【正文】 .................................... 59 職業(yè)安全與衛(wèi)生 .................................................................... 59 消防 ......................................................................................... 62 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及組織管理 ............................................... 63 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................................ 63 項(xiàng)目組織管理 ........................................................................ 63 第十三章 投資估算與資金籌措 ....................................................... 66 估算依據(jù) ................................................................................ 66 估算范圍和說明 .................................................................... 66 投資估算 ................................................................................ 67 資金籌措 ................................................................................ 68 可行性研究報告 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................... 69 成本費(fèi)用 ................................................................................ 69 營業(yè)收入 ................................................................................ 71 營業(yè)稅金及附加估算 ............................................................ 71 利潤估算 ................................................................................ 71 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................................................ 72 財(cái)務(wù)評價結(jié)論 ....................................................................... 73 第十五章 社會效益分析 .................................................................... 74 促進(jìn)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高項(xiàng)目建設(shè)地的知名度與影響力 ................................................................................................. 74 增加就業(yè)，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖? ........................................... 74 開展科普工作，服務(wù)于社會，提高青少年的科普素養(yǎng) . 75 促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ现贫鹊钠占? ........................................... 75 第十六章 風(fēng)險分析 ............................................................................ 76 政策風(fēng)險 ................................................................................ 76 市場風(fēng)險 ................................................................................ 76 技術(shù)風(fēng)險 ................................................................................ 76 社會風(fēng)險 ................................................................................ 