泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)行情市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 M2；三樓： 1650 元 / M2；四樓： 1580 元 / M2；五樓： 1480 元 / M2；六樓： 1220元 / M2；閣樓只賣不送。 銷售狀況比較好的因素： 對(duì)面是桃洲中學(xué)。最低 1 萬(wàn) / M2 銷售情況：住宅以銷售完畢，只剩下少量的商鋪。 e) 夾報(bào)、單頁(yè)：宣傳單頁(yè)運(yùn)用比較廣泛，項(xiàng)目較多，大多項(xiàng)目進(jìn)行單 頁(yè)宣傳，競(jìng)爭(zhēng)性比較大。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)及城區(qū)擴(kuò)容的規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)將一定程度上改變現(xiàn)在居住分布狀況，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)主城有一定的購(gòu)房需求。另外此區(qū)域在泗陽(yáng)縣的接受度隨著近兩年房產(chǎn)的發(fā)展逐漸被提高，總體而言，東南板塊房產(chǎn)的項(xiàng)目多，面積小，總供給量非常大 ，處于供大于求的階段。 C、 西南板塊 所謂的西南板塊即是泗陽(yáng)縣的市中區(qū)地帶， 是商業(yè)繁華的地塊。 建筑類型的供給分析來(lái)看，東南區(qū)域推出為符合大眾消費(fèi)的中低檔小區(qū)及安 置房。 4. 雖然西北板塊最近幾年將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的拆遷工作，是否選擇在此區(qū)域購(gòu)房仍然未知，泗陽(yáng)縣居民仍然處于向往繁華地帶居住的習(xí)慣，城郊的選擇性的比例不會(huì)太大。西北板塊將會(huì)在最近兩到三年內(nèi)集中拆遷，會(huì)出現(xiàn)大量拆遷戶，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。另外金康華府、東方現(xiàn)代城占地均在 250 畝左右，兩塊住宅小區(qū)將在06 年正式推出。 從早期的紫荊花園（一期）銷售周期為：一年多時(shí)間銷售總房源 95%，到現(xiàn)在海天銷售周期：一年多時(shí)間銷售總房源 40%（一、二期 300 套左右）的 70%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口意愿進(jìn)城居住者根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)每年 10 萬(wàn)人。 c) 橫幅：作為即時(shí)信息發(fā)布渠道，泗陽(yáng)縣的橫幅宣傳較少，政府不支持此種傳播渠道。 西南板塊： D、 鳳凰苑 項(xiàng)目名稱：鳳凰苑 占地面積： 44 畝 19 建筑形態(tài)：多層為住，三棟小高層（ 15 層目前泗陽(yáng)最高建筑） 項(xiàng)目位置：人民路與眾興中路的交叉口 戶型面積： M2 主力戶型： 100130 M2的公園風(fēng)景（三室兩廳一衛(wèi)） 價(jià)格：最低價(jià)格： 1650 元 / M2；最高價(jià)格： 1850 元 / M2 開發(fā)節(jié)奏：分兩期開發(fā)一期開盤時(shí)間： 2021 年 7 月 29 號(hào) 銷售率： 60%70%左右；二期尚未開盤。 首付 50%，余款在交房時(shí)付清優(yōu)惠總房款 2%。 東南板塊： A、 繁榮公寓 項(xiàng)目名稱：繁榮公寓 開發(fā)商：淮安怡華房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地面積： 44300 M2 建筑面積：近 6 萬(wàn) M2 規(guī)劃棟數(shù)： 19 棟 建筑形態(tài)：多層（以五層為主） 項(xiàng)目位置：眾興中路與繁榮路的交叉口 戶型面積： 100 M2150 M2；閣樓面積： 38 M2 主力戶型： 120 M2三室兩廳兩衛(wèi) 12 開工時(shí)間： 2021 年 10 月 8 號(hào)；竣工時(shí)間 2021 年 10 月 18 號(hào)（一期） 一期 9 棟， 開盤時(shí)間 2021 年 4 月 20 號(hào)，交付時(shí)間在 12 月底。 調(diào)研方法：觀察調(diào)研 電話采訪 抽樣訪談 調(diào)研內(nèi)容：（根據(jù)區(qū)域進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研分類） 東北板塊： A、 苑小區(qū)：占地 畝，位于北京路南側(cè)，緊靠縣政府。地塊在 2021 年拍賣成交的，成 交價(jià)格為 21 萬(wàn)每畝。有以往的多層向小高層，高層的居住社區(qū)的發(fā)展。原因是此區(qū)域離市中區(qū)近，環(huán)境安靜，配套齊全，比較適合居住。全年新發(fā)展個(gè)體工商戶 5060 戶，新發(fā)展私營(yíng)企業(yè) 513家。木材加工、紡織服裝、農(nóng)副食品、化工醫(yī)藥、電器照明五大支柱產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占列統(tǒng)工業(yè)總量的 88%。輕工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；重工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。全年土地復(fù)墾新增耕地 8482畝。 全縣設(shè)置 16 個(gè)鎮(zhèn)、 7 個(gè)鄉(xiāng)、 2 個(gè)場(chǎng)， 306 個(gè)村（居）委會(huì)，總面積為 1726 平方公里，總?cè)丝跒?117 萬(wàn)人。 23′ ~33176。 45′，北緯 33176。 泗陽(yáng)交通十分方便，京杭大運(yùn)河、徐淮公路和興建中的徐、宿、淮、鹽高速公路橫穿東西；泗沭公路縱貫?zāi)媳保?2 淮沭新河、新長(zhǎng)鐵路穿越東北部邊境，南有洪澤湖，北有六塘河、大澗河，物資集散、旅客運(yùn)輸均較便利。 業(yè)概況 農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入不斷加大，全年?duì)幦∷?xiàng)目資金 7000 余萬(wàn)元，完成淮泗擋洪閘等災(zāi)后重建工程，累計(jì)完成土方 1650 萬(wàn)方；投入資金 625 萬(wàn)元，完成了 萬(wàn)畝中低產(chǎn)田改造等農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。重工業(yè)增速快于輕工業(yè)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，支柱行業(yè)實(shí)力增強(qiáng)。全年實(shí)際利用外資 435 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %；新增自營(yíng)進(jìn)出口企業(yè) 10 戶，實(shí)現(xiàn)自營(yíng)進(jìn)出口總額 1170 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %；新派境外勞務(wù) 271 人，同比增長(zhǎng) %。 6 3. 城東南板塊：為 2021—— 2021 年房產(chǎn)開發(fā)主要集中區(qū)域
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1