【正文】 按滿足客戶需要布置。 建設(shè)規(guī)模擬定 結(jié)合 建設(shè)項(xiàng)目 定位及項(xiàng)目所處的區(qū)位，根據(jù)今后的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目近期按年貨運(yùn)物流量 300 萬(wàn)噸進(jìn)行建設(shè)。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 22 (7)物流信息服務(wù)。 (5)流通加工服務(wù)。配送則服務(wù)于 “文、硯、平三角經(jīng)濟(jì)帶 ”及紅河、廣西等地企業(yè)，配送業(yè)務(wù)的開展，將為這些企業(yè)提供各種生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具以及備品備件的配送，有效地降低相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)成本。到 2021 年，全州年物流量將超過(guò) 3500 萬(wàn)噸。建成各類綜合與專業(yè)市場(chǎng) 58個(gè)，超市 30 家，物流中心 1 個(gè)，縣級(jí)商品配送中心 6 個(gè)，村級(jí)文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 19 農(nóng)家店 247 個(gè)，家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點(diǎn) 79 個(gè)，年交易額達(dá) 20 億元以上，年 貨物周轉(zhuǎn)量達(dá) 32400 萬(wàn)噸公里以上。如何有效的利用點(diǎn)與線的關(guān)系，加快流通節(jié)點(diǎn)建設(shè)，特別是物流基地、物流中心、配送中心、物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理，發(fā)揮好運(yùn)輸、保管、裝卸、包裝、流通加工合理配置，減少貨物流通成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，是物流業(yè)的核心任務(wù)。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 17 第三章 需求分析及擬建規(guī)模 現(xiàn)狀分析 物流是物品從供應(yīng)地向接收地的實(shí)體流動(dòng)過(guò)程，是運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個(gè)基本功能的有機(jī)結(jié)合。 2021 年 全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %，全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 18211萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。 文山市是文山 州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，交通便利，網(wǎng)絡(luò)布局合理，文山城通往其他七縣縣城的公路均為二以上級(jí)公路，車輛運(yùn)行時(shí)間均只需二小時(shí)左右，是全州商品的主要集散地。唯獨(dú)物流基地的建設(shè)仍然處于初級(jí)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這為本項(xiàng)目的建設(shè)留下了巨大的發(fā)展空間。通過(guò)推進(jìn) “新高地 ”建設(shè)，將文山州從過(guò)去戰(zhàn)爭(zhēng)的前沿、開放的末端、軍事斗爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的滯后地區(qū)變成改革開放的前沿、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)、加快發(fā)展的增長(zhǎng)極。 “十二五 ”期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)， 物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，物流市場(chǎng)投資前景樂(lè)觀。從區(qū)域來(lái)看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長(zhǎng)速度。文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)，距離市中心3 公里，處于文山通往全州 8 縣市的 文硯、文天、文都三條二級(jí)公路的交叉處，是理想的物資轉(zhuǎn)運(yùn)和物流建設(shè)場(chǎng)地。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng)%。 2 建構(gòu)物筑占地面積 ｍ 178。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 6 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 按年貨運(yùn)物流量 300 萬(wàn)噸 設(shè)計(jì) ， 工程劃分為綜合信息服務(wù)區(qū) 、 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 、 散貨堆場(chǎng)、停車場(chǎng)、 物資 配送 6 個(gè)功能區(qū)，規(guī)劃用地面積 平方米（ 畝） 。近年來(lái)文山州工商業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，工業(yè)總產(chǎn)值、社會(huì)商品零售總額、對(duì)外貿(mào)易增長(zhǎng)迅猛，但與工商業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)商品零售額和對(duì)外貿(mào)易不斷增長(zhǎng)密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，卻還處于一個(gè)發(fā)展的初期階段。全年實(shí)現(xiàn)文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 4 進(jìn)出口總額 18211 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。該公司是一家從事礦石購(gòu)銷、資產(chǎn)管理，成立于 2021 年，注冊(cè)資本 1500 萬(wàn)元，員工人數(shù)35 人。近年來(lái)文山州及文山市各級(jí)黨委政府以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，樹立了 “大開放、大通道、大流通、大市場(chǎng)、大產(chǎn)業(yè) ”理念，全州和全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) %。