77 管理風(fēng)險 ................................................................................ 77 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 1 第一章 總 論 項(xiàng)目 名稱 XX 海洋極地 世界 項(xiàng)目建設(shè) 地點(diǎn) XX 縣 XX 北展區(qū)（祝阿鎮(zhèn)） 項(xiàng)目 承辦單位 承辦單位： 蓬萊 XX 旅游有限公司 法人代表： 公司類型：有限責(zé)任公司 承辦單位簡介： 蓬萊 XX 旅游有限公司始建 1984 年，是一家以旅游景點(diǎn)開發(fā)為主，集吃、住、行、游、購、娛及房地產(chǎn)開發(fā)為一體的綜合性旅游公司。 項(xiàng)目資金籌措渠道 資金籌措渠道：項(xiàng)目承辦單位自有資金 萬元，由銀行貸款 26000 萬元 ， 目前資金已基本落實(shí)到位。 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 大力發(fā)展旅游業(yè)意義重大 旅游業(yè)是一項(xiàng)關(guān)聯(lián)度大、拉動性強(qiáng)、資源永續(xù)利用的新興產(chǎn)業(yè)。 發(fā)展旅游業(yè) 是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速增長 和滿足人們不斷增長的物質(zhì)和精神需求的需要 ，旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢呈現(xiàn)出新的特色。目前旅游業(yè)的態(tài)勢呈現(xiàn)出以下特色 ： （ 1） 高層次、多樣化。 （ 3） 特色旅游、專項(xiàng)旅游將成新潮流。 依托 XX 縣現(xiàn)有的豐富旅游資源，為進(jìn)一步發(fā)展 XX 縣旅游產(chǎn)業(yè)，貫徹落實(shí)全省旅游發(fā)展大會的精神 ， XX 縣旅游局制定 了XXXX 北展國際生態(tài)城 旅游區(qū) 的發(fā)展目標(biāo)，并與山東省旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院合作，編寫了《山東 XXXX 北展國際生態(tài)城旅游總體規(guī)劃》，劃定了 XX 縣旅游業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域和發(fā)展特色。 其對接的可行性體現(xiàn)在：一小時都市圈、一小時生活圈、一小時經(jīng)濟(jì)圈三個方面。 本 項(xiàng)目 XX 海洋極地世界 ，位于 XX 北展區(qū)內(nèi)，依托 XX 北展區(qū)旅游資源及 濟(jì)南都市圈的區(qū)位背景， 面臨良好的政策、資源、區(qū)位優(yōu)勢。 （ 2）區(qū)位優(yōu)勢 。 （ 4）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 不足 評價 但是， XXXX 北展區(qū)的旅游業(yè)剛剛起步，市場知名度低，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，仍以低層次的觀光產(chǎn)品占絕對主導(dǎo)，高層次的休閑與度假產(chǎn)品很少，有特色的專項(xiàng)旅游產(chǎn)品更是缺乏，產(chǎn)品 結(jié)構(gòu)層次低，競爭力較差。合理開發(fā)和保護(hù)旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)政策的要求。 2021 年德州市確立了 “南融北接 ”戰(zhàn)略，既向南積極融入濟(jì)南城市群經(jīng)濟(jì)圈，向北主支對接天津?yàn)I海新區(qū)，抓住發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展。 XX 縣 XX 北展國際生態(tài)旅游規(guī)劃的實(shí)施也為本地旅游業(yè)的發(fā)展指明了方向，提供了依據(jù)。 為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來強(qiáng)大的推動力，全面推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。 2021 年，山東省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，人均 4749 美元（平均匯率），旅游需求出現(xiàn)由觀光到度假的轉(zhuǎn)型。濟(jì)南地處齊魯文化中心，它素有 “齊魯雄都，海佑名城 ”之稱，其文化可追溯到八、九千年前，先后經(jīng)歷了后李文化、北辛文化、大汶口文化、龍山文化和岳石文化時期，自商代起進(jìn)入人類文明社會，歷史文化資源深厚。隨著德州經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，德州旅游市場還有巨大潛力可挖。以中國為代表的東亞太國家和地區(qū)則將保持較快增長。 省道 804 橫貫東西，京滬鐵路、京福高速公路縱橫南北，一道壩、二道壩環(huán)繞整區(qū)，外加五條防汛道路，形成了便捷的內(nèi)外部交通網(wǎng)絡(luò)和路網(wǎng)框架。 是近郊城市休閑功能的重要潛力區(qū)，是濟(jì)南北部環(huán)城游憩帶上的重要一環(huán)，是推進(jìn)鄉(xiāng)一體化的重要戰(zhàn)略區(qū)。 