期與運(yùn)行期對環(huán)境的影響 ，這樣在工程建設(shè)時，車輛運(yùn)輸?shù)仍?，將會使交通變得擁擠，從而使過往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會隨著工程的結(jié)束而消失。 國務(wù)院令第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （1996）31號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》。設(shè)備采購?fù)ㄟ^正規(guī)渠道，確保價格低廉，技術(shù)性能科學(xué)先進(jìn)。 　　項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)建設(shè)方針及指導(dǎo)思想，組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目、人員、資金落實(shí)，組織項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)招標(biāo)、建筑招標(biāo)、竣工驗(yàn)收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽訂項(xiàng)目承包合同，督促檢查項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，保質(zhì)保量完成各子項(xiàng)的實(shí)施，同時制定獎懲制度，對超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎勵，對完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量完成。石灰土分布于縣境西南部分孤立殘丘，主要集中在高鐵嶺鎮(zhèn)及陸溪鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)的部分。最冷月為一月，℃，極端最低氣溫12℃；最熱月為七月，℃，℃。具體如下表： 能耗分析表名稱指標(biāo)每年用量（、立方米）金額備 注水員工用水301080按每人每天100L綠化用水626225按每平米1L老人用水19010260按每人每天150L其它用水1156按10%計(jì)小計(jì)12721電員工用電3010800按每人每天1KW計(jì)室外用電134718000按每天50KW計(jì)老人用電190205200按每人每天3KW電梯用電57600按每天工作8小時每小時20KW計(jì)其它用電23400按10%計(jì)小計(jì)315000176400天燃?xì)?20360010080按每天用10立方米計(jì)合計(jì)第六章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 經(jīng)過對多個方案的考察論證、對比、篩選、最終項(xiàng)目選址地確定于某縣龍?zhí)堵放?，東臨縣計(jì)劃生育局，南臨縣城北中學(xué)，西近縣工業(yè)總公司，北靠咸寧市海事局。 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的10%~15%計(jì)算。　 ⑴住宅面積　　老年公寓設(shè)置床位190張,按每張床位12平方米計(jì)算，包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，共計(jì)建筑面積為2280平方米。引下線直接與接地裝置相結(jié)，在地平面108米處設(shè)測試口。 ⑴、應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 擬建項(xiàng)目修繕后，全部采用智能化控制系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)對不同位置，不同類型傳感器的信息傳遞，對建筑物內(nèi)空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、遠(yuǎn)距離消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等進(jìn)行最合理調(diào)控，以達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和控制。在選用設(shè)備方面，要嚴(yán)格選用，優(yōu)先選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能耗設(shè)備。耐火構(gòu)造：主體結(jié)構(gòu)的墻、柱、梁、板按耐火等級修建，天棚、墻面等內(nèi)部裝修采用耐燃材料。 規(guī)模：，建筑面積3077平方米，建筑占地面積890平方，項(xiàng)目總投資1100萬元。立足現(xiàn)實(shí)發(fā)揮自身優(yōu)勢，遠(yuǎn)瞻未來，高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，展現(xiàn)現(xiàn)代老年公寓的新風(fēng)貌。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性老齡化社會現(xiàn)象是社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們生活水平不斷提高，醫(yī)療衛(wèi)生不斷改善，科學(xué)和文明程度不斷提高，出生水平、死亡水平不斷下降，平均期望壽命不斷延長的結(jié)果。 該項(xiàng)目的主管部門是某縣民政局。出臺了很多優(yōu)惠政策支持發(fā)展老年福利事業(yè)?！傲铡辟Y料顯示。要發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)，就首先要發(fā)展好社會事業(yè)?！　〉?，規(guī)劃指出，中國社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)仍然處于起步階段，還存在著與新形勢、新任務(wù)、新需求不相適應(yīng)的問題，主要表現(xiàn)在：缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設(shè)缺乏整體性和連續(xù)性；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重不足，供需矛盾突出；設(shè)施簡陋、功能單一，難以提供照料護(hù)理、醫(yī)療康復(fù)、精神慰藉等多方面服務(wù)；布局不合理，區(qū)域之間、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡；政府投入不足，民間投資規(guī)模有限；服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化程度不高，行業(yè)發(fā)展缺乏后勁；國家出臺的優(yōu)惠政策落實(shí)不到位；服務(wù)規(guī)范、行業(yè)自律和市場監(jiān)管有待加強(qiáng)等。