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首汽大廈項目可行性研究報告(存儲版)

2025-10-09 21:10上一頁面

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【正文】 =120 103 30365=19144980(方 /年) ( 11) 灌溉回歸補給量: Qg=(方 /年) 引泗回灌補給量: Qh=(方 /年) 故 Qb =Qj +Qc +Qg +Qh =2269200+19144980+480000+290235 =22184415(方 /年) 排泄量計算: Qp =Qz +Qy +Qk 其中:蒸發(fā)排泄量 徑流排泄量: 67 人工開采排泄量: QK=30 10410=3000000(方 /年) 即: QP=QZ+QY+QK =99300+514650+3000000=3613950 可 開 采 量 : Δ Q =QbQp=221844153613950=18570465(方 /年) 五、水質(zhì) 本區(qū)第四系淺、深層地下水和基巖巖溶裂隙水、水均良好,淺層第四第孔隙水,礦化度 克 /升左右,總硬度 , PH 值 =,屬 HCOCa水,深層第四系孔隙水,礦化度 克 /升,總硬度 , PH 值 =,屬 HCO3— CA— MG 水,總體分析水 68 質(zhì),較淺層好。 總圖布置要科學布設構筑物,減少不必要的水頭損失。 第三節(jié) 水源地設計 一、管井工程 根據(jù)地質(zhì)報告,選用管井方案,共布設 15 眼,井間距不小于 300 米,井深從 120 米至 150 米不等,單井出水量約 1500 立方米 /小時。 工藝流程為: 加二氧化氯 原水 清水池 吸水井 二級泵房 管網(wǎng) 二、水廠布置 本水廠平面布置按照流程合理,管理方便,生產(chǎn)安全,環(huán)境優(yōu)雅 74 ( 15) 美觀,并考慮有發(fā)展余地的原則進行布置,水廠總占地 137634 平方米,合 畝。 廠址原地形高程在 米,水廠設計地坪高程采用 米,抬高 米,以利于排水防洪,廠區(qū)主干道寬6 米,次干道寬 4 米, 3 米,轉(zhuǎn)彎半 76 徑 6 米。 水廠大門正對噴泉假山和綜合樓,繞過假山向 西,為停車廠,其后是綠蔭花架;右轉(zhuǎn)彎進入南北干道,兩側(cè)為綠樹鮮花,最北端為階梯綠色屏障。 73 第四節(jié) 水廠設計 一、凈水工藝選擇 根據(jù)兗州自來水公司提供的水質(zhì)檢驗報告知:地下水原水各項指標均符合國標《生活飲和水衛(wèi)生標準》無需特殊處理工藝。 水廠工程包括清水池、二級泵站及綜合服務設施。 水處理設施在滿足水質(zhì)、水量要求的前提下,做到經(jīng)濟合理。 本次采用均衡法計算,其方程式為: Δ Q=QbQP Δ Q— 均衡區(qū)地下水量變化量 Qb— 含水層接受的總補給量 QP— 含水層總排泄量 本區(qū)補給有( 1)大氣降水補給量( Qj);( 2)地下水側(cè)向徑流補給量 65 ( Qc);( 3)農(nóng)灌回滲補給量( Qg);( 4)引泗回灌補給量( Qh),由于在泗河附近有東郊水廠、西郊水廠開采地下水,泗河地表對本區(qū)地下水無 直接補給。 第四系孔隙地下水徑流以水平徑流為主,垂直徑流多次,僅在相對隔水層較薄或含水層呈透鏡體狀產(chǎn)出時,有緩慢的越流。 三、水文地質(zhì)條件 第四系含水砂層孔隙水 兗州東部及北部是泗河沖洪積扇,西北部發(fā)育著汶河旱期沖洪積扇與泗河沖洪積迭加,汶、泗的不斷改造,使整個山前平原上古河道很發(fā)育,因而本區(qū)第四系砂層較厚,且顆粒粗,有利于地下水的富集和循環(huán), 58 第四系孔隙水含水層發(fā)育普遍,根據(jù)第四系含水層埋藏深度、巖性、結構和含水性征可分為上、下兩組: ( 1) 0— 50 米: 為淺層潛水和微壓含水巖組,巖性為:中細 砂、中砂、粗砂、含樂中粗砂,砂層有 3— 6 層,單層厚度在1— 7 米,總厚度 15— 20 米,地下水位埋深一般在 4— 6 米,單井出水量一般為 40— 60 每小時立方米,單位涌水量為 20— 40 立方米每小時,該層地下水水質(zhì)較好,礦化度為 克每升,總硬度為 ,暫時硬度達, PH 值為 ,水化學類型為:HCO3— Ca 水。 