高品質(zhì)的新興旅游產(chǎn)品在與成熟的旅游產(chǎn)品競爭時，往往會取得較大的市場優(yōu)勢。 三級客源市場：除京津冀豫遼、本省、長江三角洲和珠江三角洲外，其它地區(qū)屬于三級客源市場，它們是 XX 海洋極地世界的機(jī)會市場。東亞各國與中國同屬于東方文化圈。 至 38176。地處 XX 最南端，與濟(jì) 南隔 XX 相望 ,是 XX 對接濟(jì)南、濟(jì)南向 XX 輻射的前沿和窗口，是山東省大濟(jì)南都市圈的重要組成部分。今年以來，全縣在建、新開工、技改、簽約重點(diǎn)項(xiàng)目共 85 個，總投資 456 億元，其中投資過 10 億元的項(xiàng)目 10 個，過 5 億元的 7 個，過億元的 44個， 8 個被列入市級重大推進(jìn)項(xiàng)目，成功組織了“ ”重大項(xiàng)目集中開竣工儀式。 圍繞濟(jì)南市場發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，啟動了城南 10 萬畝有機(jī)蔬菜基地和 10 萬頭生態(tài)養(yǎng)豬基地建設(shè)，全縣約有 60%的蔬菜、 70%的食用菌、 80%的牛羊肉銷往濟(jì)南市場。 加強(qiáng)“平安 XX”建設(shè)，認(rèn)真落實(shí)社會治安綜合治理的各項(xiàng)措施，加強(qiáng)農(nóng)村平安保險、“平安互助網(wǎng)”建設(shè)，加強(qiáng)了農(nóng)村治安防范，實(shí)施了覆蓋 城鄉(xiāng)的“天網(wǎng)”工程，完善了鄉(xiāng)村巡邏機(jī)制。近年來又發(fā)現(xiàn) 3處東漢時期墓葬群。 北展區(qū)地形自西向東北傾斜。大陸度是 %。即將改建的齊晏路和即將建設(shè)的 XX 大橋，使其交通區(qū)位更加優(yōu)化。為提高供水可靠性，在項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有效蓄水量為 5000m3 的蓄水池一座，并打機(jī)井二眼，以保障項(xiàng)目用水。 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 33 第 六 章 游憩路線與功能分區(qū)設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)思想 本項(xiàng)目 游憩 路線 的規(guī)劃 和功能分區(qū)特色的設(shè)計(jì)是在充分考慮項(xiàng)目所在地 基礎(chǔ)條件和 項(xiàng)目 市場需求 狀況的基礎(chǔ)上， 結(jié)合 項(xiàng)目實(shí)際 情況 確 定的。同時，在領(lǐng)航鯨魚展區(qū)、海底生物展區(qū)、鯊魚廳、海底隧道等水族館傳統(tǒng) 展區(qū)的路線設(shè)計(jì)中，充分體現(xiàn)了 各區(qū) “主題鮮明、 功能互補(bǔ) 、 重點(diǎn)突出 、 層次分明 ”的設(shè)計(jì)原則，不僅與特色展區(qū)相輔相成，更能夠全面的體現(xiàn)出水族館的本質(zhì)特色，使游客充分領(lǐng)略海洋生物的奇特。 （ 4） 可持續(xù)性發(fā)展原則 以保護(hù)動物、保護(hù)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行空間布局規(guī)劃，使展區(qū)的生態(tài)保持良性發(fā)展態(tài)勢。 海洋動物及設(shè)備購置 本項(xiàng)目規(guī)劃購置海洋動物千余種，總量達(dá)萬余只；主要設(shè)備除一 般建筑需要的 電 力 、 空調(diào)、供熱、消防 等系統(tǒng)外， 還需要生命維護(hù)系統(tǒng)、人造海水系統(tǒng)等特定的核心 設(shè)備系 統(tǒng) 。 供水 XX 縣地下水資源豐富，區(qū)內(nèi)供水基礎(chǔ)設(shè)施完善，為項(xiàng)目供水提供保障。兩座公路大橋，一座鐵路大橋， 7 座水上浮橋把 XX 與濟(jì)南緊緊相連。 年平均氣溫 ℃，多年平均降水量 622 毫米。由于 XX 歷史變遷，形 成了地形起伏、崗?fù)菹噙B、沙丘溜道并列的復(fù)雜現(xiàn)狀。 境內(nèi)有晏嬰祠、龍山文化遺址、東漢古墓、 600 年孟府老院等古跡。加大了開發(fā)區(qū)建管力度，進(jìn)一步完善了開發(fā)區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng)及供排水體系，園區(qū)承載能力和帶動作用顯著增強(qiáng)。大力發(fā)展物流業(yè)，加強(qiáng)與 濟(jì)南各物流園區(qū)的聯(lián)系、 年?duì)I業(yè)收入均可過百億元。 深入實(shí)施“南融北接”戰(zhàn)略，圍繞濟(jì)南、服務(wù)濟(jì)南、突出濟(jì)南、突破濟(jì)南，著力打造“五地一城”，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 之間。 項(xiàng)目建設(shè)地在山東省的位置詳見下圖： 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 25 項(xiàng)目建設(shè)地在 XX 縣和濟(jì)南市位置詳見下圖： 建設(shè)條件 地理 位置 XXXX 北展區(qū)位于 XX 縣城的東南， XX 下游左岸的魯西北平原，德州地區(qū)的南部邊緣，地跨北緯 36176。日本、韓國的游客多選擇近途、中途的亞洲國家。長三角地區(qū) 16 個城市，創(chuàng)造的國內(nèi)生產(chǎn)總值占全國的 18%，財(cái)政收入超過全國的 1/4