許多廠礦、農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)、對(duì)文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 5 外貿(mào)易企業(yè)、貨物批發(fā)企業(yè)都不得不自己組建物流小企業(yè)來(lái)解決自己的產(chǎn)品和原材料流通問(wèn)題，造成了小而全、成本高、規(guī)模小、效益低的狀況。 由 項(xiàng)目承擔(dān)單位全部自籌解決。 5 綠化面積 ｍ 178。這些農(nóng)副產(chǎn)品和工業(yè)品大多數(shù)都需要向外輸出；同時(shí)由于人民生活水平的提高，汽車消費(fèi)、家電消費(fèi)、日用品消費(fèi)等急劇攀升，州內(nèi)、市內(nèi)物資輸入數(shù)量巨大；另外由于文山的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，各種過(guò)境文山的物資轉(zhuǎn)運(yùn)業(yè)務(wù)也快速發(fā) 展。近年來(lái)，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，歐洲、美國(guó)、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。 2021年，我國(guó)工業(yè)物流整合速度加快，商貿(mào)物流整合趨勢(shì)明顯。 “意見(jiàn) ”的首條戰(zhàn)略定位為：將云南建設(shè)成為 “我國(guó)面 向西南開放的重要門戶，加快外接?xùn)|南亞、南亞，內(nèi)連西南及東中部腹地的綜合交通體系、能源管網(wǎng)、物流通道和通信設(shè)施建設(shè)，構(gòu)筑陸上大通道 ” ?！?”即：建設(shè)文硯平一個(gè)城市群，實(shí)施中心城市帶動(dòng)戰(zhàn)略，集中文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 13 力量打造全國(guó)優(yōu)質(zhì)煙葉基地，最大的三七藥物基地，全省重要的有色金屬基地、鋁加工中心、鐵合金生產(chǎn)基地，農(nóng)特產(chǎn)品種植加工基地和全省的重要物流節(jié)點(diǎn)。 文山市委市政府高度重視發(fā)展物流業(yè)， 2021 年市委市政府就專門出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)全市商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展作出了具體的政策安排。 該項(xiàng)目總占地面積達(dá) 130 畝，目前該地以荒山、荒坡和農(nóng)田地為主，項(xiàng)目建設(shè)符合 “城填上山 ”的城市總體規(guī)劃要求，同時(shí)，該片區(qū)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，土地征用價(jià)格也相對(duì)較為便宜。 文山州、市資源豐富，開發(fā)潛力巨大 。它涉及鐵道、水運(yùn)、公路、倉(cāng)庫(kù)、場(chǎng)站、管理體制、信息水平等相關(guān)因素。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 18 在 “十一五 ”期間，文山州現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件基本形成，當(dāng)?shù)匕讶?、糧、煙、礦、林槳紙作為重點(diǎn)培育的支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了全州經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，初步建立起具有地方特色的經(jīng)濟(jì)體系，經(jīng)濟(jì)總量水平不斷提高。文山州物流領(lǐng)域存在的主要問(wèn)題有：一是貨運(yùn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)模小，貨物運(yùn)輸車輛運(yùn)載噸位低，缺乏承擔(dān)大規(guī)模和大批量貨物運(yùn)輸?shù)臓I(yíng)運(yùn)企業(yè)及運(yùn)載車輛；二是 文山州倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)規(guī)模小，設(shè)施設(shè)備不配套，服務(wù)內(nèi)容單一，多數(shù)以停車、住宿、餐飲為主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，流通信息、交易手段落后 ，特別是缺少為大中型企業(yè)、資源加工型企業(yè)、大型超市及專業(yè)市場(chǎng)提供配套服務(wù)的現(xiàn)代化、專業(yè)化、信息化物流設(shè)施和專業(yè)技術(shù)人才。該項(xiàng)目 建設(shè)包括幾大具體工程： (1)集貨服務(wù)。冷藏儲(chǔ)存在物流系統(tǒng)中起著緩存、調(diào)節(jié)和平衡的作用，是物流中心的核心功能。流通加工服務(wù)是物流中心較為明顯的增值服務(wù)。物流信息服務(wù)體系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。凡進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)的的產(chǎn)品，需遵守以下要求： （ 1）有關(guān)生產(chǎn)廠家的檢驗(yàn)、說(shuō)明及合格證書等。 物流流程 （ 1） 文山 城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 與相關(guān) 交通設(shè)施的物流流程總圖 物流流程總圖 堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ) 運(yùn)輸配送區(qū) 其它 集 貨 分 流 公路貨運(yùn) 鐵路貨運(yùn) 水路貨運(yùn) 國(guó)際物流 公路貨運(yùn) 鐵路貨運(yùn) 水路貨運(yùn) 國(guó)際物流 沿海地區(qū) 相鄰市縣鎮(zhèn) 文山州 云南全省 國(guó)內(nèi)地區(qū) 國(guó)外地區(qū) 相鄰市縣鎮(zhèn) 沿海地區(qū) 文山州 云南全省 國(guó)內(nèi)地區(qū) 國(guó)外地區(qū) 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 25 （ 2）庫(kù)內(nèi)貨物流程 （ 3）運(yùn)輸配送物流流程 配送包括商業(yè)配送、生產(chǎn)企業(yè)配送，主是為 州內(nèi)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 加工企業(yè) 及其它企業(yè) 提供物流配套服務(wù)。 