【正文】 、漏斗等易于揚塵 處 設置噴霧噴嘴灑水抑塵。 中心 照明的照度值不低于國家規(guī)范規(guī)定的值。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水 ；生產廢水、生活污 水及被污染的雨水排入污水處理站，經處理達標 排放。 11 綠化 m178。 框架 6 共 2 幢 ,12 層為配送業(yè)務用房 ,36層商務用房 其中： 配送中心業(yè)務用房 m178。 倉儲（ 1） m178。 。 倉庫、堆場容量按下式計算： E=QhKBKKr/Tykαk tdc 式中： E— 倉庫或堆場所需容量 Qh—— 年貨運量，其中 10 萬噸入庫， 90 萬噸入場 KBK—— 不平衡系數，取為 Kr— — 貨物最大入倉庫或堆場百分比，取 100% Tyk—— 倉庫或堆場年運營天，取 350 天 tdc—— 貨物在庫、場平均堆存期， 其他 12 天，散貨 8 天 則所需庫（場）總容量為： E=QhKBKKr/Tykαk tdc =30020 = 萬噸 A、 散貨堆場 所需堆場容量為： E=（ QhKBKKr/Tykαk） tdc =[（ 90100%） /350]8 = 萬噸 所需堆場面積為： A= 25000000/[32152]= 平方米 ，結合項目地形，取堆場占地面積 。 在規(guī)劃用地范圍臨 20米寬、 40 米寬道路一面 不設圍墻、圍欄，增強主 出 入口面的開闊度。 （ 五）項目施工條件 項目實施地全州生產規(guī)模最大的水泥廠較近，交通方便，建筑材料可直接運到施工現(xiàn)場，施工場地寬敞，施工砂、石等建材可就近購買，運距較短，項目施工條件較好。年平均氣溫 ℃ ，平均相對濕度 71%；最熱月為六、七月；最冷月為一月，平均氣溫 8～ ℃ ；由于氣候適宜，光照充足，雨量充沛，適應多種植物、農作物生長。下鉆 5—10ｍ可見軟質灰?guī)r基底，無斷裂、溶洞等地質特征和滑坡、泥石流威脅，但地表高差較大，耕植土、粉質粘土和粘土層較厚且不均勻，需作 5—6ｍ孔樁澆注處理方可作為高層樓房地基使用。 土地權屬及占地面積 規(guī)劃建設用地為文山市開化鎮(zhèn)老保黑村委會所屬，建設項目通過批準實施后，項目業(yè)主單位按照有關政策規(guī)定，辦理有關土地征用手續(xù)。 服務范圍 本項目 提供的服務內容為： （ 1）臨近市縣：文山州各縣 市 、鎮(zhèn)；云南全省各市縣鎮(zhèn)；廣西、廣東省的大中型企業(yè)、經濟開發(fā)區(qū)； （ 2）東盟國家：部分制造企業(yè)和貿易企業(yè)； （ 3）泛珠三角經濟區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū) 及全國 、省內與文山貿易往來頻繁的地區(qū)和企業(yè)； （一）商品倉儲 為經營者提供良好的營業(yè)場所 （二）為經營者和廣大消費者創(chuàng)造良好的經營和管理服務環(huán)境。 利用該項目地處文山市城南片區(qū)， 距文山市中心 3 公里左右，處于文硯、文天、文都三條二公路交叉處的較好區(qū)位優(yōu)勢，立足于高起點、高標準建設，使之達到國家有關商業(yè)流通設施標準和功能。包裝不僅具有保護貨物、便于促銷的作用，包裝與運輸配合，可以減少貨損，便于運輸裝卸。 （ 4）裝卸搬運服務。發(fā)展多式聯(lián)運，提供多種運輸方式，培植高效、快捷、經濟實惠的運輸系統(tǒng)，合理配置運輸資源，為國民經濟建設服務。全州載貨汽車超過 20 萬輛，貨物周轉量達到 560 萬噸公里以上。 目前，文山州擁有各種流通企業(yè)及個體戶 29650 戶，其中：國有及國有控股流通企業(yè) 750 多戶，占總數的 3%，集體控股企業(yè) 900 多戶，占總數的 %，私營流通企業(yè)和個體戶 28000 多戶，占全州流通企業(yè)總戶數的 94%；全州擁有各類具有一定規(guī)模的商品市場 295 個，其中，城區(qū)市場 66 個，農村集貿市場 229個（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)以街為市市場）。線是指公路、鐵路、空路、海路等；手段是指汽車、火車、船舶、飛機等運輸工具；節(jié)點則是指車站、集散中心、倉庫、港口、機場等設施。目前，文山州、市的自然資源正在得到有序的開發(fā)和利用，州內涌現(xiàn)出了一大批以文山鋁業(yè)、華聯(lián)鋅銦、馬關云銅、麻栗坡紫金鎢業(yè)等為代表的礦產工業(yè)企業(yè)，以文山特安納制藥、人羞花等為代表的三七加工企業(yè)，以文山煙葉復烤廠、華博食品、達平辣椒等為代表的農副產品加工企業(yè)。 “十一五 ”期末，全州經濟實現(xiàn)翻番目標，完成地區(qū)生產總值 億元，比 2021 年增加 億元，年均增長 %；全社會固定資產投資 億元，比 2021 年增加 億元，年均增長 %；地方財政一般預算收入 億元，比 2021 年增加 億元，年均增長 %；社會消費品零售總額 億元，比 2021 年增加 億元，年均增長 %；外貿進出口總額 14587 萬美元，比 2021 年增加 11277 萬美元，文山城南物資轉運中心 建設項目 可行性研究報告 2021． 8 16 年均增長 %。 （ 2）地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃功能完善 文山州地處祖國西南邊陲，距省城昆明市 356 公里，東距廣西百色市 390 公里，距北 海港 890 公里，南距越南首都河內 460公里，距越南海防港 690 公里，西與紅河州接壤，北與曲靖地區(qū)相連。 “7”即打造文山馬塘工業(yè)園區(qū)和文山三七藥物產業(yè)產業(yè)園區(qū)等七個經濟增長點。 在上述背景下，云南物流產業(yè)凸顯出前所未有的重要意義，必將成為云南省國民經濟中的新興產業(yè)和新的經濟增長點。伴隨著國民經濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張；與經濟結構和產業(yè)布局調整相適應，物流產業(yè)的集中度將進一步提升；隨著物流市場的不斷擴大，物流產業(yè)內的分工將越來越細；物流產業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。2021 年以來，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結構性變化。 由于缺乏一批設施完備、功能完善，集倉儲、停車、物資轉運、物資配送和信息服務的現(xiàn)代物流企業(yè)，使州內外的許多廠礦、農副產品加工企業(yè)、對外貿易企業(yè)、貨物批發(fā)企業(yè)都不得不自己組 建物流小企業(yè)、運輸小分隊來解決自己的產品和原材料流通問題，造成了小而全、成本高、規(guī)模小、效益低的狀況。 近年來文山州及文山市工商業(yè)經濟快速發(fā)展，工業(yè)總產值、社會商品零售總額、對外貿易增長迅猛，但與工商業(yè)經濟、社會商品零售額和對外貿易不斷增長密切相關的現(xiàn)代物流業(yè)，卻還處于一個發(fā)展的初期階段。 