【正文】 心地點(diǎn)聚集；由此產(chǎn)生了人力、財(cái)力、智力、決策能 18 力，以及周邊所有可控社會(huì)資源和自然資源的能量的聚化和極化效應(yīng)；這種效應(yīng)在市場(chǎng)交互中裂變，形成了超越一般傳統(tǒng)意義上的總部能量的最大化的經(jīng)濟(jì)效能擴(kuò)張，及效應(yīng)擴(kuò)散。（ 4）就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)：商務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)與生活服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)將會(huì)大大增加。南安 ***物流有限公司負(fù)責(zé)該中心的建設(shè)運(yùn)營和管理。 21 服務(wù)費(fèi)用 （ 1）信息服務(wù)費(fèi)用。 （ 3）其他服務(wù)費(fèi)用。 （ 2）材料及燃料，包括水、電、材料（主要是包裝物）及其他燃料（主要是柴油）等的消耗。作為常見的中心建設(shè)方式，企業(yè)投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是一種值得推廣和鼓勵(lì)的投入方式，既可以在一定程度上緩解開發(fā)資金緊張的局面，也可使企業(yè)因直接介入物流中心建設(shè)，從而得到在泉州物流中心優(yōu)惠的建設(shè)政策與發(fā)展政策上保證的投資建設(shè)和未來運(yùn)行上的相關(guān)政策優(yōu)惠。該 ***物流中心 將成為海峽兩岸商貿(mào)物通的中心，以建設(shè)區(qū)域性物流為基礎(chǔ)，國際物流為重點(diǎn)，城市配送物流為支撐的現(xiàn)代化物流中心。輔助多方位、多角度介入，介入方式也較為靈活，應(yīng)被作為一種值得重視的投入方式。 第七章 社會(huì)效益分析 泉州 ***物流中心 的建設(shè)，將大大改善以泉州為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域的社會(huì)物流環(huán)境，并通過物流中心為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會(huì)物流運(yùn)作的整體效率，從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量；物流中心的建設(shè)和發(fā)展將為社會(huì)物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工 創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè) 23 將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為其不斷發(fā)展提供支持。（ 3）城市維護(hù)建設(shè)稅。 （ 2）融資中介費(fèi)用。 收益 分析 根據(jù)國外物流中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，其投資回收期比較長，總的來說，物流中心的收益主要來自四個(gè)方面，即出租收入、服務(wù)費(fèi)用、第三方物流經(jīng)營收入及其他收益，下面就贏利模式進(jìn)行概括性的分析： 第三方物流經(jīng)營收入 對(duì)于南安 ***物流有限公司來說，同時(shí)也是物流中心中的第三方物流企業(yè)之一，參與競(jìng)爭(zhēng)并獲得盈利。根據(jù)這一目標(biāo)，園區(qū)經(jīng)營管理體制應(yīng)該既具有本國本土特色，又充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度模式，同時(shí)還能有效地指導(dǎo)具體操作。也就是說，這個(gè)城市將會(huì)更快地融入國際化中。三是管理商務(wù)服務(wù)區(qū)。多式聯(lián)運(yùn)中轉(zhuǎn)：指貨物中轉(zhuǎn)運(yùn)輸由多種不同的運(yùn)輸方式完成。 （ 4）行政辦公的功能。配送中心的服務(wù)定位包括：?jiǎn)蝹€(gè)企業(yè)以泉州市為中心在一定距離范圍和滿足客戶服務(wù)要求的 B－ to－ B、 B－ to－ C 產(chǎn)品配送服務(wù)，多企業(yè)的共同配送 ，提高配送運(yùn)輸企業(yè)效率的城市運(yùn)輸組織服務(wù)。根據(jù)公式：社會(huì)物流總成本 =物流業(yè)增加值 +工業(yè)增加值 *。在規(guī)模工業(yè)中，已形成建材、石油化工、電子機(jī)械、輕紡鞋服、食品飲料、紙制品、家私裝潢等支柱產(chǎn)業(yè)，其 2021 年的產(chǎn)值占全部規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的 %。而且有大批的出口型工業(yè)企業(yè)，如機(jī)械制造企業(yè)。 物流效率普遍較低。 表 1：泉州地區(qū)產(chǎn)業(yè)分布表 地區(qū) 產(chǎn)業(yè)分布 泉州 泉州二大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) ： 機(jī)械、電 子 ； 泉州新興產(chǎn)業(yè)：海洋、生物、醫(yī)藥、環(huán)保 晉江 八大支柱產(chǎn)業(yè)：紡織服裝、陶瓷建材、制鞋、電子機(jī)械、塑料玩具、食品飲料、建筑房地產(chǎn)、旅游 石獅 五大支柱產(chǎn)業(yè)；紡織服裝、海洋、旅游、機(jī)械電子、食品飲料 南安 八大支柱產(chǎn)業(yè)：石料建材、水暖消防器材、建筑陶瓷、塑料化工、針織服裝、五金機(jī)械、雨具箱包、食品罐頭 惠安 五大支柱產(chǎn)業(yè)：石材、水產(chǎn)、建筑、食品飲料、針織縫紉 安溪 五大 支柱產(chǎn)業(yè)：茶葉、水果、林竹、食用菌、畜禽 永春 五大支柱產(chǎn)業(yè)：柑橘、煤炭、運(yùn)輸、陶瓷、農(nóng)林 德化 五大支柱產(chǎn)業(yè)：陶瓷、竹木、礦產(chǎn)、養(yǎng)殖、化工 品牌創(chuàng)新 品牌是一個(gè)地區(qū)綜合實(shí)力和形象的展示。 