文山市 區(qū) 所處的河谷盆地面積為序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 金額 (萬(wàn)元 ) 備注 一 運(yùn)輸設(shè)備 輛 4 160 二 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備 44 1 叉車 臺(tái) 2 14 2 貨架 套 1000 20 3 2t 吊車 臺(tái) 1 10 合計(jì) 204 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 28 平方公里，是全縣最大的盆地。隨海拔高低，兼有中亞熱帶、北亞熱帶、南亞熱帶和溫帶氣候。 （ 3）雨、污水排放 本項(xiàng)目采用雨水、污水分流制，隨著文山城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)區(qū)設(shè)有市政下水道，屋面及地面雨水則由雨水系統(tǒng)收集后，排入市政下水道。 大中型運(yùn)貨車輛來(lái) 硯山、 麻栗坡、 西疇可直接進(jìn)入 雨棚 散貨堆場(chǎng)，按照貨的性質(zhì) 進(jìn)行堆放、儲(chǔ)存，散貨堆場(chǎng)與倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)相鄰布置 。（附平面布置圖） 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 31 用地平衡表 （經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表） 序號(hào) 功能分區(qū)名稱 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） (占地比例 %) 一 總占地面積 （一） 建筑占地面積 倉(cāng)儲(chǔ)（ 1） 倉(cāng)儲(chǔ)（ 2） 冷藏庫(kù) 機(jī)房及配電室 (冷庫(kù)用 ) 配送中心 綜合信息樓 管理用房 經(jīng)營(yíng)門面 廁所 雨棚散貨堆場(chǎng) （二） 構(gòu)筑物占地面 積 停車場(chǎng) 場(chǎng)內(nèi)固定車位設(shè)置 （三） 道路及場(chǎng)地 （四） 綠地面積 二 建筑物、構(gòu)筑物占地面積 三 投資強(qiáng)度 四 容積率 五 建筑系數(shù)（ %） 六 綠地率（ %） 功能劃分設(shè)計(jì)方案 從今后長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，隨著我州文山馬塘工業(yè)園區(qū)的 各大 特色產(chǎn) 業(yè)基地形成及 加工企業(yè) 的 進(jìn)駐 ，通邊達(dá)海大通道的形成，擴(kuò)大與越南等東盟國(guó)家貿(mào)易往來(lái)，文山將成為重要的物資集散地和中轉(zhuǎn)站。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)和儲(chǔ)存區(qū)的照明為50100LX。 符合國(guó)家建設(shè)用地指標(biāo)的要求。 混疑土 4 場(chǎng)內(nèi)固定車位設(shè)置 m178。 磚混 2 含水電、電話、電視綜合布線 經(jīng)營(yíng)門面 m178。生產(chǎn) 消防給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，生產(chǎn)和消防用水從生產(chǎn)用儲(chǔ)水池引接。／ d) 70 60 50 供電 ① 供電電源：電源擬由 附近高壓輸電線 引入二回路供電線路，供電電壓 10千伏，頻率為 50HZ，低壓配電電壓為 380／ 220V，采用三相四線中性直接接地系統(tǒng)。 信 息 工程 信息工程的主要建設(shè)內(nèi)容有 ： 轉(zhuǎn)運(yùn) 中心 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 、生產(chǎn)加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的 工業(yè)電視 、 保安監(jiān)控系統(tǒng)， 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、散貨堆場(chǎng)的 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)， 信息中心 的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng) 等 。／ h 用電量估算表（日） 序號(hào) 名 稱 建筑面積 用電量w/m2 總量 （ KW） 耗用小時(shí) （每天） 年耗電(萬(wàn)度 ) 備注 1 雨棚散貨堆場(chǎng) 2 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 3 物資配送區(qū) 4 綜合信息樓 5 管理用房 6 經(jīng)營(yíng)門面 設(shè)備用電 7 廁所 設(shè)備用電 合計(jì) 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 39 最大日水量： 140m179。加油站除建筑內(nèi)設(shè)有小型滅火器等消防設(shè)備外，加強(qiáng)配備推式干粉滅火器。 （ 1）項(xiàng)目供水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB5749— 85 的規(guī)定。在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)等處設(shè)感煙探測(cè)器。 （ 2） 消防 。皮帶機(jī)頭部設(shè)置料位控制裝置自動(dòng)灑水裝置，并 考慮 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開、閉控制灑水。 經(jīng)估算，本項(xiàng)目用電量為 ，折算容量 1709KVA，本項(xiàng)目用電可從附近變壓器引入。 ① 散貨 堆場(chǎng) 設(shè)獨(dú)立的污水處理站 ； ② 綜合信息服務(wù)區(qū)內(nèi)的 綜合 信息 樓的生活污水 進(jìn)入化糞池處理后排放 ； ② 停車場(chǎng) 污水 排至 散貨 堆場(chǎng) 污水處理站處理 。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 36 第 七 章 給排水、供電 及輔助設(shè)施 給排水 （ 1） 供水 。 業(yè)務(wù)用房部分 商務(wù)配套用房 m178。 輕鋼結(jié)構(gòu) 1 每幢占地 ,、共 9 幢 ,層高 8 米 . 倉(cāng)儲(chǔ)（ 2） m178。 （四） 物流 配送區(qū) 配送中心 建筑面積 平方米， 6 層框架結(jié)構(gòu) ，共 2 幢，12 層為配送業(yè)務(wù)用房， 36 層商務(wù)用房（對(duì)外轉(zhuǎn)讓）。 （二） 倉(cāng)儲(chǔ) （ 1）倉(cāng)儲(chǔ)容量確定 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 33 按年 210 萬(wàn)噸入庫(kù)量計(jì)算 E=QhKBKKr/Tykαk tdc =21012