結論及建議 ： 該項目具有較好的經濟和社會效益，特別對文山構建“區(qū)域物流中心”、擴大商品流通起著重要的作用， 建議有關部門批準實施，并根據國家有關規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠和扶持，使項目盡快建成。 項目建設依據 （ 1）根據《文山壯族苗族自治州國民經濟和社會發(fā)展第十 二個五年計 規(guī) 劃》 ； （ 2）《文山州流通服務設施建設規(guī)劃》； （ 3）《文山州 物 流 業(yè)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃》 ； （ 4）《文山市國民經濟和社會發(fā)展第 十二個五年規(guī)劃》； （ 5）《建設單位提供的有關資料》 。 項目提出的理由及過程 文山市是文山州的政治、經濟、文化、信息中心，近幾年來，文山州、市提出了 “ 工業(yè)強州 ” 、 “ 工貿強縣 ” 戰(zhàn)略，隨著工業(yè)化和城市化進程的加快，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是文山州、市各級黨委政府的一項中心任務。其中工業(yè)增加值 1130295 萬元，增長 %，建筑業(yè)增加值 411284 萬元，增長 %；第三產業(yè)增加值 1557124 萬元，增長 %。文山城南物資轉運中心 建設項目 可行性研究報告 2021． 8 1 目 錄 第一章 總 論 ..................................................... 3 項目概況 ..................................................... 3 項目承擔單位基本情況 ......................................... 3 項目所處區(qū)域經濟社會狀況 ..................................... 3 項目提出的理由及過程 ......................................... 4 項目建設依據 ................................................. 5 建設目標及定位 ............................................... 5 主要建設內容及規(guī)模 ........................................... 6 資金投入及 效益情況 ........................................... 6 第二章 項目建設的必要性和可行性 ................................... 8 必要性 ..................................................... 8 可行性 .................................................... 10 第三章 需求分析及擬建規(guī)模 ......................................... 17 現(xiàn)狀分析 .................................................... 17 需求分析 .................................................... 19 建設定位 及目標 .............................................. 20 建設規(guī)模擬定 ................................................ 22 第四章 建設項目商業(yè)模式 .......................................... 23 項目商業(yè)模式 ................................................ 23 服務范圍 .................................................... 23 物流流程 .................................................... 24 物流設備 .................................................... 25 第五章 場址選擇及建設條件 ........................................ 27 建設地址 .................................................... 27 土地權屬及占地面積 .......................................... 27 建設條件 .................................................... 27 第六章 總平面布置及主要建設內容 .................................. 30 總平面布置 .................................................. 30 功能劃分設計方案 ............................................ 31 用地合理性分析 .............................................. 34 第七章 給排水、供電及輔助設施 .................................... 36 給排水 ...................................................... 36 供電 ........................................................ 37 信息工程 .................................................... 38 環(huán)保措施 .................................................... 38 第八章 消防、安全與衛(wèi)生 .......................................... 39 總圖防火設計 ................................................ 39 安保監(jiān)控 .................................................... 40 衛(wèi)生 ........................................................ 40 避雷與防火 .................................................. 40 生產場所安全 ................................................ 41 文山城南物資轉運中心 建設項目 可行性研究報告 2021． 8 2 特種設備安全 ................................................ 41