10 開放型經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) 泉州經(jīng)濟(jì)屬于開放型經(jīng)濟(jì)，企業(yè)大部分產(chǎn)品出口，與國際市場(chǎng)聯(lián)系較緊密。 泉 州市所屬的晉江、惠安、石獅、南安、安溪五縣（市）進(jìn)入第七屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)縣（市）。因此，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)將有助于泉州企業(yè)有 效降低運(yùn)營成本，增強(qiáng)泉州企業(yè)特別是具有泉州特色的民營企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，從而全面提高泉州市的綜合實(shí)力。加大物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推廣運(yùn)用物流信息技術(shù)，加快傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)變，促進(jìn)物流運(yùn)作一 8 體化，向第三方物流發(fā)展。 目前正在積極籌備“泉州 ***物流中心 ”項(xiàng)目， 將努力 建設(shè) 成 現(xiàn)代化物流設(shè)施，使物流中心由停車、住宿、配載等傳統(tǒng)物流及配套服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型為物流信息、區(qū)域配送、倉儲(chǔ)、流通加工 、品牌展示 及物 流中心物業(yè)管理等現(xiàn)代第三方物流及配套服務(wù)企業(yè)。 以福建省及泉州市目前民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。南安市 ***物流有限公司是投資建設(shè)者，又是運(yùn)營者，也是第三方物流公司的經(jīng)營者。依托完善的物流網(wǎng)絡(luò)及成熟的物流運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合泉州市實(shí)際情況，將項(xiàng)目建設(shè)為“制造企業(yè)服務(wù)區(qū)”、“商貿(mào)企業(yè)服務(wù)區(qū)”、“管理商務(wù)服務(wù)區(qū)”三大功能區(qū)塊，包括“信息交易中心”、“集裝箱處理中心”、“ ***物流中心 ”、“配送中心”、“運(yùn)輸中心”等 5 大功能中心。提供第三方物流、倉儲(chǔ)信息服務(wù)、報(bào)關(guān)報(bào)檢、貨運(yùn)代理、信息交易、金融結(jié)算、供應(yīng)鏈管理、品牌展示等物流服務(wù)。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極 發(fā)展第三方物流。 福建省 ***投資發(fā)展有限公司是 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與開發(fā)及物業(yè)管理，物流倉儲(chǔ)運(yùn)輸及相關(guān)貿(mào)易服務(wù)的 綜合性大型 民營企業(yè) 。 2021 年初，國家又提出了加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見，在這個(gè)意見中又把我國物流業(yè)的發(fā)展放到非常重要的地位。通過發(fā)展現(xiàn)代物流，促進(jìn)生產(chǎn)，搞活流通，提高效率，降低成本，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)更快地發(fā)展。同時(shí)能夠集合海關(guān)、商檢、銀行等各部門業(yè)務(wù)，在信息系統(tǒng)平臺(tái)的支持下為客戶提供手序簡(jiǎn)便的貨代業(yè)務(wù)、安全快捷的物流金融等綜合物流服務(wù)項(xiàng)目，使客戶“足不出城”即可盡 享現(xiàn)代物流中心帶來的“雙贏”利益。 2021年，泉州市完成各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量 10110萬噸，貨物周轉(zhuǎn)量 491億噸公里。 產(chǎn)業(yè)集群 泉州市產(chǎn)業(yè)以縣域經(jīng)濟(jì)為主，特色較為明顯。 建設(shè)物流中心的不利因素分析 主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 專業(yè)物流服務(wù)有限。集中的專業(yè)交易批發(fā)市場(chǎng)、百貨大樓、連鎖超市等是商貿(mào)企業(yè)開展經(jīng)營的主要載體，構(gòu)成泉州市商貿(mào)流通的主要部分。 從需求服務(wù)范圍進(jìn)行分析 從需求服務(wù)的角度來看，涵蓋了幾乎所有的服務(wù)形式。由此帶來的集裝箱物流量及其他交通運(yùn)輸需求將使泉州成為繼廈門和福州之后的第 三大物流集散地，物流中心的建設(shè)也將推動(dòng)泉州周邊區(qū)域物流需求的發(fā)展。由此可以看出，泉州市物流成本過高，亟待發(fā)展高效的現(xiàn)代物流業(yè)，第三方