二、 地質(zhì)構造 地層: 本區(qū)地層除西部 滋陽山裸露奧陶系灰?guī)r外,其余均為山前沖積傾斜平原之第四系松散巖層覆蓋區(qū),中部隱伏有中奧陶系灰?guī)r,其兩側(cè)均分布有上石灰系,下二系煤系地層,在北部地區(qū)為新生界第三系紅色砂巖,分述如下: ( 1) 奧陶系灰?guī)r 馬家溝組分布在東部谷村鄉(xiāng)白家店 前海鄉(xiāng),北至大安鎮(zhèn)、黃屯鄉(xiāng)小辛莊一帶,其頂板埋深 115204 54 米,巖性為棕灰,灰色厚層狀灰?guī)r,豹皮灰?guī)r和陶約色泥質(zhì)灰?guī)r,結晶灰?guī)r,局部有溶蝕現(xiàn)象。從城市的供水現(xiàn)狀和存在的問題分析,目前,日供水能力只能達到 4 萬立方米,供需缺口達 3 萬立方米 /日左右。更為嚴重的是,隨著泗河周圍工礦企業(yè)單位的發(fā)展,加之環(huán)保意識差等原因,造成周圍工業(yè)區(qū)域內(nèi)大量污水流入泗河,而東郊水源地位于泗河河道西部約 500 米,地下水側(cè)向徑流,泗河側(cè)滲回灌,直接影響東郊水源地水質(zhì),因此,東郊水源地水質(zhì)面臨威脅。 項目擬于 2020 年開工建設,工期 2年。 35 附表: 預計項目損益表 單位:人民幣萬元 項目 \ 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合計營業(yè)收入 14320 18973 15523 3034 3034 3034 3034 3034 3034 3034 70054開發(fā)成本 6000 6500 6500 0 0 0 0 0 0 0 19000經(jīng)營成本 959 1196 1023 198 198 198 198 198 198 198 4564稅前利潤 7361 11277 8000 2836 2836 2836 2836 2836 2836 2836 46490所得稅 2429 3721 2640 936 936 936 936 936 936 936 15341凈利潤 4932 7556 5360 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 31150資本公積 493 756 536 190 190 190 190 190 190 190 3115盈余公積 247 378 268 95 95 95 95 95 95 95 1557可分配利潤 4192 6422 4556 1615 1615 1615 1615 1615 1615 1615 26476 預計項目經(jīng)營現(xiàn)金流量表 單位:人民幣萬元 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020現(xiàn)金流入 14320 18973 15523 3034 3034 3034 3034 3034 3034 3034現(xiàn)金流出 6752 7489 7316 141 141 141 141 141 141 141 經(jīng)營成本和費用 959 1196 1023 198 198 198 198 198 198 198 減:折舊和攤銷 207 207 207 57 57 57 57 57 57 57 加:建設期現(xiàn)金支出 6000 6500 6500凈現(xiàn)金流量 7568 11484 8207 2893 2893 2893 2893 2893 2893 2893期初現(xiàn)金余額 0 7568 19052 27259 30152 33045 35938 38831 41724 44617期末現(xiàn)金余額 7568 19052 27259 30152 33045 35938 38831 41724 44617 47510 目 錄 36 第 一 章 總論 ………………………………………………( 1) 第一節(jié) 項 目 名 稱 及 承 辦 單位 ……………………… ( 1) 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) …………………………( 1) 第三節(jié) 可行性研究的范圍 …………………………( 1) 第四節(jié) 可行性研究的結論 …………………………( 2) 37 第二章 項目提出的背景及建設必要性 … ... ( 3) 第一節(jié) 項 目 提 出 