因此在環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、交通便捷的地方建設(shè)老年綜合性的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老年人提供住、養(yǎng)、護(hù)理、康復(fù)、托管等服務(wù)，既可方便老齡人的起居，有利于老人的身體健康，又可為社會減輕壓力，促進(jìn)構(gòu)建和諧社會。如何處理好和解決好人口老齡化過程中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展都具有重要意義。同時，還在全社會弘揚(yáng)了中華民族傳統(tǒng)美德，形成敬老、尊老、愛老的良好社會風(fēng)尚，是社會主義物質(zhì)文明和精神文明的雙重體現(xiàn)，對于促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展都具有重要的意義。目前我國社會正處于社會型態(tài)的轉(zhuǎn)型期，老年人消費(fèi)觀念的升華，老年人保健、康復(fù)和養(yǎng)老越來越多的受到黨和政府的密切關(guān)注，也成為社會議論的主題。2012年全縣實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口額4101萬美元，%。房屋建筑施工面積99萬平方米，房屋建筑竣工面積39萬平方米。其中，%，；%，；%，；全員勞動生產(chǎn)率408814元/人，%；，；%。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（年產(chǎn)品銷售收入2000萬元以上的工業(yè)企業(yè)）157家，完成工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價，下同），%。其中成林撫育面積17180畝，比上年增長168%。 2012年，全縣以社會主義新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，突出自身特色，加快推進(jìn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展，切實(shí)改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，完善農(nóng)民增收長效機(jī)制，推進(jìn)了全縣農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村發(fā)展。林業(yè)多為速生豐產(chǎn)林，有林面積33．15萬畝，森林覆蓋率為26．4％，是全國營造速生豐產(chǎn)林的試點(diǎn)縣。草甸土分布在長江外洲灘地。（五）雨量情況 全縣年均降水量為1370mm，主要特點(diǎn)是時空不勻，年際變化大，旱澇變幻異常。（三）氣溫情況 ℃。現(xiàn)已初步建成蔬菜、水產(chǎn)、意楊、畜牧、優(yōu)質(zhì)水稻、苧麻等10大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地和黃金、紡織、化工、機(jī)電、食品、森工、皮件等9大支柱工業(yè)體系。嘉魚縣 某縣古名沙陽堡，因取《詩經(jīng)40′—114176。年?duì)I業(yè)收入可達(dá)352萬元。 編制依據(jù)和可行性研究概況 編制依據(jù) 某縣安家老年公寓設(shè)計(jì)方案； 《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利社會化的意見的通知》（國辦發(fā)[2000]19 號）； 《西部地區(qū)“十一 項(xiàng)目總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資計(jì)人民幣1100萬元，全部自籌。同時在軟件方面要在全國相關(guān)系統(tǒng)中選拔懂經(jīng)營、有責(zé)任心的管理人員，通過建設(shè)一流的班子，帶出一流的隊(duì)伍、提供一流的服務(wù)。通過對項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)方方面面的問題進(jìn)行公正、科學(xué)、公平、客觀的研究分析，并經(jīng)過認(rèn)真計(jì)算、對比、綜合分析、匯編，最終提交此報告，為項(xiàng)目的建設(shè)決策提供可靠的依據(jù)，項(xiàng)目的研究范圍包括： 項(xiàng)目建設(shè)背景； 項(xiàng)目建設(shè)地址的自然條件介紹； 項(xiàng)目建設(shè)條件分析； 項(xiàng)目建設(shè)必要性； 項(xiàng)目總體規(guī)劃、功能定位； 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目投資估算及資金籌措； 項(xiàng)目財務(wù)評價； 10 、項(xiàng)目的結(jié)論與建議。 該項(xiàng)目在有較好的社會效益，每年可供養(yǎng)老人190人次，收入352萬元，投資利潤率為9%，%。17′。縣境地處長江中游南岸，地屬武漢城市圈，北與武漢接壤，南近洞庭岳陽，東鄰京廣鐵路、京珠高速和107國道，西與荊州洪湖隔江相望，史稱“武昌上游之邑，湘湖要沖之區(qū)”。 某縣行政區(qū)域圖、自然條件與城市資源（一）地質(zhì)地貌 某縣地處幕阜山脈與江漢平原結(jié)合部，可劃分為長江沖積平原、西南垅崗平原和切割殘丘三種地貌，大體形成“一山三水四分田，兩分道路和莊園”的地貌格局。因受幕阜山脈的阻隔，冬、春季冷暖氣流交匯于長江流域，我地冬季氣溫下降慢、早春回溫快，農(nóng)業(yè)界限溫度（穩(wěn)定通過5℃的持續(xù)期）平均初日在2月27日，終日在12月10日，具有一些既不同于南方，也不同于北方的氣候特點(diǎn)。 （六）土壤類型 可分為紅壤、石灰土、潮土、水稻土和草甸土五個土類。沿江沙洲盛產(chǎn)蘆葦、柳條和建筑用的粗細(xì)黃沙。某縣有以大理石、石英石、石灰石、玄武石為龍頭的建筑業(yè)資源，有以風(fēng)電、水電、核電、蓄能電為主的能源業(yè)資源，有以九宮山、富水河、隱水洞、古民居為主的旅游業(yè)資源，有以商品單、“兩魚一蝦”為重點(diǎn)的畜牧、水產(chǎn)業(yè)資源，有以低碳硅鐵、活性石灰為主的冶金業(yè)資源。 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步優(yōu)化。%；豬肉產(chǎn)量15004噸，%；牛肉產(chǎn)量295噸，%；禽肉產(chǎn)量1973噸，%。 ，%%；全縣輕重工業(yè)比重為1:。2012年，全縣新簽合同項(xiàng)目79個，；，%。 2012年，全縣郵電部門完成業(yè)務(wù)總量15254萬元，%。從分月價格指數(shù)來看，呈逐步回落態(tài)勢。因此，近幾年來黨和國家都非常關(guān)注和投入巨資改善老年人的養(yǎng)老問題。 為適應(yīng)社會的需要，源自70年代北歐國家的老年公寓，近年來在我國一些較為發(fā)達(dá)的地區(qū)首先發(fā)展起來。隨著人口老齡化的快速發(fā)展，家庭結(jié)構(gòu)，老齡群體的狀況都將發(fā)生很大變化。 自1999年中國步