的 背景 …………………………… ( 3) 第二節(jié) 項 目 建 設 的 必 要性 ……………………… ( 4) 第三章 需水量預測及建設規(guī)模 ………… ... ( 5) 第四章 廠址選擇 第一節(jié) 水源地選擇 ……………………………………( 6) 第二節(jié) 水 廠 廠 址 選 38 擇 ……………………………… ( 12) 第五章 工程方案 ……………………………………( 14) 第一節(jié) 工 程 設 計 原 則 及 目標……………………………( 14) 第二節(jié) 主 要 建 設 內(nèi)容……………………………………( 14) 第三節(jié) 水源地設計………………………………………( 15) 第四節(jié) 水廠設 39 計…………………………………………( 15) 第五節(jié) 輸 配 水 干 管 設計………………………………( 18) 第六節(jié) 變 配 電 工 程 設計………………………………( 19) 第七節(jié) 設 備 材 料 選擇 ………………………………( 22) 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 ……………………… ( 24) 第一節(jié) 環(huán)境保護 ……………………… 40 ………… ( 24) 第二節(jié) 節(jié)能 …………………………………… .. ( 24) 第七章 企業(yè)組織和勞動定員 ……………… ( 26) 第一節(jié) 企業(yè)組織 ………………………………… .. ( 26) 第二節(jié) 勞動定員 ………………………………… .. ( 26) 第八章 實施進度安排 …………………………( 26) 41 第九章 投資估算和資金籌措 ……………… ( 28) 第一節(jié) 投資估算 …………………………………… ( 28) 第二節(jié) 資金籌措 …………………………………… ( 29) 第十章 經(jīng)濟評價 …………………… ……………( 33) 第一節(jié) 財務評價 ………………………………… . ( 33) 第二節(jié) 敏感性分 42 析 ……………………………… .. ( 36) 第三節(jié) 社 會 效 益 分析 …………………………… .. ( 37) 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 (一) 項目名稱 兗州市天齊廟水廠工程 (二) 項目承辦單位 兗州市自來水公司 (三) 項目擬建地點 兗州市建設西路(西城區(qū)西)路北 43 第二節(jié) 可行性研究依據(jù) (一) 現(xiàn)行有關設計規(guī)范、規(guī)定。 項目回收期 根據(jù)分析,項目寫字樓和公寓部分可望在項目竣工后全部收回投資,投資回收期為 3 年(包括建設期)。具體情況如下表所示: 年折舊與攤銷表 單位:萬元 項目 應分攤總投資額 分攤比例 折舊年限(年) 20202020年每年計提 20202020年每年計提 出租房屋建設費用 1000 20 50 20 20 籌備期管理費和銷售費用 450 20 3 150 0 開辦費和不可預見費 370 20 10 37 37 合計 1820 207 57 上述各項合并形成企業(yè)管理費用表,列示如下: 企業(yè)管理費用表 單位:人民幣萬元 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 202040 40 4050 50 50 50 50 50 50207 207 207 57 57 57 57 57 57 57247 247 247 107 107 107 107 107 107 107 2)營業(yè)稅 本項目的營業(yè)稅分兩種稅率上繳,其中 20202020 年由于經(jīng)營房地產(chǎn)銷售,營業(yè)稅按照營業(yè)額的 5%上繳, 2020 年以后的經(jīng)營活動按營業(yè)額的 3%上繳。 1) 寫字樓和公寓銷售收入 預計項目自開發(fā)建設期開始展開寫字樓和公寓預售,在項目建設竣工后完成全部銷售工作。 通過以上分析,歸納出本項目的總投資估算為 19, 000 萬元人民幣,具體情況如下表
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